【正文】 質(zhì)粉砂巖等層位。本項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位，決定了項(xiàng)目優(yōu)越的開發(fā)價值，并且對有效利用城市國有土地，某活城市土地資源有著積極良好作用。 土地性質(zhì)及項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目規(guī)劃總用地237畝（含廠區(qū)綠化、原材料堆場、成品堆場）主要建筑物為：標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房建筑面積65168 m2，銷售展覽用房61414m2，辦公生活用房9990 m2，輔助配套公共用房350 m2。第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件項(xiàng)目地點(diǎn)位于某縣紅果經(jīng)濟(jì)開發(fā)兩河新區(qū)產(chǎn)業(yè)園。某投資股份有限公司有多年工礦建材普通生產(chǎn)加工銷售成熟經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購建材運(yùn)輸方便快捷，加之該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批項(xiàng)目管理人員，完全能夠滿足項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求，項(xiàng)目建設(shè)的其它各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備。從外地購進(jìn)陶瓷、玻璃等成品或半成品進(jìn)行二次加工，可有效供應(yīng)原料，可以保證生產(chǎn)原材料供應(yīng)。某縣委、政府對項(xiàng)目建設(shè)十分重視，建設(shè)地點(diǎn)位于某縣規(guī)劃建設(shè)區(qū)，符合《某縣城市總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃》要求，項(xiàng)目選址已出具了《選址意見書》。近年來，某縣各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，某投資股份有限公司以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極的工作方法，在各級政府、主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，密切配合，職責(zé)明確，本項(xiàng)目用地得到了某縣國土局的大力支持，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保證。（4）合理利用某縣及周邊漢白玉10萬立方米；晶墨玉444萬立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。（2）通過項(xiàng)目建設(shè)，帶動業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值，并能隨經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)的需要。按照遠(yuǎn)景規(guī)劃，紅果將建成能容納30萬人口的中等規(guī)模的現(xiàn)代化城市。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）紅果開發(fā)區(qū)成立于1992年8月，1995年8月批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，近期開發(fā)20平方公里。（2）某縣紅果省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資背景2010年某縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國2000多個縣市中排169位，在西部省區(qū)中名列西部百強(qiáng)第21位，省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第2位。產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理，產(chǎn)業(yè)集中度大幅提升，產(chǎn)品貿(mào)易快速增長，我國已經(jīng)成為全球的一個工礦建筑裝飾材料業(yè)產(chǎn)業(yè)大國。國家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，雖然實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，而國家又不斷壓縮政府財政固定資產(chǎn)投資，使得地方政府靠投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的局面面臨諸多困難。B、堅(jiān)持“五個統(tǒng)籌”，走新型工業(yè)化道路，社會各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，堅(jiān)持國內(nèi)不同區(qū)域間開放和對外開放并舉，積極尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的要求。 市場風(fēng)險分析該項(xiàng)目的市場風(fēng)險主要是主要原材料供應(yīng)不足、價格波動上漲，導(dǎo)致生產(chǎn)成本升高，生產(chǎn)員工隊(duì)伍技術(shù)力量不足，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量較差，影響項(xiàng)目產(chǎn)品功能發(fā)揮，可采取盡快與當(dāng)?shù)刂饕牧瞎?yīng)商簽訂供貨協(xié)議，在建筑材料、生產(chǎn)設(shè)備價格較低時啟動項(xiàng)目，打好時間差；同時嚴(yán)格管理努力降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量等措施化解市場風(fēng)險。物理性能符合觀定指標(biāo)．放射性r強(qiáng)度小于1。各類品種儲量為：漢白玉10萬立方米；晶墨玉444萬立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。大理石 主要分布在水城米籮、某縣劉官屯。石灰石 已探明儲量的有四處。其中煤炭資源以儲量大、煤種全、質(zhì)量優(yōu)、易開采等特點(diǎn)著稱，目前探明儲量105億噸，遠(yuǎn)景儲量380億噸。本項(xiàng)目每年所能提供工礦建筑裝飾材料銷售總價值約6000萬元。%；，%，其中，住宅竣工面積 ，%。 產(chǎn)品競爭力分析由于目前某縣及周邊的水城、六枝、鐘山區(qū)、云南省的宣威、富源等地均無綜合工礦、建筑裝飾材料加工銷售一體的大型場地。參照貴陽、云南曲靖、昆明等市場情況，工礦建筑裝飾材料集加工銷售一體價格調(diào)查為可實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值30%，利潤為銷售價格的20%左右。%。五年間，%，快于同期 ，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展成為“十一五”期間拉動全縣經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。其中：基本建設(shè)投資完成345617萬元，更新改造投資完成22792萬元，；其他投資完成129859萬元，；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成8806萬元，%；農(nóng)村非農(nóng)戶投資完成143344萬元，；50萬元以下農(nóng)村住戶投資完成250002萬元，；跨區(qū)項(xiàng)目完成投資100706萬元。工業(yè)銷售產(chǎn)值完成1869481萬元，%；%，%。其中：規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值完成1423009萬元，%；規(guī)模以下工業(yè)產(chǎn)值完成457377萬元，%。2010年全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1400936萬元，%，全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資18244萬元，%；房屋施工面積485430平方米，其中：新開工面積51240平方米；房屋竣工面積112989平方米；商品房銷售面積199437平方米，其中：現(xiàn)房銷售面積80704平方米，期房銷售面積118733平方米；商品房銷售額45134萬元，其中：現(xiàn)房銷售額14489萬元，期房銷售額30645萬元。商品房銷售面積68205平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額15416萬元。 產(chǎn)品供需預(yù)測國家將加大保障性住房建設(shè)力度，加大資金投入，通過3年時間，將增加200多萬套廉租住房、400多萬套經(jīng)濟(jì)適用房、220多萬套林、農(nóng)、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，總投資9000億元，平均每年投入3000億元，加上上下游產(chǎn)業(yè)，每年可帶動6000億元投資建設(shè)。%。2010年，%。2010年，%。 該區(qū)域，%。某縣通過五年的努力， “十一五”末某縣基本建成重要的能源原材料和煤化工基地；基本實(shí)現(xiàn)小康，步入社會主義新農(nóng)村；基本建成和諧文明、現(xiàn)代開放的紅果中等城市框架；基本建成適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的快捷、高效、安全的綜合運(yùn)輸體系；基本實(shí)現(xiàn)“中國煤電化大縣、畜牧大縣和珠江上游重要生態(tài)屏障”目標(biāo)，某縣綜合實(shí)力和發(fā)展競爭力躋身中國西部百強(qiáng)縣（市）二十強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣前三強(qiáng)。%，％提高到 %，工業(yè)化水平明顯提升，在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)作用顯著增強(qiáng)。2008年，同比增長16%，%，%，%；財政收入快速增長，財政總收入（市口徑），%，%，；全社會固定資產(chǎn)投資同比略有增長。境內(nèi)有古人類文明遺址——某縣大洞（全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位），有省愛國主義教育基地——紅二六軍團(tuán)某縣會議會址，有古銀杏、大洞竹海、坡上草原3個省級風(fēng)景名勝區(qū)，有碧云洞、丹霞山、古城樓等多個自然、人文景觀，有彝族火把節(jié)、回族古爾邦節(jié)、布依族歌節(jié)等民族節(jié)日，吸引著八方游客。某縣歷史文化悠久，民族風(fēng)情濃郁。為農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。某縣山川秀麗，氣候宜人。境內(nèi)有某江煤電（集團(tuán)）有限公司、某縣發(fā)電廠、某南電廠等國有大中型企業(yè)，有在建的年產(chǎn)1000萬噸的響水煤礦和年產(chǎn)240萬噸的松河煤礦。某縣礦產(chǎn)資源豐富，煤電產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。某縣地處貴陽和昆明、南寧和成都（重慶）的幾何結(jié)點(diǎn)上，境內(nèi)320國道鎮(zhèn)勝高速公路橫貫東西，212省道和在建的水某高速公路縱貫?zāi)媳保毁F昆鐵路某西支線、南昆鐵路、水紅鐵路在紅果交匯，為某縣東進(jìn)貴陽，西出昆明，北上川渝，南下兩廣提供了便捷的交通條件，是西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽(yù)為“金三角下的一顆明珠”?？h人民政府駐地紅果經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。全縣轄37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、450個行政村、52個社區(qū)居委會。第二章 市場預(yù)測 項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)概況某縣位于西部、六某水市西南部，地處滇、黔、桂三省結(jié)合部，素有“滇黔咽喉”之稱，周邊與水城縣、普安縣、興義市和云南省富源縣、宣威市接壤。本項(xiàng)目符合國家的方針政策。說明項(xiàng)目資金主要投入產(chǎn)出有一定社會國民經(jīng)濟(jì)效益，受益者是廣大社會公眾，項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有一定效果。說明項(xiàng)目對公司經(jīng)營發(fā)展，具有一定盈利能力，項(xiàng)目財務(wù)評價是可行的。（2）工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用、建筑美觀、裝修簡樸的原則，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分，建設(shè)工程技術(shù)可行。某工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目工程或費(fèi)用名稱單 位合價（萬元）/數(shù) 量占比%備注一 項(xiàng)目用地　畝237　237畝二、建設(shè)總投資萬元100%1工程投資萬元% 2設(shè)備購置費(fèi)萬元970% 3綠化及環(huán)保設(shè)施費(fèi)萬元% 4工程建設(shè)其他費(fèi)萬元 %5土地費(fèi)萬元4029% 6預(yù)備費(fèi)萬元% 7建設(shè)期貸款利息萬元% 三生產(chǎn)能力規(guī)?！　　　?標(biāo)準(zhǔn)廠房萬平方米　2展覽銷售廳萬平方米　3辦公生活用房萬平方米投資強(qiáng)度：萬元/畝1．3可行性研究結(jié)論（1）某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，符合《某縣城市總體規(guī)劃》、《省級紅果經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和項(xiàng)目單位經(jīng)營的實(shí)際需要，符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（2）通過某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，帶動業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值，并能隨經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。 可研編制研究范圍本可研報告通過對某縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的現(xiàn)狀、市場需求，及綜合某縣某投資股份有限公司經(jīng)營發(fā)展需要進(jìn)行認(rèn)真分析,提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模,項(xiàng)目的選址,工程方案的選擇,分析項(xiàng)目對環(huán)境的影響提出環(huán)境保護(hù)和水土保持措施,分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施,根據(jù)工程方案對投資進(jìn)行了估算,分析社會效益,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 編制依據(jù)本項(xiàng)目根據(jù)某縣經(jīng)濟(jì)社會和城市建設(shè)發(fā)展水平、市場需求，某縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資60%,寧波帥康照明出資20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資20%，共同組建的某投資股份有限公司經(jīng)營發(fā)展的切實(shí)需要,受某投資股份有限公司的委托,承擔(dān)項(xiàng)目的可行性研究報告編制工作。由某縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資60%,寧波帥康照明出資20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資20%，共同組建項(xiàng)目法人某投資股份有限公司組織實(shí)施。鋪底流動資金500萬元。以及廠區(qū)綠化、原材料堆場、成品堆場、環(huán)保消防設(shè)施、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等。.縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第一章 總 論 概述 項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱: 某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目(2)建設(shè)性質(zhì): 新建(3)項(xiàng)目建設(shè)單位: 某投資股份有限公司(4)項(xiàng)目實(shí)施單位: 由某縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資60%,寧波帥康照明出資20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資20%，共同組建項(xiàng)目法人某投資股份有限公司組織實(shí)施。(5)項(xiàng)目法人代表: (6)項(xiàng)目單位聯(lián)系地址: 某縣紅果省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(7)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn): 某縣紅果省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩河新區(qū)(8)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容: 項(xiàng)目占地約237畝，主要建筑物為：標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房建筑面積65168 m2，銷售展覽用房61414m2，辦公生活用房9990 m2，輔助配套公共用房350 m2。（9）項(xiàng)目估算總投資：，設(shè)備購置費(fèi)970萬元,，土地費(fèi)4029萬元, 。(10) 資金來源：企業(yè)自籌。要求新組建的有限責(zé)任公司有員工100120人，其中勞務(wù)派制員工50人（含高級工22人，中級共3人，初級工6人），專業(yè)技術(shù)人員20人（含中職5人，初職15人），銷售人員若干。主要依據(jù)如下: 某投資股份有限公司可研編制委托書；某縣城市總體規(guī)劃；承辦單位提供的《某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；某縣國土局2011年 月 日土地使用證；承辦單位提供的某縣規(guī)劃局《項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；國家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)（1）通過某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)某縣工礦、建筑裝飾材料產(chǎn)品穩(wěn)定供應(yīng)。（3）提高企業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)營水平，使之為全縣社會發(fā)展發(fā)揮更大作用。工藝技術(shù)合理，工程方案適合，建設(shè)條件具備。（3），%/年，%，0。（4）項(xiàng)目建成使用期每年有2475萬元/年的國民經(jīng)濟(jì)效益流量，具有較好的國民經(jīng)濟(jì)開發(fā)價值和良好的社會效益價值。在當(dāng)前國際金融危機(jī)日趨復(fù)雜條件下，項(xiàng)目具有積極的現(xiàn)實(shí)意義，項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價是可行的。從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，本項(xiàng)目屬國家工礦建材普通生產(chǎn)加工銷售生項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。全境南北長107公里，東西寬66公里，總面積4056平方公里?？?cè)丝?18萬，有漢、彝、苗、回、白、布依等27個民族；農(nóng)業(yè)人口96萬。某縣區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。此外，在建的英柏、柏火、紅威等地方二級公路環(huán)線，與鎮(zhèn)勝高速、水某高速公路在境內(nèi)形成一橫一縱（高速公路）一環(huán)線（二級公路）的公路骨架路網(wǎng)，為某縣經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。境內(nèi)已探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、黃金、鉛、鋅等20多種，其中煤炭資源以儲量大、品種全、質(zhì)量優(yōu)（特別是松河井田的煤炭資源是長江以南最好的主焦煤）等特點(diǎn)著稱，現(xiàn)已探明儲量105億噸，遠(yuǎn)景儲量380億噸，為全省儲量的15％，占全市儲量的60％左右，是全省乃至全國重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，目前全縣原煤生產(chǎn)能力近3000萬噸，電力裝機(jī)360萬千瓦。依托煤炭資源優(yōu)勢，某縣將建成乃至西南地區(qū)重要的能源原材料和煤化工基地，建成國家“西電東送”和“黔電送粵”的重要電源點(diǎn)。地處云貴高原中部過渡地帶，是珠江水系南北某江支流的分水嶺，地勢西南高，中南部隆起，東部和南部較低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相對高差2130米，立體氣候明顯，適宜多種動植物生長，％。某縣屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，年均降雨量1400毫米，℃，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是中國涼都六某水的重要組成部分。自古即為商賈云集之所，財富物豐之地，古風(fēng)尤在，古跡尚存。新世紀(jì)以來，某縣經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。第三產(chǎn)業(yè)特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展加快，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用進(jìn)一步增強(qiáng)，%；金融存貸實(shí)現(xiàn)雙增，、。全縣綜合實(shí)力和競爭力躋身經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第2位、中國西部百強(qiáng)縣（市）第22位和全國中小城市投資