【正文】 分析，認(rèn)為：施工期產(chǎn)生的建筑噪聲、灰塵和建筑垃圾要加強(qiáng)管理，采取相應(yīng)的措施，就能降低對周邊環(huán)境的影響，在項目建設(shè)使用過程中產(chǎn)生的污水經(jīng)過處理后排放，生活垃圾等廢物和其它污染物由環(huán)衛(wèi)部門集中收集處理，進(jìn)行填埋處理。（1）粉塵粉塵主要產(chǎn)生在原材料處理和銑刨、切割工段。主要噪聲源：A車銑床噪聲距聲源10m處，噪聲可達(dá)84dBA；、磨光機(jī)距聲源一米處，噪聲為85dBA。在生產(chǎn)過程中的冷卻水、冷凝水，設(shè)計上采用全部利用的方案。（4）認(rèn)真搞好環(huán)境綠化、美化工作項目建設(shè)完成后、要按照當(dāng)?shù)匾?、種植有地方特色的本地樹種，努力營造一個四季常長青的優(yōu)美環(huán)境。該項目建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)施工為常規(guī)施工技術(shù)，技術(shù)方案和工程施工均無特殊要求，土方施工僅需一般有挖掘機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)，普通砼砂漿攪拌機(jī)和普通房屋施工模板即可完成，普通垂直運(yùn)輸設(shè)備即可滿足施工，地方建材和施工經(jīng)驗基本能夠滿足建設(shè)。擬定本項目生產(chǎn)線及廠房等建構(gòu)筑物建設(shè)工期為6個月。四、2012年12月至2012年1月完成相關(guān)設(shè)備安裝及調(diào)試工作。項目區(qū)域具有多年建構(gòu)筑物土建工程施工經(jīng)驗，不實行招標(biāo)，設(shè)備安裝由供貨成家直接負(fù)責(zé)，也不實行招標(biāo)。根據(jù)項目法人——項目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，擬配置人員如下：財務(wù)組2人，設(shè)備選型采購組2人（由財務(wù)或工程兼），工程組2人，行政組2人，共計6人可滿足工程實施階段要求。生產(chǎn)階段采用設(shè)備廠家培訓(xùn)。某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城總投資估算表項目工程或費用名稱單 位數(shù) 量單價或費率估算金額(萬元)備注一工程費用　　　 ?。ㄒ唬┩两üこ獭　　?1廠房建安工程費M2651681200 　展覽銷售展廳　614141400 2辦公生活輔助用房工程費M299901200 （二）總圖工程　　　 　廠區(qū)道路M27820160 　廠區(qū)綠化M280 4配套工廁等M23501200 （二）設(shè)備購置　　萬元 A、石材加工　　　 　石材帶鋸套214 　推斷鋸套48 　磨光修邊機(jī)套611 B、陶瓷加工　　　 　數(shù)碼噴涂機(jī)套214 　圖案低溫固化房座120 　輔助切割、磨光機(jī)套65 C、玻璃加工　　　 　電腦雕刻機(jī)套212 　玻璃紅外熱熔爐套130 D、板材加工　　　 　拼板機(jī)套210 　多功能機(jī)床套210 　開榫機(jī)套210 　打眼機(jī)套26 　臥式磨光機(jī)套26 　木工刨、銑床套18 　空氣壓縮機(jī)、壓力壓板套230 E、燈具、衛(wèi)浴、布藝加工　　　 　布藝加工機(jī)套20 　燈具、衛(wèi)浴組裝工具套50 　　　　　　某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城總投資估算表續(xù)1F、工礦材料加工　　　 　　車床套1021 　銑床套520 　沖壓機(jī)套230 　其他模具等輔助設(shè)備套30 G、其他動力、輔助設(shè)備　　　 　電氣設(shè)備（含變壓器）　　　 　生產(chǎn)輔助工具　　　 　手動、機(jī)動叉車套115 　環(huán)保除塵設(shè)備套10 二工程建設(shè)其它費 1建設(shè)單位管理費元　% 按相關(guān)規(guī)定費率取值 %取值 2設(shè)計費元一% 3勘察費元一% 4工程監(jiān)理費元一% 5項目前期工作、安全評價、保險等費元一% 6招投標(biāo)代理費元一% 7施工圖審查費元設(shè)計費10% 8人防異地費元10元/M2 9環(huán)境影響評價費元　　 10土地使用費元237畝17萬元 11水土保持費元　　 三預(yù)備費元　　 　　只計基本預(yù)備費　一、1合計% 　一三小計　　　 　四建設(shè)期貸款利息　　　 　五建設(shè)總投資合計 萬元投資強(qiáng)度： 萬元/畝 流動資金估算本項目所需的鋪底流動資金，主要是原材料、燃料動力采購費約需6000萬元/年，按流動資金每年周轉(zhuǎn)12次，需6000/12=500萬元。第十二章 融資方案分析 融資組織形式采用企業(yè)自籌與銀行貸款、展覽銷售廳二次招商相結(jié)合的運(yùn)作方式建設(shè)，具體是企業(yè)自負(fù)盈虧，企業(yè)組建項目法人管理，展覽商鋪及辦公生活房屋管理使用產(chǎn)權(quán)歸二次招商入住者，按典型的市場化融資模式。b、債務(wù)資金償還 ：根據(jù)收入支出的效益詳細(xì)財務(wù)評價，本項目的債務(wù)資金依靠項目運(yùn)作本身償還。（3）生產(chǎn)運(yùn)行管理不到位，產(chǎn)品質(zhì)量差。 防范風(fēng)險的對策措施A、按推薦方案嚴(yán)格項目和資金管理，采取資金封閉運(yùn)行方式，加強(qiáng)協(xié)調(diào)監(jiān)督，可有效化解資金安全風(fēng)險；B、盡快抓緊項目實施，同時抓好國家對培育新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，鼓勵扶持農(nóng)林產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的政策機(jī)遇，有效爭取國家補(bǔ)助資金；C、項目建成盡快建立健全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)控制、操作規(guī)程等各項管理制度，建立根據(jù)原材料品質(zhì)變化，及時調(diào)整配合比類型，改善和提高產(chǎn)品質(zhì)量。月。 *=2593萬元二、支出部分 為項目建設(shè)總投資：，流動資金總數(shù)6000萬元，每年周轉(zhuǎn)12次，需流動資金6000/12=500萬元。設(shè)備檢修按每年6萬元計。具體評價計算國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值，及投資回收期等指標(biāo)，項目社會折現(xiàn)率取8%，土地影子價格按最大農(nóng)作物產(chǎn)量價值計算?。慨€年收益3800元計20年，），扣除轉(zhuǎn)移支付的稅金和貸款利息及行政事業(yè)收費，其余物資價格已按市場價格考慮基本接近影子價格，不作調(diào)整。B社會商業(yè)零售，按5萬人次/年的商業(yè)流量，人次商品消費1060元的15%作為帶動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益，計算國民經(jīng)濟(jì)效益=5*1060*15%=795萬元/年。詳國民經(jīng)濟(jì)評價流量表。某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城項目國民經(jīng)濟(jì)評價流量表序號費用名稱建設(shè)期（萬元）運(yùn)行期（萬元）　　2011201220122013456789202020212022一費用（支出）　　　　　　　　　　　　1建設(shè)投資 　　　　　　　　　　2維護(hù)項目支出　　 　員工工資　　 　燃料動力購入　　 　設(shè)備檢修　　 二效益（收入）　　24752475247524752475247524752475247524751項目經(jīng)營收入　　　　　　　　　　　　　2資產(chǎn)。說明項目資金主要投入產(chǎn)出有一定社會國民經(jīng)濟(jì)效益，受益者是廣大社會公眾，項目對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有一定效果。該部分增收作為綜合效益計入經(jīng)濟(jì)評價。調(diào)整后的建設(shè)投資總費用為：某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城經(jīng)濟(jì)評價總費用估算表項目工程或費用名稱單 位數(shù) 量單價或費率估算金額(萬元)備注一工程費用　　　 ?。ㄒ唬┩两üこ獭　　?1廠房建安工程費M2651681100 　展覽銷售展廳　614141200 2辦公生活輔助用房工程費M299901100 （二）總圖工程　　　 　廠區(qū)道路M27820150 　廠區(qū)綠化M260 4配套工廁等M23501000 （二）設(shè)備購置　　萬元 A、石材加工　　　 　石材帶鋸套214 　推斷鋸套48 　磨光修邊機(jī)套611 B、陶瓷加工　　　 　數(shù)碼噴涂機(jī)套214 　圖案低溫固化房座120 　輔助切割、磨光機(jī)套65 C、玻璃加工　　　 　電腦雕刻機(jī)套212 　玻璃紅外熱熔爐套130 D、板材加工　　　 　拼板機(jī)套210 　多功能機(jī)床套210 　開榫機(jī)套210 　打眼機(jī)套26 　臥式磨光機(jī)套26 　木工刨、銑床套18 　空氣壓縮機(jī)、壓力壓板套230 E、燈具、衛(wèi)浴、布藝加工　　　 　布藝加工機(jī)套20 　燈具、衛(wèi)浴組裝工具套50 　　　　　　某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城總投資估算表續(xù)1F、工礦材料加工　　　 　　車床套1021 　銑床套520 　沖壓機(jī)套230 　其他模具等輔助設(shè)備套30 G、其他動力、輔助設(shè)備　　　 　電氣設(shè)備（含變壓器）　　　 　生產(chǎn)輔助工具　　　 　手動、機(jī)動叉車套115 　環(huán)保除塵設(shè)備套10 二工程建設(shè)其它費 1建設(shè)單位管理費元　% 按相關(guān)規(guī)定費率取值 %取值 2設(shè)計費元一% 3勘察費元一% 4工程監(jiān)理費元一% 5項目前期工作、安全評價、保險等費元一% 6招投標(biāo)代理費元一% 7施工圖審查費元設(shè)計費10% 8人防異地費元0元/M2 9環(huán)境影響評價費元　　 10土地使用費元237畝 11水土保持費元　　 三預(yù)備費元　　 　　只計基本預(yù)備費　一、1合計% 　一三小計　　　 　四建設(shè)期貸款利息　　　 　五建設(shè)總投資合計 萬元投資強(qiáng)度： 萬元/畝一、經(jīng)濟(jì)評價費用效益計算（1）國民經(jīng)濟(jì)評價的項目效益主要體現(xiàn)為促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、社會商業(yè)零售發(fā)展的間接效益。從前面進(jìn)行的財務(wù)評價比較分析計算，明顯可知，本項目建設(shè)運(yùn)作模式具有資金投入絕對數(shù)不大、投資利潤率很高、資本金利潤率高，但投資回收期短等的比較優(yōu)勢。融資收入為A：*15*12=1107萬元/年；B：*10*12=C：*1200=。 財務(wù)評價及方案效益估算⑴、投入的資金收益計算一、收入部分（1）按市場預(yù)測進(jìn)行社會展覽商鋪房二次招商入住，市場預(yù)測價計算：A：展覽商鋪房二次招商入住按15元/平方米（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局入住企業(yè)，其生產(chǎn)過程將產(chǎn)生大量工業(yè)廢渣，可有效保障主要原材料供應(yīng)量，風(fēng)險程度較低。第十三章 項目風(fēng)險分析 項目主要風(fēng)險識別本項目主要風(fēng)險是（1）社會融資低于預(yù)計投資，和企業(yè)資金的安全性。 債務(wù)資金籌措與償還a、債務(wù)資金籌措：本項目社會資金籌措在公司統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由項目部按項目實施進(jìn)度總體安排，項目部融資組具體負(fù)責(zé)組織實施，與總體進(jìn)度計劃銜接，推薦分三個階段開展工作。鋪底流動資金500萬元。建設(shè)工程其它費用由征地費、項目前期（含安全評價、場地準(zhǔn)備、工程保險等）費、項目管理費、勘察設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費等項費用組成，其中：建設(shè)用地為園區(qū)工業(yè)土地，故征地費按17萬元/畝列入項目投資估算范圍，其余各項費用以有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定費率為參考依據(jù)，并根據(jù)項目建設(shè)性質(zhì)和項目所在地區(qū)市場價，對有關(guān)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整后估算，具體取費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）項目前期咨詢費：按國家計委【1999】1283號估算。業(yè)主組建的項目部的工程技術(shù)人員，都是多年從事工程建設(shè)管理的同志，具有較