【正文】 房萬平方米　2展覽銷售廳萬平方米　3辦公生活用房萬平方米投資強(qiáng)度：萬元/畝1．3可行性研究結(jié)論（1）某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，符合《某縣城市總體規(guī)劃》、《省級(jí)紅果經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和項(xiàng)目單位經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要，符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。由某縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資60%,寧波帥康照明出資20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資20%，共同組建項(xiàng)目法人某投資股份有限公司組織實(shí)施。(5)項(xiàng)目法人代表: (6)項(xiàng)目單位聯(lián)系地址: 某縣紅果省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(7)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn): 某縣紅果省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩河新區(qū)(8)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容: 項(xiàng)目占地約237畝，主要建筑物為：標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房建筑面積65168 m2，銷售展覽用房61414m2，辦公生活用房9990 m2，輔助配套公共用房350 m2。主要依據(jù)如下: 某投資股份有限公司可研編制委托書；某縣城市總體規(guī)劃；承辦單位提供的《某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；某縣國(guó)土局2011年 月 日土地使用證；承辦單位提供的某縣規(guī)劃局《項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；國(guó)家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（3），%/年，%，0。全境南北長(zhǎng)107公里，東西寬66公里，總面積4056平方公里。境內(nèi)已探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、黃金、鉛、鋅等20多種，其中煤炭資源以儲(chǔ)量大、品種全、質(zhì)量?jī)?yōu)（特別是松河井田的煤炭資源是長(zhǎng)江以南最好的主焦煤）等特點(diǎn)著稱，現(xiàn)已探明儲(chǔ)量105億噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量380億噸，為全省儲(chǔ)量的15％，占全市儲(chǔ)量的60％左右，是全省乃至全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，目前全縣原煤生產(chǎn)能力近3000萬噸，電力裝機(jī)360萬千瓦。自古即為商賈云集之所，財(cái)富物豐之地，古風(fēng)尤在，古跡尚存。目前某縣及周邊的水城、六枝、鐘山區(qū)、云南省的宣威、富源等地均無綜合工礦、建筑裝飾材料加工銷售一體的大型場(chǎng)地。每年所需工礦建筑裝飾材料均需從外地購進(jìn)。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值按隸屬關(guān)系分：省屬工業(yè)產(chǎn)值完成694335萬元，%；地方工業(yè)產(chǎn)值完成728674萬元，%。同時(shí)隨著某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平提高，隨政府按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)配套、功能優(yōu)化、管理科學(xué)”的要求，某工業(yè)園規(guī)劃工作已經(jīng)完成，新城區(qū)建設(shè)速度加快，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，政府加大入駐企業(yè)政策扶持力度，一批符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、上規(guī)模、集約化程度高的項(xiàng)目即將落戶園區(qū)，固定資產(chǎn)建設(shè)持續(xù)增加，某縣及周邊地區(qū)對(duì)工礦及建筑裝飾材料供應(yīng)需求是非常旺盛的。某縣現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)有煤、鐵、銅、鉛、鋅、硅砂、黃金、天然氣等23種，都具有較高的開發(fā)利用價(jià)值。質(zhì)地純油．光澤度109％～120％，個(gè)別超過120％。D、近年來，我國(guó)工礦建筑裝飾材料產(chǎn)業(yè)一直保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)某縣及周邊固定資產(chǎn)投資發(fā)展，和某縣城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)可緩解省級(jí)紅果經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工礦建筑裝飾材料供應(yīng)不足的情況。某縣及周邊漢白玉10萬立方米；晶墨玉444萬立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。具體：某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城用地指標(biāo)分析表序號(hào)項(xiàng)目生產(chǎn)加工廠房面積產(chǎn)品銷售展廳合計(jì)占比%一石材加工7992799415986 %二陶瓷加工79921548623478 %三燈具衛(wèi)浴布藝79921798425976% 四板材加工(櫥柜、板材)7992996017952 %五工礦材料廠33200999043190% 　小計(jì)65168　65168　六總圖公共用地　% 　道路　 %　綠化　% 　廁所變配電1350　350% 七輔助配套辦公、生活9990　9990% 　合計(jì)：61414　　　145畝92畝237畝　備注：廠區(qū)綠化按生產(chǎn)加工廠區(qū)的20%計(jì)。本工程屬多層建筑，采用天然地基承載力建議特征值為1200fa(kpa)的第⑦中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層作為地基樁端持力層。境內(nèi)有某江煤電（集團(tuán)）有限公司、某縣發(fā)電廠、某南電廠等國(guó)有大中型企業(yè)，現(xiàn)有200千瓦以上小水電站16座9120千瓦，中型水電站(烏都河電站)1座，總裝機(jī)容量34420千瓦110KV變電站一座容量16000千伏安，110KV輸電線路兩條77公里；35KV變電站五座容量18000千伏安，35KV輸電線路98公里；2010年全縣發(fā)電量175億度，已建成220KV變電站三座、110KV變電站及35KV變電站十一座，在建220KV變電站三座、110KV變電站八座及35KV變電站五座，形成完整供電網(wǎng)絡(luò)。主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購入，外購材料因高速公路通車，距離水城鋼鐵公司、云南昆鋼有限公司較近變得較為便捷。通過預(yù)測(cè)研究認(rèn)為，項(xiàng)目投入使用建設(shè)時(shí)，利用率為8090%左右。（二）工礦材料加工銷售：主要生產(chǎn)各種型號(hào)的輕重軌道高錳鋼鑄單開、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對(duì)稱等各種道岔插配件；螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件；以及各種道岔的零配件、橋梁護(hù)軌配件等兩類產(chǎn)品。（二）工礦材料加工銷售產(chǎn)品線為：各種型號(hào)的輕重軌道高錳鋼鑄單開、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對(duì)稱等各種道岔插配件；螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件；以及各種道岔的零配件、橋梁護(hù)軌配件等兩類產(chǎn)品。：生活廢水經(jīng)處理后，排到廠區(qū)污水管網(wǎng)經(jīng)處理后再排入工業(yè)片污水管網(wǎng)。：生活福利設(shè)施及辦公設(shè)施的投資不在本可行性研究范圍內(nèi)，由建設(shè)單位根據(jù)自身?xiàng)l件另行考慮。（6）在滿足生產(chǎn)工藝、安全防御、衛(wèi)生采光等要求前提下，適當(dāng)劃分廠區(qū)。 建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)方案建筑工程方案是根據(jù)生產(chǎn)工藝及工廠生產(chǎn)實(shí)際對(duì)建筑物的要求而定的。（一）建筑裝飾材料加工銷售產(chǎn)品線為：（1）石材加工與銷售：利用現(xiàn)代精細(xì)加工技術(shù)生產(chǎn)各種石材的磨光、超薄、噴砂、火燒天然板材及精細(xì)幾何尺寸切割產(chǎn)品。主要設(shè)備工具為：設(shè)備名稱單位數(shù)量單臺(tái)套能耗容量A、石材加工　　　石材帶鋸套230KW　推斷鋸套4　磨光修邊機(jī)套6B、陶瓷加工　　　數(shù)碼噴涂機(jī)套2　圖案低溫固化房座1　輔助切割、磨光機(jī)套6C、玻璃加工　　　電腦雕刻機(jī)套2　玻璃紅外熱熔爐套130KWD、板材加工　　　拼板機(jī)套210KW　多功能機(jī)床套2　開榫機(jī)套2　打眼機(jī)套2　臥式磨光機(jī)套2　木工刨、銑床套1　空氣壓縮機(jī)、壓力壓板套2E、燈具、衛(wèi)浴、布藝加工　　　布藝加工縫紉機(jī)套20　燈具、衛(wèi)浴組裝工具套50　　　　總負(fù)荷為265KW（二）工礦材料加工銷售產(chǎn)品線為：各種型號(hào)的輕重軌道高錳鋼鑄單開、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對(duì)稱等各種道岔插配件；螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件；以及各種道岔的零配件、橋梁護(hù)軌配件等兩類產(chǎn)品。該建筑物各項(xiàng)內(nèi)窗傳熱系數(shù)指標(biāo)均要滿足要求溫和地區(qū)VB建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要求,以及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。國(guó)家發(fā)改委、科學(xué)技術(shù)部、水利部、建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》2005年4月。合計(jì)本項(xiàng)目日耗水量約為150立方米。（3）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的可靠起動(dòng)。（1）消防要防患于未然，在加強(qiáng)消防意識(shí)教育的同時(shí)，要制定和完善消防安全制度，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。（9）防火構(gòu)造：所有門均為乙級(jí)防火門。對(duì)環(huán)境生產(chǎn)污染的主要是粉塵、噪聲及少量污水。在設(shè)計(jì)過程針對(duì)不同的污染源分別采取不同措施，使之排放濃度達(dá)到國(guó)家要求標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲噪聲主要是帶鋸、車、銑、刨、磨光機(jī)產(chǎn)生的。（3）認(rèn)真進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按照因地制宜、統(tǒng)籌兼顧、合理布局的原則，把工程建設(shè)與環(huán)境綠化、美化設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來，使建筑物布局設(shè)計(jì)、造型設(shè)計(jì)、外觀色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，符合規(guī)劃和美化的總體要求。根據(jù)項(xiàng)目工程技術(shù)簡(jiǎn)單的特點(diǎn)。設(shè)計(jì)及招標(biāo)階段開工前準(zhǔn)備規(guī)劃階段熟悉核對(duì)設(shè)計(jì)檔補(bǔ)充調(diào)查收集資料組織先遣人員進(jìn)編制施工組織設(shè)計(jì)開工前現(xiàn)場(chǎng)條件準(zhǔn)備階段土地交易技術(shù)準(zhǔn)備臨時(shí)生產(chǎn)生活設(shè)計(jì)開工報(bào)告正式開工階段竣工驗(yàn)收階段按現(xiàn)行國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬企業(yè)投資可不實(shí)行招標(biāo)的方式進(jìn)行建設(shè)，由于生產(chǎn)線技術(shù)成熟，設(shè)備采用廠家直接詢價(jià)；工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，故不實(shí)行招標(biāo)設(shè)計(jì)，采取直接聯(lián)系工業(yè)廠房設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)實(shí)施。故本項(xiàng)目組織實(shí)施方案不需進(jìn)行專門的員工培訓(xùn)。 項(xiàng)目資金籌措，由某縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資60%,寧波帥康照明出資20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資20%。（2）主要原材料供應(yīng)不足。月；B：標(biāo)準(zhǔn)廠房按10元/平方米h，；。A加工展覽銷售就業(yè)按600人，人均工資按1500元/月，計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益=*12*600=1080萬元/年。在當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)日趨復(fù)雜條件下，項(xiàng)目具有積極的現(xiàn)實(shí)意義，項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行的。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)指標(biāo)基本計(jì)算。本項(xiàng)目為主要涉及當(dāng)?shù)鼐C合收入的提高，促進(jìn)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展增收，同時(shí)項(xiàng)目也是在國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有一積極促進(jìn)定作用，項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位突出，按經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（2006第三版），但需作經(jīng)濟(jì)分析與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、公司財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析。（2）固定資產(chǎn)折舊后的殘值回收部分，按市場(chǎng)預(yù)測(cè)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，10年經(jīng)營(yíng)期滿，考慮固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)折舊后的殘值按10%計(jì)。（3）項(xiàng)目選用國(guó)內(nèi)成熟的工藝技術(shù)，設(shè)備處于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，只要企業(yè)嚴(yán)格質(zhì)量、安全和操作規(guī)程管理，可有效減低產(chǎn)品質(zhì)量差風(fēng)險(xiǎn)。第一階段 2011年10月1日——31日 進(jìn)行準(zhǔn)備工作，完成廣告運(yùn)行方案、產(chǎn)品模型（或大型效果圖）布展、布展地點(diǎn)選擇，潛在市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)研，展廳商號(hào)房屋編號(hào)等工作；第二階段2011年11月1日——30日 進(jìn)行市場(chǎng)發(fā)起工作，完成廣告宣傳，接受客戶咨詢，進(jìn)行二次招商登記遴選；第三階段2011年12月1日——2012年3月31日 進(jìn)行二次招商投資者繳納資金，展覽商鋪房二次招商入住編號(hào)選配，簽定商家入駐協(xié)議。(2)建設(shè)單位管理費(fèi): 按財(cái)政部【2007】394號(hào)估算(3) 設(shè)計(jì)、勘察、竣工圖編制等費(fèi): 按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部【2002】10號(hào)估算，(4)環(huán)境影響評(píng)價(jià)咨詢費(fèi): 按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保總局【2002】125號(hào)估算，(5)施工圖審查費(fèi): 按云南省發(fā)改委【2008】1176號(hào)估算(6)工程監(jiān)理費(fèi): 按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部【2007】670號(hào)估算(7)招投標(biāo)代理費(fèi): 按國(guó)家計(jì)委【2002】1980號(hào)估算(8)預(yù)備費(fèi): （按工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*%估算（9）人防異地建設(shè)費(fèi)：按總面積2%，取1600元/平方米計(jì)入，（10）其他安全評(píng)價(jià)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、工程保險(xiǎn)等費(fèi)用：按建設(shè)部建標(biāo)【2007】164號(hào)文計(jì)取。按現(xiàn)代項(xiàng)目法人制管理要求，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際工作內(nèi)容組建的組織機(jī)構(gòu)如下：業(yè)主公司領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng)目部（經(jīng)理、副經(jīng)理）任務(wù)：全面負(fù)責(zé)組織實(shí)施財(cái)務(wù)組 設(shè)備組 工程組 行政組任務(wù)：負(fù)責(zé) 任務(wù)：負(fù)責(zé) 任務(wù)：負(fù)責(zé) 任務(wù)：負(fù)責(zé)資金使用管理 設(shè)備選型采購 工程技術(shù) 對(duì)外協(xié)調(diào)b、組織機(jī)構(gòu)適應(yīng)性 組建符合現(xiàn)代管理要求的項(xiàng)目法人——項(xiàng)目部（指揮部或項(xiàng)目管理辦公室），可以發(fā)揮專門有行政組協(xié)調(diào)政府事項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，各事項(xiàng)能得到較好協(xié)調(diào)發(fā)揮，該項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力，適應(yīng)性較強(qiáng)。三、2011年11月施工隊(duì)伍正式進(jìn)場(chǎng)施工，至2012年1月完成車間廠房主體工程（含管道、鍋爐房）及附屬工程建設(shè)任務(wù)。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理2011年8月至2012年2月。（3）廢水主車間廢水主要有少量冷卻水和以及沖洗廢水，主要污染物為SS（490mg/L）和PH值（）的污水。在設(shè)計(jì)過程針對(duì)不同的污染源分別采取不同措施，使之排放濃度達(dá)到國(guó)家要求標(biāo)準(zhǔn)。在工藝方案中加設(shè)吸塵設(shè)備，控制粉塵的擴(kuò)散。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的環(huán)境保護(hù)措施，采取工程措施與生物措施相結(jié)合，堅(jiān)持“預(yù)防為主、全面規(guī)劃、綜合防治、因地制宜、注重效益”的原則，合理利用土地資源。(5)在電氣設(shè)備選型及安裝上，應(yīng)考慮接地、防爆功能，對(duì)建筑物采取防雷、防爆措施。（2）采用措施抑制粉塵冒泄，對(duì)揚(yáng)塵點(diǎn)采取負(fù)壓抽風(fēng)措施，對(duì)揚(yáng)起的粉塵收集到除塵器，使車間內(nèi)空氣含塵量小于20mg/ m3 。預(yù)防和杜絕一切事故隱患。項(xiàng)目生產(chǎn)用水主要為車、銑、機(jī)、磨床等機(jī)械設(shè)備冷卻用水，日用水量約為5080立方米。項(xiàng)目單位數(shù)量平米用電W小計(jì)KW使用系數(shù)合計(jì)KW展覽銷售展廳M26141420737 辦公生活輔助用房M299902080 項(xiàng)目合計(jì)電力負(fù)荷為=382+817+265=1464 KW，按日使用時(shí)間10小時(shí)，每年平均使用300天耗能為1464*10*300=水泵和機(jī)