【正文】 24小時(shí)供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。工業(yè)衛(wèi)生防護(hù)措施：（1）改善勞動(dòng)條件，盡量采用機(jī)械化生產(chǎn)。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防安全、衛(wèi)生是維持工作和生活正常進(jìn)行的重要前提，為此要堅(jiān)持安全衛(wèi)生思想教育，提高工作人員的安全衛(wèi)生意識(shí)，并采取如下措施：安全防護(hù)措施：（1）設(shè)置專門(mén)的安全保衛(wèi)部門(mén)，配備必要的安全保衛(wèi)人員，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，為保證人身安全的設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，工廠應(yīng)制定各工序生產(chǎn)操作規(guī)程和防火規(guī)程。m3，約為世界平均水平的四分之一，節(jié)約用水是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。（三）銷售展廳辦公輔助主要能耗為照明及生活用電，負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，總負(fù)荷為817KW。（3）安裝變頻器或軟啟動(dòng)設(shè)備。（3）燈具衛(wèi)浴布藝與銷售：采用新型改造組裝技術(shù)對(duì)原材料配件進(jìn)行該組裝，重新實(shí)現(xiàn)不同型號(hào)與產(chǎn)品。建筑材料在選用時(shí)結(jié)合實(shí)際情況，應(yīng)用新型建筑材料。（7）新建廠內(nèi)設(shè)有環(huán)形車道，可作消防防火和貨物運(yùn)輸通道。（三）生產(chǎn)所需原材料供應(yīng)：某縣現(xiàn)有各類建筑材料原料品種儲(chǔ)量為：漢白玉10萬(wàn)立方米；晶墨玉444萬(wàn)立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。4．熏蒸干燥設(shè)備：用1臺(tái)4噸的燃煤鍋爐向生產(chǎn)線供汽。某縣兩河新區(qū)片區(qū)已建有10Kv輸電線路，企業(yè)新建一座800KVA變壓器，由變壓器變壓后接線至新建生線配電間、生產(chǎn)線、新建廠房及新購(gòu)設(shè)備由新建配電室接線，（度）。（3）產(chǎn)品線方案（一）建筑裝飾材料加工銷售產(chǎn)品線為：石材加工與銷售：利用現(xiàn)代精細(xì)加工技術(shù)生產(chǎn)各種石材的磨光、超薄、噴砂、火燒天然板材及精細(xì)幾何尺寸切割產(chǎn)品。（一）建筑裝飾材料加工銷售：某縣及周邊交通條件較好的辦公、民用房屋有裝飾裝修需求人群，項(xiàng)目產(chǎn)品銷售對(duì)象主要針對(duì)中高級(jí)裝修，兼顧普通裝修房屋的大型產(chǎn)業(yè)銷售體。2010年某縣全年資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)單位數(shù)3個(gè)，總產(chǎn)值完成26789萬(wàn)元，%，資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)年末從業(yè)人員2640人。為項(xiàng)目實(shí)施定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。某縣地處貴陽(yáng)和昆明、南寧和成都（重慶）的幾何結(jié)點(diǎn)上，境內(nèi)320國(guó)道鎮(zhèn)勝高速公路橫貫東西，212省道和在建的水某高速公路縱貫?zāi)媳保毁F昆鐵路某西支線、南昆鐵路、水紅鐵路在紅果交匯，為某縣東進(jìn)貴陽(yáng)，西出昆明，北上川渝，南下兩廣提供了便捷的交通條件，是西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽(yù)為“金三角下的一顆明珠”。、水文地質(zhì)條件參照水泥廠的地質(zhì)勘察報(bào)告，勘察鉆孔控制深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地地基土依成因類型、巖性與物理力學(xué)性狀，劃分為7層，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)分布主要地層,各土層自上而下分述如下：擬建場(chǎng)地依次為①素填土、②耕植土、③黏土、④軟塑黏土、⑤全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、⑥強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、⑦中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖等層位。某投資股份有限公司有多年工礦建材普通生產(chǎn)加工銷售成熟經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購(gòu)建材運(yùn)輸方便快捷，加之該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批項(xiàng)目管理人員，完全能夠滿足項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求，項(xiàng)目建設(shè)的其它各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備。（4）合理利用某縣及周邊漢白玉10萬(wàn)立方米；晶墨玉444萬(wàn)立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。（2）某縣紅果省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資背景2010年某縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)2000多個(gè)縣市中排169位，在西部省區(qū)中名列西部百?gòu)?qiáng)第21位，省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第2位。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是主要原材料供應(yīng)不足、價(jià)格波動(dòng)上漲，導(dǎo)致生產(chǎn)成本升高，生產(chǎn)員工隊(duì)伍技術(shù)力量不足，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量較差，影響項(xiàng)目產(chǎn)品功能發(fā)揮，可采取盡快與當(dāng)?shù)刂饕牧瞎?yīng)商簽訂供貨協(xié)議，在建筑材料、生產(chǎn)設(shè)備價(jià)格較低時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目，打好時(shí)間差；同時(shí)嚴(yán)格管理努力降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量等措施化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。石灰石 已探明儲(chǔ)量的有四處。 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析由于目前某縣及周邊的水城、六枝、鐘山區(qū)、云南省的宣威、富源等地均無(wú)綜合工礦、建筑裝飾材料加工銷售一體的大型場(chǎng)地。其中：基本建設(shè)投資完成345617萬(wàn)元，更新改造投資完成22792萬(wàn)元，；其他投資完成129859萬(wàn)元，；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成8806萬(wàn)元，%；農(nóng)村非農(nóng)戶投資完成143344萬(wàn)元，；50萬(wàn)元以下農(nóng)村住戶投資完成250002萬(wàn)元，；跨區(qū)項(xiàng)目完成投資100706萬(wàn)元。商品房銷售面積68205平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額15416萬(wàn)元。2010年，%。2008年，同比增長(zhǎng)16%，%，%，%；財(cái)政收入快速增長(zhǎng)，財(cái)政總收入（市口徑），%，%，；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比略有增長(zhǎng)。某縣山川秀麗，氣候宜人?？h人民政府駐地紅果經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。說(shuō)明項(xiàng)目資金主要投入產(chǎn)出有一定社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益，受益者是廣大社會(huì)公眾，項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有一定效果。（2）通過(guò)某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，帶動(dòng)業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值，并能隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。鋪底流動(dòng)資金500萬(wàn)元。（9）項(xiàng)目估算總投資：，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)970萬(wàn)元,，土地費(fèi)4029萬(wàn)元, 。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)（1）通過(guò)某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)某縣工礦、建筑裝飾材料產(chǎn)品穩(wěn)定供應(yīng)。（4）項(xiàng)目建成使用期每年有2475萬(wàn)元/年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益流量，具有較好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的社會(huì)效益價(jià)值。總?cè)丝?18萬(wàn)，有漢、彝、苗、回、白、布依等27個(gè)民族；農(nóng)業(yè)人口96萬(wàn)。依托煤炭資源優(yōu)勢(shì)，某縣將建成乃至西南地區(qū)重要的能源原材料和煤化工基地，建成國(guó)家“西電東送”和“黔電送粵”的重要電源點(diǎn)。新世紀(jì)以來(lái)，某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%，%；，增長(zhǎng)14%，其中，%，%，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增長(zhǎng)14%。%，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資16007萬(wàn)元，%，房屋施工面積449166平方米，房屋竣工面積76055平方米。2011年1－6月，固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1001126萬(wàn)元。由于本項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地加工銷售（含批發(fā)），可有效降低運(yùn)輸費(fèi)用，本項(xiàng)目在區(qū)域直接加工生產(chǎn)與銷售，價(jià)格按原料增加30%計(jì)。周邊及六某水市建筑原材料主要有用作水泥原料的石灰石，用作水泥配料的粘土、頁(yè)巖、砂巖，以及石膏、砂石、石棉、大理石等礦種。加之從外地購(gòu)進(jìn)陶瓷、玻璃等成品或半成品進(jìn)行二次加工，同時(shí)附近有國(guó)家大型水城鋼鐵集團(tuán)，交通較好可提供工礦加工原料，項(xiàng)目能有效供應(yīng)原料，降低生產(chǎn)成本，區(qū)域銷售價(jià)格按等同或略低于周邊同類價(jià)格，產(chǎn)品銷售具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)08年金融危機(jī)以來(lái)，由于國(guó)際建筑裝飾產(chǎn)品市場(chǎng)需求短期內(nèi)難以恢復(fù)，將致使一部分僅靠低價(jià)出口初級(jí)加工產(chǎn)品的中小企業(yè)轉(zhuǎn)行，另一部分企業(yè)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，特別是中西部地區(qū)，這對(duì)調(diào)整我國(guó)工礦建筑裝飾材料工業(yè)布局有利；國(guó)家將采取重點(diǎn)扶持龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群要扶持龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，以龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集團(tuán)化、集群化發(fā)展，鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)改造升級(jí)，引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)自主創(chuàng)新，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，提升附加值和競(jìng)爭(zhēng)力，從而獲得較高的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。（3）實(shí)施業(yè)主公司規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，提高企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)水平的需要。技術(shù)上，項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)的需要。、地貌條件整個(gè)場(chǎng)地屬高原山間盆地沖洪積平原地貌地型，地勢(shì)平坦，～,有利于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。綜上場(chǎng)地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑。紅果程控電話容量5000門(mén)，數(shù)字移動(dòng)電話和無(wú)線尋呼均已開(kāi)通。水泥等地方建材附近均有生產(chǎn)，規(guī)模砂石料場(chǎng)距離項(xiàng)目工地15—20千米，可以滿足工程建設(shè)需要。第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品及產(chǎn)品組合方案 本項(xiàng)目主要產(chǎn)品分兩大類，具體為：（一）建筑裝飾材料加工銷售：含石材加工與銷售、陶瓷加工與銷售、燈具衛(wèi)浴布藝與銷售、板材加工(櫥柜、板材) 與銷售；（二）工礦材料加工銷售：主要生產(chǎn)各種型號(hào)的輕重軌道高錳鋼鑄單開(kāi)、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對(duì)稱等各種道岔插配件；螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚(yú)尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件；以及各種道岔的零配件、橋梁護(hù)軌配件等。即各種道岔插配件占40%，各種鐵路線路配件占40%，各類護(hù)軌配件占20%。（一）、供電電源已建成220KV變電站三座、110KV變電站及35KV變電站十一座，在建220KV變電站三座、110KV變電站八座及35KV變電站五座，形成完整供電網(wǎng)絡(luò)。生產(chǎn)中廢水全部回收至生產(chǎn)中使用。根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)、氣象條件進(jìn)行該工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。將揚(yáng)塵、廢水、廢料、噪音等污染源影響限制在局部，并在局部合理解決。結(jié)構(gòu)選型和建筑構(gòu)造上盡量做到因?yàn)橹埔耍夹g(shù)先進(jìn)。對(duì)玻璃建材采用電腦雕刻、彩釉鋼化等技術(shù)對(duì)原玻進(jìn)行藝術(shù)化二次深加工。（2）正確選擇水泵和機(jī)械動(dòng)力電機(jī)的運(yùn)行工況點(diǎn),使水泵和機(jī)械動(dòng)力電機(jī)始終運(yùn)行于高效區(qū)間內(nèi),且運(yùn)行工況與實(shí)際所需一致。（二）工礦材料加工：主要能耗為項(xiàng)目用電，負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，總負(fù)荷為382KW。人均水資源量約為2200（5）采用冷卻水回收再利用技術(shù)，提高水資源的循環(huán)利用率。施工危險(xiǎn)作業(yè)嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)章進(jìn)行，要按規(guī)定配備必要的保護(hù)用品，做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。(3)室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，生活與室外消防合用一套系統(tǒng)，供水干管即為消防主給水管。板厚10cm時(shí)，各類墻加防火涂料均要滿足規(guī)范要求；（11）當(dāng)給水管道水壓不能滿足消防水壓時(shí)，設(shè)置消防水泵結(jié)合器以提高水壓，保證消防給水。（2）污水項(xiàng)目污水來(lái)源成分單一，主要為生活污水，不需要經(jīng)過(guò)專門(mén)消毒處理，只需簡(jiǎn)單過(guò)濾凈化即可排入市政污水管網(wǎng)。不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成較大負(fù)面影響。防治措施：對(duì)A點(diǎn)噪聲源，采用加設(shè)噴注耗散型冷卻消聲；對(duì)B點(diǎn)噪聲源，在設(shè)計(jì)中加設(shè)隔音罩。（5）施工所用的沙石料、水泥等建材要采取措施，盡量減少運(yùn)輸圖中的拋散，運(yùn)入工地后要有序堆放；建筑垃圾要及時(shí)外運(yùn)、妥善處置，不能對(duì)項(xiàng)目建設(shè)以外的環(huán)境造成二次污染。具體安排如下：一、2011年89月前完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批和實(shí)施方案編制等各項(xiàng)前期工作。a、組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目實(shí)施必須加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)，建立健全組織管理機(jī)構(gòu)，專門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的監(jiān)督、管理與協(xié)調(diào)工作。第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算投資估算范圍包括:建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本設(shè)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)算費(fèi)等項(xiàng)內(nèi)容。 資本金籌措本項(xiàng)目融資方案為企業(yè)自籌5000萬(wàn)元作為啟動(dòng)資本金，具體作為市場(chǎng)運(yùn)作廣告、土地、辦理手續(xù)招待等費(fèi)用，展覽商鋪及辦公生活房向全社會(huì)公開(kāi)二次招商融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)，企業(yè)組建的項(xiàng)目法人，在公司領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一進(jìn)行資金籌措和機(jī)構(gòu)組織建設(shè)，進(jìn)行社會(huì)融資，確保項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)效果。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析通過(guò)近期市場(chǎng)調(diào)查顯示，事實(shí)上（1）融資過(guò)分低于預(yù)計(jì)投資的可能性不大；項(xiàng)目實(shí)施為分期建設(shè)，有同時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)回收資金優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)，影響不大。C：辦公及生活用房按1200元/平方米融資。⑵、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)指標(biāo)基本計(jì)算一、投資利潤(rùn)率為：利潤(rùn)總額：=總投資利潤(rùn)率：*100%=%/年項(xiàng)目資本金投資利潤(rùn)率：*100%=%二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：取12%的財(cái)務(wù)收益率，作為折現(xiàn)率，按10年經(jīng)營(yíng)期計(jì)算：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：*（1+12%）10=*=三、靜態(tài)投資回收期：縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表序號(hào)費(fèi)用名稱建設(shè)期（萬(wàn)元）運(yùn)行期（萬(wàn)元）　　2011201220122013456789202020212022一費(fèi)用（支出）　　　　　　　　　　　　1建設(shè)投資 　　　　　　　　　　2維護(hù)項(xiàng)目支出　　 　員工工資　　 　燃料動(dòng)力購(gòu)入　　 　設(shè)備檢修　　 二效益（收入）　　42901項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入　　　　　　　　　　　　　　展覽商鋪　　11071107110711071107110711071107110711071107　標(biāo)準(zhǔn)廠房　　　辦公及生活用房　　　　　　　　　　　　　流動(dòng)資金回收　　　　　　　　　　　　500　銷售純利潤(rùn)　　120012001200120012001200120012001200120012002資產(chǎn)回收　　　　　　　　　　　　三凈流量 四累計(jì)現(xiàn)金流量 　投資回收期： 年　　　　　　　　　　　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬(wàn)元　　　　　　　　　　　項(xiàng)目建成使用期主要財(cái)務(wù)支出是維持經(jīng)營(yíng)的工資、原材料燃料購(gòu)置、設(shè)備檢修成本；，結(jié)果顯示可以維持財(cái)務(wù)運(yùn)行支持，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)可持續(xù)性。C 工礦材料加工銷售按600萬(wàn)元/年D合計(jì)有國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益流量：1080+795+600=2475萬(wàn)元/年，具有較好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的社會(huì)