房地產(chǎn)評估方法ppt課件-展示頁
2025-05-21 08:27本頁面
【正文】 用 、公益性房地產(chǎn)價格評估大多不適用 。 房地產(chǎn)所有者讓渡出去的權(quán)利必然要在經(jīng)濟上得以實現(xiàn) ， 房地產(chǎn)購買者必須一次性支付一定的金額 ， 補償房地產(chǎn)所有者失去的收益 。 （ 三 ） 個別因素 。 二 、 房地產(chǎn)價格的影響因素 （ 一 ） 一般因素 經(jīng)濟因素 、 社會因素 、 行政因素 、 心理因素 。 （ 四 ） 按房地產(chǎn)價格表示單位可劃分為總價格 、 單位價格 、 樓面地價等 。 （ 二 ） 按價格形成方式可分為市場交易價格和評估價格 。 五 、 房地產(chǎn)評估程序 （ 一 ） 明確評估基本事項：明確評估目的 、 了解評估對象 、確定評估時點 、 簽訂評估合同 。 （ 二 ） 替代原則 。 （ 八 ） 政策限制性 。 （ 六 ） 投資風(fēng)險性 。 （ 四 ） 大量投資性 。 （ 二 ） 供求區(qū)域性 。 6．地價具有可比性。 4． 地價與用途相關(guān) 。 2． 地價是權(quán)益價格 。 （ 二 ） 地價理論 馬克思指出 ， 地價不是土地的購買價格 ， 而是土地所提供的地租的購買價格 ， 因此地價是地租的資本化 。 二 、 地租與地價理論 （ 一 ） 地租理論 根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件 ， 地租可區(qū)分為級差地租和絕對地租兩種基本形式 。 2． 土地的經(jīng)濟特性：供給的稀缺性 、 可壟斷性 、 土地利用多方向性 、 效益級差性 。第四章 房地產(chǎn)評估 第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 一 、 土地與土地使用權(quán) （ 一 ） 土地 土地一般是指地球表層的陸地部分 ， 包括內(nèi)陸水域和灘涂 。 （ 二 ） 土地的特征 1． 土地的自然特性：位置的固定性 、 質(zhì)量的差異性 、 不可再生性 、 效用永續(xù)性 。 （ 三 ） 土地使用權(quán) 在我國實行國有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此地價一般是土地使用權(quán)的價格。 房地產(chǎn)評估中的地租理論基礎(chǔ) ，是馬克思的地租理論 。 （ 三 ） 地價的特征 1． 地價是地租的資本化 。 3． 土地具有增值性 。 5．地價具有個別性。 三 、 房地產(chǎn)及其特征 （ 一 ） 位置固定性 。 （ 三 ） 長期使用性 。 （ 五 ） 保值與增值性 。 （ 七 ） 難以變現(xiàn)性 。 四 、 房地產(chǎn)評估的原則 （ 一 ） 供需原則 。 （ 三 ） 最有效使用原則 （ 四 ） 貢獻原則 （ 五 ） 合法原則 。 （ 二 ） 制定工作計劃 （ 三 ） 實地勘察與收集資料 （ 四 ） 測算被估房地產(chǎn)價格 （ 五 ） 綜合分析確定評估結(jié)果 （ 六 ） 撰寫房地產(chǎn)評估報告 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格及其影響因素 一 、 房地產(chǎn)價格的種類 （ 一 ） 根據(jù)權(quán)益的不同 ， 可分為所有權(quán)價格 、 使用權(quán)價格 、 其他權(quán)利價格 。 （ 三 ） 按房地產(chǎn)的實物形態(tài)可劃分為土地價格 、 建筑物價格和房地產(chǎn)價格 。 （ 五 ） 其他價格類型 。 （ 二 ） 區(qū)域因素 商服繁華因素 、 道路通達因素 、 交通便捷因素 、 城市設(shè)施狀況因素 、 環(huán)境狀況因素 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)評估的收益法 一 、 基本思路
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1