房地產(chǎn)評估課件-展示頁
2025-01-29 17:58本頁面
【正文】 質(zhì)是地租的資本化 6 三 、 房地產(chǎn)評估的原則 (p131) 合法性 最佳使用 區(qū)域地段 房地綜合考慮 7 四、房地產(chǎn)評估的程序（ p133） A、明確基本事項，簽訂評估協(xié)議 B、選擇評估方案 C、實地勘察，收集資料 D、配備人員，制定并實施評估計劃 E、計算、確定評估價格 F、撰寫評估報告書 8 五 、 房地產(chǎn)價格及其影響因素 （ 一 ） 房地產(chǎn)價格的特點 土地價格的特點 （ p135） 房地產(chǎn)價格的特點 （ p137） 9 （二）房地產(chǎn)價格的種類 土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格 土地價格分為： ? 基準地價、標定地價、出讓底價、轉(zhuǎn)讓價格、其他價格 總價格、單位價格、樓面價格 ? 樓面地價＝總價格 /建筑總面積 ? 容積率＝建筑總面積 /土地面積（建筑占地面積） 10 樓面地價的計算 珠江路一商業(yè)辦公用地，凈地，容積率小于等于 ，面積約 2萬平米，成交價 25400萬。 聚寶山一住宅用地，凈地，容積率：別墅 ，多層 ，小高層 2，面積 ，成交價 91100萬，則別墅樓面地價 4707元 /平米，多層樓面地價 1280元 /平米。 11 （三）房地產(chǎn)價格的構(gòu)成（ p140） 房地產(chǎn)價格 =土地取得費 +開發(fā)成本+管理費用 +利息 +銷售費用 +開發(fā)利潤 12 （四）房地產(chǎn)價格的影響因素（ p143） 一般因素 ， 包括：社會 、 經(jīng)濟 、 政策因素 區(qū)域因素 個別因素 13 六 、 房地產(chǎn)評估的方法 （ 一 ） 收益法
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