房地產(chǎn)評估課件-文庫吧在線文庫
【正文】 率＝建筑總面積 /土地面積（建筑占地面積） 10 樓面地價的計算 珠江路一商業(yè)辦公用地，凈地，容積率小于等于 ，面積約 2萬平米，成交價 25400萬。 17 （ 二 ） 市場法 （ p166） ： 3． 計算方法：交易情況的調(diào)整 、 交易時間差異的調(diào)整 、 區(qū)域因素的調(diào)整 、 個別因素如年限 、容積率面積等的調(diào)整 －－基準(zhǔn)地價修正法 18 （三）成本法（ p148） 思路：房地產(chǎn)價值 =土地價格 +建筑物價格 損耗 適用范圍：成本易確定的較新建筑物和折舊易確定的舊建筑物 ， 及市場交易數(shù)據(jù)資料缺乏的不動產(chǎn)類型的評估 。 26 3年，預(yù)計建造完成后商業(yè)用樓可以全部售出，售價 4500元 /平方米，居住用可售出 30%，半年后售出 50%，其余一年后售出，售價 2500元 /平方米。 評估后將用于商業(yè)用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)需要重新裝修布置，估計費用 200元 /平方米 23 （ 四 ） 剩余法 1． 基本思路 剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法、倒算法或預(yù)期開發(fā)法。 11 （三）房地產(chǎn)價格的構(gòu)成（ p140） 房地產(chǎn)價格 =土地取得費 +開發(fā)成本+管理費用 +利息 +銷售費用 +開發(fā)利潤 12 （四）房地產(chǎn)價格的影響因素（ p143） 一般因素 ， 包括：社會 、 經(jīng)濟 、 政策因素 區(qū)域因素 個別因素 13 六 、 房地產(chǎn)評估的方法 （ 一 ） 收益法 1． 基本思路 2． 計算方法： （ 1） 純收益：實際純收益與客觀純收益 客觀總收益 （ 年收益 ） －客觀總費
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