房地產(chǎn)評(píng)估課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 率＝建筑總面積 /土地面積（建筑占地面積） 10 樓面地價(jià)的計(jì)算 珠江路一商業(yè)辦公用地，凈地，容積率小于等于 ，面積約 2萬(wàn)平米，成交價(jià) 25400萬(wàn)。 17 （ 二 ） 市場(chǎng)法 （ p166） ： 3． 計(jì)算方法：交易情況的調(diào)整 、 交易時(shí)間差異的調(diào)整 、 區(qū)域因素的調(diào)整 、 個(gè)別因素如年限 、容積率面積等的調(diào)整 －－基準(zhǔn)地價(jià)修正法 18 （三）成本法（ p148） 思路：房地產(chǎn)價(jià)值 =土地價(jià)格 +建筑物價(jià)格 損耗 適用范圍：成本易確定的較新建筑物和折舊易確定的舊建筑物 ， 及市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)資料缺乏的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的評(píng)估 。 26 3年，預(yù)計(jì)建造完成后商業(yè)用樓可以全部售出，售價(jià) 4500元 /平方米，居住用可售出 30%，半年后售出 50%，其余一年后售出，售價(jià) 2500元 /平方米。 評(píng)估后將用于商業(yè)用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)需要重新裝修布置，估計(jì)費(fèi)用 200元 /平方米 23 （ 四 ） 剩余法 1． 基本思路 剩余法又稱(chēng)假設(shè)開(kāi)發(fā)法、倒算法或預(yù)期開(kāi)發(fā)法。 11 （三）房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成（ p140） 房地產(chǎn)價(jià)格 =土地取得費(fèi) +開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用 +利息 +銷(xiāo)售費(fèi)用 +開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 12 （四）房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素（ p143） 一般因素 ， 包括：社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì) 、 政策因素 區(qū)域因素 個(gè)別因素 13 六 、 房地產(chǎn)評(píng)估的方法 （ 一 ） 收益法 1． 基本思路 2． 計(jì)算方法： （ 1） 純收益：實(shí)際純收益與客觀純收益 客觀總收益 （ 年收益 ） －客觀總費(fèi)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1