房地產(chǎn)評(píng)估課件(參考版)
2025-01-25 17:58本頁(yè)面
【正文】 5000萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%，年利率 15%，銷售費(fèi)稅費(fèi)分別為樓價(jià)的3%、 6%，投資利潤(rùn)率 25%，開(kāi)發(fā)費(fèi) 3年投入比例如下： 20%、 50%、 30% 27 演講完畢，謝謝觀看！ 。根據(jù)市場(chǎng)得到下列資料： ， 14層， 12商業(yè)用，建筑面積 10000平方米，以上居住用，建筑面積 60000平方米。剩余法是將被評(píng)估地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估地產(chǎn)價(jià)格的方法。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查有下列資料： 1280元 /平方米，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)類建筑物建筑費(fèi) 1150元 /平方米，該建筑重置成本確定為 1100元 /平方米（含利潤(rùn)稅費(fèi)） 40年。 比如：公用 、 公益性房地產(chǎn) ， 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和特殊用途的不動(dòng)產(chǎn) 。當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥槊吭?50元 /平方米，空置率 10%，支付管理費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)稅等 73260元 /年，土地折現(xiàn)率7%，建筑物折現(xiàn)率 8%，評(píng)估 2023年 11月土地價(jià)值。 16 例 某房地產(chǎn)公司 1996年取得一塊土地 50年使用權(quán)，于 1998年 11月建成一棟寫字樓，造價(jià)2023元 /平方米，耐用年限 55年， 2023年該類建筑重置價(jià)格 2500元 /平方米，占地面積 500平方米，建筑面積 900平方米。 雨花臺(tái)寧南新區(qū)，住宅，凈地，容積率小于等于 ，面積 4277萬(wàn)平米，價(jià)格 1900萬(wàn)，則樓面地價(jià)為 2468元 /平米。則樓面地價(jià)為 25400萬(wàn) /4萬(wàn)＝ 6350元 /平米。 5 2．地價(jià)理論（說(shuō)明地產(chǎn)價(jià)格的決定理論） 一般商品的價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ) ， 上下波動(dòng)的 ， 而價(jià)值是生產(chǎn)商品的社會(huì)必要
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