上海某房地產(chǎn)板塊價(jià)值評(píng)估-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 富泉公寓 10445 33 3578 協(xié)和大廈 10423 2 283 富邑華庭 10242 14 1465 新紅廈公寓 9968 89 11160 北方佳苑 9123 37 4686 累計(jì) 9886 175 21172 ? 項(xiàng)目分段分析 06年 1月 07年 5月份期間， 06年之后開盤在售的主要樓盤交易情況： 樓盤 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積 綠洲雅賓利（一期） 17592 639 67888 蒙特利名都城 15186 248 30362 靈廣花園（二期） 12240 50 3865 紫蘭苑二期 12301 249 25203 圣和圣廣場(chǎng) 13061 116 10070 卓悅居（西區(qū)） 16709 220 19459 聯(lián)富假日公寓 13120 210 12791 累計(jì) 15545 1737 169638 ? 項(xiàng)目分段分析 4 . 41 . 11 . 1 9 1 . 1 52 . 0 61 . 7 41 . 3 3 1 . 3 11 . 9 41 . 7 41 . 5 41 . 7 11 . 5 11 . 8 61 . 4 100 . 511 . 522 . 533 . 544 . 55J a n 06F e b 06Ma r 06A p r 06Ma y 06J u n 06J u l 06A u g 06Se p 06O c t06N o v 06D e c 06J a n 07F e b 07Ma r 07A p r 07Ma y 07累計(jì)供求比在價(jià)格產(chǎn)生較大的變動(dòng)之后，市場(chǎng)供求比例呈現(xiàn)增大的趨勢(shì) ? 項(xiàng)目分段分析 成交均價(jià) 漲幅 06年前 9886 57% 06年后 15545 06年 1月 07年 5月， 06年前開盤項(xiàng)目尾盤均價(jià)僅9886， 06年后開盤的項(xiàng)目整體均價(jià)達(dá) 15545，前后漲幅 57%，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，公寓產(chǎn)品價(jià)格的陡然增長(zhǎng)可見一斑。 板塊內(nèi)有兩條軌道交通， 10多條公交線路，兩座跨蘇州河橋梁和中山北路高架，構(gòu)筑了三維立體交通網(wǎng)絡(luò)。 不夜城板塊較武寧板塊在供應(yīng)上具有更大的選擇空間，而武寧板塊的供應(yīng)相對(duì)緊張。 最后，整體市場(chǎng)目前具有相對(duì) 平緩 的上漲幅度，而不夜城 波動(dòng)較大 ，市場(chǎng)價(jià)格受區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的品質(zhì)拉動(dòng)成長(zhǎng)，板塊自身的價(jià)格發(fā)展 缺乏動(dòng)力 ，可以說目前的市場(chǎng)價(jià)格是 被成交結(jié)構(gòu)影響 。 ? 長(zhǎng)壽、武寧板塊， 06年 1月至今，板塊市場(chǎng)上漲趨勢(shì)穩(wěn)健； 二者 06年起點(diǎn)價(jià)位較不夜城分別高出 13003000，以同質(zhì)板塊發(fā)展速度近似來(lái)講，不夜城目前的市場(chǎng)價(jià)格是被 高估 的； 從 供求絕對(duì)量 上看，不夜城與武寧去化量近似，卻有較大的市場(chǎng)供應(yīng)空間，以供、求、價(jià)之間的平衡關(guān)系看，其價(jià)格 偏高 。 另外，同質(zhì)板塊之間存在近似的發(fā)展速度，就不夜城板塊 06年初較其它兩個(gè)板塊較低的成交均價(jià)來(lái)說，目前的市場(chǎng)價(jià)格大大 超出了價(jià)格所應(yīng)有的上漲幅度 ； ? 板塊供求比較 0.831.051.411465513939149600 2023 4000 6000 8000 10000 12023 14000 16000長(zhǎng)壽武寧不夜城武寧供求比例適中，成交價(jià)格最具說服力； 不夜城板塊是
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