【摘要】第四章第四章??市場(chǎng)法市場(chǎng)法 市場(chǎng)法的基本原理 搜集交易實(shí)例 選取可比實(shí)例 建立比較基準(zhǔn) 比較因素的修正與調(diào)整 求取比準(zhǔn)價(jià)格 市場(chǎng)法運(yùn)用舉例市場(chǎng)法——選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn),然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較,對(duì)它們的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法??杀确康禺a(chǎn)(
2025-01-12 21:12
【摘要】第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第一節(jié)房地產(chǎn)含義?一、房地產(chǎn)的定義?房地產(chǎn):是指土地、建筑物及其他地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合體。?理解房地產(chǎn)的定義,可以從三個(gè)方面來(lái)理解,房地產(chǎn)的三要素。?(1)、實(shí)物;?(2)、權(quán)益;?(3)、區(qū)位。?二、土地、建筑物和其他地上
2025-05-22 21:44
【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)第六章假設(shè)開(kāi)發(fā)法房地產(chǎn)估價(jià)一、概念假設(shè)開(kāi)發(fā)法(TheHypotheticalDevelopmentMethod),又稱(chēng)剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、倒算法或余值法,是將待估房地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)格或價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常(開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn))投入費(fèi)用,以此求取待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中運(yùn)用得
2024-08-20 20:06
【摘要】瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告目錄第一章 瀘州城市地位 31、 城市概況 42、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 43、交通條件 74、人口及收入狀況 85、基礎(chǔ)建設(shè) 8第二章瀘州歷年商住土地交易 131、2010-2013年土地供應(yīng) 132、2010-2013年土地成交 133、2010-2013年土地出讓明細(xì) 15
2024-08-17 20:21
【摘要】比較法及其運(yùn)用要求 ??; ; ??; ; ??; ??; ; ; ?。弧 。弧 。弧 ?; ?。弧 ?; ??; ; ??; ; ; ; ; 。 內(nèi)容講解第一節(jié) 比較法概述 一、比較法的含義 簡(jiǎn)要地說(shuō),比較法是根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方
2025-07-01 01:00
【摘要】收益法及其運(yùn)用 一、單選題 (?。! ?【正確答案】D【答案解析】通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式得知,收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素,只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格?! 。ā。?。 ?【正確答案】B【答案解析】參見(jiàn)教材
2025-04-04 00:27
【摘要】收益法及其運(yùn)用要求 ??; ?。弧 。弧 ?; ?。弧 ?; ??; ??; ; ??; ??; ; ??; ??; ??; ??; ?。弧 。弧 。弧 ?; ??; ??; ??; ?! ”菊绿攸c(diǎn): (1)本章內(nèi)容并不復(fù)雜,但是公式比較多,尤其是數(shù)學(xué)公式的推理運(yùn)用。 ?。?)概念比較多,有些地方屬于易
2025-04-15 03:22
【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)第四章市場(chǎng)比較法第四章市場(chǎng)比較法房地產(chǎn)估價(jià)§4-1市場(chǎng)比較法概述一、基本概念(一)其他名稱(chēng)比較法市場(chǎng)法市價(jià)比較法交易實(shí)例比較法買(mǎi)賣(mài)實(shí)例比較法市場(chǎng)資料比較法交易案例比較法直接交易案例比較法第四章市
2024-12-17 09:31
【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(市場(chǎng)法)(2008-01-1802:48:46)標(biāo)簽:房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?市場(chǎng)法?保利??????????????????????
2025-04-01 08:24
【摘要】第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境建設(shè)第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?一、經(jīng)紀(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?(一)、經(jīng)紀(jì)業(yè)及市場(chǎng)地位?1.經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種把同一商品的買(mǎi)賣(mài)雙方連接在一起的中間買(mǎi)賣(mài)業(yè),充當(dāng)供需中介服務(wù)系統(tǒng),傳播、運(yùn)用市場(chǎng)信息、勾通買(mǎi)賣(mài),
2025-05-27 00:39
【摘要】使用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格需要關(guān)注的問(wèn)題一、市場(chǎng)法評(píng)稅計(jì)價(jià)提出的客觀必然性1、理論依據(jù)“實(shí)行有利于科學(xué)發(fā)展的財(cái)稅制度,建立健全資源有償使用制度和生態(tài)環(huán)境補(bǔ)償機(jī)制”[1]是建立評(píng)稅計(jì)價(jià)機(jī)制的理論依據(jù)。自上個(gè)世紀(jì)五十年代,居民房屋出租時(shí)要向租賃者收取租金收入,所以要向政府交納房產(chǎn)稅金。但在改革開(kāi)放后三十多年里,人民的居住水平不斷得到改善和提高,由原來(lái)的幾代人同居一個(gè)屋發(fā)展為今天的幾
2025-04-05 00:08
【摘要】1第四章房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章能夠?qū)W習(xí)房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、建筑物、在建工程等的概念,了解它們的特征以及房地產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)、原理和流程等。學(xué)習(xí)要求了解房地產(chǎn)及其評(píng)估的相關(guān)概念。理解房地產(chǎn)的特點(diǎn)及評(píng)估特點(diǎn)。了解土地使用權(quán)及其相關(guān)概念。了解在建工程及其相關(guān)概念。了解建筑物及其相關(guān)概念。掌握房地產(chǎn)、土地使用
2025-05-20 12:02
【摘要】假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用要求 ??; ; ; ; ?。弧 。弧 ?; ??; ; ?。坏谝还?jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述 簡(jiǎn)要地說(shuō),假設(shè)開(kāi)發(fā)法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體地說(shuō),假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)
2025-04-18 11:46
【摘要】市場(chǎng)法及其運(yùn)用 一、單選題 (?。! ?【答案】C【解析】知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)法的理論依據(jù),市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理,即在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)有相近的價(jià)格。參見(jiàn)教材P173。 ,或是(?。??! ?【答案】B【解析】房地產(chǎn)是
2025-04-03 02:21
【摘要】課程需求?來(lái)自稅收征管實(shí)踐?源自房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性課程提綱1、房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估現(xiàn)狀2、房地產(chǎn)企業(yè)涉稅事項(xiàng)追蹤3、房地產(chǎn)企業(yè)最新稅收政策解讀4、房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估的方法5、典型案例分析一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估現(xiàn)狀1、什么是房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估?納稅評(píng)估是稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納
2025-01-10 04:43