快速掌握房地產(chǎn)評估要領-展示頁
2025-05-27 04:44本頁面
【正文】 。 5 估價報告類型、評估目的、所需資料清單 報告類型 評估目的 評估方法 評估所需資料清單 備注：此類報告特點 （解決問題） 常規(guī)評估： ? 住宅 ? 商業(yè) ? 廠房 ? 辦公 ? 在建工程 ? 異地物業(yè) ?抵押價值評估 ?核定市場價值 ?拆遷補償估價 ?拍賣底價評估 ?房地產(chǎn)課稅估價 …… ?市場比較法 ?收益法 ?成本法 ?完整房地產(chǎn)證 ?房屋租賃合同 ?房屋查丈報告 ?房地產(chǎn)權證 ?國有土地使用權證 說明： ?在使用成本法評估時，新版房地產(chǎn)證需要企業(yè)提供土地使用出讓合確認坐標 ?帶長租約物業(yè)需提供租賃合同 土地評估 同上 ?基準地價法 ?剩余法 ?市場比較法 ?成本逼近法 ?房地產(chǎn)證 ?土地使用權出讓合同 ?建設用地規(guī)劃許可證 說明： 如果待估宗地為非完全產(chǎn)權，一般采用成本逼近法，所需資料包括付清地價款證明、發(fā)生在土地上的費用發(fā)票（耕地、青苗補償費、土地平整費等） 項目貸款報告 —— —— 詳見網(wǎng)上 /估價部 /技術部 /工作模板 /工作說明 ?判斷項目建設合法性（四證齊全） ?市場背景分析（判斷市場定位、價格合理性） ?經(jīng)濟效益分析（經(jīng)濟指標） ?資金缺口測算、確定貸款額度、貸款年期 ?貸款風險分析 本報告是嚴格保密的。 3 目前普遍存在的問題 ?通過普遍存在的問題制定我們的培
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