國稅房地產納稅評估案例-展示頁
2025-05-21 23:37本頁面
【正文】 過商品房銷售合同的具體條款，審核車庫等設施是否銷售。二是關注借款費用發(fā)生時間，是否按規(guī)定將開發(fā)項目完工前后發(fā)生的借款費用分別計入開發(fā)成本對象或作為財務費用直接扣除。 房地產企業(yè)評估要點 利息支出：一是關注開發(fā)企業(yè)從關聯(lián)企業(yè)借款的利息支出。 建安成本應是一個重要的關注點，應包括開發(fā)項目建筑工程費和安裝工程費等。對按承包建設方式開發(fā)的，一是將工程招投標書、 《 建筑工程施工合同 》 、中介機構 《 工程結算報告 》 內容互相印證對工程造價進行把握，防止虛增建筑成本； 房地產企業(yè)評估要點 二是根據 《 建筑工程施工合同 》 、中介機構《 工程結算報告 》 和建筑安裝發(fā)票所載甲供材料類別、數(shù)量及金額審核是否存在甲供材料，以及甲供材料是否重復計入成本申報扣除。 房地產企業(yè)評估要點 規(guī)劃、設計等費用：可調閱企業(yè)與相關單位簽訂的合同或協(xié)議，應防范企業(yè)利用關聯(lián)企業(yè)虛增該部分費用以達到轉移利潤逃避稅收的目的；是否將前期工程費在所有成本對象之間分攤。關注企業(yè)是否存在符合收入確認條件而未及時確認收入問題，符合下列條件之一，就應確認收入：開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案；開發(fā)產品已開始投入使用；開發(fā)產品已取得了初始產權證明。 房地產企業(yè)評估要點 分析企業(yè)是否少申報收入。 最后根據外部信息收集、行業(yè)比較指標等內容與企業(yè)開展約談。 房地產開發(fā)企業(yè)評估分析的一般步驟和方法 第三是根據分析存在的主要疑點，讓企業(yè)提供相關資料和信息，作進一步判斷問題所在，這一環(huán)節(jié)是關鍵。 其次從企業(yè)的主營業(yè)務成本、期間費用、營業(yè)外支出等幾個大的方面判斷，問題主要集中在哪個方面。房地產行業(yè)評估 ? 房地產開發(fā)企業(yè)評估分析的一般步驟和方法 ? 房地產企業(yè)評估要點 ? 房地產評估案例 房地產開發(fā)企業(yè)評估分析的一般步驟和方法 首先是計算企業(yè)開業(yè)以來總體稅負情況，稅負明顯低于全省、全市一般水平的，應判斷其可能存在的所得稅問題。總體稅負的計算應該包括企業(yè)開業(yè)以來多年情況的綜合計算。同時對企業(yè)的申報資料作分析，有無其他明顯疑點。對企業(yè)提出的解釋、理由逐一分析，判斷其可信性，最終鎖定企業(yè)的問題所在。注意約談方法，提前制定約談預案?？蓪⑵髽I(yè)申報的預售收入、結轉營業(yè)收入數(shù)據與第三方數(shù)據進行核對。 土地征用及拆遷補償費：查閱 《 國有土地使用權出讓合同 》 ，計算單位土地成本，并與同時期類似地段相比較，判斷單位土地成本是否過高，是否存在土地返還款問題。 建筑安裝工程費：目前房地產開發(fā)企業(yè)一般不采用自行施工的方式進行開發(fā)，通常由建筑施工單位承包建設。另外，可以從中介機構，如工程造價事務所、建筑設計單位等，取得當?shù)亟ㄖ惭b工程費的一般水平，作為參考依據。要關注企業(yè)的核算范圍以及與行業(yè)
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