快速掌握房地產(chǎn)評(píng)估要領(lǐng)(參考版)
2025-05-19 04:44本頁(yè)面
【正文】 13 謝謝各位！ 。 12 附件二：在建工程評(píng)估所需資料清單 ?土地使用權(quán)出讓合同 書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議合同； ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ?固定投資許可證； ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； ?施工許可證 ； ?商品房預(yù)售許可證； ?設(shè)計(jì)圖紙 —— 平面位置圖； ?監(jiān)理公司出具的工程進(jìn)度表 ； ?銷(xiāo)售價(jià)目表 ； ?其他資料。 11 評(píng)估流程的特別說(shuō)明 ?一定拿到房地產(chǎn)證復(fù)印件后，帶著房地產(chǎn)證去現(xiàn)場(chǎng)查勘； 案例：汕頭廠房調(diào)研發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 ?核查房地產(chǎn)證復(fù)印件房地產(chǎn)證號(hào)、內(nèi)容是否與原件一致； ?單獨(dú)查勘時(shí)，首先確認(rèn)委估物業(yè)與房地產(chǎn)證上登記是否一致（位置、面積）； ?現(xiàn)場(chǎng)查勘，不是拍拍照片。而在土地使用權(quán)無(wú)償收回的過(guò)程中，其地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償。在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的 35%并按約定年期修正。 10 續(xù)上 《 深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定 》 （深府 [2021]73號(hào)） ?到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。 9 相關(guān)最新評(píng)估政策 ?這些內(nèi)容與我們平時(shí)拿到業(yè)務(wù)時(shí)，跟客戶溝通有很大關(guān)系 《 關(guān)于部分房地產(chǎn)地價(jià)核定及評(píng)估注意事項(xiàng)的說(shuō)明 》 ?包括土地來(lái)源為行政劃撥以及除行政劃撥以外的不完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)； ?對(duì)于行政劃撥，評(píng)估過(guò)程中可作出使用年期延期的假設(shè)，最高剩余使用年期不可超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高使用年期減去已使用的年期； ?對(duì)于非行政劃
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