房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(1)-展示頁
2025-05-22 21:44本頁面
【正文】 生。 投資價值：對于投資者而言，就是預(yù)期的未來收益的價值。 市場價值：是經(jīng)濟學(xué)理論中認(rèn)為的房地產(chǎn)市場價格波動的中心，也稱為不動產(chǎn)價值或理論價格。 12 四、不完全競爭條件下的房地產(chǎn)價格問題 （一）基本概念和術(shù)語 交易價格：指房地產(chǎn)在進行交易過程中發(fā)生的價格，是雙方議價的結(jié)果，也稱為實際價格。 ? （ 4）房地產(chǎn)勞務(wù)市場：指為住戶和用戶提供房屋修繕、加固、改造、危房鑒定、方案設(shè)計、室內(nèi)外裝修、房屋附屬建筑和設(shè)備的維修、房屋管理以及中介活動等綜合活動的房地產(chǎn)輔助市場。 ? 二級市場：即城市地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場，指土地在一級市場上出讓后，受讓者將土地通過一定的投資過渡，再轉(zhuǎn)讓給其他的土地或房屋需求者。 9 三、房地產(chǎn)市場的分類 ? 現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)市場根據(jù)其組成可以分為房產(chǎn)市場、地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)勞務(wù)市場和房地產(chǎn)信息市場五種類型。 8 二、房地產(chǎn)市場的特點 ? 房地產(chǎn)市場與其他的市場不同，其差別是因為個人資產(chǎn)的價值、政府在房地產(chǎn)市場中的角色，人們獲得資產(chǎn)的方式和人們希望資產(chǎn)帶來的效用等因素造成的。 （ 2）廣義的市場： 一是房地產(chǎn)商品所擁有的現(xiàn)實和潛在的消費者總和； 二是房地產(chǎn)商品流通過程中各種交換關(guān)系的總和。 （二）經(jīng)濟特征 稀缺性； 經(jīng)濟壽命長； 適應(yīng)性； 位址。 (2) 物業(yè)：在香港，通常使用 “ 物業(yè) ” 這個詞，其實質(zhì)就是房地產(chǎn)。 (4) 建筑物：僅指建筑物部分。 (2) 房地：指土地與建筑物合成一體，如說房地價格時，即指此價格包含土地價格及建筑物價格。 ? (3)房地：把建筑物和其占用的土地作為一個整體來考慮。 ? (2)建筑物：建筑物雖然必須建造在土地之上，但在某些情況下卻把它單獨看待。1 第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場 2 第一節(jié) 房地產(chǎn) 一、房地產(chǎn)概念 ? ：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。 ? ? (1)土地：如一塊無建筑物的城市空地，或建筑物與土地合為一體時，可無視建筑物的存在，如為征收土地稅費或確定補交土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額而單獨評估土地價格。如為房屋入火災(zāi)保險，房屋拆遷補償?shù)取? 3 3. 房地產(chǎn)用詞 (1) 房地產(chǎn)：泛指土地、建筑物或土地與建筑物合成一體。 (3) 土地：僅指土地部分。 4. 房地產(chǎn)的別名 (1) 不動產(chǎn)：指不能移動或移動后會破壞其功能或損失其價值的財產(chǎn)。 4 ? 房
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