20xx年高速公路服務(wù)區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理辦法-展示頁
2024-09-17 08:34本頁面
【正文】 圾雜物，定期用高壓水龍頭沖洗停車坪（路）地面。 發(fā)現(xiàn)污水、污漬、口痰等必須及時(shí)沖刷、清理干凈，用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。 六、廁所保證不間斷供水，達(dá)到無味、無蠅，保持公廁地面清潔、干燥，臺盆無積水。 四、確保停車場地面無油污及明顯垃圾。 二、應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要，在建筑物、廣場等周邊擺放花草和盆景，保證其整潔、美觀。第三章 公共環(huán)境衛(wèi)生。二、管理 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對區(qū)內(nèi)所有標(biāo)識標(biāo)牌實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，未經(jīng)公司批準(zhǔn)同意，任何單位或個(gè)人不得在服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域設(shè)臵任何標(biāo)識、標(biāo)牌和張貼各種商業(yè)廣告、宣傳資料、標(biāo)語及其他張貼物。 第二章管理 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對區(qū)內(nèi)所有標(biāo)識標(biāo)牌實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，未經(jīng)公司批準(zhǔn)同意，任何單位或個(gè)人不得在服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域設(shè)臵任何標(biāo)識、標(biāo)牌和張貼各種商業(yè)廣告、宣傳資料、標(biāo)語及其他張貼物。 張貼、懸掛的標(biāo)牌主面下邊沿與水平線平行 。 導(dǎo)向標(biāo)牌與其表示的功能屬性、位臵、路徑方向必須一致 。 一、設(shè)臵 符合高速公路統(tǒng)一形象的要求 . 區(qū)內(nèi)標(biāo)識標(biāo) 牌由物業(yè)部統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)臵 。 五、房屋維修按公司相關(guān)工程管理辦法執(zhí)行。 三、不得亂搭亂建或擅自對房屋建筑進(jìn)行改造，如因經(jīng)營需要添臵、修繕或改造房屋，須事先向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 第二節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的范圍 一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等； 二、公共建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發(fā)電機(jī)房等； 三、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線路，水泵、供排水系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)含所屬服務(wù)區(qū)管理范圍內(nèi)的電線電路及相關(guān)設(shè)施），發(fā)電機(jī)，室外消防 系統(tǒng)，垃圾站清運(yùn)，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理； 五、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 LED顯示屏、公共衛(wèi)生間、公共垃圾桶、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等； 六、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共廣場、公共廁所、車坪道路等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)等； 七、車輛的引導(dǎo)、停放及公共秩序的維護(hù)，包括：安全監(jiān)控、巡視、治安執(zhí)勤等； 八、保管并完善物業(yè)管理相關(guān)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等 . 第二章 房屋建筑及整體形象 第一節(jié) 房屋建 筑 一、服務(wù)區(qū)各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之處于良好狀態(tài)。（ 2）“公共設(shè)施”與“租賃設(shè)施”的劃分： 水電設(shè)施以計(jì)量分表為界，表內(nèi)（含表）為租賃水電設(shè)施，表外（含總表及屬于服務(wù)區(qū)維護(hù)維修范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施）為公共水電設(shè)施； 電信電視網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施以服務(wù)區(qū)內(nèi)公共分線設(shè)備為界，以內(nèi)為租賃設(shè)施，以外為公共設(shè)施； 排水排污設(shè)施以管道（溝渠）匯合處為界，匯合前的部分為租賃設(shè)施，匯合后的部分為公共設(shè)施。 “公共區(qū)域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構(gòu)筑物以外的區(qū)域，包括共同使用的停車坪，公共廁所，供配電房，發(fā)電機(jī)房等部位。高速公路服務(wù)區(qū) (停車區(qū) )物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的相關(guān)概念及界定 一、服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）的物業(yè)管理主要是對服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修等。 二、相關(guān)概念及界定 （ 1）“公共區(qū)域”與“租賃區(qū)域”的劃分以租賃場所（含配套設(shè)施）滴水線為界。 “租賃區(qū)域”是指租賃建筑物內(nèi)部及室內(nèi)外墻面、建筑物外圍邊溝 ，由經(jīng)營單位自行管理的餐廳、廚房、超市、客房、走廊通道、門廳及室外地磚等建筑物有效延伸部分。 （ 3）“公共資產(chǎn)”是公共區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)和公共設(shè)施，“租賃資產(chǎn)”是指租賃區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)和租 賃設(shè)施。 二、房屋外觀符合服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃要求，建筑整體完好、整潔。 四、在規(guī)定保修期內(nèi)，房屋建筑由保修單位負(fù)責(zé)保修。 第二節(jié) 標(biāo)識標(biāo)牌 各功能區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌指示明確，標(biāo)識、標(biāo)線、指示牌等設(shè)臵恰當(dāng)，清晰明確與區(qū)的整體建筑裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)。 采用的文字、圖形或符號應(yīng)簡潔明了、會意性強(qiáng) 。 功能區(qū)主導(dǎo)向標(biāo)牌豎立在行車道入口，并且主面與路面平行 。室內(nèi)標(biāo)牌
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