服務(wù)區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理制度-展示頁
2025-04-26 22:12本頁面
【正文】 不得堆放、吊掛有礙觀瞻的物品。二、管理服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）綜合辦公室對區(qū)內(nèi)所有標(biāo)識標(biāo)牌實行統(tǒng)一監(jiān)督管理，未經(jīng)公司批準(zhǔn)同意，任何單位或個人不得在服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域設(shè)置任何標(biāo)識、標(biāo)牌和張貼各種商業(yè)廣告、宣傳資料、標(biāo)語及其他張貼物。張貼、懸掛的標(biāo)牌主面下邊沿與水平線平行。導(dǎo)向標(biāo)牌與其表示的功能屬性、位置、路徑方向必須一致。一、設(shè)置符合高速公路統(tǒng)一形象的要求.區(qū)內(nèi)標(biāo)識標(biāo)牌由物業(yè)部統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)置。五、房屋維修按公司相關(guān)工程管理辦法執(zhí)行。三、不得亂搭亂建或擅自對房屋建筑進行改造，如因經(jīng)營需要添置、修繕或改造房屋，須事先向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。第二節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的范圍一、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；二、公共建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發(fā)電機房等；三、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線路，水泵、供排水系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)（含所屬服務(wù)區(qū)管理范圍內(nèi)的電線電路及相關(guān)設(shè)施），發(fā)電機，室外消防系統(tǒng)，垃圾站清運，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養(yǎng)護與管理；五、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括LED顯示屏、公共衛(wèi)生間、公共垃圾桶、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等；六、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共廣場、公共廁所、車坪道路等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運等；七、車輛的引導(dǎo)、停放及公共秩序的維護，包括：安全監(jiān)控、巡視、治安執(zhí)勤等； 八、保管并完善物業(yè)管理相關(guān)工程圖紙、竣工驗收資料等.第二章 房屋建筑及整體形象第一節(jié) 房屋建筑一、服務(wù)區(qū)各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之處于良好狀態(tài)。（2）“公共設(shè)施”與“租賃設(shè)施”的劃分：水電設(shè)施以計量分表為界，表內(nèi)（含表）為租賃水電設(shè)施，表外（含總表及屬于服務(wù)區(qū)維護維修范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施）為公共水電設(shè)施；電信電視網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施以服務(wù)區(qū)內(nèi)公共分線設(shè)備為界，以內(nèi)為租賃設(shè)施，以外為公共設(shè)施；排水排污設(shè)施以管道（溝渠）匯合處為界，匯合前的部分為租賃設(shè)施，匯合后的部分為公共設(shè)施。“公共區(qū)域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構(gòu)筑物以外的區(qū)域，包括共同使用的停車坪，公共廁所，供配電房，發(fā)電機房等部位。高速公路服務(wù)區(qū)(停車區(qū))物業(yè)管理制度第一章 總 則第一節(jié) 服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）物業(yè)管理的相關(guān)概念及界定一、服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）的物業(yè)管理主要是對服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護維修等。二、相關(guān)概念及界定（1）“公共區(qū)域”與“租賃區(qū)域”的劃分以租賃場所（含配套設(shè)施）滴水線為界?！白赓U區(qū)域”是指租賃建筑物內(nèi)部及室內(nèi)外墻面、建筑物外圍邊溝，由經(jīng)營單位自行管理的餐廳、廚房、超市、客房、走廊通道、門廳及室外地磚等建筑物有效延伸部分。（3）“公共資產(chǎn)”是公共區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)和公共設(shè)施，“租賃資產(chǎn)”是指租賃區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)和租賃設(shè)施。二、房屋外觀符合服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃要求，建筑整體完好、整潔。四、在規(guī)定保修期內(nèi)，房屋建筑由保修單位負責(zé)保修。第二節(jié) 標(biāo)識標(biāo)牌各功能區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌指示明確，標(biāo)識、標(biāo)線、指示牌等設(shè)置恰當(dāng)，清晰明確與區(qū)的整體建筑裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)。采用的文字、圖形或符號應(yīng)簡潔明了、會意性強。功能區(qū)主導(dǎo)向標(biāo)牌豎立在行車道入口，并且主面與路面平行。室內(nèi)標(biāo)牌設(shè)置的位置必須醒目。嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)標(biāo)識標(biāo)牌和墻面亂寫、亂畫。二、應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要，在
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