房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究與分析畢業(yè)論文-展示頁
2025-03-16 13:57本頁面
【正文】 provide some reference methods for other real estate development enterprises in the land valueadded tax planning. Key wo rds： Real Estate Development Enterprises。 關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；土地增值稅；稅收籌劃；研究分析 III Abstract In recent years, the rapid development of real estate enterprises, has bee China39。 河南老街坊置業(yè)有限公司同很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一樣，面臨著如何正確合理的進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃的問題。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究與分析 II 房地產(chǎn)企業(yè) 土地增值稅 稅收籌劃研究與分析 —— 以綠地集團(tuán)河南老街坊置業(yè)有限公司為例 摘 要 近年來，房地產(chǎn)企業(yè)迅猛發(fā)展，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是國稅和地稅的納稅大戶，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速成為稅局重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，房?jī)r(jià)過高已經(jīng)受到全社會(huì)越來越多的關(guān)注和重視。隨著土地增值稅清算的展開 ,國家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理 ,土地增 值稅作為房地產(chǎn)企業(yè)的主要稅種之一 ,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅費(fèi)中占有相當(dāng)大的比重 ,因此除了義務(wù)納稅之外 ,如何合理進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān) ,成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要事，能否有效地通過稅收籌劃節(jié)稅 ,直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。在此文中以河南老街坊置業(yè)有限公司為例，對(duì)其鄭東新苑和峰會(huì)組合兩個(gè)項(xiàng)目的土地增值稅稅收籌劃的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析后，針對(duì)它存在稅收風(fēng)險(xiǎn)和不合理稅收籌劃問題，從四個(gè)方面提出切實(shí)可行 的土地增值稅稅收籌劃的建議，希望為其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅稅收籌劃方面提供一些可借鑒的方法。s important pillar of the national economy, large taxpayer39。Land Appreciation Tax。Research and Analysis 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究與分析 III 目 錄 ........................................................................................................................................ 1 關(guān)理論和文獻(xiàn)綜述 .................................................................... 1 土地增值稅稅收籌劃的相關(guān)理論 .............................................................................. 1 稅收籌劃的含義 ............................................................................................... 1 土地增值稅含義及相關(guān)理論 ........................................................................... 2 土地增值稅稅收籌劃的文獻(xiàn)綜述 .............................................................................. 3 國外關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃的研究 ....................................... 3 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃的研 究 ....................................... 3 3. 河南老街坊置業(yè)有限公司概況及土地增值稅稅收籌劃現(xiàn)狀 .......................................... 5 河南老街坊置業(yè)有限公司概況及項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .............................................................. 5 河南老街坊置業(yè)有 限公司土地增值稅稅收籌劃現(xiàn)狀 .............................................. 5 4. 河南老街坊置業(yè)有限公司土地增值稅籌劃中存在的問題分析 ...................................... 6 底商與上層住宅土地增值稅的核算方法 .................................................................. 6 利息支出的扣除問題 .................................................................................................. 7 費(fèi)用在期間費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)之間歸集問題 .......................................................... 9 利用稅收優(yōu)惠政策合理確定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格的問題 .......................................... 9 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的劃分 ....................................................... 9 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售的定價(jià)問題 ..................................................................... 10 .............................................. 11 合理選擇底商與上層住宅土地增值稅的核算方法 ................................................ 11 合理提高利息支出的可扣除額 ............................................................................... 11 利用費(fèi)用遷移進(jìn)行稅收籌劃 .................................................................................... 12 利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃 ............................................................................ 12 參考文獻(xiàn) .................................................................................................................................. 13 致 謝 ......................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。自 2021 年以來我國的 房地產(chǎn)出現(xiàn)幾次大起大落，尤其凸顯在房?jī)r(jià)的漲跌中。房地產(chǎn)行業(yè)涉及十多類稅種，而土地增值稅又是其中的重中之重，它稅率高、稅負(fù)重，恰逢 2021年 12 月，我國稅務(wù)總局提出房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的繳納將由先前的“預(yù)征制”轉(zhuǎn)為“清算制”，這將是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)巨大的考驗(yàn)。 河南老 街坊置業(yè)有限公司作為一個(gè)典型的處于快速成長(zhǎng)中的房地產(chǎn)公司，其土地增值稅稅收籌劃過程中存在的問題具有一定的代表性。期望本次的研究分析結(jié)果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司在土地增值稅稅收籌劃過程中提供一些有用的可借鑒的信息。 土地增值稅稅收籌劃的相關(guān)理論 稅收籌劃的含義 納稅籌劃是納稅人依據(jù)稅法規(guī)定（含稅收法律、法規(guī)以及國家相關(guān)稅收規(guī)定），通過對(duì) 企業(yè)的經(jīng)營、投資和籌資等活動(dòng)的事先籌劃與合理安排，達(dá)到規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)、稅負(fù)相對(duì)最小化和經(jīng)濟(jì)效益最大化的管理活動(dòng)。企業(yè)的納稅籌 2 劃應(yīng)緊密結(jié)合自身情況并嚴(yán)格依法進(jìn)行，做到 “合法、合理、全面、具體”，遵循合法性原則、適用性原則、效益性原則、專業(yè)性原則。納稅
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