【正文】 戶 的空 間層 次感十分強，功能分 區(qū) 也能做得十分到位，其隱 秘效果 遠(yuǎn) 非平面 戶 型和 錯層 式所能比 擬 。 所 謂復(fù) 式，就是在一套房子 內(nèi)擁 有 兩個樓層 面，而且 這兩個樓層 面的 豎 直投影面一般是重合的， 兩個樓層 之 間 有 戶內(nèi)樓 梯作垂直交通 聯(lián) 系。 好的 戶 型中供水、排 污 、 電 、煤 氣 、供 熱 、光 纖 等管 網(wǎng) 布 線應(yīng)盡 量集中， 既 方便 業(yè)主裝修，又方便 維 修 檢查 ， 還節(jié) 省材料。 好的 戶 型中 廚 房 應(yīng)遠(yuǎn) 離 臥 室，以杜 絕 油煙 污 染。 一套好的 戶 型， 應(yīng) 安排 盡 可能多的房 間 朝向南面，以確保 燦爛 的 陽 光能照耀房 間 ，如有不便之 處 ， 則 首先 滿 足的 應(yīng) 是客 廳與 主 臥 。 衛(wèi) 生 間 不 應(yīng)臟 兮兮、臭哄哄， 它 不 應(yīng) 成 為 天然的藏 污納 垢、繁殖 細(xì) 菌的 場 所， 它 也應(yīng)該 有良好的通 風(fēng) 透光 條 件， 應(yīng)該 窗明幾 靜 ，無 異 味，不 長 霉。如果客餐 廳 相 連 ，最好能有 開 放式陽 臺 與 大玻璃窗 遙 相呼 應(yīng) ， 既 能保 證 客 廳 的采光充分，春、夏天的“ 穿堂 風(fēng) ” 更是一 種極為 舒服的享受。 也即 廚 房、 衛(wèi) 生 間 等 帶 水、 帶臟 的房 間應(yīng)與 精心裝修怕水怕 臟 的 臥室等分 開 。如 設(shè) 有工人（保姆）房， 則 又 應(yīng)與 主要家庭成 員 的房 間 有所分離。 買 房通常是人 們 事 業(yè)奮 斗有成，生活 質(zhì) 量 邁 上臺 階 的體 現(xiàn) 。 這 就要求不 僅 需要 將臥 室（主 臥 、父母房、 兒童房） 與 客 廳 、餐 廳 、音 樂 房、麻 將 室 （ 娛樂 室） 進(jìn) 行 區(qū) 位分離，而且 應(yīng) 注意各房 間門的方向。 公私分 開 。 一套好的 戶 型，必 須 做到以下幾 個 分 開 ： 動靜 分 開 。因此，所 謂 好 戶 型， 就是能充分尊重人 們 居家生活天 倫 本 質(zhì) 、 親 情本3 質(zhì) 的 戶 型；是能 帶給 人 們 身體的、心理的舒適享受的 戶 型； 是能 滿 足 現(xiàn) 在 與 未 來 生活 變化的需要的 戶 型；是 與 室外自然、人文 環(huán) 境 協(xié)調(diào) 且 將 好 環(huán) 境引入室 內(nèi) 的 戶 型； 是能最充分考 慮 建筑材料 與環(huán) 保的 戶 型。 好 戶 型的 標(biāo) 準(zhǔn) 選擇 一 種戶 型， 選擇 一 個 生活空 間 。 有 經(jīng) 常 來這 里公干又住 膩 了酒店的人 也想 買 房子，于是有了酒店式公寓。 這樣 的房子 還 是有人不 滿 意：早上一起床，大家 還 是要 搶 著上 廁 所；辛 苦一天 晚 上想好好泡 個 澡也不 方便， 廁 所里 總 是潮 濕陰 森味 兒 不太好； 廚 房 雖 然大了但洗菜、切菜、炒菜也 還 是不 順 便；大 熱 的夏天 廳 里 怎么 也 沒絲兒風(fēng) ？想看 電視吧 又怕 吵 著孩子的 學(xué)習(xí) ，不看 電視吧晚 上 還真 挺 難 受，有 時 夫妻 倆 想 瘋 狂一 回也怕影 響 孩子和父母?? 很快，在最 隱 密 處設(shè) 有主人 臥 室的房子、有 兩個 以上 衛(wèi) 生 間 的房子、 衛(wèi) 生 間 能 通 風(fēng) 采光的房子、廚 房 連 著小 陽 臺的房子、客 廳 （餐 廳 ） 兩頭 都有大落地 陽 臺的房子都被 設(shè)計 出 來 了。是 啊 ， 有 個廳讓 一家人 團(tuán)團(tuán) 吃 飯 、有 兩 三 間 房不用 與 成年子女 擠 在一起、有自家的 廚 房做好吃的不用擔(dān)心 別 人眼 饞 吃得 艱 苦一點 別 人也不 會 知道、有自家的 廁 所不用排 隊 再冷的冬天起 來 也無大礙、 還 有 個 小 陽 臺 讓 人 種 點花草 晚 上 還 可看到星星， 這樣 的日子可 實 在太美了！ 可很快人 們 又 發(fā)現(xiàn)還 是不 對勁 ： 廳 里 實 在太小，放 個 大彩 電 看著刺眼，放在房里 吧父母 兒 女 來 看又不 方便； 還 有大沙 發(fā) 、茶幾、音 響 、金 魚 缸也無 處 安身；冰箱想放 廚 房，可 廚 房更??；洗衣機(jī)想就近水 龍頭 放在 衛(wèi) 生 間 可 衛(wèi) 生 間 也太逼仄；客人 來 了要往床上坐，一家人的生活裸露無 遺 。 轉(zhuǎn) 眼是 80 年代，改革 開 放了， 經(jīng)濟(jì)真 的好起 來 了，衣、食、行 轉(zhuǎn) 眼就都大有改善，琢磨起住房 問題 自 然就 順 理成章。 國 家機(jī) 關(guān) 、企 事 業(yè)單 位一 盤 算， 發(fā)現(xiàn) 自己 銀 子 實 在太有限，那就 湊 合 將 就 吧 ，大通 道，筒子 樓 ， 小平房，公用 廚 房公共 廁 所，先整 個 遮 風(fēng) 敝雨不能讓 人睡大街上的地方再 說 。 這樣 的“ 戶 型” 現(xiàn) 在恐怕在 農(nóng) 村也不大受 歡 迎了。 這樣 的“ 戶 型” 自然是好 —— 寬 敞舒適，功能分 區(qū) 明確。 坐北向南，四四方方一 個 小院子，白天有太 陽 ，夜 晚 有月光；老子住上房， 東廂 住兒 女，西 廂 是 灶 堂 柴房，后 頭還 有豬圈 雞窩 茅房； 坡屋 頂 ，大厚 墻 ，院里是石榴 紅棗 ，院外是 榆 柳相依。 戶 型 簡 史 時間 的流 轉(zhuǎn) 、社 會經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展在不停地改 變 我 們 的生活 狀態(tài) 、生活 觀 念，也不 斷 地改 變 著我 們 的居住 觀 念我 們對 “ 戶 型” 的要求。 2 戶 型功能配置。 戶 型 類別 分布 。香港人通常 將 70㎡做成三房而北方地 區(qū) 二房的面 積 也大多超 過 100㎡。因此 戶 型策 劃 的首要 工 作 即是根據(jù) 項 目所 處區(qū) 位及周 邊總 體 環(huán) 境， 結(jié) 合目 標(biāo) 消 費 者定位，確定 項 目是以立體 戶 型 為 主 還 是以平 面 戶 型 為 主？是以 三房二 廳 二 衛(wèi) 以上大 戶 型 為 主 還是以二房二 廳 一 衛(wèi) 以下小 戶為 主？一房、二房、三房、 四房、五房、 復(fù) （ 躍層 ）式等分別應(yīng) 占多少比例？ 戶 型面 積設(shè) 定 。 戶 型策 劃 的主要 內(nèi) 容有以下幾點： 戶 型 類別 配置 。而要 讓戶 型能恰 到好 處 地 滿 足目 標(biāo) 消 費 者的需求 與 潛在需求，不 僅 需要 研 究 這 一部分消費 者的生活背景、消 費 心理、消 費 特征，而且需要充分考量 項 目所 處 的地理特征、景 觀環(huán) 境、人文 環(huán) 境、 項 目的 規(guī)劃 布局、小 區(qū)內(nèi)環(huán) 境 營 造 等一系列因素， 讓戶 型定位切合 項目整體定位。 其實不然， 戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足 “ 舒適性 ” 的首要前提，只有 滿 足了消 費 者需求的技 術(shù) 才有意 義 ，只有 滿 足了消 費 者的 戶 型才能確保 項 目 銷 售 暢旺，因此 戶 型 設(shè)計 首先是市 場問題 ， 其次才是技 術(shù)問題 。 戶型需要策劃 表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建 筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事。1 一、關(guān)于戶型 二、 居住產(chǎn)品 概念合集 三、住宅空間 八 說 四、住宅戶型九說 五、 居住空間 中的流線設(shè)計 六、戶型功能分析 七、好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 八、戶型設(shè)計要點 一、 關(guān)于戶型 可以說，戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計是否科學(xué)合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現(xiàn)在與將來的生活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。其實不然。 世界上 沒 有最好的 戶 型，只有最適合某一特定 項 目所指 稱 的某一 類別 消 費 者的 戶 型。而 這 一切， 顯 然不是 設(shè)計 所能解 決 的 問題 而只能是 項 目策 劃 人的工作， 設(shè)計師應(yīng)該 是在 項 目策 劃 人 對戶 型 類別 配置、每 戶內(nèi) 功能配置的 詳細(xì) 任 務(wù)書 的指 導(dǎo) 下 開 展工 作才能 設(shè)計 出 真 正的“ 好 ” 戶 型。想吸引所有消 費 者的 項 目最 終 只能是所有消 費 者都吸引不到。 從 目前的市 場實況 看，由于生活 習(xí)慣 、居住 觀 念 的不同，我 國 南北之 間 、 東 西之 間 消 費 者 對戶 型面 積 的要求存在巨大差 異 。就是同一城市，不同 類別 的消 費 者 對 面 積 的要求也大相 徑 庭：有的 認(rèn)為 三房 應(yīng) 在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜 歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超 過 90 ㎡ ?? 那 么 具體 到某一 樓盤 ，每 種戶 型 類別 的面 積 到底以多少 為 宜， 顯 然需要精心策 劃 。我 們 在很多 項 目中都 見過 一些 單純從設(shè)計 角度看堪 稱優(yōu) 秀的 戶 型卻不幸 淪為庫 存， 其原因在于 發(fā) 展商 將它們 放在了 錯誤 的位置：面 積 大、 總 價高的 戶 型卻被放在 臨 近路 邊 噪 聲 相 當(dāng) 大的地方、 或景 觀較 差的地方、或朝北的方向、或南北向 樓體中、或有西 曬 、或是底 層 ?? 位置最好的地方 設(shè) 置 總 價 最高的 戶 型、位置最差的地方設(shè) 置 總 價最低的 戶 型，是 決 定各 類戶 型在 項 目中位置分布的基本原 則 ，背離 這 一點，收獲 的就可能是 積壓 或低價低利 潤 。 幾 個衛(wèi) 生 間 ？ 幾 個陽 臺？ 廚 房是 開 放式 還 是 傳統(tǒng) 的封 閉 式？要不要工人（保姆）房？ 要不要 設(shè) 置一 個雜 物 間 ？要不要 設(shè)飄 （凸）窗？?? 等等 問題 也 應(yīng)站在市 場 角度、 從項 目整體定位的高度 來審視 而不 應(yīng) 由 設(shè)計師 依據(jù)站在技 術(shù) 角度、 單純從 建筑 結(jié)構(gòu) 出 發(fā) 。 為 了做好 戶 型策 劃 ，有必要先了解一下戶 型在 簡 要 發(fā) 展 歷 史。千百年 來 ， 這 就是 咱 中 國 老百姓最理想的 “ 戶 型” ，無 論 是平 頭 百姓還 是 縣 官老 爺 ，只有面 積 大小幾重幾 進(jìn) 的 區(qū)別 ，基本 設(shè)計 思路 概 無二致。但 動輒 占上 畝 把幾 畝 地，土地 資 料利用率太低， 而且基本 沒 有 衛(wèi) 生 間概 念，不少人在床后隔著蚊 帳 就放 個 尿桶；窗 戶 小小的，大正午也有幾 處 黑角落。 解放了，日子似乎是好 過 些了，不 識時務(wù) 的 馬 寅初老 頭 被打倒了，于是一天比一天多的人不 斷 涌上街 頭 要房住。 這樣 的“ 戶 型” ， 說 什 么 也 住著挺 別扭 不舒服，但那年月，還 能 怎么 著，能分 個 一 間 半 間 就不 錯 了，感 謝誰還來 不及， 誰 想那 么 多。大 伙 很快就 發(fā)現(xiàn)這 大走道的筒子 樓實 在不是好 “ 戶 型” ，都渴望能弄 個 “ 成套房 ” 。于是人 們 盼望能住上客 廳 、 廚 房、 衛(wèi) 生 間 都 寬寬 大大， 臥 室里干干 凈凈 的房子。 有 單 身 漢 也想要成套的房子，于是有了 單 身公寓。 有 極 想看山景海景 園 景的人，于是有了景 觀戶 型。不同的生活 經(jīng)歷 、生活 狀態(tài) 、生活 習(xí)慣會帶來對戶 型的不同理解， 而 戶 型 則 不管人 們過 去如何，只是以 它難 以更改的 剛 性改 變 、重塑人 們 的生活方式。 一套好的 戶 型，首先必 須 是每一 個 房 間 都 間 隔方正，少點“ 金角 銀邊 ” ， 謹(jǐn) 防多 邊多角的“ 鉆 石房” 的出 現(xiàn) ，如此不 僅 利于家具 擺 放提高 實 用面 積 ，也符合中 國 人的消 費心理。 客 廳 、餐 廳 、 廚 房、音 樂 房、麻 將 室需要人 來 人往，活 動頻 繁，如此一 個 家才有生 氣， 有活力，而主要 為 休息睡 覺 之用的 臥 室 顯 然需要最大程度的 靜謐 ，因此 應(yīng)將它們嚴(yán) 格分 開 ，確保休息的人 能安心休息，要走 動娛樂 的人可以放心活 動 。 家庭生活的私秘性必 須 得到充分的尊重 與 保 護(hù) ，不能 讓訪 客在 進(jìn)門后 將業(yè) 主家庭生活的 方方面面一 覽 無余。 主次分 開 。 為 了彰顯業(yè) 主的成功，也 為 了家庭成 員 之 間 的起居互不干 擾 ，主人房不 僅應(yīng) 朝向好（向南或向景 觀 ）、 寬 敞、大 氣 ，而且 應(yīng)單獨設(shè) 立 衛(wèi) 生 間 ， 應(yīng)與 父母房略有距離分隔。 干 濕 分 開 。 一套好的 戶 型，必 須 做好“ 通 ” 、 “ 透 ” 工作。 廚 房 當(dāng) 然也 應(yīng) 有良好的采光、通 風(fēng)條 件， 悶 在一角的 廚 房 將時 不 時 降低下 廚 人的工作 熱 情，影 響 一家 人的食欲。 臥 室，自然更不能成 為 黑屋暗房了 。 當(dāng) 小 區(qū) 周 邊 有著 極為 突出的景 觀時 ， 戶 型 設(shè)計 可能 會 打破 傳統(tǒng) 朝向布局而以景 觀為中心， 這時 首要的 也是安排客 廳與 主 臥 朝向景 觀 。而 衛(wèi) 生 間則應(yīng) 靠近 臥 室以方便家人。 立 體 戶 型面面 觀 目前市 場 上的立體 戶 型主要有 兩種 ： 躍層 式（深 圳 叫 復(fù) 式）和 錯層 式。最 淺顯 地 說 就是相 當(dāng) 于 將 一幢住宅 內(nèi) 的“ 502” 號 房和“ 602” 號 房 通 過 一座 戶內(nèi)樓 梯 連結(jié)為 一套（ 當(dāng) 然也可以是更多層 ）。 4 一般 說來 ， 復(fù) 式住宅的入 戶門 均 設(shè) 在低 層 ， 這 一點非常重要，因 為從 人 們 的居住心理 來 看， 進(jìn)門 應(yīng)該 是第一 層 ，若再往下走 則 有 進(jìn) 地下室的感 覺 。 復(fù) 式房的室 內(nèi)樓 梯是不容忽 視 的重要 內(nèi) 容。 樓 梯的位置安排也 頗 有 講 究，一般