【正文】 說來 ， 復(fù) 式住宅的入 戶門 均 設(shè) 在低 層 ， 這 一點(diǎn)非常重要，因 為從 人 們 的居住心理 來 看， 進(jìn)門 應(yīng)該 是第一 層 ，若再往下走 則 有 進(jìn) 地下室的感 覺 。 立 體 戶 型面面 觀 目前市 場 上的立體 戶 型主要有 兩種 ： 躍層 式（深 圳 叫 復(fù) 式）和 錯層 式。 當(dāng) 小 區(qū) 周 邊 有著 極為 突出的景 觀時(shí) ， 戶 型 設(shè)計(jì) 可能 會 打破 傳統(tǒng) 朝向布局而以景 觀為中心， 這時(shí) 首要的 也是安排客 廳與 主 臥 朝向景 觀 。 廚 房 當(dāng) 然也 應(yīng) 有良好的采光、通 風(fēng)條 件， 悶 在一角的 廚 房 將時(shí) 不 時(shí) 降低下 廚 人的工作 熱 情，影 響 一家 人的食欲。 干 濕 分 開 。 主次分 開 。 客 廳 、餐 廳 、 廚 房、音 樂 房、麻 將 室需要人 來 人往，活 動頻 繁，如此一 個(gè) 家才有生 氣， 有活力，而主要 為 休息睡 覺 之用的 臥 室 顯 然需要最大程度的 靜謐 ，因此 應(yīng)將它們嚴(yán) 格分 開 ，確保休息的人 能安心休息，要走 動娛樂 的人可以放心活 動 。不同的生活 經(jīng)歷 、生活 狀態(tài) 、生活 習(xí)慣會帶來對戶 型的不同理解， 而 戶 型 則 不管人 們過 去如何，只是以 它難 以更改的 剛 性改 變 、重塑人 們 的生活方式。 有 單 身 漢 也想要成套的房子，于是有了 單 身公寓。大 伙 很快就 發(fā)現(xiàn)這 大走道的筒子 樓實(shí) 在不是好 “ 戶 型” ，都渴望能弄 個(gè) “ 成套房 ” 。 解放了，日子似乎是好 過 些了，不 識時(shí)務(wù) 的 馬 寅初老 頭 被打倒了，于是一天比一天多的人不 斷 涌上街 頭 要房住。千百年 來 ， 這 就是 咱 中 國 老百姓最理想的 “ 戶 型” ，無 論 是平 頭 百姓還 是 縣 官老 爺 ，只有面 積 大小幾重幾 進(jìn) 的 區(qū)別 ，基本 設(shè)計(jì) 思路 概 無二致。 幾 個(gè)衛(wèi) 生 間 ？ 幾 個(gè)陽 臺？ 廚 房是 開 放式 還 是 傳統(tǒng) 的封 閉 式？要不要工人（保姆）房？ 要不要 設(shè) 置一 個(gè)雜 物 間 ？要不要 設(shè)飄 （凸）窗？?? 等等 問題 也 應(yīng)站在市 場 角度、 從項(xiàng) 目整體定位的高度 來審視 而不 應(yīng) 由 設(shè)計(jì)師 依據(jù)站在技 術(shù) 角度、 單純從 建筑 結(jié)構(gòu) 出 發(fā) 。就是同一城市，不同 類別 的消 費(fèi) 者 對 面 積 的要求也大相 徑 庭：有的 認(rèn)為 三房 應(yīng) 在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜 歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超 過 90 ㎡ ?? 那 么 具體 到某一 樓盤 ，每 種戶 型 類別 的面 積 到底以多少 為 宜， 顯 然需要精心策 劃 。想吸引所有消 費(fèi) 者的 項(xiàng) 目最 終 只能是所有消 費(fèi) 者都吸引不到。 世界上 沒 有最好的 戶 型，只有最適合某一特定 項(xiàng) 目所指 稱 的某一 類別 消 費(fèi) 者的 戶 型。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來的生活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。 戶型需要策劃 表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建 筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。而要 讓戶 型能恰 到好 處 地 滿 足目 標(biāo) 消 費(fèi) 者的需求 與 潛在需求，不 僅 需要 研 究 這 一部分消費(fèi) 者的生活背景、消 費(fèi) 心理、消 費(fèi) 特征，而且需要充分考量 項(xiàng) 目所 處 的地理特征、景 觀環(huán) 境、人文 環(huán) 境、 項(xiàng) 目的 規(guī)劃 布局、小 區(qū)內(nèi)環(huán) 境 營 造 等一系列因素， 讓戶 型定位切合 項(xiàng)目整體定位。因此 戶 型策 劃 的首要 工 作 即是根據(jù) 項(xiàng) 目所 處區(qū) 位及周 邊總 體 環(huán) 境， 結(jié) 合目 標(biāo) 消 費(fèi) 者定位，確定 項(xiàng) 目是以立體 戶 型 為 主 還 是以平 面 戶 型 為 主？是以 三房二 廳 二 衛(wèi) 以上大 戶 型 為 主 還是以二房二 廳 一 衛(wèi) 以下小 戶為 主？一房、二房、三房、 四房、五房、 復(fù) （ 躍層 ）式等分別應(yīng) 占多少比例？ 戶 型面 積設(shè) 定 。 戶 型 類別 分布 。 戶 型 簡 史 時(shí)間 的流 轉(zhuǎn) 、社 會經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展在不停地改 變 我 們 的生活 狀態(tài) 、生活 觀 念，也不 斷 地改 變 著我 們 的居住 觀 念我 們對 “ 戶 型” 的要求。 這樣 的“ 戶 型” 自然是好 —— 寬 敞舒適，功能分 區(qū) 明確。 國 家機(jī) 關(guān) 、企 事 業(yè)單 位一 盤 算， 發(fā)現(xiàn) 自己 銀 子 實(shí) 在太有限，那就 湊 合 將 就 吧 ，大通 道，筒子 樓 ， 小平房，公用 廚 房公共 廁 所，先整 個(gè) 遮 風(fēng) 敝雨不能讓 人睡大街上的地方再 說 。是 啊 ， 有 個(gè)廳讓 一家人 團(tuán)團(tuán) 吃 飯 、有 兩 三 間 房不用 與 成年子女 擠 在一起、有自家的 廚 房做好吃的不用擔(dān)心 別 人眼 饞 吃得 艱 苦一點(diǎn) 別 人也不 會 知道、有自家的 廁 所不用排 隊(duì) 再冷的冬天起 來 也無大礙、 還 有 個(gè) 小 陽 臺 讓 人 種 點(diǎn)花草 晚 上 還 可看到星星， 這樣 的日子可 實(shí) 在太美了！ 可很快人 們 又 發(fā)現(xiàn)還 是不 對勁 ： 廳 里 實(shí) 在太小，放 個(gè) 大彩 電 看著刺眼，放在房里 吧父母 兒 女 來 看又不 方便； 還 有大沙 發(fā) 、茶幾、音 響 、金 魚 缸也無 處 安身；冰箱想放 廚 房，可 廚 房更?。幌匆聶C(jī)想就近水 龍頭 放在 衛(wèi) 生 間 可 衛(wèi) 生 間 也太逼仄；客人 來 了要往床上坐，一家人的生活裸露無 遺 。 有 經(jīng) 常 來這 里公干又住 膩 了酒店的人 也想 買 房子，于是有了酒店式公寓。因此，所 謂 好 戶 型， 就是能充分尊重人 們 居家生活天 倫 本 質(zhì) 、 親 情本3 質(zhì) 的 戶 型；是能 帶給 人 們 身體的、心理的舒適享受的 戶 型； 是能 滿 足 現(xiàn) 在 與 未 來 生活 變化的需要的 戶 型；是 與 室外自然、人文 環(huán) 境 協(xié)調(diào) 且 將 好 環(huán) 境引入室 內(nèi) 的 戶 型； 是能最充分考 慮 建筑材料 與環(huán) 保的 戶 型。 公私分 開 。 買 房通常是人 們 事 業(yè)奮 斗有成，生活 質(zhì) 量 邁 上臺 階 的體 現(xiàn) 。 也即 廚 房、 衛(wèi) 生 間 等 帶 水、 帶臟 的房 間應(yīng)與 精心裝修怕水怕 臟 的 臥室等分 開 。 衛(wèi) 生 間 不 應(yīng)臟 兮兮、臭哄哄， 它 不 應(yīng) 成 為 天然的藏 污納 垢、繁殖 細(xì) 菌的 場 所， 它 也應(yīng)該 有良好的通 風(fēng) 透光 條 件， 應(yīng)該 窗明幾 靜 ，無 異 味，不 長 霉。 好的 戶 型中 廚 房 應(yīng)遠(yuǎn) 離 臥 室，以杜 絕 油煙 污 染。 所 謂復(fù) 式，就是在一套房子 內(nèi)擁 有 兩個(gè)樓層 面，而且 這兩個(gè)樓層 面的 豎 直投影面一般是重合的， 兩個(gè)樓層 之 間 有 戶內(nèi)樓 梯作垂直交通 聯(lián) 系。所以 復(fù) 式中的下 層應(yīng) 集中 設(shè) 置 會 客 廳 、商 務(wù)間 、餐 廳 、 廚 房、 公共 衛(wèi) 生 間 、 貯 藏室、客房或 為 行 動 不太方便的家庭成 員設(shè) 置的 臥 室；而上 層則 宜 設(shè) 置 對隱 秘性要求 較 高 的主人 臥 室、次 臥 室、家庭起居室等， 復(fù) 式上 層并 非是一般客人可以 進(jìn) 入的。在下 層 ， 樓 梯 應(yīng)與過 道空 間 重合而不能占有房 間 面 積 ，在上 層 出口 處 以 設(shè) 置 衛(wèi) 生 間 入口 為 宜，可不另 設(shè) 平臺面 積 。 錯層 式 戶 型的 帶給 人 們錯 落有致的新 鮮 感、各 層 之 間 高差的不大和室 內(nèi)樓 梯高度的縮 短、平 緩 ， 既 增 加了 樂 趣，又不太影 響 交流 溝 通，其面 積 也 與 平面 戶 型相差不大，因而近年 來 在各地尤其是上海大行其道 大受 歡 迎。 香港有 “ 千呎豪 宅 ” 的 說 法， 1000 平方呎多大？ 90 多平方米而已。因 為 要 摳 著那一點(diǎn)點(diǎn)空 間 的確很 難 做出新 穎別 致的花 樣 。一般 說來 ，在小 戶 型的 買 家中，結(jié) 婚未久的年 輕 人是 絕對 主力。 戶 型 單 一 則 由于客源供 給 面 狹 窄，抗 風(fēng)險(xiǎn) 性相 對 也就 較 差，但“ 人以群分 ” ，單 一 戶 型所 帶來 的客 戶 基本素 質(zhì) 面 的同一，可大大提高物 業(yè) 形象 檔 次 進(jìn) 而 賣 出好價(jià) 錢 。因此大、小 戶 型相互比例 配置合適， 戶 型 既 有 層 次又有相 對 同一性， 既錯 落有致又充 實(shí) 豐富， 則 客 戶 挑 選 余地大，市 場 抗 風(fēng)險(xiǎn) 性也 好。因 為 前者 將決 定 項(xiàng) 目主要 賣給誰 ，而后者 則將決 定 項(xiàng) 目是否 真 正 能 滿 足 這 些人。 從 功能上 說 ， 雖 然也需要 廳 、房、 廚 、 衛(wèi) 、 陽 臺五 臟 俱全，但 對 每 一部分面 積 的要求卻 應(yīng)該 都是小字 號 的，而且需要布局 緊湊 ，因此 總 面 積 也不 應(yīng)超 過 50 ㎡。二房是做 70 ㎡ 還 是 100 ㎡？三房是做 100 ㎡ 還 是 130 ㎡？需要我 們 精確 區(qū) 分 目 標(biāo) 消 費(fèi) 者 并與 其 購買 力、生活狀態(tài) 、居住 習(xí)慣 高度 對應(yīng) 。舒適性就是 從 人體工程 學(xué) 和家居生活基本 規(guī) 律出發(fā) ， 決 定 戶 型的 開間 、 進(jìn) 深 及面 積 。同 樣 的道理，主 臥 、次 臥 、 衛(wèi) 生 間 、 廚 房等都有 這樣從 人居活 動 出 發(fā) 的 辯證關(guān) 系。 地域性是由于各 地 區(qū) 人 們 生活 習(xí)慣 不同而 對戶 型面 積 有著不同的要求，其 實(shí) 是舒適性的延伸。 戶 型之首 —— 客 廳 毫無疑 問 ，在一套房子里面，客 廳 的重要性居于首位。 上一篇文章我 們 提到， 視總 面 積 的大小，客 廳 的 開間應(yīng) 在 — 5 米之 間 ， 過 大或過 窄都 與 人 們 的家居 生活 規(guī) 律有沖突。 陽 臺必須與 客 廳 相 連還 有一 個(gè) 重要原因： 它 是我 們晾曬 衣服的 地方，因此只能是 與 公共空 間 相通而不能穿 過臥 室以形成干 擾 、影 響 居家私密性。 客 廳與 餐 廳 的 連 接也是 個(gè)問題 。但其 真實(shí) 價(jià) 值 、其存在的必要性仍 為許 多消 費(fèi) 者 懷 疑， 因而 設(shè) 置 與 否也需 謹(jǐn)慎調(diào)查 。 主 臥 我 們 都知道，在 單 位福利房一 統(tǒng) 天下的年代，即使在三居室以上的 戶 型中，各 臥 室盡 管有大小之分， 但主次 關(guān) 系是十分不明 顯 的。 主 臥設(shè)計(jì) 的要點(diǎn)如下： 衛(wèi) 生 間 ：我 們 仍能看到有些 項(xiàng) 目的三房仍只有一 個(gè)衛(wèi) 生 間 ， 這顯 然是 沒 有 較 好地理解消 費(fèi) 者的 需求。更有甚者，有一 個(gè)項(xiàng) 目的主 臥 居然直接面 對 餐 廳 、與廚 房相 鄰 ， 這 就 讓 人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“ 觀 景” 也是在確定主 臥 位置時(shí) 必 須 考 慮 的重要因素， 主 臥 必 須 朝南或面 對 最佳景 觀 朝向。 窗 戶 ：客 戶 的功能有三：采光、通 風(fēng) 、眺望。 輔 助功能 ：在目前的住宅市 場 中，不少 設(shè)計(jì)師 在 處 理大面 積戶 型 時(shí) ，常 簡單 地 將 每一 個(gè) 房 間 按比例放 大就算了事，其 實(shí)這 是一 種 非常 嚴(yán) 重的浪 費(fèi) ，我 們認(rèn)為 可行的方法 應(yīng)該 是 將 功能 進(jìn) 一步 細(xì) 分，如在主 臥 中 就可考 慮設(shè) 置 獨(dú) 立的衣帽 間 、 獨(dú) 立的梳 妝間 ，可以考 慮設(shè) 置背景音 樂 系 統(tǒng) 等。但不管南方北方，我 們認(rèn)為 只要是平 面 戶 型，在 規(guī)劃設(shè)計(jì)廚 房 時(shí) 就必 須從 如下 兩種 基本原 則 中 選 取其中之一： 廚 房是家居生活中最主要的 污 染源，噪 聲 、油煙油 污 、 殘 渣剩 飯 、 殘 枝 敗 葉、 清 洗 污 水等集中于此，因此 應(yīng)遠(yuǎn) 離 臥 室、客 廳 ， 盡 量避免 拎 著菜穿 過 客 廳 ，也就是 說廚 房 應(yīng)盡 可能靠近 進(jìn)戶門 ； 廚 房 與衛(wèi) 生 間 是住宅 中的水管集中地，因此 從 施 工成本、能源利用、 熱 水器安裝等 問題 考 慮 ， 廚 房 應(yīng)與 一 個(gè)衛(wèi) 生 間貼鄰 而 處 。 隨 著人 們 生活 節(jié) 奏的加快，我 們還應(yīng)該 在深入 研 究 國人烹 飪習(xí) 慣 的基 礎(chǔ) 上 將廚 房 設(shè)計(jì) 得更科 學(xué) 、更合理，更符合人 們 的 廚 房作 業(yè) 的流程：在洗、切、炒的流程中， L型 廚 房比“ 一字型 ” 更能 減 少步伐移 動 、 節(jié) 省 時(shí)間 、提高效率，降低 勞動 強(qiáng)度；整體 廚 房由于能使物品各 歸 其位，不 僅 能提高空 間 利用效率、 減 少死角，而且更方便 清潔 ，改善 衛(wèi) 生 狀況 ；我 們還認(rèn)為 ， 現(xiàn) 在已 經(jīng) 到了 將廚 房功能 細(xì) 分 為清 洗加工 區(qū) 和烹 飪區(qū) 的 時(shí) 候，如此一 來既 可最大程度地降低油煙 污 染，又可使 揀 菜、 洗菜、切菜在更 為寬 松 愜 意的空 間進(jìn) 行，不 僅 大大提高了舒適度， 對 鼓 勵 “ 另一半 ” 幫 忙、打下手也大有 好 處 ，可 為 平淡的居家生活增添 許 多情趣。 洗手 間 的 問題 中 國 菜肴之香、之精美 舉 世 聞 名， 與 此同 時(shí) 中 國 的 廁 所之臭、之 簡 陋也“ 享 譽(yù) 全球” 。但受 傳統(tǒng) 文化根深蒂固的影 響 ，目前的洗手 間設(shè)計(jì) 中仍存在 諸 多亟待 解 決 的 問題 ： （ 1）仍有人 將 洗手 間搞 得暗無天日，白天需 開 燈，余臭 長 年不 絕 ，且 陰 森潮 濕 ， 讓細(xì) 菌 們 大量繁