【正文】 ..... 7 可行性研究的依據(jù)與范圍 .......................... 9 可行性研究的依據(jù) ............................. 9 可行性研究的范圍 ............................ 10 項目提出的背景和必要性 ......................... 10 ............................... 10 蚌埠城市總體規(guī)劃的要求 ....................... 10 項目建設(shè)條件 .................................. 11 ..................... 11 ........... 12 棚戶區(qū)和舊住宅改造方案 ....................... 12 ........................... 12 ............................... 14 ................................. 14 ............................. 14 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................. 15 項目財務(wù)收益 ............................... 15 2021 年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 可行性研究報告 １ 社會效益 ................................... 15 ..................................... 15 第二章 項目提出的背景和必要性分析 .............. 15 項目提出的背景 ................................ 15 ............................... 18 ........................... 18 國務(wù)院對推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的部署 ............. 21 棚戶區(qū)和舊住宅改造的必要性 ................... 22 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 .......................... 25 第三章 項目建設(shè)條件 .......................... 25 蚌埠市經(jīng)濟(jì)區(qū)位和現(xiàn)狀 ........................... 25 ....................... 25 ....................... 27 蚌埠市自然條件分析 ............................. 27 項目地域條件 ................................ 27 .................................... 27 氣候特征 .................................... 28 氣候狀況評估 ................................ 29 項目所在地基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 ..................... 29 城市道路 .................................... 29 供 水 ........................................ 30 供電 ........................................ 30 雨污排水 .................................... 30 2021 年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 可行性研究報告 ２ 天然氣供應(yīng) .................................. 30 通訊和寬帶網(wǎng) ................................ 31 第四章 蚌埠市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)概況 ............. 31 蚌埠市舊住宅現(xiàn)狀 .............................. 31 。 ............. 31 舊住宅區(qū)現(xiàn)狀概況 ............................ 34 ................................. 34 第五章 改造依據(jù)、原則及目標(biāo) ................... 35 改造依據(jù) ...................................... 35 指導(dǎo)思想 ...................................... 35 改造原則 ...................................... 35 改造目標(biāo) ...................................... 36 第六章 棚戶區(qū)和舊住宅改造方案 ................. 37 市場 調(diào)查研究與預(yù)測 ............................. 37 改造方案 ...................................... 37 龍子湖區(qū)還原方案 ............................ 40 蚌山區(qū)還原方案 .............................. 45 ............................... 48 淮上區(qū)還原方案 .............................. 51 ................... 55 城建公司承擔(dān)的項目還原方案 ................... 58 主要設(shè)計思路 .................................. 61 2021 年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 可行性研究報告 ３ 規(guī)劃設(shè)計 .................................... 61 .................................... 63 公建配置 .................................... 63 住宅設(shè)計 .................................... 64 環(huán)保、消防設(shè)計 .............................. 64 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .................................... 65 給排水設(shè)計 .................................. 65 電氣及燃?xì)庠O(shè)計 .............................. 66 消防系統(tǒng) .................................... 67 預(yù)留城市綠地 .................................. 68 第七章 實施進(jìn)度計劃 ............................ 68 ............................... 68 項目建設(shè)進(jìn)度安排 .............................. 68 第八章 項目組織與管理 .......................... 69 ...................................... 69 ...................................... 70 ................................. 70 ................................. 70 ............................... 70 ...................................... 71 ...................................... 72 第九章 工程招投標(biāo) ............................. 73 2021 年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 可行性研究報告 ４ .......................................... 73 ...................................... 73 ................................... 73 ...................................... 73 第十章 投資估算及融資方案 ...................... 74 投資估算 ..................................... 74 編制依據(jù)及說明 ............................. 74 編制說明 ................................... 74 埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) .............. 75 投資估算 ..................................... 78 ..................................... 84 資本金籌措 ................................. 84 債務(wù)資金籌措 ............................... 84 融資方案分析 ................................. 84 融資結(jié)構(gòu)分析 ............................... 84 融資成本分析 ............................... 85 融資風(fēng)險分析 ............................... 85 第十一章 經(jīng)濟(jì)評價 ............................. 86 概 述 ....................................... 86 基本數(shù)據(jù) ..................................... 87 項目計算期 ................................. 87 .......................... 87 地價的估算 ................................. 87 2021 年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 可行性研究報告 ５ 項目總成本費用估算 ............................ 89 項目建設(shè)費用成本 ........................... 89 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷費用 .............. 89 項目運營管理費用 .......................... 89 財務(wù)費用 ................................... 90 利潤估算 ..................................... 90 項目主要數(shù)據(jù)與指標(biāo) ......................... 90 項目效益分析 ................................. 91 社會效益 .................................. 91 現(xiàn)金流量分析 .............................. 91 貸款償還分析 ............................... 91 項目評價 .................................... 92 第十二章 結(jié)論和建議 .......................... 92 結(jié)論 ......................................... 92 建議 ......................................... 93 一 、附表： 投資估算匯總表 投資計劃與資金籌措表 項目收益預(yù)測表 資金來源與運用表 總成本費用估算表 總收益估算分析表 2021 年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 可行性研究報告 ６ 項目費用收益分析表 籌集資本金和償還原有貸款測算 項目現(xiàn)金流量表（全部投資） 二 、附件： 《 2021年蚌埠市 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 建議書》 蚌埠市 發(fā)改委《 2021 年蚌埠市棚戶區(qū)和舊住宅改造項目 建議書》的批復(fù)。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 建保 [2021]295 號 安徽 省發(fā)展改革委 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 《 關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)