【正文】 蚌 埠 市 民 流 行 趨 勢(shì) 發(fā) 布 會(huì) 場(chǎng) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 服 飾 主 題 區(qū) 域 ， 所 陳 列 商 品 有 針 對(duì) 性 地 滿 足 青年人的時(shí)尚追求；餐飲主題區(qū)域，是蚌埠美食的大擂臺(tái)；各種區(qū)域交錯(cuò)疊嶂，但鮮明的特色還是將“人以 群 分 ” 演 繹 得 淋 漓 盡 致 。 特 色 鮮 明 原 則 每項(xiàng)產(chǎn)品的獨(dú)到特色，都是開(kāi)發(fā)者細(xì)致研究市 場(chǎng)后經(jīng)過(guò)千錘百煉和精心打磨后得出的智慧結(jié)晶。 二、 定 位 原 則 規(guī) 模 發(fā) 展 原 則 為了提升新區(qū) CBD 的形象，乃至最終成為帶動(dòng)蚌埠市 G DP 發(fā)展的重要原子，同時(shí)彰顯開(kāi)發(fā)商大手筆運(yùn)作的實(shí)力和魄力，項(xiàng)目的目標(biāo)直指“大而全，高精尖”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三地消費(fèi)傾向排序表 制 表 說(shuō) 明 ： 本表格通過(guò)對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者的消費(fèi)品種的傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向的前三位 進(jìn) 行 排 名 ； 考 慮 到 目 前 住 宅 消 費(fèi) 所 占 的 比 重 和 金 額 都 比 較 大 ，故 而 將 其 從“ 耐 用 消 費(fèi)品“ 一 欄 中 分 離 出 來(lái) 單 獨(dú) 列 示 ； 表 格 中 所 列 示 的 排 名 次 序 是 基 于 對(duì) 支 出 的 配 比 權(quán) 重 而 言 ， 而 非 從 絕 對(duì) 金 額 的 流 向 考 核 ； 本 次 調(diào) 查 的 具 體 操 作 方 式 包 括 查 閱 年 鑒 、 電 話 采 訪 和 口 頭 調(diào) 查 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 跑階段 迅 速 ，潛 力巨大 稀疏 揚(yáng)勢(shì)頭 并開(kāi)始趨向追求時(shí)尚 和 個(gè) 性 化 消 費(fèi) 透 明 思 考 ： 蚌埠作為安徽省內(nèi) 的一個(gè)交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟(jì)潛力和戰(zhàn)略地位正越來(lái)越得到中央和安徽省的重視 ，而 我 項(xiàng) 目 所 處 的 新 城 區(qū) 隨 著 當(dāng) 地 政 府 遷 址 于 此 ，行 政 力 量 輻 射 和 拉 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì) 的 效 果 不 言 而 喻 ， 新城區(qū)的商業(yè) 價(jià) 值 將 得 到 進(jìn) 一 步 的 提 升 和 貫 徹 ； 從表格中我們可以看到，蚌埠市民盡管受到城市開(kāi)放程度的制約，從而導(dǎo)致人均收入水平較低，但從另一 方 面 來(lái) 看 ， 商 品 物 資 供 應(yīng) 的 匱 乏 和 單 一 已 使得 當(dāng)?shù)鼐用裰蟹e蓄了強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 行政屬性 GDP 增幅 人口數(shù)量 城市交通 設(shè)施 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 現(xiàn)有商業(yè)配置 人均收入 消費(fèi)需求 主 流 消 費(fèi) 群 體 上海 直 轄 市 在 高 位 運(yùn)行 的 基 礎(chǔ)上 穩(wěn) 步 持續(xù)發(fā)展 1600萬(wàn) 立體交通網(wǎng)絡(luò)成型 從高速發(fā)展步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期 國(guó)際化品牌配置 3000元 生活物資豐 富 ，消 費(fèi)趨于理性 總體分布平均，但由于收入的原因，青年白領(lǐng)屬于消費(fèi)主力軍 南京 省會(huì)城市 向 發(fā) 達(dá) 地區(qū) 靠 攏 ，步 調(diào) 高 速平穩(wěn) 600萬(wàn) 立體交通網(wǎng) 絡(luò)架設(shè)中 處于復(fù)蘇階 段 ，市 場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道 國(guó)內(nèi)一線品牌為主 1400元 收入的增加推動(dòng)消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng) 住宅仍以中年人為主，青年消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入滿足精神層次的階段 蚌埠 地 級(jí) 市 處 于 全 面建 設(shè) 起 步階 段 ， 屬于 高 速 起76 萬(wàn) 僅限地面公共交通 城市化進(jìn)程已準(zhǔn)備全面啟動(dòng)，市場(chǎng)發(fā)展內(nèi)陸城市型商業(yè)，品牌匱乏600 元 物資開(kāi)始逐步豐富，市場(chǎng)需求呈強(qiáng)勁上中 年 人 收 入 較 高 ,是大件物品的主要消費(fèi)對(duì)象，而青年有一定消費(fèi)需求， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 抽樣依據(jù)： 在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表城市作為參數(shù)：一為國(guó)際大都市的 上 海 ， 一 為 江 蘇 省 省 會(huì) 城 市 南 京 。 城市綜合實(shí)力比較表： 制表目的： 為了保證對(duì)項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，本工作室對(duì)蚌埠市進(jìn)行了全面的考察和分析，對(duì)反映城市綜合實(shí)力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考評(píng)。唯 一 的 商 業(yè) 步 行 街 ,屬 于 填 補(bǔ) 城 市 空 白 ， 是 對(duì) 經(jīng) 營(yíng) 者 的 舊 式 商 業(yè) 概 念 和 蚌 埠 人 的 固 有 生 活 方 式 的 “ 升級(jí) ”； 該 項(xiàng) 目 的 成 功 與 否 意 義 重 大 ， 將 直 接 關(guān) 乎 CBD 的概念提升、直接關(guān)乎新區(qū)的品牌形象、并間接影響蚌埠 的 未 來(lái) 走 向 ,因此我們完全有理由相信： 今 天的項(xiàng)目策劃 ,就是明天的城市策劃。 一 、 定 位 依 據(jù) 本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)的 CBD 區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從功能廣度上來(lái)看，是對(duì)整個(gè)新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善 ,屬于畫龍點(diǎn)睛之筆，是對(duì)城市建筑和區(qū)域規(guī)劃的“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一 amp。 在 具 體 的 定 位 思 考 中 ， 我 們 基 于 兩 條 思 路 的 延 展 ： 對(duì) 蚌 埠 的 城 市 綜 合 實(shí) 力 進(jìn) 行 客 觀 公 正 地 評(píng) 價(jià) ， 以 利 于 對(duì) 該 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 準(zhǔn) 確 地 市 場(chǎng) 定 位 ； 對(duì) 蚌 埠 消 費(fèi) 者 的 購(gòu) 買 力 和 消 費(fèi) 喜 好 進(jìn) 行 調(diào) 研 ， 以 幫 助 在 產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 和 后 期 招 商 中 有 的 放 矢 。同時(shí)，結(jié)合其他樣本，進(jìn)行全方位、多角度的比較，從而獲得對(duì)本城市的總體性評(píng)價(jià)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 制表說(shuō)明 ： 該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地 年 鑒 ，其 余 文 字 簡(jiǎn) 評(píng) 來(lái) 源 于 我 工 作 室的 市 場(chǎng) 調(diào) 研 和《 荒 島 報(bào) 告 》等權(quán) 威 信 息 資 料 庫(kù) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過(guò)對(duì)蚌埠商業(yè)街區(qū)的考察，我們發(fā)現(xiàn)其規(guī)劃排列顯得比較凌亂和隨意，規(guī)模檔次也參差不齊， 缺少時(shí)尚 化 、 個(gè) 性 化 、 以 主 題 定 位 的 商 業(yè) 街 區(qū) ； 另外， 從 當(dāng) 地 “ 論 資 排 輩 ” 的 收 入 現(xiàn) 象 中 我 們 可 以 看 出 ， 青 年 人由 于 受 到 收 入 的 限 制 ， 顯 然 對(duì) 定 位 中 檔 的 、 崇 尚 個(gè) 性 的 商 品 青 睞 有 加 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅消費(fèi) 耐 用 消 費(fèi) 品 文 化 教 育 餐 飲 娛 樂(lè) 休 閑 服裝飾品 交 際 費(fèi) 用 其他支出 上海 1 2 3 南京 1 2 3 蚌埠 1 2 3 結(jié)論： 通 過(guò) 表 格 可 以 看 到 ， 盡 管 蚌 埠 市 民 對(duì) 耐 用 消 費(fèi) 品 的 投 入 意 向 占 首 位 ， 但 由 于 一 方 面 受 到 收 入 水 平 的 限制 ，另 一 方 面 耐 用 消 費(fèi) 品 本 身 的 更 換 頻 率 的 屈 指 可 數(shù) ，所 以 蚌 埠 市 民 目 前 的 消 費(fèi) 支 出 還 是 主 要 流 向“ 衣食 住 行 ” 中 的 前 兩 項(xiàng) ， 即 餐 飲 和 服 飾 ； 通 過(guò) 比 較 得 出 ， 蚌 埠 當(dāng) 地 居 民 對(duì) 餐 飲 、 娛 樂(lè) 和 服 飾 的 消 費(fèi) 投 入 也 占 據(jù) 了 相 當(dāng) 的 比 重 ， 再 結(jié) 合 我 們 對(duì) 蚌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 埠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商業(yè)設(shè)施的調(diào)研考察， 如 果 我 們 在 商 業(yè) 街 中 能 整 合 餐 飲 、 娛 樂(lè) 休 閑 和 時(shí) 尚 購(gòu) 物 等 幾 大 “ 眼球 “ 元 素 ， 打 造 一 條 有 規(guī) 模 、 成 氣 候 、 多 主 題 的 融 合 以 上 各 項(xiàng) 訴 求 點(diǎn) 的 商 業(yè) 街 將 大 有 可 為 。在總長(zhǎng)度達(dá)到 公里，總建筑面積達(dá)到20 萬(wàn)平方米規(guī)模的基礎(chǔ)上，賦予該步行街項(xiàng)目必須以規(guī)?；l(fā)展和整體規(guī)劃為起點(diǎn)，并以此將原則將具體 設(shè) 想 和 內(nèi) 容 向 縱 深 發(fā) 展 和 拓 寬 。在這樣一個(gè)大型項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)想中，我們主張營(yíng)造主題商業(yè)步行街的概念，避免對(duì)市場(chǎng)上的現(xiàn)有產(chǎn)品類型和 模 式 的 模 仿 和 跟 風(fēng) ， 因 此 更 加 強(qiáng) 調(diào) “ 神 ”“ 形 ” 共 通 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 時(shí) 尚 性 原 則 時(shí)尚就是 Y O UN G，時(shí)尚永遠(yuǎn)是現(xiàn)代生活的領(lǐng)跑者。 優(yōu) 勢(shì) 互 補(bǔ) 原 則 在 整 個(gè) 步 行 街 的 商 業(yè) 配 置 中 ， 采 取 了 “ 兼 收 并 蓄 ， 聯(lián) 動(dòng) 運(yùn) 作 ； 錯(cuò) 位 經(jīng) 營(yíng) ， 取 長(zhǎng) 補(bǔ) 短 “ 的 十 六 字 方針 。 富 含 文 化 原 則 “ 文 化 融 入 規(guī) 劃 ” 的 理 念 演 示 ， 將 貫 穿 于 商 業(yè) 步 行 街 產(chǎn) 品 塑 造 的 每 個(gè) 細(xì) 節(jié) 中 ： 因 地 制 宜 地 將 徽 派 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 文化的地方特色滲透在建筑理念的總體把握，提升區(qū)域的地方氛圍和特色；商業(yè)配套的完善上，也為社區(qū) 文 化 建 設(shè) 留 出 足 夠 的 想 象 空 間 ， 引 進(jìn) “ 品 茗 +閱 讀 ” 的 休 閑 書 吧 ； 在 “ 街 容 ” 塑 造 上 ， 布 置 充 滿 藝 術(shù)氣息的景觀小品等文化產(chǎn)物，長(zhǎng)街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶。在綠化布局上突破平面的限制，嘗試了立體綠化、坡地綠化，而MIN I 竹園的引入更是為“生態(tài)性消費(fèi)”的創(chuàng)新詮釋；在減廢節(jié)能方面，設(shè)有環(huán)保性的廢電池回收箱、垃 圾 的 分 類 處 理 無(wú) 不 展 現(xiàn) 出 在 生 態(tài) 建 設(shè) 方 面 的 多 元 化 思 考 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 康 體 健 身 原 則 大 型 步 行 街 在 展 示 其 時(shí) 尚 性 和 人 性 關(guān) 愛(ài) 的 同 時(shí) ， 也 在 其 中 溶 入 了 “ 健 康 才 有 未 來(lái) ” 的 思 想 ： 利 用其和 CB D 區(qū)域內(nèi)的大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩個(gè)項(xiàng)目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu)勢(shì)，不僅為運(yùn)動(dòng)發(fā)燒友提供了擁有多種專業(yè)運(yùn)動(dòng)器材的運(yùn)動(dòng)活力城，而 且 將“ 全 民 康 健 ”的 觀 念 普 澤廣廈 —— 在步行街的休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化的健身設(shè)備 ， 可 以 “ 邊 走 邊 唱 ”， 也 可 以 “ 邊 走 邊 嘗 ”， 真 正 體 現(xiàn) 出 “ 健 康 面 前 ， 人 人 平 等 ” 的 意 味 雋 永 。究其原因，除了行政區(qū)劃本身的 設(shè) 定 之 外 ，蚌 埠 在 城 市 景 觀 、經(jīng) 濟(jì) 輻 射 、行 業(yè) 指 標(biāo) 等 多 方 面 的 確 落 后 于 合 肥 ，如 何 變“ 安 徽 蚌 埠 ”為 安 徽 “ 本 部 “ ？ 一 個(gè) 西 湖 ， 可 以 托 起 一 個(gè) 杭 州 ； 一 個(gè) 陸 家 嘴 ， 也 可 以 讓 上 海 為 浦 東 驕 傲 ； 現(xiàn) 在 ，一 個(gè) 融 會(huì) 了 蚌 埠“ 最 大 ”、“ 首 家 ”、“ 第 一 ”等 多個(gè)最高級(jí)的商業(yè)步行街項(xiàng)目，給予蚌埠一 個(gè) 支 點(diǎn) ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、