中方圓東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-09 16:49本頁(yè)面
【正文】 牌形象佳 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 8 項(xiàng)目名稱：青青美廬商務(wù)樓 開(kāi)發(fā)公司：河南偉業(yè)建設(shè)投資有限公司 項(xiàng)目地址：鄭州市東開(kāi)發(fā)區(qū)第二大街與經(jīng)南三路交叉口西南 項(xiàng)目規(guī)模： 21 棟樓，商務(wù)樓僅一棟 占地面積：共 150 畝， 樓高： 18 層 配樓：三層群房 工程進(jìn)度：出地面 4 層 銷售情況：未開(kāi)始銷售 項(xiàng)目名稱：創(chuàng)新大廈（東郡國(guó)際大廈 開(kāi)發(fā)公司：鄭州市振興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：航海東路與第八大街交匯處西北角 項(xiàng)目熱線：暫無(wú) 項(xiàng)目規(guī)模： 20590 平方米 總建筑面積： 41500 平方米 樓高： 26 層，地下 2 層， 4 層裙樓， 5—— 26 層作為辦公或者客房 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格 工程進(jìn)度：剛剛動(dòng)工 交房日期： 2021 年 9 月 銷售均價(jià)：未定 樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)分析 ： 優(yōu)勢(shì)： ? 緊鄰東開(kāi)發(fā)中心廣場(chǎng)，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。國(guó)際大廈、青青美廬商務(wù)樓、開(kāi)元信息大廈。 ? 周邊生活配套設(shè)施不齊全 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 7 ? 僅采用地上停車(chē)位的泊車(chē)方式，由于地塊大小限制，停車(chē)位有限。 ? 項(xiàng)目規(guī)模較小。南面最好位置的戶型基本售罄。 營(yíng)銷包裝：基礎(chǔ)包裝到位，售房部、圍墻廣告、宣傳資料齊備，從設(shè)計(jì)、制作、用材中等檔次。 推廣主題：開(kāi)發(fā)區(qū)首席新一代產(chǎn)權(quán)式、智能化商住兩用寫(xiě)字樓。 樓高： 15 層 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格 工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂 交房日期： 2021 年 5 月 銷售均價(jià)： 2600 元 /平方米；以租代購(gòu)的形式 ,租金為 元 /天 /平方米。國(guó)際大廈，國(guó)安經(jīng)貿(mào)大廈，青青美廬商務(wù)樓，藍(lán)灣處在未建和剛施工未消售狀態(tài)，具體情況正在通過(guò)其他方式調(diào)查中。 通過(guò)咨詢，這些樓盤(pán)的目標(biāo)客戶中有 80%以上的為投資客戶。 龍湖大廈、偉業(yè)財(cái)智廣場(chǎng)、未來(lái)國(guó)際、金成 藍(lán)灣等等，銷售均價(jià)在 1900—— 2100 元 /平方米。名仕廣場(chǎng)正在推廣，銷售價(jià)格在 2600 元 /平方米；另外多個(gè)項(xiàng)目跟本公司情況類似，受管委會(huì)的要求，雖有動(dòng)工跡象，但是工程進(jìn)度緩慢，并且遲遲沒(méi)有對(duì)外推廣。 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 4 第二部分 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 ? 東開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于起步階段，人氣不旺，未形成商業(yè)辦公環(huán)境，待建與已建的寫(xiě)字樓項(xiàng)目位置沿航海路兩邊分布。東開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃將并入鄭東新區(qū)板塊，并將成為鄭東新區(qū)后花園?？傮w來(lái)講，生活配套設(shè)施較為完善，但不夠繁華；對(duì)于辦公來(lái)說(shuō)，商務(wù)中心、會(huì)議場(chǎng)所、酒店、餐廳、交通設(shè)施等配備條件都不完全具備，急需要建造和完善。 ? 在居住密集的區(qū)域有小型的集貿(mào)市場(chǎng)、超市、洗衣店等配套設(shè)施；臨近 107 處（即東開(kāi)發(fā)區(qū)與舊城區(qū)交匯處）僅有一家銀行分理處和一所?？漆t(yī)院。 ? 開(kāi)發(fā)區(qū)中央大道即鄭州市迎賓大道航海路，為雙向六車(chē)道，路兩邊有綠化帶。 三、生活配套環(huán)境 ? 經(jīng)過(guò) 10 年的發(fā)展，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施覆蓋面積已達(dá) 12 平方公里，實(shí)現(xiàn)了供水、排水、燃?xì)?、熱力、電信、通路的等七通一平，與政府的政策傾斜密不可分。 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 3 二、投資環(huán)境 ? 規(guī)定不允許企業(yè)自建高級(jí)公寓及寫(xiě)字樓，而開(kāi)發(fā)區(qū)目前缺乏高級(jí)綜合商住樓。 ? 省、市政府“把鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成鄭州市工業(yè)發(fā)展的龍頭、現(xiàn)代制造業(yè)基地、對(duì)外開(kāi)放的窗口、現(xiàn)代化的新城區(qū)”的發(fā)展定位，將鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鎖定在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。對(duì)其特定的市場(chǎng)環(huán)境，下面我們從以下幾個(gè)方面闡述： 一、政治環(huán)境 ? 東開(kāi)發(fā)區(qū)是河南省唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，也是中西部地區(qū)屈指可數(shù)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。 2021 年管轄區(qū)域擴(kuò)大為 53 平方公里。 銷售部對(duì) 國(guó)家鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及鄭東新區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行了系統(tǒng)的調(diào)查，為本項(xiàng)目的下一步推廣提供了市場(chǎng)依據(jù)。 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 1 目 錄 前 言 第一部分 鄭州東開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境 第二部分 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 第三部分 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售預(yù)售的寫(xiě)字樓調(diào)查及分析 第四部分 投資及消費(fèi)行為調(diào)查分析 第五部分 項(xiàng)目 SWOT 分析 第六部分 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議報(bào)告 第七部分 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)問(wèn)題預(yù)測(cè)報(bào)告 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 2 前 言 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的行業(yè)，專業(yè)的開(kāi)發(fā)商能從眾多的市場(chǎng)現(xiàn)象中分析找出消費(fèi)者的真正需求，并予以滿足，從而抓住機(jī)會(huì)，獲得成功。因此，市場(chǎng)是根本，是我們正確決策的依據(jù)。 第一部分 鄭州東開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境 鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)于 1993 年創(chuàng)辦，總體規(guī)劃面積 平方公里， 2021 年 2 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。按照“以現(xiàn)代工業(yè)為主，以吸引外資為主，以出口創(chuàng)匯為主，致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展定位，區(qū)內(nèi)規(guī)劃有“河南鄭州出口加工區(qū)”“河南省留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”“鄭州是高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心”三大國(guó)家級(jí)政策園區(qū)和“汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園”“信息產(chǎn)業(yè)園”“ 高科技工業(yè)園”等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目 600 多個(gè)，建成投產(chǎn)企業(yè) 300 余家，世界 500 強(qiáng)及國(guó)內(nèi)知名企業(yè)已進(jìn)駐。 ? 東開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)推出“孵化器”策略，凡是在園區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，與管委會(huì)合作創(chuàng)辦孵化器基地，開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目可享受更多的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的客戶也可享受額外的稅收優(yōu)惠。 ? 國(guó)家鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)于進(jìn)駐企業(yè)、公司享有工商稅務(wù)注冊(cè)登記，免費(fèi)辦手續(xù)等全程服務(wù)，并可享受?chē)?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)額外優(yōu)惠政策。 ? 開(kāi)發(fā)區(qū)非常重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展的有機(jī)協(xié)調(diào)，建成區(qū)綠地面積達(dá)到 40 萬(wàn)平 方米，綠地覆蓋率達(dá)到 38%。第八大街和第二大街為雙向四車(chē)道，可直通鄭東新區(qū)，與鄭東新區(qū)共同形成一個(gè)新城。公交路線三條。 四、與鄭東新區(qū)的內(nèi)在聯(lián)系 ? 目前鄭東新區(qū)和東開(kāi)發(fā) 區(qū)的關(guān)系可說(shuō)是親密無(wú)間。 ? 鄭東新區(qū)聚集經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融等行業(yè)的，東開(kāi)發(fā)區(qū)則是工業(yè)為主的規(guī)劃園區(qū)，兩者相輔相
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1