【正文】 宅 １５４０－１７３０元 /㎡ 建設情況：尚未動工 銷售情況： 還處于預訂階段 項目優(yōu)勢分析： 是成熟的居住區(qū)。 項目 規(guī)模太 小。 屬交通集團開發(fā)，內部職工消化較多 。 建設情況： 打樁階段 銷售情況： 售出約 50% 項目優(yōu)勢分 析： 處市中心地段，商業(yè)中心 ， 交通方便。 生活配套不齊全 離 商場 、 學校 、 醫(yī)院 、 都比較遠。 規(guī)劃也比較合理。 開發(fā)項目規(guī)模較大。 項目名稱： 公務員小區(qū) 項目地址：茶城大道中段。 項目劣勢分 析： 離城市中心區(qū)太遠，交通不便。 開發(fā)規(guī)模大 ，社區(qū)環(huán)境好 。 規(guī)劃設計理念超前。 項目名稱： 城市花園 項目地址 梅園路茶園路交叉處。 思茅目前在售和即將發(fā)售的項目主要有以下幾個： 項目名稱： 半山映象 項目地址：思亭路中段 開發(fā)公司：思茅市海誠房地產開發(fā)有限公司 項目規(guī)模：１４畝 總建筑面積：４７５３０ ㎡ 銷售價格：住宅 14001750 元 /㎡ 建設情況：未動工 銷售情況： 2020年 11月開始排號 項目優(yōu)勢分析； 項目本身規(guī)劃合理．規(guī)劃設計風格上也較超前 .產 品定位主要以中 、 高檔住宅為主 . 交通方便 .公共汽車站直通 . 生活方便 .項目前方是思亭集貿市場 . “蘭花市場開發(fā)區(qū)”項目策劃報 告 思茅浩天置業(yè) 5 開發(fā)商經驗豐富 ,實力雄厚 . 項目劣勢分析： 項目本身做為一個中 、 高檔的住宅區(qū) ,在所選擇的地段上有一定的失誤 . 周邊的環(huán)境不好影響形象。 南部新區(qū)：大致位于思瀾碑以南的區(qū)域。 城區(qū)：包括的范圍以振興大道為軸線，北至思亭路，南至思瀾碑的片區(qū)。 城市發(fā)展綱要 全區(qū)建設小康社會分三步走：第一步，到 2020年，綜合經濟實力明顯增強，國 內生產總值達到 20 億元以上，年均增長 12%，比 2020年翻一翻以上，人均國內生產總值達到 8000 元，農民人均純收入達到 2020 元，解決貧困農村的基本生存環(huán)境、基本生產和生活條件問題，全區(qū)人民生活總體上達到小康水平；第二步，到 2020 年，國內生產總值達到 30 億元以上，比 2020年翻二翻以上，人均國內生產總值突破 10000 元；第三步，到 2020年，國內生產總值比 2020 年翻三翻以上，整體經濟實力顯著增強，經濟社會發(fā)展達到云南州市中心城市的中上水平。 2020 年，完成生產總值 億元，完成地方財政收入 億元，完成全社會固定資產投資額 億元。全區(qū)東西長 118公里，南北寬 72 公 里，總面積 3928平方公里，轄 3鄉(xiāng) 4鎮(zhèn)，人口 萬人，聚居著漢、彝、哈尼等 26 個少數民族，少數民族人口占總人口的 30%。 19′－ 101176。 27′－ 23176。農民人均現金收入在去年同期高增長（ ％）的情況下仍保持較快增長達到了 954元。城市和農村消費雙增長，城市消費增長%，大于農村消費１ .8個百分點。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，增長 %。 從國內宏觀經濟環(huán)境和思茅市上半年經濟運行形勢看，預計經濟增長速度 11％以上。 經濟發(fā)展 2020 年 1－ 6月， 思茅 全市完成生產總值 億元，增長 %。瀾滄江縱貫南此，漫彎、大朝山、糯扎渡三級大電站總裝機容量達 835 萬千瓦。灌木林面積 萬畝，森林覆蓋率達 %，活立木蓄積量 ，人均 56立方米，是全國的 倍 .其中可供采脂、用材、造紙、化纖用的優(yōu)良速生樹種思茅松占 %。景谷象牙芒果、冬早甜瓜等熱帶優(yōu)質水果進入上海等市場。小?？Х仁撬济釁^(qū)經作中的新秀，品質一流， 1999 年發(fā)展到 12115 公頃，居云南之冠，成為世界著名咖啡企業(yè)雀巢公司的生產基地。 自然資 源 思茅是云南的第一大熱區(qū)，占云南熱區(qū)面積的 %，是一塊極適宜熱帶、亞熱帶動植物生長的寶地。 C之間。 C之間，最熱月（ 6 月）平均氣溫在 176。 氣候特點 “蘭花市場開發(fā)區(qū)”項目策劃報 告 思茅浩天置業(yè) 2 思茅市地處低緯地帶，平均氣溫在 176。 1955 年市長公署遷往思茅，改稱思茅地區(qū)，車、佛、南、鎮(zhèn)四縣成立西雙版納傣族自治州，仍由思茅地區(qū)代管， 1973 年州署分開正式成為兩地州。 面積人口 思茅總面積約 ，總人口 ，共 轄九縣一區(qū)，居住著 漢、佤、拉祜、哈尼、彝、傣、布朗、瑤、苗、傈僳等十多個民族。之間，東接紅河州，南臨西雙版納，西連臨滄，北接玉溪，距省會昆明 550 公里，北回歸線橫穿其境?！?102176。東經 99176。24176。結合項目實際和我們積累的豐富經驗，形成了以下營銷策劃報告 第一部分 項目市 調分析 一、 思茅基本情況 地理位置 思茅位于祖國西南邊疆，地處北緯 22176。 本報告針對項目的特殊性，采用各種適用的調研方法、調研手段，獲取第一手真實的市場相關信息和數據，在此基礎上結合業(yè)界前沿的理論和行業(yè)技術，形成了我們對該項目的真實認知和感受。 “蘭花市場開發(fā)區(qū)”項目策劃報 告 思茅浩天置業(yè) 1 前言 感謝貴公司給予我們思茅浩天置業(yè)這個 機會 參與到蘭花市場開發(fā)區(qū)項目的前期策劃工作。我們 經過深入細致的調查研究及分析，形成了此報告。 我們在進行項目的調查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意， 秉持 專業(yè)責任感和職業(yè)道德，保證了本次報告及其建議的科學性、真實性以及可參考性。 0239。 5039。 0939。 1939。思茅國境線長 486 公里，有著一地連三國，一江通五鄰的得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 歷史沿革 思茅在解放初期稱 普洱專區(qū) ，市長公署駐普洱，轄思茅 專區(qū)及車里（景洪），佛海（勐海）、南嶠（勐遮），鎮(zhèn)越（勐臘）。 2020年 3月思茅撤地設市。 C— 176。 C— 176。 由于地形地貌、氣候及土壤等諸多因素的綜合影響，思茅市植被類型豐富多彩，云南亞熱帶氣候和北熱帶氣候條件的植被類型在思茅市幾乎均有分布。 熱區(qū)經濟作物面積達 214 萬畝。 思茅是馳名中外的 普洱茶 的故鄉(xiāng)，是 普洱茶 的原產地和集散地，擁有茶園 29361 公頃，年產茶 。 思茅是云南的第二大林區(qū)，有林地面積 ，人均 ，為全國人均的 倍， 全省人均的 倍。 思茅有豐富的水能資源，境內有紅河、瀾滄江、怒江三大水系及一百多條支流。 礦產資源十分豐富，初步探明有金、銀、鉛、銅、鐵、錫、鎳、鈷、鉻、鈉、鉀鹽、煤、石油等多種礦產資源。其中：第一產業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 7 月末，思茅全市金融機構本外幣存款 億元，同比增長％，其中人民幣各項存款余額 億元，同比增長 %，高于全省 個百分點 。 “蘭花市場開發(fā)區(qū)”項目策劃報 告 思茅浩天置業(yè) 3 今年 16月，完成社會消費品零售總 額 ，同比增長 %，增幅比上年同期提高 1 個百分點。 1－ 6 月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 4670元，同比增長 ％，增速比去年同期加快 。 翠云區(qū)概況 翠云區(qū)位于云南省南部、思茅市中南部、瀾滄江中下游，在北回歸線以南 ,北緯 22176。 06′、東經 100176。 27′之間。區(qū)政府駐思茅鎮(zhèn)，距省會昆明 415 公里，班機航線 305 公里。糧食總產量 4950 萬公斤，農民人均純收入為 1922 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8471元。 “蘭花市場開發(fā)區(qū)”項目策劃報 告 思茅浩天置業(yè) 4 二、 思茅房地產 現狀 思茅房地產市場的區(qū)域特征 根據思茅市的城市現狀和項目特征，本報告認為可以將思茅的房地產市場分為城區(qū) 和 南部 新 區(qū) 兩 個市場板塊來加以概括、認識和分析，以下對這 兩 個市場板塊的區(qū)域特征進行概括性描述。這一區(qū)域是思茅的政治、經濟、商業(yè)及休閑娛樂的中心，人口最為集中，配套最為完善。這一片區(qū)是 02 年以后才發(fā)展起來的以住宅為主的一個新城區(qū)，現 在 已經建成的小區(qū)有曙光小區(qū)、公務員小區(qū)、城市花園一期和二期、電信小區(qū)、園丁小區(qū)等，且大部分已入住 .雖然該片區(qū)的人口在迅速的增加，并且政協、人大、法院等政府機關單位也相繼的搬遷至此，但 由于離城市中心距離太遠 ，再加上生活配套設施也不是很完善，使該片區(qū) 目前在市民心目中還是較為偏遠。 缺乏 社區(qū) 商業(yè) 配套 。 開發(fā)公司：思茅大地中立房地產開發(fā)有限公司 銷售價格：二期 1580 元 /㎡ 建設情況： 一期已交房，二期建到 3層 銷 售情況：一期二期已銷售完，三期尚未動工 項目優(yōu)勢分析： 周邊環(huán)境好比較好，臨近梅子湖公 園。 開發(fā)商的實力雄厚，經驗豐富。 采用全框架加剪力墻結構設計。 周圍生活配套不齊全 .生活不方便。 開發(fā)公司：思茅至勝房地產開發(fā)公司 項目規(guī)模： 頃 總建筑面積： 131371 ㎡ （商業(yè) ㎡ ，住宅 ㎡ ） 銷售價格：住宅 1350— 1530 元 /㎡ ，商鋪 6800元 /㎡ ，車位 3100 元 /㎡ 建設情況： 已 建成 “蘭花市場開發(fā)區(qū)”項目策劃報 告 思茅浩天置業(yè) 6 銷售情況：基本售完 項目優(yōu)勢分析： 開發(fā)商的實力雄厚，開發(fā)經驗豐富。 前期的廣告宣傳力度強。 項目劣勢分析： 交通極為不便。 項目名稱： 竹苑小區(qū) 項目地址：邊城西路 開發(fā)公司：思茅 潤 生房地產開發(fā)公司 項目規(guī)模：２４５０