開發(fā)區(qū)月亮灣項(xiàng)目市場研判及策略定位報(bào)告-展示頁
2025-03-07 12:43本頁面
【正文】 ；蘆墟酒店式公寓在去化上要略好于住宅去化，但酒店公寓的價(jià)格要遠(yuǎn)高于住宅價(jià)格，在價(jià)格提升上具有優(yōu)勢。但值得注意的是，項(xiàng)目小環(huán)境的特質(zhì)以及規(guī)劃決定了項(xiàng)目區(qū)位最大的屬性還是在于旅游、休閑、度假。世界五百強(qiáng)豐田、韓國浦項(xiàng)制鐵、德國大眾、三菱商事、法國圣戈班等均在區(qū)內(nèi)有投資項(xiàng)目。2. 截至到 2023年 10月 9日，汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成光電纜、機(jī)械制造、日用化工、電子資訊、汽車配件、新型建材、紡織服裝、皮革制鞋及休閑渡假為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)群。區(qū)位背景－－規(guī)劃中心城區(qū)旅游休閑度假區(qū)北部生態(tài) 農(nóng)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)南部生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)1. 將莘塔、金家壩、北厙、黎里、蘆墟五鎮(zhèn)合并為汾湖鎮(zhèn)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升區(qū)域在吳江以及環(huán)淀山湖的板塊價(jià)值，推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展； 2. 規(guī)劃面積為 27平方公里，建設(shè)吳江城市東部副中心，改變區(qū)域生活配套較弱的環(huán)境；3. 項(xiàng)目所在區(qū)域充分利用湖蕩水面等生態(tài)資源，規(guī)劃為旅游度假區(qū)，大力發(fā)展休閑旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積為 35平方公里；并保留黎里、蘆墟古鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃為古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)；4. 本區(qū)度假村在數(shù)量上亦已成一定規(guī)模，如元蕩周圍即聚集有多個(gè)度假村 —— 紅頂度假村（三星級(jí)）、紫藤園度假村、上海冶金局度假村等，有利于形成規(guī)模效應(yīng)。項(xiàng)目對外交通相當(dāng)便利，目前生活配套欠缺，但未來汾湖鎮(zhèn)的整體規(guī)劃、定位將很大程度改善項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)有生活配套不足的局面。昆山淀山湖元蕩湖? 朱家角上海沿淀山湖地區(qū)元蕩湖昆山淀山湖地區(qū)其它地區(qū)區(qū)位價(jià)值降低區(qū)位背景－－區(qū)位價(jià)值 2在環(huán)淀山湖區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目所在的元蕩湖板塊價(jià)值仍然處于環(huán)淀山湖較低水平；項(xiàng)目區(qū)位背景－－周邊環(huán)境目前項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境的整體開發(fā)程度不高，特別是配套以及居住氛圍的缺乏是限制項(xiàng)目短期內(nèi)運(yùn)作的最大抗性。城市背景結(jié)論利空：吳江的經(jīng)濟(jì)與昆山等區(qū)域相比實(shí)力存在一定差距、本地民營經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力厚實(shí)度不夠；城市擁有一定的中高端客源基礎(chǔ)，但缺乏吸引的火爆點(diǎn)，區(qū)域難支撐頂級(jí)產(chǎn)品。注冊資本 1000萬元以上有 23家企業(yè)，其中以紡織和機(jī)械設(shè)備類企業(yè)最多；利好：吳江市位于長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心區(qū)域，受上海經(jīng)濟(jì)中心輻射效應(yīng)較強(qiáng)；蘇錫常、杭嘉湖等多個(gè)經(jīng)濟(jì)圈。吳江汾湖開發(fā)區(qū)月亮灣項(xiàng)目市場研判及策略定位報(bào)告上海華燕集團(tuán)2023年 10月報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分 項(xiàng)目背景理解第二部分 項(xiàng)目解析第三部分 項(xiàng)目市場定位第四部分 相關(guān)產(chǎn)品建議第一部分 項(xiàng)目背景理解城市背景－－地理位置吳江市位于江蘇省最南端，地處江蘇、浙江、上海兩省一市交匯的金三角地區(qū) 吳江距上海市區(qū) 54公里；蘇州市區(qū) 45公里；杭州市區(qū) 100公里吳江是離上海最近的城市之一，處于以上海為龍頭長三角經(jīng)濟(jì)圈的核心位置處于上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，無論是經(jīng)濟(jì)還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展受上海輻射作用明顯； 2023年中國百強(qiáng)縣市 GDP排名排名 名稱 GDP（億元）1 順德區(qū) 10582 江陰市 9803 南海區(qū) 9604 昆山市 9325 張家港市 8426 常熟市 8097 蕭山區(qū) 6858 武進(jìn)區(qū) 5809 吳江市 50110 晉江市 48723 太倉市 367城市背景－－經(jīng)濟(jì)03年之后，吳江經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 06年 GDP相比 03年保持近一倍的增長，年增長率保持在 20％以上；吳江與昆山具有相似的區(qū)位條件，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力相差較大，相比較蘇州其他城鎮(zhèn)競爭力水平，未來存在較大的提升空間。年份 企業(yè)數(shù) 注冊資本2023年 15057 2922023年 12663 198城市背景－－產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)吳江擁有眾多的民營資本，并且保持一定的增長態(tài)勢，也為區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)展奠定了一定的基礎(chǔ)；但對于大型企業(yè)而言，吳江與昆山等城鎮(zhèn)仍然存在一定的差距，也使得區(qū)域內(nèi)的城市高端客源層面厚度不夠。不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，尤其是私營經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，給吳江的房地產(chǎn)市場、尤其是別墅產(chǎn)品類高端產(chǎn)品的市場發(fā)展提供了一定的可能性。松陵鎮(zhèn)盛澤鎮(zhèn)同里鎮(zhèn)蘆墟鎮(zhèn)區(qū)位背景－－區(qū)位價(jià)值 1蘆墟鎮(zhèn)并非吳江產(chǎn)業(yè)、行政發(fā)展的傳統(tǒng)以及中心區(qū)域，因此在吳江市域內(nèi)屬于區(qū)位價(jià)值較低的區(qū)域；無論是區(qū)域成熟度、開發(fā)程度以及客源吸引力度都落后于松陵鎮(zhèn)以及盛澤鎮(zhèn)。項(xiàng)目北側(cè)元蕩湖為項(xiàng)目強(qiáng)勢的景觀以及生態(tài)支撐賣點(diǎn)：項(xiàng)目東側(cè)中加楓華國際學(xué)校為項(xiàng)目教育支撐；區(qū)位背景－－配套1. 交通配套：形成了以
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