新聚仁和融集團(tuán)南通開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃(1)-展示頁(yè)
2025-01-12 21:06本頁(yè)面
【正文】 位區(qū)位背景區(qū)位背景 最具國(guó)際屬性最具國(guó)際屬性開(kāi)發(fā)區(qū)有 24個(gè)國(guó)家的 400多家外資企業(yè)落戶，其中世界 500強(qiáng)企業(yè)中，在南通開(kāi)發(fā)區(qū)有 48家控股企業(yè)，南通外資企業(yè)最多開(kāi)發(fā)區(qū)外籍人口最集中中新蘇通科技城（新加坡工業(yè)園區(qū)二區(qū)）在南通開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的蘇通大橋兩側(cè)規(guī)劃 55平方公里南通最具國(guó) 際 屬性區(qū)域，南通高端 產(chǎn)業(yè) 聚集區(qū)，催生中高端客源，與新城區(qū)最大差異216。大橋發(fā)展時(shí)代： 05年開(kāi)始，蘇通大橋及其他三座公路大橋與鐵路大橋的立項(xiàng)、建設(shè)、完工，南通的交通出現(xiàn)了跳躍式發(fā)展，被評(píng)價(jià)為最有投資潛力城市216。船舶運(yùn)輸時(shí)代： 1990年以前，南通交通發(fā)達(dá)，工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與蘇州同步，教育基礎(chǔ)特別強(qiáng)216。項(xiàng)目戰(zhàn)略定位國(guó)家 級(jí)戰(zhàn) 略定位升 級(jí) 、大南通概念形成， 對(duì) 客源 輻 射力度 進(jìn) 一步加 強(qiáng)p 江蘇沿海地區(qū)建設(shè)成為我國(guó)東部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。目標(biāo)客戶分析216。區(qū)位價(jià)值理解216。4月 21日 證監(jiān)會(huì) 新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 4月 15日 國(guó)務(wù)院會(huì)議 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。和融集團(tuán) ?南通開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃提報(bào)2023年 6月p 市場(chǎng)大勢(shì)預(yù)判p 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位p 項(xiàng)目產(chǎn)品建議一、市場(chǎng)大勢(shì)預(yù)判時(shí)間 政策或行 動(dòng) 內(nèi)容1月 10日 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 “ 國(guó)十一條 ” 合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。4月 11日 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 中國(guó)銀監(jiān)會(huì) 11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。4月 17日 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上 漲的通知 》 （ 新 “ 國(guó)十條 ” ） 商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù) 。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化 待定 住房保有稅？特別房產(chǎn)消費(fèi)稅？ 待定本輪政策調(diào)控已持續(xù) 5個(gè)月，力求使投資客淡出，保護(hù)及鼓勵(lì)自住需求本輪政策本輪政策 本輪政策本輪政策2023 2023 2023 2023 2023 2023 20231. 中國(guó)樓市一貫是 “ 政策樓市 ”2. “ 市場(chǎng)低迷 —— 扶持；市場(chǎng)過(guò)熱 —— 限制 /打壓 ” ，特征明顯3. 本輪政策政策表現(xiàn)為階段性調(diào)整，短期打壓效果明顯二手房交易營(yíng)業(yè)稅，抑制過(guò)度投資打壓主要為執(zhí)行 05年政策，不再加強(qiáng)趨于溫和下半年通過(guò)房貸新政，提高投資門檻打壓政策從緊轉(zhuǎn)松，減免商品房交易稅扶持持續(xù)放松信貸條件，降低利率年末開(kāi)始收緊，打擊屯地及投機(jī)扶持 打壓提高個(gè)人住房貸款門檻繼續(xù)嘗試 限制 ，但收效微弱下半年嚴(yán)格土地政策以及相關(guān)貸款金融政策開(kāi)始限制 292033101756 168020878932643本輪政策本輪政策 政策特征政策特征根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，政策密集調(diào)控后，往往會(huì)出現(xiàn) 半年左右 的樓市低迷期，預(yù)計(jì) 11年開(kāi)始市場(chǎng)逐步回暖內(nèi)需及城市化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇起到推動(dòng)加速作用，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展看好市場(chǎng)爆發(fā)政策力度不夠 調(diào)控力度加大市場(chǎng)趨火后再次限制金融危機(jī)后扶持開(kāi)始大力調(diào)控打壓大幅提高土地供應(yīng)？市場(chǎng)預(yù)判市場(chǎng)預(yù)判 市場(chǎng)走勢(shì)市場(chǎng)走勢(shì)? 本 輪 政策 為階 段性 調(diào) 整，市 場(chǎng) 短期打 壓 明 顯? 政府以 “ 保自住、打投 資 ” 為 目的，市 場(chǎng)約 半年左右政策消化期， 預(yù)計(jì) 2023年上半年市 場(chǎng) 開(kāi)始逐步走向復(fù) 蘇? 我國(guó)特色 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境和國(guó)情支撐房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 加速、看好 發(fā) 展? 所以， 項(xiàng) 目在入市 時(shí)應(yīng)處 于市 場(chǎng) 回暖期， 雖 然在運(yùn)作周期中可能會(huì)碰到短期 調(diào) 整，但 對(duì) 于 40萬(wàn)方、 約 5年左右運(yùn)作的大 盤 ，整體大市 場(chǎng) 看好 發(fā) 展、市 場(chǎng)環(huán) 境逐步走高市場(chǎng)大勢(shì)預(yù)判市場(chǎng)大勢(shì)預(yù)判二、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位216。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)理解216。和融品牌研究216。江蘇區(qū)域發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，這在江蘇尚屬首次，加快連云港、鹽城和南通三個(gè)中心城市建設(shè)p 推進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展，積極發(fā)展以風(fēng)電和核電為主體的新能源產(chǎn)業(yè)，加緊建設(shè) “ 南融長(zhǎng)三角、北聯(lián)渤海灣、溝通中西部 ”的 “ 黃金海岸 ”p 江蘇東部沿海整體戰(zhàn)略定位升級(jí)，促進(jìn)江蘇相關(guān)產(chǎn)業(yè)向沿海產(chǎn)業(yè)城市聚集，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、城市產(chǎn)業(yè)、城市人口大發(fā)展p 大南通概念形成，南通城市地位提升、產(chǎn)業(yè)聚集力增強(qiáng)，輻射更廣的周邊縣市客源和產(chǎn)業(yè)客源長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)城市背景城市背景 城市定位升級(jí)城市定位升級(jí)城市背景城市背景 同城發(fā)展時(shí)代同城發(fā)展時(shí)代216。汽車運(yùn)輸時(shí)代： 2023年以前，南通因長(zhǎng)江阻隔，交通不便，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后于蘇州216。同城效應(yīng)時(shí)代：類似于蘇州，通過(guò)機(jī)場(chǎng)、鐵路、大橋等對(duì)交通環(huán)境改善，融入上海發(fā)展，形成 1小時(shí)都市圈， 3小時(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)消費(fèi)圈城市 00年 05年 08年 09年 高端房?jī)r(jià)GDP 漲幅 GDP 漲幅 GDP 漲幅 GDP 漲幅 單價(jià)上海 4551 ％ 9144 ％ 13698 % 14901 ％ 10萬(wàn)以上蘇州 1500 ％ 4027 ％ 6701 13％ 7400 11％ 南通 736 ％ 1472 ％ 2510 ％ 2873 14％ 經(jīng)濟(jì) 步入高速增 長(zhǎng) 期，房地 產(chǎn) 將迎來(lái)快速增 長(zhǎng)蘇通大橋08年通車崇啟大橋已審批崇海大橋已審批城市背景城市
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1