【正文】 ㎡，中等城市 14萬(wàn)㎡，小城市 7萬(wàn)㎡ 12月 14日 溫家寶主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議，“國(guó)四條” 增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房 ，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 ，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程 12月 17日 房市調(diào)控打出第一拳 拿地首付不低于 50% 控制地王頻升，地價(jià)將下調(diào)，將在一定程度下控制房?jī)r(jià) 12月 23日 二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期恢復(fù)到 5年 打擊投機(jī)性購(gòu)房 1月 5日 廣州五塊土地收回 打擊囤地行為 09年上半年以救市政策為主旋律，年中出現(xiàn)部分政策吹風(fēng)，年底優(yōu)惠政策取消開(kāi)始出現(xiàn)。 4月下旬 《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》 八大職能部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，專(zhuān)項(xiàng)整治緊緊圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查 6月 5日 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》 限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 6月 13日 上海二手房交易征收土地增值稅 上海市地方稅務(wù)局根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)出通知，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，從 2023年 7月 15號(hào)起，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收土地增值稅辦法 8月 打擊捂盤(pán) 上海規(guī)定 3萬(wàn)平米以下新盤(pán)須一次預(yù)售 9月 第二套住房首付提高至四成、貸款利 率提高 極大遏制購(gòu)房投資熱情，打壓投機(jī) 10月 1日 物權(quán)法實(shí)施 從 10月 1日起，物權(quán)法正式實(shí)施 11月 1日 《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌國(guó)有建設(shè)用地規(guī)定》 土地開(kāi)發(fā)，原則上兩年動(dòng)工， 3年之內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢 9次上調(diào)準(zhǔn)備金率 抑制投資過(guò)熱，第二套住房首付成數(shù)提高至 4成 5次上調(diào)利率 抑制購(gòu)房熱情，打壓樓市 07年宏觀調(diào)控政策 時(shí)間 政策或行動(dòng) 內(nèi)容與影響 1月 25日 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ，至 15%，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，抑制投資需求，打壓投資市場(chǎng) 2月 4日 《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》 建設(shè)部采取三項(xiàng)措施加強(qiáng)住房保障穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 3月 25日 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 抑制投資需求，打壓投資市場(chǎng) 4月 16日 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ，至 16% 抑制投資需求，打壓投資市場(chǎng) 4月 17日 《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》 第二套房貸細(xì)則出臺(tái) 5月 18日 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ，至 % 抑制投資需求，打壓投資市場(chǎng) 6月 兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率各 ，至 % 抑制投資需求，打壓投資市場(chǎng) 9月 16日 下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 ； 下調(diào)存款準(zhǔn)備金率各 1個(gè)百分點(diǎn)，至 %； 鼓勵(lì)消費(fèi)，刺激內(nèi)需，穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 10月 3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 %、 %、 % 鼓勵(lì)消費(fèi)，刺激內(nèi)需，穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 10月 17日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 降低交易稅費(fèi)支持居民購(gòu)房 財(cái)政部：降低交易等環(huán)節(jié)稅費(fèi)，同意地方政府救市，國(guó)八條政策出臺(tái) 10月 22日 《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 上海 “十四條 ”地方性救市政策出臺(tái)，全面進(jìn)入政府救市 11月 下調(diào)一年期人民幣存貸款利率各 鼓勵(lì)消費(fèi)，刺激內(nèi)需，穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 11月 5日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中確定出臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的十項(xiàng)措施 提出最核心的 4萬(wàn)億拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)政策 12月 兩度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ，至 % 下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 鼓勵(lì)消費(fèi)，刺激內(nèi)需，穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 12月 17日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。 4月 28日 /8月 19日 上調(diào)房貸利率各 % 抑制投資需求 7月 24日 /9月 4日 外資限炒令，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 抑制了外資投資中國(guó)房地產(chǎn)的熱度 06年宏觀調(diào)控政策 2023年樓市火爆 ， 中央多次運(yùn)用行政和金融手段 ， 連續(xù)五次加息 ， 但在四季度前沒(méi)有強(qiáng)力的房產(chǎn)打壓政策 。 8月 1日 《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的施行 《規(guī)范》的推出是土地出讓管理的細(xì)化，表明政府對(duì)于土地供應(yīng)市場(chǎng)整治的決心，從土地供應(yīng)入手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有狀態(tài)，盡量實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)透明化操作。 7月 24日 建立國(guó)家土地督察制，《關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布 旨在加強(qiáng)國(guó)家對(duì)于土地監(jiān)管的力度，嚴(yán)格土地審批過(guò)程，提高土地的有效利用，杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地方政府的“暗箱操作”。 7月 6日 規(guī)范房產(chǎn)交易秩序 對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序的規(guī)定旨在杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“囤房”哄抬房?jī)r(jià)的行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常發(fā)展。 時(shí)間 政策或行動(dòng) 內(nèi)容與影響 5月 17日 “國(guó)六條” “國(guó)六條”明確提出了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，旨在增加滿足自住需求的供應(yīng)；另對(duì)土地和資金提出嚴(yán)格控制把關(guān)，降低房地產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程中的金融風(fēng)險(xiǎn)，提高土地資金的利用效率。 4月 30日 七部委《中央關(guān)于做好穩(wěn)定住房 價(jià)格工作的意見(jiàn)》 針對(duì)一些地區(qū)存在房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大 ， 商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快 ， 供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 ， 市場(chǎng)秩序比較混亂等突出問(wèn)題 。2023宜興項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告 2023年 4月 第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 第二部分 項(xiàng)目定位 第三部分 產(chǎn)品細(xì)節(jié)優(yōu)化 第四部分 項(xiàng)目客源預(yù)估 目錄 第一部分 開(kāi)發(fā)背景分析 ? 政策背景 ? 城市背景 05年系列調(diào)控文件出臺(tái)，及時(shí)遏制住持續(xù)升溫的樓市，開(kāi)始打壓樓市！ 時(shí)間 政策或行動(dòng) 內(nèi)容與影響 1月 10日 國(guó)土資源部《 2023年工作要點(diǎn)》 對(duì)全國(guó)存量土地進(jìn)行資源調(diào)查；將基本農(nóng)田保護(hù)面積與省長(zhǎng)考核指標(biāo)聯(lián)系在一起；嚴(yán)格執(zhí)行供地政策；深化土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度建設(shè) 。 建設(shè)用地供應(yīng)從嚴(yán)從緊； 2月 20日 國(guó)土部《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)土地開(kāi) 發(fā)整理工作的通知》 縮短土地開(kāi)發(fā)審批時(shí)間 ， 簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批程序；通過(guò)開(kāi)發(fā)整理工作為提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提供條件 ， 通過(guò)資金的傾斜等措施反哺土地 ， 提高農(nóng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力 ， 為農(nóng)民增產(chǎn)增收打下基礎(chǔ) 3月 26日 國(guó)務(wù)院《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 的通知》 高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作；切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期；全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向 3月 17日 提高個(gè)人房貸年利率 將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平 ， 實(shí)行下限管理 ， 下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 ， 商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則 ， 平抑部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)狀 ， 抑制市場(chǎng)購(gòu)房需求 4月 27日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù) 院常務(wù)會(huì)議 /新國(guó)八點(diǎn) 分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) ， 研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問(wèn)題 。 為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控 ， 及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題 ， 努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡 ， 切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而提出以上意見(jiàn) 6月 1日 建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》 國(guó)家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅