中方圓東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-05 16:49本頁(yè)面
【正文】 目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 19 參考數(shù)據(jù)（ 2）：租金范圍 元 /天 /平方米以下： 6% —— 1 元 /天 /平方米以下： 36% 1—— 元 /天 /平方米以下： 41% —— 2 元 /天 /平方米以下： % 2 元 /天 /平方米以上： % 0%10%20%30%40%50% —1 1— —2 2租金需求（元/天/平 方米） 通過(guò)圖表顯示租金在 —— /天 /平方米之間的需求最多，根據(jù)東開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查結(jié)果顯示租金不超過(guò) 1元 /天 /平方米。對(duì)于廚房的要求不高，大部分客戶(hù)表示只要有餐廳之類(lèi)的配套設(shè)施即可，不用在辦公區(qū)域設(shè)置 廚房。 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 17 目標(biāo)客戶(hù)的戶(hù)型需求： 參考數(shù)據(jù)（ 1）：目標(biāo)客戶(hù)所需要的建筑面積 100 平方米以下占 22%； 100—— 150 平方米占 31%； 150—— 200 平方米占 27%； 200 平方米以上占 20%； 100以下100——150150——200200以上需求建筑面積22%31%27%20%0%10%20%30%40% 參考數(shù)據(jù)（ 2）：對(duì)于廚衛(wèi)的要求：需要公共衛(wèi)生間的 43% 需要獨(dú)立衛(wèi)生間的 63% 需要廚房的占 8%。 35%24%41% 愿意在此辦公或投資不愿意在此辦公或投資無(wú)所謂 交叉分析后，有約 35%的客戶(hù)愿意在此區(qū)域辦公或投資，還有少量知道本區(qū)域環(huán)境，認(rèn)為有一定發(fā)展前景的純投資客戶(hù)會(huì)選擇在此投資。 參考數(shù)據(jù)（ 2）：認(rèn)為項(xiàng)目位置好的客戶(hù)占 33%，認(rèn)為項(xiàng)目位置不好的占 67%。 針對(duì)這些特征，本次目標(biāo)客戶(hù)調(diào)查采用了重點(diǎn)抽樣與配額抽樣相結(jié)合的方法，有針對(duì)性的對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： 一、 調(diào)查方式： ? 入戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 ? 現(xiàn)場(chǎng)訪(fǎng)問(wèn) ? 客戶(hù)深度訪(fǎng)談 二、 調(diào)查對(duì)象 ? 東開(kāi)發(fā) 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有辦公的公司與企業(yè) ? 在市區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓集中區(qū)域辦公的公司與企業(yè) ? 周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中的私營(yíng)業(yè)主，如東建材、中博電腦城、汽配交易市場(chǎng)、家電城、豫港家具城、燈飾廣場(chǎng)、板材市場(chǎng)、廚具大世界等等 ? 購(gòu)買(mǎi)中方園的客戶(hù)中開(kāi)公司業(yè)主 ? 國(guó)家機(jī)關(guān)或效益好的企事業(yè)單位 ? 有充足購(gòu)買(mǎi)能力的投資客戶(hù) 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 15 ? 部分在東開(kāi)發(fā)注冊(cè)，但在市內(nèi)辦公的公司 三、 調(diào)查對(duì)象的找尋方式 ? 直接面訪(fǎng)區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓和市區(qū)寫(xiě)字樓中的辦公企業(yè) ? 獲取鄭州市企業(yè)名錄，運(yùn)用電話(huà)問(wèn)詢(xún)的方式 四、 調(diào)查問(wèn)題及問(wèn)卷的設(shè)定（見(jiàn)附錄） 五、 調(diào)查注意事項(xiàng) ? 確保調(diào)查對(duì)象的有效性 ? 具有一定的市場(chǎng)代表性和針對(duì)性 六、目標(biāo)客戶(hù)的需求、定位分析 （一）客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)心理分析： 購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn)分析 020406080100120140160位置 戶(hù)型 價(jià)格 交房標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施 信息渠道 公司品牌 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 16 圖表顯示，位置、價(jià)格、配套設(shè)施三項(xiàng)因素是投資和辦公客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn)，那也是項(xiàng)目的三個(gè)基本要點(diǎn)，一是地段好，交通便利；二是價(jià)格優(yōu)惠，有較高的升值空間；三是配套設(shè)施齊全，具備較好的辦公條件。國(guó)際公寓 開(kāi)發(fā)公司： 河南宏光奧林匹克置業(yè)有限公司 物業(yè)位置： 鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) A— 50、 5 52 地 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代風(fēng)格 樓高： 24 層 占地面積： 18 畝 建筑面積： 100000 平方米 物業(yè)公司： 鄭州奧園索克物業(yè)管理有限公司 主力戶(hù)型： 四室兩廳、三室兩廳 銷(xiāo)售率： 50% 主力面積： 135— 220 平方米 均價(jià)： 3200 元 /㎡ 交房日期： 2021 年 5 月底 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 14 第四部分 投資及消費(fèi)行為調(diào)查分析 目標(biāo)客戶(hù)的研究是項(xiàng)目調(diào)查分析中的重要一環(huán)。 項(xiàng)目名稱(chēng)：偉業(yè)財(cái)智廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)公司 ： 河南偉業(yè)建設(shè)投資有限公司 物業(yè)位置： 鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) A— 46 地 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代風(fēng)格 樓高： 24 層 占地面 積： 平方米 建筑面積： 25362 平方米 物業(yè)公司：偉業(yè)世紀(jì)物業(yè)管理公司 物業(yè)費(fèi)： 元 /月 劣勢(shì) ? 目前鄭東新區(qū)生活、辦公必備的基礎(chǔ)配套設(shè)施暫不完善，不宜在短期內(nèi)聚集人氣。世貿(mào)大廈，距離運(yùn)河水系較近，位置、景觀優(yōu)勢(shì)明顯 。 ㎡ 主力面積： 120— 280 平方米 銷(xiāo)售率： 100% 均價(jià)： 3000 元 /㎡ 交房日期： 2021 年 7 月 樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)： 中方園東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Page___ 12 ? 地處 CBD 內(nèi)圈，南 側(cè)緊鄰大地龍湖大廈和偉業(yè)財(cái)智廣場(chǎng)，東北分別是奧園 ? 位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，政府安防配套不完善，居住居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全難以保證。 ? 具有高檔樓盤(pán)的形象，起始銷(xiāo)售均價(jià)在 2600 元 /平方米，有高升值空間，吸引不少投資客戶(hù)。 ㎡ 主力戶(hù)型：四室兩廳、三室兩廳 主力面積： 151—— 168 平方米 銷(xiāo)售均價(jià)： 2880 元 /㎡ 銷(xiāo)售率： 接近 100%，只余下頂層兩套復(fù)式 樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)： ? 位置優(yōu)勢(shì)明顯， 西側(cè)緊鄰鄭州廣電中心，東靠鄭州世華置業(yè)，距離國(guó)際會(huì)展中心較近 ? 面積配比合理，主要以 四室兩廳、三室兩廳戶(hù)型為主，配有少量小戶(hù)型 (已經(jīng)銷(xiāo)售完畢 )；大戶(hù)型面積分別為 151 平方米、 158 平方米、 168 平方米，小戶(hù)型面積 33 平方米左右。 ? 公司實(shí)力雄厚，品
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