中方圓東開發(fā)區(qū)項目市場調研報告(已改無錯字)
2023-04-09 16:49:45 本頁面
【正文】 /天 /平方米之間的需求最多，根據(jù)東開發(fā)區(qū)市場競爭項目調查結果顯示租金不超過 1元 /天 /平方米。本項目的預期租金收益應在 1 元 /天 /平方米左右。 參考數(shù)據(jù)（ 3）：能承受的單價 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 20 2021 元 /平方米以下： 6% 2021—— 2500 元 /平方米： % 2500—— 3000 元 /平方米： 33% 3000—— 3500 元 /平方米： 10% 3500 元 /平方米以上： % 0%10%20%30%40%50%60%2021以下 2021—— 2500 2500—— 3000 3000—— 3500 3500以上能承受的單價（元/平方米） 參考數(shù)據(jù)（ 4）：能承受的辦公用房的總價 20 萬元以下： % 20—— 40 萬元： % 40—— 60 萬元： % 60—— 80 萬元： % 80 萬元以上： % 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 21 %%%%%20以下 20——4 0 40——6 0 60——8 0 80以下能承受的總價（萬元） 通過參考數(shù)據(jù)（ 2）和參考數(shù)據(jù)（ 3）交叉分析，面積需求在 150 平方米左右，承受單價在 2500 元左右，總價在 40 萬元的客戶為主力客戶，最高承受單價在 3000 以 下，最高承受總價在 60 萬元左右。同時，客戶要求提供 8 成按揭的占 63%。 交房標準要求：全毛坯： % 一般裝修標準： % 精裝修： 5% 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 22 %5%%全毛坯 一般裝修標準 精裝修 對于辦公用房來講，大多數(shù)客戶希望能夠由開發(fā)商提供室內一般裝修；同時，對于公共部分的裝修也提出了較高的要求，一定要高檔，最好要展現(xiàn)出 A 級寫字樓的形象。 配套設施要求： 車位： % （基數(shù)為調查問卷的總 數(shù)） 會議室： % 健身房： % 餐廳： % 多媒體室： % 咖啡廳： % 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 23 客房： % 小型購物超市： 46% 商務中心： 36% 分戶空調： % 中央空調： % 娛樂設施： 6% %%%%%%%%%%%車位會議室 健身房餐廳多媒體室咖啡廳客房購物超市 商務中心 分戶空調 中央空調 娛樂設施配套設施要求 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 24 本項目必要的配套設施，一是停車位，二是會議室，三是中央空調，四是餐廳，五是小型購物超市，六是商務中心，這些設施必不可少。在這里提出兩點設計意見，一是停車位的設計，一定要達到 1： 的要求，最好是 1： 1；二是空調的設計，本項目的最佳設計為中央空調。 公司品牌 參考數(shù)據(jù)（ 1）：公司品牌知名度 知道公司的占 % 不知道公司的占： % 050100知道 不知道公司品牌知名度公司品牌知名度 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 25 參考數(shù)據(jù)（ 2）：樓盤品牌知名度 知道項目是由本公司開發(fā)的占： % 不知道項目是由本公司開發(fā)的占： % 0100知道 不知道樓盤品牌知名度樓盤品牌知名度 參考數(shù)據(jù)（ 3）：公司品牌忠誠度 如果公司開發(fā)新項目，考慮購買的占 % 不考慮購買的占 % 可能會購買的 占 % 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 26 0204060考慮購買 不考慮購買 可能會購買公司品牌忠誠度公司品牌忠誠度 調查顯示，中方園的公司知名度和項目知名度相當高，忠誠度也接近 60%。這樣在東開發(fā)區(qū)項目的推廣方面，可借助品牌效應展開，首先，對中方園的業(yè)主開展首輪的推廣，試探市場的接受能力。 （二）目標客戶定位分析 根據(jù)東開發(fā)區(qū)寫字樓市場狀況和本項目的建筑設計，對于預計目標客戶進行了隨機抽樣調查，并將調查問卷進行統(tǒng)計和交叉分析，確定需求購買客戶為以下幾類： 周邊市場中，經(jīng)營規(guī)?；找嫦鄬Ψ€(wěn)定，并有多余儲備金的商戶。 在市區(qū)內租用辦公用 房，需要換大面積的寫字樓，規(guī)模中等偏小的私營公司。 有充足購買能力的投資客戶。 固定高收入，具有投資心理， 但資金不夠雄厚的國家機關和企事業(yè)單位人員。 中方園的前期老業(yè)主中，有投資和辦公需求的客戶。 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調查報告 Page___ 27 第五部分 項目 SWOT 分析 通過對東開發(fā)區(qū)的市場環(huán)境、區(qū)域內寫字樓市場、投資及消費群體的調查，分析項目的 SWOT 如下： 優(yōu)勢： 位置優(yōu)勢：位于東開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域，緊鄰航海路和第八大街。 環(huán)境優(yōu)勢：緊鄰東開發(fā)區(qū)的中心花園。 產(chǎn)品優(yōu)勢：產(chǎn)品最小分割面積為 100 多平方米，需求客戶范圍較廣。 政策環(huán)境 優(yōu)勢：東開發(fā)區(qū)和鄭東新區(qū)是目前鄭州樓市中的熱點板塊。 劣勢： 寫字樓市場環(huán)境：目前東開發(fā)區(qū)的寫字樓市場受開發(fā)區(qū)的規(guī)劃定位限制，辦公環(huán)境不完善。 項目規(guī)模較小，樓高與周邊項目相比較低。 項目投入成本較高，預期銷售單價隨之上漲，在目前鄭東新區(qū)不景氣的寫字樓市場中，缺少價格競爭優(yōu)勢
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