【正文】 4430 元，增長 %，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為 平方米，農(nóng)村居民人均住房使用面積為 平方米。 房地產(chǎn)銷售額達(dá) 億元， 從城市經(jīng)濟(jì)情況來看，泰州屬于發(fā)展中城市，人均收入達(dá) 14940 元 /年，即家庭收入達(dá) 3 萬左右 /年，高級行政管理人員收入在 萬 /年，泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 6 從中可以看出，泰州城市居民平均投資能力將達(dá)到 30萬左右，高端投資能力達(dá) 80 萬左右 /年。 商品房銷售額 億元，增長 %，其中住宅 億元，增長 %；限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)汽車類零售額增長 %， 20xx 年末全市民用汽車保有量 13 萬輛，增長 %； 20xx 年 到 20xx 年 汽車行業(yè)整體銷售狀況呈快速增長趨勢，但自 20xx 年以來，據(jù)調(diào)查了解，很多汽車行業(yè)銷售狀況 僅三個(gè)月來 呈現(xiàn)出下滑情況 ，此 與國內(nèi)目前大氣候及泰州 城市居民整體 收入、 消費(fèi)能力有關(guān)。 泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 7 第二節(jié) 城市規(guī)劃發(fā)展情況 一、 城市 規(guī)劃 情況 構(gòu)建中心城市“一城三區(qū)”（海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)）帶狀組團(tuán)發(fā)展格局 2020 年末努力將泰州中心城市建設(shè)成為：錫、常、泰城市群的重要一極； （ 1）城市規(guī)模。如將姜堰市城區(qū)納入中心城市，則規(guī)劃中心城市建城區(qū)面積將達(dá)到 ，人口 78 萬人。 2020 年末，市區(qū)新增建設(shè)用地 1600 公頃，舊城改造 250 公頃。人均住房建筑面積達(dá) 38 平方米，住房成套率 90%。 泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 8 二、 城市建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略 1．構(gòu)建科學(xué)合理的城市化體系，進(jìn)一步擴(kuò)大中心城市規(guī)模，完善城市功能。 3． 積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。 三、 房地產(chǎn)開發(fā)（含舊城改造） （ 1）擴(kuò)大住房有效需求，保持住宅投資持續(xù)穩(wěn)定增長。 （ 3）加快舊城改造步伐，改善老城區(qū)環(huán)境，降低人口密度。高品味開發(fā)建設(shè)居住樓盤。 期末房地產(chǎn)投資達(dá) 100 億元。 （ 5） 整治和改造危舊房 200 萬平方米（主城區(qū) 150萬 ㎡ , 高港區(qū) 50 萬 ㎡ ）。分期建設(shè)府南居住區(qū)、高教園區(qū)配套住房，周山河居住區(qū)、火車站街區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等居住區(qū)。高港區(qū)全面建設(shè)金港中路、金港北路小區(qū)；改造解放路街區(qū)、柴墟路街區(qū)、環(huán)溪路街區(qū)、通泰南路街區(qū)、人民路街區(qū)等。坡子街商業(yè)核心：包括五一路、府前路、東進(jìn)東路北側(cè)商業(yè)街區(qū)，成為老城區(qū)最繁華的商業(yè)街區(qū)，集購物、休閑、娛樂、健身于一體的具有較強(qiáng)吸引力的開放空間；濟(jì)川路商業(yè)街：建設(shè)成為具有現(xiàn)代化都市特征的新型商業(yè) 街區(qū)；新區(qū)商務(wù)中心：為集行政管理、商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂、酒店公寓為一體的現(xiàn)代商務(wù)中心。 主城區(qū)重點(diǎn)建設(shè)坡子街商業(yè)中心、濟(jì)川路商業(yè)街區(qū)、新區(qū)商務(wù)中心；高港區(qū)重點(diǎn)建設(shè)臺灣城和柴墟路商業(yè)街區(qū)。 建成泰州火車站貨運(yùn)物流區(qū)。 小結(jié)： 泰州城市重點(diǎn)南擴(kuò)， 實(shí)現(xiàn)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的連接；泰州市政府大樓南遷。根據(jù)泰州城市總體規(guī)劃（ 20xx2020），南區(qū) 相繼建設(shè)中國醫(yī)藥城、園博園等項(xiàng)目，同時(shí)世貿(mào)住宅項(xiàng)目也在開發(fā)建設(shè)，南區(qū) 將是泰州未來的行政中心 ,居住中心和商務(wù)中心。 泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 11 第三節(jié) 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃情況 一、規(guī)劃對象 泰州城區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、批發(fā)市場、物流中心、零售網(wǎng)點(diǎn)以及輔助商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括賓館、 餐飲、生活服務(wù)等。 泰州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃在空間上劃分為三個(gè)層次：核心層、中間層和外圍層。 主要為城河以內(nèi)以及東進(jìn)西路、東進(jìn)東路與青年北路、鼓樓北路以內(nèi)的區(qū)域，新城為濟(jì)川路、鼓樓南路、青年南路以內(nèi)的區(qū)域 。 主要為揚(yáng)州路、南通路、東風(fēng)北路、東風(fēng)南路、永定路、江洲北路、江洲南路、通揚(yáng)河泰州段南以內(nèi)的區(qū)域； ○ 外圍層為大型業(yè)態(tài)和專業(yè)市場區(qū)，主要設(shè)置大型綜合超市、倉儲店、折扣店等大型業(yè)態(tài)和專業(yè)批發(fā)市場，主要提供批量購買和商品集散功能。 三 、 泰州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的 近期 具體目標(biāo) 到 20xx 年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 21 處，其中，規(guī)劃新建 8 處。泰州市區(qū)平均約 3 萬人擁有一處大泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 12 中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)。 在主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)坡子街、濟(jì)川路 2 個(gè)市級商業(yè)中心，規(guī)劃建設(shè)好鐵塔廣場、火車站 2 個(gè)區(qū)級商業(yè)中心。 初步規(guī)劃建設(shè)形成 4 處符合標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)中心，其中主城區(qū) 2 處，高港區(qū) 2 處。社區(qū)商業(yè)初步實(shí)現(xiàn)步行 15 分鐘，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求。 大型生產(chǎn)資料批發(fā)市場 1 處，其中改造新建 1 處；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 5 處，其中規(guī)劃改造 2處。 有星級賓館 8 個(gè)，其中五星級賓館 1 個(gè)，四星級賓館 1 個(gè)，三星級賓館 6個(gè)。商業(yè)中心商業(yè)零售業(yè)態(tài)配 置要科學(xué)合理，功能配套齊全。其中坡子街商業(yè)中心是現(xiàn)有的市級商業(yè)中心，濟(jì)川路商業(yè)中心是正在形成、興起的市級商業(yè)中心。規(guī)劃將坡子街商業(yè)中心建設(shè)、改造為以商貿(mào)為主、商旅結(jié)合、功能完善、配套設(shè)施齊全、古今文化交融、特色鮮明和檔次較高的市級商業(yè)主中心。 泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 13 2．區(qū)級商業(yè)中心 區(qū)級商業(yè)中心為 5 處，泰州市主城區(qū) 2 處、高港 3 處。規(guī)劃將鐵塔廣場建設(shè)成為具有現(xiàn)代商業(yè)氣息，以購物功能為主、休閑和服務(wù)為輔的區(qū)級商業(yè)中心，業(yè)態(tài)設(shè)置為百貨店 1 處，綜合超市 1 處，大型專業(yè)店 1 處。 3．社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心設(shè)計(jì)為 7 處。具體設(shè)置在：塘灣鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)、泰東鎮(zhèn)、寺巷鎮(zhèn)和永安洲鎮(zhèn)、野徐鎮(zhèn)、白馬鎮(zhèn)。城郊商業(yè) 中心設(shè)置在泰州主城區(qū)和高港區(qū)之間的中間地帶上。城郊商業(yè)中心服務(wù)區(qū)域立足于泰州、輻射蘇中地區(qū)。 七 、 商品交易市場規(guī)劃 1．以蘇北商業(yè)廣場、溫泰小商品市場為中心，在市區(qū)東部逐步建成大型商品交易中心，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模和范圍，發(fā)展成為輻射蘇中地區(qū)的大規(guī)模商品經(jīng)營市場。 泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 14 3．對高港區(qū)藥品批發(fā)市場進(jìn)行規(guī)范化改造，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)對周邊地區(qū)的影響與輻射功能。 八、 物流中心規(guī)劃 1．充分利用高港瀕臨長江和引江河的地理優(yōu)勢，利用濱江工業(yè)園的制造優(yōu)勢，以泰州港為依托，規(guī)劃泰州港物流園區(qū)，加強(qiáng)大型倉儲區(qū)、配送網(wǎng)絡(luò)調(diào)度中心和 GPS 衛(wèi)星定位系統(tǒng)等必要配套設(shè)施建設(shè)。 3．規(guī)劃高 港區(qū)永安洲工業(yè)園物流中心，在永安洲工業(yè)園附近重點(diǎn)建設(shè)為工業(yè)園物流中心內(nèi)大型企業(yè)提供配套服務(wù)的倉儲運(yùn)輸中心，建成以商品集散為主的物流中心。 5．在高港區(qū)口岸鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 1 處物流中心，其主要功能一方面是面向城區(qū)提供消費(fèi)品的物流配送服務(wù)，另一方面是面向工業(yè)區(qū)提供生產(chǎn)性物流服務(wù)。確立“二市級、五區(qū)級、七社區(qū)”的商業(yè)中心格局， 基本滿足 20xx 年商業(yè) 配套 服務(wù) 小康 水平。 但是由于泰州目前的城市汽車保有量 、私人轎車擁有量 非常的小，對于該項(xiàng)目的體量來看，泰泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 15 州無法支撐如此之大的一個(gè)汽配城項(xiàng)目，所以該項(xiàng)目必須引進(jìn)其他與汽車相關(guān)的商業(yè)體來支撐該項(xiàng)目。 20xx年土地出讓計(jì)劃 20xx 年泰州市區(qū)經(jīng)營性土地上市計(jì)劃 序號 開發(fā)類型 編號 填報(bào)單位 地塊名稱 地塊位置、范圍 地塊開發(fā) 性質(zhì) 土地總面積（畝） 6 存量 1 一、 市直 （ 1325 畝） 鹽業(yè)公司倉庫及周邊 海陵區(qū)鹵汀河?xùn)|側(cè)、西浦河西側(cè)、鹵汀河南側(cè) 商住 10 8 存量 2 原泰州裕泰紡 織有限公司 海陵區(qū)鼓樓北路西側(cè)、南通路南側(cè) 商住 60 11 存量 3 原泰州港務(wù)公司四號碼頭 迎春路北側(cè)、南官河西側(cè) 商住 55 12 存量 4 原省軍區(qū)教導(dǎo)大隊(duì)五一路 北側(cè) 海陵區(qū)老體育場東側(cè)、五一路北側(cè) 商住 30 15 存量 5 原農(nóng)科所 海陵區(qū)五里河?xùn)|側(cè)、春蘭學(xué)院北側(cè) 商住 30 16 存量 6 海陵區(qū)春暉路東側(cè) 海陵區(qū)春暉路東側(cè)、春蘭綜合樓西側(cè)、經(jīng)二路南側(cè) 商住 90 17 存量 7 江蘇美通制藥有限公司及 周邊 海陵區(qū)泰九路北側(cè) 商住 90 18 存量 8 海陵區(qū)海陵南路東 側(cè)、迎春路南側(cè) 海陵區(qū)海陵南路東側(cè)、烏巷西側(cè)、迎春路南側(cè) 商住 10 24 新征 9 海陵區(qū)規(guī)劃縱六路西側(cè) 海陵區(qū)規(guī)劃縱六路西側(cè)、大馮河北側(cè) 商業(yè) 500 26 存量 10 海陵區(qū)金地花園西側(cè) 海陵區(qū)濟(jì)川路南側(cè)、金地花園西側(cè)、中子河兩側(cè) 商住 50 32 新征 11 周山河街區(qū) 海陵區(qū)永定路（新 328 國道）南側(cè) 商住 400 1 存量 1 二、海陵區(qū) （ 1275 畝） 漁場 興泰路東側(cè)、泰東河大橋北側(cè) 商住 300 2 新增 2 森北小區(qū) 森北小區(qū)東側(cè)、港務(wù)路北側(cè) 商住 50 3 新增 3 森森村 江州北路東側(cè)、老通揚(yáng)運(yùn)河南側(cè) 商住 100 4 新增 4 產(chǎn)業(yè)用布總廠北側(cè) 東風(fēng)北路東側(cè)、森園路北側(cè) 商住 220 5 存量 5 原蘇北電機(jī)廠 揚(yáng)州路 140 號 商住 100 泰州項(xiàng)目市 場調(diào)研報(bào)告 17 7 存量 6 草河西側(cè)揚(yáng)橋 海陵北路東側(cè)、草河西側(cè)、南通路北側(cè) 商業(yè) 80 9 存量 7 林海塑料廠 東風(fēng)北路西側(cè)、原野大廈東側(cè)、南通路北側(cè) 商業(yè) 20 10 存量 8 原九龍鎮(zhèn)絲織廠 328 國道南側(cè)、鎮(zhèn)政府西側(cè)、富民路東側(cè) 商業(yè) 10 13 存量 9 五一路夏家花園 五一路北側(cè)、鐵炮巷東側(cè) 商住 10 14 存量 10 海陵區(qū)政府北側(cè)西側(cè)（三小 塊） 海陵區(qū)政府北側(cè)、西側(cè) 商住 15 20 新增 11 宮涵安置區(qū)東側(cè) 春景路西側(cè)、育才路北側(cè) 商住 70 22 新增 12 林南村一號 328 國道東側(cè)、濟(jì)川東路北側(cè) 商住 150 23 新增 13 林南村二號 濟(jì)川東路南側(cè)、縱西路西側(cè) 商住 50 31 新增 14 高教園區(qū)塘灣安置區(qū) 永興路南側(cè)、規(guī)劃盛唐路東側(cè)、 328國道西北側(cè) 商住 100 25 存量 1 三、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) （ 580 畝） 宏強(qiáng)窗簾 春風(fēng)路北側(cè)、天虹路西側(cè) 商住 60 27 新增 2 鳳凰西路南側(cè)、 328 國道西側(cè) 鳳凰西路南側(cè)、規(guī)劃高港路北側(cè)、328 國道西側(cè) 商住 150 28 新增 3 鳳凰西路南側(cè)、 328 國道東側(cè) 328 國道東側(cè)、鳳凰西路南側(cè) 商住 80 29 新增 4 鳳凰西路北側(cè) 天虹路東側(cè)、江州南路西側(cè)、鳳凰西路北側(cè) 商住 40 30 新增 5 泰河名府東側(cè) 南官河西側(cè)、湯家河北側(cè)、泰河名府東側(cè) 商住 40 33 新增 6 泰高路西側(cè) A 南官河?xùn)|側(cè)、泰高路西側(cè)、周山河南側(cè) 商住 200 34 新增 7 濱江花苑三期 濱江工業(yè)園疏港路南側(cè) 商住 10 19 新增 1 四、高教園區(qū) （ 300 畝） 海陵區(qū)東風(fēng)路東、宮涵河西側(cè) 海陵區(qū)東風(fēng)路東側(cè)、宮涵河西側(cè)、老通揚(yáng)運(yùn)河北側(cè) 商住 120 21 新增 2 海陵區(qū)濟(jì)川東路北、春暉路 東側(cè) 海陵區(qū)春暉路東側(cè)、春蘭路西側(cè)、濟(jì)川東路北側(cè) 商住 180 35 新增 1 五、醫(yī)藥園區(qū) （ 400