【正文】 配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，以優(yōu)惠的政策支持改造；爭(zhēng)取各級(jí)政府支持資金盡早到位，以求建設(shè)工期最短化；職工集資自籌資金部分，盡量爭(zhēng)取到住房公積金貸款。 公輔設(shè)施：完成紅線內(nèi)給排水、供配電及燃?xì)庠O(shè)計(jì)，滿足小區(qū)內(nèi)居民正常使用要求。 經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)： Z1～ Z14 幢 6 層的多層住宅建筑，約有 580 戶，總建筑面積約為 50000m2。通過(guò)棚戶區(qū)改造工程對(duì)該 項(xiàng)目地區(qū)的現(xiàn)狀、發(fā)展的重點(diǎn)及方向，以及對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)等方面的可行性進(jìn)行全面研究。 1 目錄 第 一 章 總 論 ....................................................... 3 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................................... 3 項(xiàng)目名稱 ..................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)單位 ................................................. 3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ................................................. 3 可行性研究報(bào)告編制單位 ...................................... 3 研究工作的范圍 ................................................... 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................... 3 研究范圍 ..................................................... 5 建設(shè)內(nèi)容 ......................................................... 5 建設(shè)投資估算與資金來(lái)源 ............................................. 6 研究結(jié)論和建議 ................................................... 6 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .............................................. 8 自然地理狀況 ..................................................... 8 昆鋼房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ............................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 ........................................... 9 改造項(xiàng)目的必要性 .............................................. 9 改善民生，解決居民的居住安全問(wèn)題 ............................. 10 改善城市面貌和居住環(huán)境 ........................................ 10 有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展 ............................. 10 改造項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .......................................... 11 本項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的政策依據(jù) ............................... 11 本項(xiàng)目的建設(shè)具備明確的資金來(lái)源 ............................... 12 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地 點(diǎn)主要條件 ....................................... 13 地形、地貌條件 .................................................. 13 公共設(shè)施條件 .................................................... 14 第 四 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案 ........................................... 15 規(guī)劃理念 ........................................................ 15 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .................................................... 15 建設(shè)方案 ........................................................ 16 規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................................... 16 建筑設(shè)計(jì) .................................................... 18 建筑結(jié)構(gòu) .................................................... 19 給排水 ...................................................... 20 2 電氣 ........................................................ 20 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) .......................................... 21 室內(nèi)、室外消防給水 .............................................. 21 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施 .................................................... 23 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 .................................................. 24 節(jié)水措施 ........................................................ 24 節(jié)能措施 ........................................................ 25 第 七 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)境保護(hù)措施 ................................. 26 第 八 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................... 27 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................ 27 主要風(fēng)險(xiǎn) .................................................... 27 次要風(fēng)險(xiǎn) .................................................... 28 分析建議 ........................................................ 29 第 九 章 投資估算與資金籌措 ......................................... 31 編制說(shuō)明 ........................................................ 31 資金籌措 .......................................................... 33 第 十 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................... 34 市場(chǎng)分析 ........................................................ 34 購(gòu)買人群 ........................................................ 35 第 十一 章 社會(huì)評(píng)價(jià) ................................................... 37 第 十二 章 營(yíng)銷 方案 ................................................... 41 第 十三章 風(fēng)險(xiǎn)管理方案 .............................................. 42 第 十四 章 結(jié)論和建議 ................................................. 43 . 研究結(jié)論 ...................................................... 43 . 一些建議 ...................................................... 43 附件清單 .............................................................. 44 3 第 一 章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 昆鋼氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)單 位 昆鋼房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 昆鋼平頂山原搬遷房用地內(nèi) 可行性研究報(bào)告編制單位 云南昆鋼集團(tuán)山河建設(shè)監(jiān)理有限公司 研究工作的范圍 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (1989 年 ) （ 2） 建設(shè)部 《城市規(guī)劃編制辦法》與《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 （ 3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版） （ 4） 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額云南省價(jià)目表》 （ 5） 《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 云南省價(jià)目表》 （ 6） 委托單位提供的有關(guān)資料 4 （ 7） 氧氣廠片區(qū) 現(xiàn)狀地形圖 （ 8）棚戶區(qū)改造政策文件： 1. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件：《關(guān)于對(duì)城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況進(jìn)行調(diào)查的通知》（建辦保電〔 2020〕 10 號(hào)）； 2. 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省發(fā)展和改革委員會(huì)文件：《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、國(guó)家發(fā)展改革委投資司關(guān)于編報(bào) 2020 年國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的通知》（云住建發(fā)明電〔 2020〕19 號(hào)）； 3. 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省發(fā)展和改革委員會(huì)、云南省國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)、云南 省財(cái)政廳文件：《關(guān)于認(rèn)真做好全省大中型國(guó)有工礦企業(yè)棚戶區(qū)調(diào)查核實(shí)工作的通知