20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學習普及參考題三判斷-展示頁
2024-09-04 15:59本頁面
【正文】 （ √ ） 業(yè)主大會 會議 可以采用書面征求意見的形式。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 （ ） 2物業(yè) 服務 企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應資質的物業(yè) 服務 企業(yè)。 （ √ ） 2 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 （ ） 2經(jīng) 15%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召 開業(yè)主大會臨時會議。 （ ） 2 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 （ √ ） 1 建設單位或其他行為人擅自進行經(jīng)營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。 （ √ ） 1 建筑物總面積，即共有部分面積與專有部位面積的總和。 （ √ ） 1 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。 （ √ ） 1 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院不予支持。 （ √ ） 業(yè)主對業(yè)委會作出的決議有要求法院撤銷的權利。 （ ） 物業(yè)管理條例是法律。 （ ） 按照司法解釋，業(yè)委會對小區(qū)的 占用綠地違章搭建可以訴訟。 （ ） 業(yè)主沒有住已買下的房屋，也以少交管理費。第三部分 判斷題（ 113 題）： 已經(jīng)購買并合法占有房屋的人可以認定為業(yè)主。 （ ） 未經(jīng)招投標而簽訂前期物業(yè)服務合同，業(yè)主有權請求法院認定該合同無效。 （ ） 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間為不平等的民事法律關系主體。 （ √ ） 業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，可以拒交物業(yè)管理費。 （ ） 上海人防工程開發(fā)商是可以辦理產(chǎn)證，并且可以出售。 （ √ ） “雙多數(shù)”表決原則為小區(qū)的專有面積和業(yè)主人數(shù)都要過半。 （ ） 1 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 （ √ ） 1 物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款無效。 （ ） 1 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。 （ ） 1 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 （ √ ） 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，不應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關 系的業(yè)主”。 （ √ ） 2 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權1/2以上通過。 （ ） 2 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 （ √ ） 2 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以由二家物業(yè) 服務 企業(yè)實
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