20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-全文預(yù)覽
【正文】 ） 7 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi)，組織召開首次物業(yè)大會會議。 （ ） 7 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人 交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 （ √ ） 6 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。 （ √ ） 6 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 （ √ ） 6 專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按 號 立賬、按戶核算。 （ ） 60、 車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。 （ √ ） 5 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或 者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 （ ） 5 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以 自行管理物業(yè) ， 電梯、消防、技防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機構(gòu)進行維修和養(yǎng)護。 （ √ ） 4 業(yè)主大會 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的， 必須 通過本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺公開招標(biāo) 。 （ √ ） 4 業(yè)主大會 籌備組由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表，房管辦事處代表，物業(yè)所在地居民委員會或者村民委員會代表組成。 （ ） 4 建設(shè)單位在辦理房屋交付使用許可手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提交下列資料： 竣工驗收資料；技術(shù)資料；保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料 。 （ √ ） 3 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體 業(yè)主。 （ √ ） 3 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期 物業(yè)服務(wù)合同 仍應(yīng)履行。 （ ） 3 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)可以不具備獨立法人資格。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 （ √ ） 2 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 （ ） 2 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 （ √ ） 1 建筑物總面積，即共有部分面積與專有部位面積的總和。 （ √ ） 1 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。 （ √ ） 業(yè)主對業(yè)委會作出的決議有要求法院撤銷的權(quán)利。 （ ） 按照司法解釋，業(yè)委會對小區(qū)的 占用綠地違章搭建可以訴訟。第三部分 判斷題（ 113 題）： 已經(jīng)購買并合法占有房屋的人可以認(rèn)定為業(yè)主。 （ ） 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間為不平等的民事法律關(guān)系主體。 （ ） 上海人防工程開發(fā)商是可以辦理產(chǎn)證，并且可以出售。 （ ） 1 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 （ ） 1 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建
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