【正文】 會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 二、將第十一條修改為： “下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： “（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； “（二）制定和修改管理規(guī)約； “（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； “（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； “（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； “（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； “（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立 業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！?—陳偉波 聯(lián)系 Q709604208 獲取 第一章： 物業(yè)管理 國(guó)家法規(guī) 及部門規(guī)章 1 國(guó)家法律法規(guī) 物業(yè)管理?xiàng)l例（ 2021 修訂） (國(guó)務(wù)院令第 504 號(hào) ) 現(xiàn)公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》，自 2021 年 10 月 1 日起施行。聯(lián)系 Q709604208 獲取 物業(yè) 管理 相關(guān)法律法規(guī) 及行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè) Version 陳偉波 制作 聯(lián)系 Q709604208 獲取 l 聯(lián)系 Q709604208 獲取 Serial: TKZDWY20210327001 版本編號(hào) 版本日期 修改者 說(shuō)明 20210326 陳偉波 法律法規(guī)體系目錄整理 編寫體系目錄 安排實(shí)習(xí)生采集 20210327 楚建明 實(shí)習(xí)生 內(nèi)容采集 ， 排版和整理 陳偉波 聯(lián)系 Q709604208 獲取 目 錄 本文題綱 .......................................................................................................................... 6 第一章：物業(yè)管理國(guó)家法規(guī)及部門規(guī)章 ............................................................................... 7 1 國(guó)家法律法規(guī) ........................................................................................................................................7 物業(yè)管理?xiàng)l例 (國(guó)務(wù)院令第 379 號(hào) ) ......................................................................................... 13 物業(yè)管理?xiàng)l例 (國(guó)務(wù)院令第 504 號(hào) 2021修訂 ) ...................................................................... 19 2 國(guó)家相關(guān)部門規(guī)章 ............................................................................................................................. 25 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 .................................................. 26 建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 165號(hào) ................................................. 30 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《電梯應(yīng)急指南》的通知 ......................................................................... 38 建設(shè)部、人事部關(guān)于公布物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試結(jié)果的通知 .................................... 41 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》的通知 41 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》的通知 ................................................................................................... 44 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知 ............... 50 建設(shè)部辦公廳關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函 ................... 52 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 ................................ 52 建設(shè)部關(guān)于公布評(píng)審合格的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)名單的公告 .................................. 55 建設(shè)部關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知 ........................................................................................................................................ 55 建設(shè)部關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知 ......................................................................................................................................................... 57 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 ................................................................................................ 60 關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 的通知 ........................................................................... 62 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知 ................................................................... 65 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 ....................................................................... 65 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的通知 ........................................ 71 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的通知 ....................................................................... 79 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知 ................................................ 83 《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》 ................................................................................................................. 86 建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建發(fā) 2021125 號(hào)） ....................................... 90 3 地方性法律法規(guī) (北京、上海、天津 ) ............................................................................................. 92 北京市：北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 ........................................................................... 93 北京市：北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法 ........................................................................... 94 北京市：《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)辦法（試行）》 ......................... 95 關(guān)于發(fā)布北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法 (試行 )的通告 ............................................... 97 北京市：關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見 .................................................... 100 北京市：關(guān)于外地企業(yè)來(lái)京開展物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行資質(zhì)審核有關(guān)問(wèn)題的通知 .. 102 北京市：北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ....................... 102 北京市：北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行） ............................................................ 106 北京市：《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》的通知 ........................... 108 聯(lián)系 Q709604208 獲取 天津市：《批轉(zhuǎn)市房管局?jǐn)M定的天津市業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則的通知》 ....................... 110 天津市：關(guān)于印發(fā)《天津市物業(yè)管理企業(yè)退出項(xiàng)目管理暫行辦法》的通知 ............ 114 上海市：上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法 .................................................. 117 上海市：關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋（試行） ............ 119 天津市：天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定 ......................................................................... 123 第二章：物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (請(qǐng)列舉目錄 )......................................................................... 126 1 工程建筑行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................... 126 2 安全消防行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................... 126 3 客戶服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................... 126 4 環(huán)境衛(wèi)生行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ......................................................................................