【正文】 理。 同各相關專業(yè)一起對項目部的設備進行維護保養(yǎng)和搶修。 制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統(tǒng)節(jié)省 能源和降低能耗，愛護設施，杜絕浪費，壓縮成本。監(jiān)督本專業(yè)人員遵守項目部的各項規(guī)章制度，對違反人員應及時進行教育或給予處罰。 按照有關規(guī)定，配合安保部定期對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動試驗及檢測工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運行。善于總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設備、系統(tǒng)更加完善， 對所轄設備負有管理責任 。 按時對設備進行巡檢及維護保養(yǎng)，并負責組織實施所屬設備維護保養(yǎng)工作，對檢修質(zhì)量把關。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。 完成上級領導 交辦的其它工作。 ，定期組織各級員工的專業(yè)技術(shù)學習及職業(yè)道德的培訓，并應定期考核。 、寫字樓的節(jié)能降耗工作，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，使能源消工程主管 水暖綜合領班 強、弱電領班 鍋爐運行人員 綜合維修人員 配電室運行 電梯、強、弱電維修 第 10 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 耗和環(huán)保費用降到最低水準。 ，及時糾正和處理違章違紀現(xiàn)象。 ，并做好記錄。 ，處理業(yè)主對本部門工作的投訴意見。 、設施維修保養(yǎng)年度計劃、大修計劃及監(jiān)督維保協(xié)議的執(zhí)行。 DCYX— YF— GZSC— GCC04 負責制定公寓、寫字樓內(nèi)的公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的有關管理規(guī)章制度。 。 、更新及重大環(huán)境因素的評價工作。 的維修保養(yǎng)。 、日常維護及使用管理。 工程主管負責對各種工程記錄單據(jù)進行審核，并不定期進行現(xiàn)場抽查以監(jiān)督員工上報的各種數(shù)據(jù)的真實性。 ，并嚴格執(zhí)行；修舊利廢降低維修成本。 ，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程 。 100%。 第 1 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 工作手冊目錄 工程 部 質(zhì)量環(huán)境管理目標 DCYX— YF— GZSC— GCC01 工程 部 工作職能 DCYX— YF— GZSC— GCC02 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 DCYX— YF— GZSC— GCC03 崗位職責 DCYX— YF— GZSC— GCC04 工程主管崗位職責 強、弱電 領班 崗位職責 強電運行技工崗位職責 強電維修技工崗位職責 弱電維修技工崗位職責 電梯維修工崗位職責 水暖、綜合領班崗位職責 司爐工崗位職責 水處理化驗員崗位責任制 暖通維修技工崗位職責 綜合維修技工崗位職責 規(guī)章制度 DCYX— YF— GZSC— GCC05 配電室交接班制度 配電室值班制度 配電室倒閘操作制度 配電室門禁制度 配電室防火制度 配電室管理制度 臨時用電管理制度 電梯管理制度 電梯外維人員管理規(guī)定 鍋爐房交接班管理制度 第 2 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 鍋爐房值班制度 鍋爐房門禁制度 鍋爐房防火制度 鍋爐維護保養(yǎng)制度 鍋爐巡回檢查制度 鍋爐房清潔衛(wèi)生制度 鍋爐房安全保衛(wèi)制度 鍋爐水質(zhì)管理制度 事故處理報告制度 天然 氣表房防火制度 用水、供水管理制度 綜合維修專業(yè)巡檢制度 安全運行管理制度 設備維修制度 零修管理制度 巡視檢查制度 大 、 中修工程管理 制度 空房防護制度 事故處理制度 報告制度 防火制度 機電設備安全運行維修管理制度 房屋管理制度 危險品儲存防火制度 工程部會議制度 工程部衛(wèi)生管理制度 員工工作制度 新員工培訓制度 工具管理制度 通用設備設施環(huán)境管理規(guī)定 工程物資管理規(guī)定 第 3 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 工程檔案管理規(guī)定 工程部鑰匙管理制度 噪音控制管理辦法 污水排放 的管理規(guī)定 工程廢棄物管理規(guī)定 節(jié)約用水、用電管理辦法 報修單管理制度 《派工單》流程圖 維修程序與服務規(guī)范 操作規(guī)程及標準 DCYX— YF— GZSC— GC— C06 干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程 電容器操作規(guī)程 電機日常運行和維護安全操作規(guī)程 維修電工安全工作規(guī)程 照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 安全出口燈及公共區(qū)域照明、用電器具的巡檢標準 配電箱柜的巡檢標準 弱電日常 工作規(guī)程 弱電應急工作規(guī)程 監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī) 監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準 監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準 消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準 消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準 電梯維修工安全操作規(guī)程 電梯司機操作規(guī)程 電梯日保養(yǎng)項目： 電梯周檢項目： 第 4 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 電梯二級（年）保養(yǎng)項目： 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 開水器設施保養(yǎng)規(guī)程 水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程 公寓、寫字樓內(nèi) 管網(wǎng)檢查操作規(guī)程 鍋爐運行操作規(guī)程 鍋爐保養(yǎng)程序 綜合維修安全工作規(guī)程 電鉆安全操作規(guī)程 電氣焊安全操作規(guī)程 衛(wèi)生間設施保養(yǎng)規(guī)程 突發(fā)事件緊急處理預案 DCYX— YF— GZSC— GC— C07 停電應急處理預案 層配電室停電應急預案 觸電事故應急措施 電梯出險應急預案 停水、跑水事故應急處理預案 接管驗收程序 DCYX— YF— GZSC— GC— C08 接管驗 收應具備的條件 接管驗收依據(jù) 接管驗收原則 責任劃分 公寓、寫字樓分部驗收項目 接管驗收小組人員構(gòu)成 工程接管驗收程序 驗收時間表 配合／協(xié)助 工程遺留問題處理 第 5 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 接管或代管后的管理 工程資料移交清單 工程資料的存放 二裝制度及管理規(guī)定 DCYX— YF— GZSC— GC— C09 公寓、寫字樓 裝修指南 裝修施工前 準備工作 業(yè)戶／租戶區(qū)域現(xiàn)狀交接 裝修工程相關費用 付款方式 施工進場通知書的簽發(fā) 裝修施工管理 施工單位進場 裝修工程管理制度 工程竣工檢測 消防驗收 退還裝修押金 業(yè)戶區(qū)域內(nèi)的局部裝修改造管理規(guī)定 管理協(xié)議及表格 第 6 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 工程部記錄表格目錄 序號 文件名稱 編號 收集崗位 收集時間 保存時間 1 內(nèi)部培訓記錄表 DCYX CX – B04J05 工程組 每 月 三年 2 設備設施管理卡 DCYX CX – B05J02 工程組 每 年 三年 3 設備設施臺帳 DCYX CX – B05J03 工程組 每 年 三年 4 設備設施年度預防性維修保養(yǎng)計劃 DCYX CX – B05J04 工程組 每 年 三年 5 基地日巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05 J01 工程組 每 月 三年 6 華都日巡檢紀錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J02 工程組 每 月 三年 7 值班記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J03 工程組 每 月 三年 8 配電室運行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J04 工程組 每 月 三年 9 基地配電室運行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J05 工程組 每 月 三年 10 鍋爐供暖運行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J06 工程組 每 月 三年 11 會議記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J07 工程組 每 月 三年 12 進出人員登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J08 工程組 季 度 三年 13 機房日巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J09 工程組 季 度 三年 14 公用工具借用登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J10 工程組 每 年 三年 15 個人領用工具登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J11 工程組 當 日 三年 16 工具報損申請表 DCYX YF GZSCGCC05– J12 工程組 當 日 三年 17 測溫記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J13 工程組 每 年 三年 18 維修情況匯總表 DCYX YF GZSCGCC05– J14 工程組 每 月 三年 19 空置房屋巡檢記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J15 工程組 當 日 三年 20 月份工程維修材料統(tǒng)計表 DCYX YF GZSCGCC05– J16 工程組 每 月 三年 21 設備設施維護保養(yǎng)記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J17 工程組 當 日 三年 22 監(jiān)視和測量裝置臺帳 DCYX YF GZSCGCC05– J18 工程組 當 日 三年 23 領用 /退還鑰匙登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J19 工程組 季 度 三年 24 倒閘操作票 DCYX YF GZSCGCC05– J20 工程組 當 日 三年 25 維修保養(yǎng)月考評表 DCYX YF GZSCGCC05– J21 工程組 每 月 三年 26 工程廢料處理記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J22 工程組 每 月 三年 第 7 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 序號 文件名稱 編號 收集崗位 收集時間 保存時間 27 能源統(tǒng)計表 DCYX YF GZSCGCC05– J23 工程組 每 月 三年 28 清淘記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J24 工程組 季 度 三年 29 測試記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J25 工程組 每 年 三年 30 維修工工作日志 DCYX YF GZSCGCC05– J26 工程組 當 日 三年 31 臨時用電申請表 DCYX YF GZSCGCC05– J27 工程組 當 日 三年 32 電梯巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J28 工程組 當 日 三年 33 水質(zhì)化驗記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J29 工程組 每 月 三年 34 接管驗收表 DCYX YF GZSCGCC08– J01 工程組 當 日 三年 35 隱檢工程記錄表 DCYX YF GZSCGCC09– J01 工程組 當 日 三年 36 裝修整改通知 DCYX YF GZSCGCC09– J02 工程組 當 日 三年 37 二次裝修巡查表 DCYX YF GZSCGCC09– J03 工程組 當 日 三年 38 裝修工程竣工驗收表 DCYX YF GZSCGCC09– J04 工程組 當 日 三年 第 8 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 部 質(zhì)量環(huán)境管理目標 DCYX— YF— GZSC— GCC01 %。 100%。 100%；無重大責任事