【正文】 所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的解決。據(jù)此承包人享有對(duì)建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會(huì)發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問(wèn)題。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。如果一物之上可以并存多項(xiàng)所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復(fù)到所有權(quán)人手中。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，從根本上說(shuō)是出于權(quán)利界定、定分止?fàn)幍男枰?。共用的樓梯、樓道以及廁所?yīng)如何維護(hù)、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。隨著工商業(yè)的繁榮以及伴隨而至的城市化進(jìn)程的加速，人們對(duì)建筑面積增長(zhǎng)的需求與土地的有限性之間的矛盾越來(lái)越突出，使得建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物分為不同的部分或單元由不同的主體享有的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。 [5]　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。如果將這些已建立起來(lái)的法律關(guān)系推翻，勢(shì)必造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)和法律秩序的混亂。如果設(shè)定了取得時(shí)效制度，就會(huì)大大減少糾紛，有利于社會(huì)穩(wěn)定。如果沒(méi)有取得時(shí)效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，許多財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。取得時(shí)效是指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的意思，公然、和平的繼續(xù)占有他人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)法定期間即依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度。這樣就會(huì)調(diào)動(dòng)農(nóng)戶的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。如養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等，如果不能成為物權(quán)，而僅僅是短期的合同債權(quán)，就很難使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人也難以抵御來(lái)自他人的不正當(dāng)干涉和侵害。雖然在物權(quán)受到侵害的情況下，可以運(yùn)用侵權(quán)法的保護(hù)方法即使侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任來(lái)保護(hù)物權(quán)，但物權(quán)請(qǐng)求權(quán)這一物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方法卻具有不可替代的功能。 [3]因此，物權(quán)法對(duì)各類物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)將會(huì)造成一種激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)人民創(chuàng)造、積累和愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)的積極性，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對(duì)財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力。法律的這一功能，主要就是通過(guò)物權(quán)法來(lái)發(fā)揮的。因此，物權(quán)法對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會(huì)投資的需要，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這一狀況直接障礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響了廣大人民群眾創(chuàng)造財(cái)富積極性的發(fā)揮。　　(二)一體確認(rèn)國(guó)家、集體以及個(gè)人所有權(quán)，對(duì)各類財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)行平等保護(hù)　　物權(quán)法不僅強(qiáng)調(diào)對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而且也將對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)置于相當(dāng)重要的地位，對(duì)各類財(cái)產(chǎn)實(shí)行一體確認(rèn)、平等保護(hù)。物權(quán)法通過(guò)解決集體所有權(quán)的主體、內(nèi)容及權(quán)利的行使問(wèn)題，通過(guò)對(duì)集體所有權(quán)的合理規(guī)范，使集體所有制經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性能夠得到充分發(fā)揮。這均與社會(huì)生活中缺乏規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的基本民事法律規(guī)則有關(guān)。 [2]在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：　　(一)確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性　　我國(guó)是以公有制為主體的多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。 [1]由于資源具有稀缺性，而人類的欲望是無(wú)窮的，若不能劃定各人控制財(cái)產(chǎn)的界限，則人類對(duì)財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)奪不會(huì)休止，社會(huì)生活亦不能維持，于是就有將一定的財(cái)產(chǎn)歸屬于特定主體，使該主體能對(duì)歸屬于他的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行排他性支配的必要，物權(quán)制度遂應(yīng)運(yùn)而生。　　一、確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)——定分止?fàn)帯　∥餀?quán)法首要的功能在于確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，從而平息沖突與紛爭(zhēng)，而物權(quán)法的這一功能是通過(guò)確認(rèn)物權(quán)類型并對(duì)其加以保護(hù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的?！　∥艺J(rèn)為，物權(quán)法主要具有以下三個(gè)方面的重要價(jià)值。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物權(quán)法的價(jià)值也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)的注重對(duì)靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)而轉(zhuǎn)向?qū)?dòng)態(tài)交易安全的維護(hù)。對(duì)物權(quán)法獨(dú)有價(jià)值的探討不僅能夠使人們更深刻的認(rèn)識(shí)制訂物權(quán)法的必要性與迫切性，而且能夠使物權(quán)法的制訂及將來(lái)的適用不至于偏離物權(quán)制度系統(tǒng)固有的目標(biāo)。毫無(wú)疑問(wèn)，物權(quán)法和其他法律一樣應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)法律的秩序、自由、正義和效益等價(jià)值目標(biāo)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第15頁(yè) 共15頁(yè)物權(quán)法的價(jià)值王利明 中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院 教授　博士生導(dǎo)師 　　在我國(guó)物權(quán)立法過(guò)程中首先確定的是物權(quán)法的基本價(jià)值，物權(quán)法的基本價(jià)值體現(xiàn)了立法者在制定物權(quán)法過(guò)程中所奉行的基本理念與精神，它明確了我國(guó)物權(quán)法應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。物權(quán)法的基本價(jià)值同時(shí)還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應(yīng)當(dāng)具有的作用和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的目標(biāo)。但是，作為一種專門用于解決因自然資源的有限性與人類需求的無(wú)限性之間的矛盾而引發(fā)的人與人之間緊張關(guān)系的法律制度，物權(quán)法應(yīng)具有其更獨(dú)特的價(jià)值。羅馬法以降，傳統(tǒng)的大陸法系物權(quán)法其核心價(jià)值主要體現(xiàn)在確定物的靜態(tài)歸屬，從而達(dá)到定分止?fàn)帯⒔缍óa(chǎn)權(quán)的作用。物權(quán)法中的善意取得、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價(jià)值的嬗變。下面筆者擬對(duì)此展開(kāi)初步的探討。因?yàn)槲餀?quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域之侵害或干預(yù)。財(cái)產(chǎn)權(quán)之確立，可以停止人們掠奪性的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)活動(dòng)，并減少財(cái)產(chǎn)權(quán)之糾紛，從而有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動(dòng)，增加社會(huì)之總生產(chǎn)量。多年來(lái)，由于物權(quán)制度不完善，造成公有財(cái)產(chǎn)中所有者虛位、產(chǎn)權(quán)界限不清等一系列問(wèn)題，公有制的優(yōu)越性難以發(fā)揮，生產(chǎn)力受到極大束縛，并導(dǎo)致了國(guó)有資產(chǎn)的嚴(yán)重流失。在我國(guó)，國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系一直沒(méi)有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應(yīng)有的活力，通過(guò)物權(quán)法確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。此外，物權(quán)法還確認(rèn)一系列保護(hù)物權(quán)的規(guī)則，從而能夠保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)不受侵犯。由于受到舊的意識(shí)形態(tài)的影響，國(guó)家所有權(quán)歷來(lái)被置于優(yōu)先保護(hù)的地位，而個(gè)人所有權(quán)卻受到極大的限制甚至歧視。當(dāng)前，某些個(gè)人資金的外流以及某些過(guò)度的揮霍浪費(fèi)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到充分的保護(hù)就存在一定的關(guān)系?！　?三)通過(guò)對(duì)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，鼓勵(lì)、刺激人們努力創(chuàng)造財(cái)富，從而促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)　　法律本身雖不能直接創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的創(chuàng)造。古人說(shuō)，有恒產(chǎn)才能有恒心。誠(chéng)如波斯納所言，產(chǎn)權(quán)制度確立的根本意義在于創(chuàng)造和保護(hù)人類有效使用資源的誘因。物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)表現(xiàn)在以下方面：　　物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。它在是否適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任、消滅時(shí)效以及責(zé)任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在差異， [4]是對(duì)物權(quán)的有效保護(hù)方法。將這些權(quán)利確認(rèn)為物權(quán)，不但可以穩(wěn)定承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系，促使承包者對(duì)土地進(jìn)行長(zhǎng)期投資，而且可以適用物權(quán)的保護(hù)方法，從而使承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可有效的對(duì)抗發(fā)包人任意撕毀合同、隨意調(diào)整承包的行為以及第三人的侵害行為。　　取得時(shí)效。雖然取得時(shí)效制度與保護(hù)真正權(quán)利關(guān)系的法律目的不符，但它作為一種建立在尊重事實(shí)狀態(tài)的基礎(chǔ)上的強(qiáng)制性配置物權(quán)的手段，有助于確定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，避免沖突與爭(zhēng)議。農(nóng)村中因?yàn)橥恋剡吔绲葐?wèn)題甚至發(fā)生嚴(yán)重的械斗。更何況，無(wú)權(quán)利人以所有人的意思公然、和平的繼續(xù)占有他人的物并經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的期間后，人們常常會(huì)相信這與真實(shí)的權(quán)利關(guān)系相符，從而與之建立各種法律關(guān)系。因此，取得時(shí)效制度的建立還有助于尊重社會(huì)既存的新秩序。所謂建