【正文】 人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會(huì)秩序。 [6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個(gè)市場(chǎng)主體移轉(zhuǎn)到另一個(gè)市場(chǎng)主體，但實(shí)質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說(shuō)交換是物權(quán)在市場(chǎng)主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。 [7]從經(jīng)濟(jì)秩序的角度而言，市場(chǎng)秩序包括財(cái)產(chǎn)歸屬秩序和財(cái)產(chǎn)流通秩序。因此，以達(dá)致財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槠淠繕?biāo)之一的物權(quán)法的制定將會(huì)為建立良好的財(cái)產(chǎn)流通秩序提供可靠的法律基礎(chǔ)。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的規(guī)范主要是通過(guò)確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的干預(yù)在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式的國(guó)家表現(xiàn)得更為明顯?！　≡谖覈?guó)的司法實(shí)踐中，廣泛存在著一種將登記作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效要件的作法，也就是說(shuō)，在以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同簽訂以后，如果未辦理登記，則買賣合同歸于無(wú)效?！　?三)確立公示公信原則、善意取得制度，保護(hù)交易安全　　法律上的安全分為靜的安全與動(dòng)的安全，靜的安全又稱所有的或享有的安全，是指法律對(duì)主體已經(jīng)享有的既定利益加以保護(hù)，使其免受他人任意侵奪。實(shí)際上，物權(quán)法亦有維護(hù)交易秩序、保護(hù)動(dòng)的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過(guò)公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來(lái)。通過(guò)一種公開(kāi)的方式將物上的物權(quán)狀況表示出來(lái)，第三人從外部即可認(rèn)識(shí)到物權(quán)的存在，從而依其意思決定是否從事交易，則第三人的利益即可得到保護(hù)，而第三人利益實(shí)際上正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易秩序的化身，社會(huì)整體的正常的經(jīng)濟(jì)秩序就是由一個(gè)個(gè)第三人連接起來(lái)的， [8]保護(hù)第三人就可消除交易中的風(fēng)險(xiǎn)、減少交易中的權(quán)利糾紛，從而維護(hù)交易的正常秩序。例如，甲進(jìn)行了權(quán)利登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯(cuò)誤，但甲將該登記的權(quán)利出讓給乙時(shí)，乙并不知道登記有錯(cuò)誤，他信賴登記的內(nèi)容是合法、真實(shí)的，因此與甲訂立合同買賣該房產(chǎn)，雖然以后發(fā)現(xiàn)了登記內(nèi)容有錯(cuò)誤，甲和乙之間的交易也應(yīng)當(dāng)是有效的，受到物權(quán)法的保護(hù)，乙也能夠合法取得對(duì)該房屋的所有權(quán)。由于此項(xiàng)制度的存在，第三人在交易的過(guò)程中不必費(fèi)時(shí)費(fèi)力的調(diào)查交易相對(duì)人財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，擔(dān)心其為無(wú)權(quán)處分人從而使自己取得的所有權(quán)為他人所追奪。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財(cái)產(chǎn)作抵押，以騙取他人財(cái)產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟(jì)秩序混亂，社會(huì)信用降低。盡管將效益的目標(biāo)擴(kuò)張于所有的法律部門(mén)的觀點(diǎn)，其合理性誠(chéng)值得商榷，但其作為物權(quán)法立法中應(yīng)確立的基本價(jià)值卻依然十分必要。作為一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個(gè)人享有，受個(gè)人意志支配，為個(gè)人利益服務(wù)。在傳統(tǒng)民法中，土地上下的空間被認(rèn)為是土地所有權(quán)的自然延伸，土地所有權(quán)的范圍“上達(dá)天寰，下至地心”，也就是說(shuō)，土地所有權(quán)人對(duì)自己的土地，以地表為中心而享有上下垂直的支配力。此種作法顯然不實(shí)現(xiàn)物盡其用，同時(shí)還構(gòu)成對(duì)社會(huì)公共利益的妨害?！　∽晕餀?quán)制度產(chǎn)生以來(lái)，人類社會(huì)就形成了兩種各具特色的物權(quán)體系，即以“所有”為中心的羅馬法物權(quán)體系和以“利用”為中心的日爾曼法物權(quán)體系。在這種物權(quán)體系下，物權(quán)法注重保護(hù)所有權(quán)本體的完整性，強(qiáng)調(diào)對(duì)所有人享有的各項(xiàng)權(quán)能進(jìn)行全面保護(hù)。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來(lái)利用資源。由此產(chǎn)生了所有權(quán)權(quán)能分離的必要性，即所有人在保留所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的部分權(quán)能分離給他人。 [10]　　(二)現(xiàn)代物權(quán)法在體現(xiàn)效益價(jià)值方面所展現(xiàn)的若干新趨勢(shì)　　現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法十分重視對(duì)物的充分有效的利用，使財(cái)產(chǎn)最大限度地達(dá)到物盡其用的狀態(tài)，物盡其用的效益價(jià)值已經(jīng)成為物權(quán)法的重要價(jià)值?！　《窃诓粍?dòng)產(chǎn)之上，物權(quán)的類型越來(lái)越多，對(duì)物的利用更有效率。土地之上可以設(shè)定地上權(quán)、空間的利用權(quán)等，土地所有權(quán)本身還可以用于抵押。固然取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有其成本，但此為套牢成本，也就是說(shuō)，這種成本已經(jīng)不影響人們利用現(xiàn)有資源以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)，因此，應(yīng)有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者未必加以利用，不加以利用，則無(wú)法提供產(chǎn)品和服務(wù)供人們所需，所以，法律必須鼓勵(lì)人們?nèi)ダ貌粍?dòng)產(chǎn)加以生產(chǎn)，因?yàn)槔脵?quán)人才是真正利用不動(dòng)產(chǎn)以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)之人，而所有權(quán)人并非直接利用不動(dòng)產(chǎn)之人，因此，利用權(quán)之保障應(yīng)優(yōu)于所有權(quán)而受保障。所謂不動(dòng)產(chǎn)證券化，即是將不動(dòng)產(chǎn)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)變成證券形態(tài)，更具體說(shuō)，是將對(duì)土地及建筑物之財(cái)產(chǎn)權(quán)，由直接支配之物權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袀鶛?quán)特性的證券型態(tài)，使原來(lái)流通性不強(qiáng)之土地及建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為流通性較強(qiáng)的證券。受托人收取租金，負(fù)有給付受益憑證持有人固定報(bào)酬之義務(wù)，并將剩余租金用來(lái)買回受益憑證，使開(kāi)發(fā)業(yè)者之實(shí)質(zhì)所有權(quán)(對(duì)信托財(cái)產(chǎn)之受益權(quán))所受之負(fù)擔(dān)解除所受之負(fù)擔(dān)解除。當(dāng)然，證券化使得對(duì)物的利用更有效率。例如，某人希望在夏天固定在某個(gè)海濱城市度假，需要固定的在夏天使用該城市的某個(gè)別墅，這樣，他就可以購(gòu)買該別墅7月至9月的所有權(quán)，從而形成了所謂的有期限的所有權(quán)。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，此種制度通常是與旅游、度假、休閑聯(lián)系在一起的。在我國(guó)物權(quán)立法中確立效益原則應(yīng)注意如下問(wèn)題：　　第一，清晰界定產(chǎn)權(quán)，鼓勵(lì)當(dāng)事人設(shè)立越來(lái)越多但互不矛盾的物權(quán)形態(tài)。這就是要允許當(dāng)事人設(shè)立越來(lái)越多的互不矛盾的物權(quán)，從而促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)利用 [15]。凡是實(shí)踐中出現(xiàn)的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，即使這些權(quán)利在實(shí)踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。因此，法律就相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使作一定程度的干預(yù)，要求不動(dòng)產(chǎn)所有人應(yīng)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人行使權(quán)利提供必要的便利，容忍來(lái)至鄰人的輕微損害。但是，大多數(shù)國(guó)家的物權(quán)法此時(shí)并未允許鄰地所有人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，據(jù)以請(qǐng)求拆除越界的房屋并交還占有的土地。而在美國(guó)，根據(jù)許多州采納的“自愿地役”原則，法院只會(huì)要求越界建筑人支付象征性的損害賠償?！　≡谕晟葡噜応P(guān)系制度時(shí)必須區(qū)分相鄰關(guān)系與地役權(quán)制度。在解決物和物之間發(fā)生混同時(shí)權(quán)利歸屬的問(wèn)題上，添附制度具有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度所不可替代的功能。例如，未經(jīng)他人同意而使用該他人的大理石作為房屋的地基，或者未經(jīng)他人的同意以他人的木材制成房梁，如果要返還原物，將會(huì)使房屋嚴(yán)重受損，甚至倒塌。由上可知，作為一種維護(hù)物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的法律技術(shù)，添附制度有助于充分發(fā)揮物的效益，避免造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。多重抵押的存在不僅為融資開(kāi)辟了更廣闊的渠道，而且也使抵押物的價(jià)值得到充分的利用。　　第五、完善土地使用權(quán)制度，解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。如果不允許其延期而由他人取得土地使用權(quán)，則因這些建筑物和附隨物對(duì)該他人并不一定具有繼續(xù)利用的價(jià)值，這樣就會(huì)造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。所以，這種土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的矛盾和沖突是不利于土地使用人作長(zhǎng)遠(yuǎn)投資的，并且當(dāng)土地使用人需要在土地之上作重大投資而自己財(cái)力有限時(shí)，尤其在經(jīng)過(guò)若干年以后需要廣泛吸收他人投資時(shí)，由于土地使用權(quán)的有限性，特別是隨著期限的不斷臨近，必然會(huì)妨礙他人對(duì)土地的投資，也不利于投資者在一定期限的土地使用權(quán)之上作重大投資。所謂空間利用權(quán)，是指對(duì)于地上和地下的空間依法進(jìn)行利用的權(quán)利。由于空間具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，權(quán)利人可以在地上空中或地下之地中的空間里具有獨(dú)立的支配力，因而與傳統(tǒng)土地所有權(quán)之以地表為中心而有上下垂直的支配力不同。但是由于現(xiàn)行立法對(duì)于空間利用權(quán)未作出規(guī)定，實(shí)踐中出現(xiàn)了空間資源被大量浪費(fèi)的情形?！　3] [美]波斯納：《法律的經(jīng)濟(jì)分析》(上)，40頁(yè),北京，中國(guó)大百科全書(shū)出版社，1997?！　7] 參見(jiàn)姚輝：《民法的精神》，92頁(yè)，北京，法律出版社，1999?！　11]謝哲勝著《財(cái)產(chǎn)法專題研究》，140頁(yè)，臺(tái)北，三民書(shū)局，1995?！　15] 參見(jiàn)呂來(lái)明：《從歸屬到利用》，載《法學(xué)研究》1991(6)?！　〕鎏?原載于《人大法律評(píng)論》2001年卷第二輯第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè)