【正文】 、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價(jià)值的嬗變。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁 共15頁物權(quán)法的價(jià)值王利明 中國人民大學(xué)法學(xué)院 教授　博士生導(dǎo)師 　　在我國物權(quán)立法過程中首先確定的是物權(quán)法的基本價(jià)值，物權(quán)法的基本價(jià)值體現(xiàn)了立法者在制定物權(quán)法過程中所奉行的基本理念與精神，它明確了我國物權(quán)法應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。　　我認(rèn)為，物權(quán)法主要具有以下三個(gè)方面的重要價(jià)值。這均與社會生活中缺乏規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的基本民事法律規(guī)則有關(guān)。因此，物權(quán)法對公有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會投資的需要，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。雖然在物權(quán)受到侵害的情況下，可以運(yùn)用侵權(quán)法的保護(hù)方法即使侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任來保護(hù)物權(quán)，但物權(quán)請求權(quán)這一物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方法卻具有不可替代的功能。如果沒有取得時(shí)效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國社會正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，許多財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。隨著工商業(yè)的繁榮以及伴隨而至的城市化進(jìn)程的加速，人們對建筑面積增長的需求與土地的有限性之間的矛盾越來越突出，使得建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物分為不同的部分或單元由不同的主體享有的現(xiàn)象越來越普遍。如果一物之上可以并存多項(xiàng)所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。并且在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。如土地使用權(quán)人將土地與建筑物分開轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權(quán)要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權(quán)禁止土地使用人使用土地的現(xiàn)象。誠如學(xué)者所言，有賴于鞏固財(cái)產(chǎn)歸屬、定分止?fàn)?，基于信賴的商品交換方能成為現(xiàn)實(shí)。在這一完整的交易過程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權(quán)法也要發(fā)揮其功能。物權(quán)法對交易的影響由此可見一斑。一般認(rèn)為，債權(quán)制度旨在確保動的安全，物權(quán)制度則在于實(shí)現(xiàn)靜的安全。二是任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，無法通過查閱不動產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害?！　?一)物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用” 的歷史演變過程體現(xiàn)了物盡其用的基本價(jià)值　　在資本主義早期，財(cái)產(chǎn)權(quán)以意志理論為基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是個(gè)人自由意志的表現(xiàn)，是其自由的外在領(lǐng)域。這種絕對的所有權(quán)就使得在地上架設(shè)空中電纜或高壓電線、飛機(jī)在空中飛行，修建地鐵或其他地下設(shè)施遇到極大的障礙。羅馬法以所有為中心的物權(quán)體系由于適應(yīng)了早期資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而為大多數(shù)資本主義國家所接受。在財(cái)產(chǎn)由只能由所有人利用的情形下，由于所有人不一定就是財(cái)產(chǎn)的最佳利用人，從而并不一定能做到物盡其用。例如，一塊土地之上所有權(quán)人可以將其關(guān)于土地的使用權(quán)出讓給他人，這種出讓既可以是整體出讓，也可以是期限利益的出讓，從而使不動產(chǎn)得到了更有效率的利用?！敖粍赢a(chǎn)所有權(quán)之趨勢應(yīng)為利用權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，因?yàn)閷Σ粍赢a(chǎn)加以利用生產(chǎn)物品者，比單純擁有不動產(chǎn)所有權(quán)者而不加以利用者對社會貢獻(xiàn)較大。開發(fā)業(yè)者購買一塊生地(raw land)，租給一家由該開發(fā)業(yè)者組成之公司，并將該土地之所有權(quán)信托移轉(zhuǎn)給一位受托人，依據(jù)信托契約，受托人發(fā)行土地信托受益憑證，而由委托人(開發(fā)業(yè)者)銷售該受益憑證，受益憑證代表對土地所有權(quán)(信托財(cái)產(chǎn))之受益權(quán)，由銷售受益憑證所得之資金，用來改良土地。通常是由許多人長期或短期相繼和輪換使用同一不動產(chǎn)，且這種權(quán)利可以在生前或死后轉(zhuǎn)讓 [13]?！　】傊F(xiàn)代各國物權(quán)法已經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對物的實(shí)體支配、注重財(cái)產(chǎn)的歸屬轉(zhuǎn)而注重對物的多樣態(tài)利用、注重財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)，對物的有效利用已經(jīng)成為物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，這些規(guī)則也是人類生活經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，應(yīng)當(dāng)為我國物權(quán)法所借鑒。我國物權(quán)立法應(yīng)當(dāng)盡可能的確認(rèn)和保護(hù)各項(xiàng)用益物權(quán)。土地所有人建筑房屋時(shí)逾越疆界的，其行為構(gòu)成侵權(quán)行為，侵犯了鄰地所有人的物權(quán)。因此，通過科以鄰地所有人容忍義務(wù)，可保障建筑物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，防止財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。這樣，就需要通過添附制度解決財(cái)產(chǎn)的歸屬，而不應(yīng)適用物權(quán)請求權(quán)。由于抵押權(quán)本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)，即以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而抵押物的價(jià)值又是可以分割的，因此抵押人完全可以將其抵押物的價(jià)值分開而設(shè)立多重抵押。土地使用權(quán)人已經(jīng)在土地上建造了建筑物和附著物，如果其愿意延長土地使用權(quán)的期限，則表明這些建筑物和附隨物對其有繼續(xù)利用的價(jià)值?！　〉诹?、確立空間利用權(quán)制度，有效的利用地上與地下的空間。目前，由于我國城市土地資源的有限性與城市發(fā)展的需要之間矛盾的日益擴(kuò)大，對土地的需求日益緊張，加強(qiáng)對地下空間和地上空間的利用十分必要?！　6] 參見汪丁?。骸督?jīng)濟(jì)發(fā)展與制度創(chuàng)新》，121頁，上海，上海人民出版社，1995?！　14]參見高富平：《物權(quán)法原論》(上)，3頁，北京，中國法制出版社，2001。林剛：《物權(quán)理論：從所有向利用的轉(zhuǎn)變》，載《現(xiàn)代法學(xué)》1994年(1)。　　[8] 參見孫憲忠：《物權(quán)法基本范疇及主要制度的反思》(下)，載《中國法學(xué)》1999(6)。因此，在立法上確立空間利用權(quán)，將會極大的促進(jìn)對資源的有效利用?？臻g利用權(quán)制度并不是因法律對土地所有人權(quán)利的限制而產(chǎn)生的，其產(chǎn)生的主要原因是：在現(xiàn)代社會，由于人們?yōu)榱瞬粩嚅_發(fā)和利用空間，從而使空間具有了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，空間權(quán)需要成為一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。即使就土地的利用來說，原土地使用權(quán)人欲利用該土地作某種用途，已經(jīng)將土地的利用列入了規(guī)劃或在土地之下鋪設(shè)了有關(guān)的設(shè)施，如果由他人取得該土地使用權(quán)，該他人以后若將該土地改作其他用途，則會改變規(guī)劃使土地原有設(shè)施不能繼續(xù)加以利用，從而也不利于對土地的有效利用。與此相關(guān)的是，雖然土地與房屋在物理上是緊密相連的，構(gòu)成一個(gè)不可分開的整體，但是兩者在價(jià)值上是可以分開的，從而也表明抵押人可以將其土地使用權(quán)與房屋分開抵押，在實(shí)踐中常常要求土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)必須一并抵押，這實(shí)際上是對財(cái)產(chǎn)權(quán)人行使權(quán)利作出了過多的干預(yù)，不利于對物的充分、有效的利用。另一方面，即使財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同后能夠拆除，但財(cái)產(chǎn)被他人裝修或者加工的人，考慮到拆除以后有可能會損害其財(cái)產(chǎn)或者認(rèn)為該物對其沒有利用價(jià)值，也就可能不請求返還原物，而要求賠償損失。如果相鄰的不動產(chǎn)所有人與使用人之間在行使權(quán)利的過程中一方需要另一方為自己不動產(chǎn)權(quán)利行使提供便利，而這種便利已經(jīng)超出了人們維持正常的生產(chǎn)生活所需要的最基本的便利，且因此會給提供便利的一方造成損害，則雙方之間的關(guān)系可以通過地役權(quán)制度加以調(diào)整。從這些國家的規(guī)定來看，大體上是賦予被越界的土地所有人請求賠償?shù)臋?quán)利而未規(guī)定其可以請求變更或移去房屋的權(quán)利，也就是說，被越界的土地所有人有容忍鄰地所有人使用其土地的義務(wù)?！　〉诙?，完善相鄰關(guān)系制度，有效的協(xié)調(diào)權(quán)利人之間對不動產(chǎn)的利用關(guān)系，減少權(quán)利行使中的沖突成本。市場經(jīng)濟(jì)是通過資源的優(yōu)化配置而實(shí)現(xiàn)效益目標(biāo)的，資源應(yīng)當(dāng)如何優(yōu)化配置，不僅取決于資源的占有量，更重要的是要有一套資源配置規(guī)則，這種規(guī)則主要是通過確定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，明確財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體，從而為資源的交易提供法律前提。在該期限內(nèi)，他享有對其產(chǎn)權(quán)的絕對的支配權(quán)，任何人占用其財(cái)產(chǎn)，他都可以以所有人的身份請求排除侵害。 [12]第三，抵押權(quán)以證