【正文】 權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復(fù)到所有權(quán)人手中。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能是多重所有。如果一物之上可以并存多項(xiàng)所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。實(shí)踐中因一物上并存數(shù)個(gè)物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。據(jù)此承包人享有對(duì)建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會(huì)發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問(wèn)題。如果我國(guó)法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問(wèn)題。　　第二、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的解決。當(dāng)土地與房屋分別登記時(shí)會(huì)發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突問(wèn)題。并且在我國(guó)，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒(méi)有期限，如果房屋并沒(méi)有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國(guó)家無(wú)償收回，這就會(huì)使房屋所有人的利益受到損害?！　〉谌?、空間利用權(quán)與土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的沖突。房屋之上所形成的空間越來(lái)越具有商業(yè)價(jià)值，對(duì)該空間的權(quán)利是應(yīng)該屬于房屋所有權(quán)人還是土地使用權(quán)人?如果屬于房屋所有權(quán)人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應(yīng)該屬于哪一個(gè)專有部分的所有人所有?這些問(wèn)題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生糾紛?！　〉谒?、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。在動(dòng)產(chǎn)抵押的情況下，由于抵押權(quán)不以占有的移轉(zhuǎn)為要件，所以在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人繼續(xù)占有抵押物。此時(shí)，抵押人有可能將該已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)交給他人搬運(yùn)、修理等，因不能支付費(fèi)用而產(chǎn)生留置權(quán)。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)就會(huì)發(fā)生沖突?！　≡诎l(fā)生上述物權(quán)沖突的情況下，可以通過(guò)在物權(quán)法中確立一系列的解決物權(quán)沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會(huì)秩序。如土地使用權(quán)人將土地與建筑物分開(kāi)轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權(quán)要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權(quán)禁止土地使用人使用土地的現(xiàn)象。通過(guò)在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應(yīng)作為土地的負(fù)擔(dān)，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會(huì)秩序?！　《?、支持、保障與促進(jìn)交易的順利進(jìn)行　　物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。物權(quán)法的制定是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。物權(quán)法對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要作用是通過(guò)其所具有的支持、保障與促進(jìn)交易順利進(jìn)行的功能來(lái)實(shí)現(xiàn)的，這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　　(一)確認(rèn)物權(quán)形態(tài)，為交易的進(jìn)行提供前提　　市場(chǎng)概念的核心是交換。 [6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個(gè)市場(chǎng)主體移轉(zhuǎn)到另一個(gè)市場(chǎng)主體，但實(shí)質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說(shuō)交換是物權(quán)在市場(chǎng)主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。在具體的交換過(guò)程中，如果沒(méi)有交易主體擁有物權(quán)的事實(shí)以及交易雙方對(duì)彼此物權(quán)的尊重，交易是不可能發(fā)生的。物權(quán)法通過(guò)確認(rèn)各種具體的物權(quán)形態(tài)，并予以切實(shí)的保障從而為交易的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。誠(chéng)如學(xué)者所言，有賴于鞏固財(cái)產(chǎn)歸屬、定分止?fàn)帲谛刨嚨纳唐方粨Q方能成為現(xiàn)實(shí)。 [7]從經(jīng)濟(jì)秩序的角度而言，市場(chǎng)秩序包括財(cái)產(chǎn)歸屬秩序和財(cái)產(chǎn)流通秩序。沒(méi)有穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)歸屬秩序，財(cái)產(chǎn)流通秩序也將難以維持。物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸屬秩序。債權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)流通法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)流通關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)流通秩序。因此，以達(dá)致財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槠淠繕?biāo)之一的物權(quán)法的制定將會(huì)為建立良好的財(cái)產(chǎn)流通秩序提供可靠的法律基礎(chǔ)?！　?二)確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實(shí)現(xiàn)其交易目的　　如前所述，交換實(shí)際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說(shuō)交易過(guò)程實(shí)際上就是物權(quán)變動(dòng)過(guò)程。對(duì)一個(gè)正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權(quán)為起點(diǎn)，至另一交易主體取得該物權(quán)而結(jié)束。在這一完整的交易過(guò)程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權(quán)法也要發(fā)揮其功能。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的規(guī)范主要是通過(guò)確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則來(lái)實(shí)現(xiàn)的。在交易過(guò)程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈(zèng)與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)(即交易主體取得物權(quán)從而實(shí)現(xiàn)交易目的)的效果。欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，尚需依物權(quán)法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動(dòng)產(chǎn)需交付、在不動(dòng)產(chǎn)需登記。由此可見(jiàn)，物權(quán)法不僅通過(guò)確認(rèn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則從而確立交易的起點(diǎn)和終點(diǎn)，而且通過(guò)規(guī)定完結(jié)交易的條件影響交易的過(guò)程。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的干預(yù)在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式的國(guó)家表現(xiàn)得更為明顯。在這些國(guó)家，實(shí)現(xiàn)交易目的即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的直接依據(jù)并不是合同法所規(guī)律的買賣、贈(zèng)與等合同，而是物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)行為。一個(gè)完整的交易過(guò)程要受到合同法與物權(quán)法的共同調(diào)整，僅合同法不能畢其功于一役。物權(quán)法對(duì)交易的影響由此可見(jiàn)一斑?！　≡谖覈?guó)的司法實(shí)踐中，廣泛存在著一種將登記作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效要件的作法，也就是說(shuō)，在以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同簽訂以后，如果未辦理登記，則買賣合同歸于無(wú)效。此種作法并不妥當(dāng)。因?yàn)檫@樣使得許多交易被無(wú)端的取消，并不符合促成、鼓勵(lì)交易的原則。因此，物權(quán)法明確物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，將公示方法作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件而非作為其原因的買賣、贈(zèng)與等合同的生效要件，實(shí)際上還能起到鼓勵(lì)交易的作用?！　?三)確立公示公信原則、善意取得制度，保護(hù)交易安全　　法律上的安全分為靜的安全與動(dòng)的安全，靜的安全又稱所有的或享有的安全，是指法律對(duì)主體已經(jīng)享有的既定利益加以保護(hù)，使其免受他人任意侵奪。動(dòng)的安全又稱交易安全，是指法律對(duì)主體取得利益的行為加以保護(hù)，使其合理期待能夠得到法律上的實(shí)現(xiàn)。法律對(duì)交易安全的保護(hù)往往是通過(guò)對(duì)善意無(wú)過(guò)失的交易者的保護(hù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，其目的在于圓滑財(cái)產(chǎn)流通、實(shí)現(xiàn)社會(huì)整體效益。一般認(rèn)為，債權(quán)制度旨在確保動(dòng)的安全，物權(quán)制度則在于實(shí)現(xiàn)靜的安全。實(shí)際上，物權(quán)法亦有維護(hù)交易秩序、保護(hù)動(dòng)的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過(guò)公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來(lái)。　　公示原則是指物權(quán)的各種變動(dòng)以一種外部可知悉的方式予以展示。物權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，如果一物上已成立物權(quán)，則在該物上不能再設(shè)立與之不相容的物權(quán)。因此如果物上的物權(quán)狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會(huì)遭受不測(cè)的損害。通過(guò)一種公開(kāi)的方式將物上的物權(quán)狀況表示出來(lái)，第三人從外部即可認(rèn)識(shí)到物權(quán)的存在，從而依其意思決定是否從事交易，則第三人的利益即可得到保護(hù)，而第三人利益實(shí)際上正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易秩序的化身，社會(huì)整體的正常的經(jīng)濟(jì)秩序就是由一個(gè)個(gè)第三人連接起來(lái)的， [8]保護(hù)第三人就可消除交易中的風(fēng)險(xiǎn)、減少交易中的權(quán)利糾紛，從而維護(hù)交易的正常秩序。公信原則與公示原則具有密切的聯(lián)系，公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，沒(méi)有公信原則，如不賦予公示以公信力，則公示的作用必將大大的降低。公信原則的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面：一是登記記載的權(quán)利人或占有動(dòng)產(chǎn)的人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人。二是任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。例如，甲進(jìn)行了權(quán)利登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯(cuò)誤