【正文】 有；共用的樓梯、樓道以及廁所應如何維護、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權制度的建立有助于協(xié)調各主體的相互關系，解決產權糾紛。 　　一物一權主義。一物之上只能設定一個所有權，從根本上說是出于權利界定、定分止爭的需要。權利界定就是需要明確某個特定物的最終歸屬；某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權權能發(fā)生分離，但最終也要回復到所有權人手中。所有權是一種最終的支配權，決定了所有權的規(guī)則只能是一物一權，即一物之上只能存在一個所有權，而不能是多重所有。如果一物之上可以并存多項所有權，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產權糾紛。實踐中因一物上并存數個物權而發(fā)生的物權沖突主要表現在如下幾個方面： 　　第一、建筑物的法定抵押權和約定抵押權的沖突。我國《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價款的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。據此承包人享有對建筑工程的法定抵押權，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會發(fā)生法定抵押權與抵押權的沖突問題。如果我國法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權加以規(guī)定，也存在著先取特權與法定抵押權的沖突問題。 　　第二、房屋所有權與土地使用權沖突的解決。當土地與房屋分別登記時會發(fā)生土地使用權與房屋所有權的沖突問題。并且在我國，由于土地使用權是有期限的，而房屋所有權則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權期限屆滿以后，由于土地使用權連同房屋所有權一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。 　　第三、空間利用權與土地使用權及房屋所有權的沖突。房屋之上所形成的空間越來越具有商業(yè)價值，對該空間的權利是應該屬于房屋所有權人還是土地使用權人？如果屬于房屋所有權人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應該屬于哪一個專有部分的所有人所有？這些問題在實踐中經常發(fā)生糾紛。 　　第四、動產抵押權與法定留置權的沖突。在動產抵押的情況下，由于抵押權不以占有的移轉為要件，所以在抵押權設定以后，抵押人繼續(xù)占有抵押物。此時，抵押人有可能將該已經設定抵押的財產交給他人搬運、修理等，因不能支付費用而產生留置權。抵押權人與留置權人在行使權利時就會發(fā)生沖突。 　　在發(fā)生上述物權沖突的情況下，可以通過在物權法中確立一系列的解決物權沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會秩序。如土地使用權人將土地與建筑物分開轉讓后，土地使用權的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權禁止土地使用人使用土地的現象。通過在物權法中規(guī)定土地使用權人與建筑物所有權人之間形成法定借地關系，即土地上的建筑應作為土地的負擔，土地使用權人必須將土地使用權租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會秩序。 　　二、支持、保障與促進交易的順利進行 　　物權法不僅是確認和保護所有制關系的法律，而且也是規(guī)范市場經濟的基本法律規(guī)則。物權法的制定是我國市場經濟得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國社會主義市場經濟秩序的迫切需要。物權法對我國市場經濟的重要作用是通過其所具有的支持、保障與促進交易順利進行的功能來實現的，這主要表現在以下幾個方面： 　?。ㄒ唬┐_認物權形態(tài)，為交易的進行提供前提 　　市場概念的核心是交換。[6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個市場主體移轉到另一個市場主體，但實質上，交換是物或貨幣上權利的交換，也就是說交換是物權在市場主體間的移轉，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權。在具體的交換過程中，如果沒有交易主體擁有物權的事實以及交易雙方對彼此物權的尊重，交易是不可能發(fā)生的。物權法通過確認各種具體的物權形態(tài)，并予以切實的保障從而為交易的順利進行奠定了基礎。誠如學者所言，有賴于鞏固財產歸屬、定分止爭，基于信賴的商品交換方能成為現實。[7]從經濟秩序的角度而言，市場秩序包括財產歸屬秩序和財產流通秩序。沒有穩(wěn)定的財產歸屬秩序，財產流通秩序也將難以維持。物權法屬于財產歸屬法，以調整財產歸屬關系為使命，旨在實現財產歸屬秩序。債權法屬于財產流通法，以調整財產流通關系為使命，旨在實現財產流通秩序。因此，以達致財產歸屬秩序為其目標之一的物權法的制定將會為建立良好的財產流通秩序提供可靠的法律基礎。 　　（二）確立物權變動的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權、實現其交易目的 　　如前所述，交換實際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權移轉，或者說交易過程實際上就是物權變動過程。對一個正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權為起點，至另一交易主體取得該物權而結束。在這一完整的交易過程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權法也要發(fā)揮其功能。物權法對交易過程的規(guī)范主要是通過確立物權變動的規(guī)則來實現的。在交易過程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關系的協(xié)議，并不發(fā)生物權變動（即交易主體取得物權從而實現交易目的）的效果。欲發(fā)生物權變動的效果，尚需依物權法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動產需交付、在不動產需登記。由此可見，物權法不僅通過確認物權變動規(guī)則從而確立交易的起點和終點，而且通過規(guī)定完結交易的條件影響交易的過程。物權法對交易過程的干預在采物權形式主義的物權變動模式的國家表現得更為明顯。在這些國家，實現交易目的即發(fā)生物權變動的直接依據并不是合同法所規(guī)律的買賣、贈與等合同，而是物權法所規(guī)定的物權行為。一個完整的交易過程要受到合同法與物權法的共同調整，僅合同法不能畢其功于一役。物權法對交易的影響由此可見一斑。 　　在我國的司法實踐中，廣泛存在著一種將登記作為不動產買賣合同生效要件的作法，也就是說，在以不動產為標的物的買賣合同簽訂以后，如果未辦理登記，則買賣合同歸于無效。此種作法并不妥當。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。因此，物權法明確物權變動的規(guī)則，將公示方法作為物權變動的生效要件而非作為其原因的買賣、贈與等合同的生效要件，實際上還能起到鼓勵交易的作用。 　?。ㄈ┐_立公示公信原則、善意取得制度，保護交易安全 　　法律上的安全分為靜的安全與動的安全，靜的安全又稱所有的或享有的安全，是指法律對主體已經享有的既定利益加以保護，使其免受他人任意侵奪。動的安全又稱交易安全，是指法律對主體取得利益的行為加以保護，使其合理期待能夠得到法律上的實現。法律對交易安全的保護往往是通過對善意無過失的交易者的保護來實現的，其目的在于圓滑財產流通、實現社會整體效益。一般認為，債權制度旨在確保動的安全，物權制度則在于實現靜的安全。實際上，物權法亦有維護交易秩序、保護動的安全的功能，物權法的這一功能主要通過公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來。 　　公示原則是指物權的各種變動以一種外部可知悉的方式予以展示。物權具有絕對性和排他性，如果一物上已成立物權，則在該物上不能再設立與之不相容的物權。因此如果物上的物權狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會遭受不測的損害。通過