【正文】 有；共用的樓梯、樓道以及廁所應如何維護、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。 　　一物一權(quán)主義。一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)，從根本上說是出于權(quán)利界定、定分止爭的需要。權(quán)利界定就是需要明確某個特定物的最終歸屬；某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復到所有權(quán)人手中。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能是多重所有。如果一物之上可以并存多項所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。實踐中因一物上并存數(shù)個物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個方面： 　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。我國《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。據(jù)此承包人享有對建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問題。如果我國法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問題。 　　第二、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的解決。當土地與房屋分別登記時會發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突問題。并且在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。 　　第三、空間利用權(quán)與土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的沖突。房屋之上所形成的空間越來越具有商業(yè)價值，對該空間的權(quán)利是應該屬于房屋所有權(quán)人還是土地使用權(quán)人？如果屬于房屋所有權(quán)人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應該屬于哪一個專有部分的所有人所有？這些問題在實踐中經(jīng)常發(fā)生糾紛。 　　第四、動產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。在動產(chǎn)抵押的情況下，由于抵押權(quán)不以占有的移轉(zhuǎn)為要件，所以在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人繼續(xù)占有抵押物。此時，抵押人有可能將該已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)交給他人搬運、修理等，因不能支付費用而產(chǎn)生留置權(quán)。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時就會發(fā)生沖突。 　　在發(fā)生上述物權(quán)沖突的情況下，可以通過在物權(quán)法中確立一系列的解決物權(quán)沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會秩序。如土地使用權(quán)人將土地與建筑物分開轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權(quán)要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權(quán)禁止土地使用人使用土地的現(xiàn)象。通過在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應作為土地的負擔，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會秩序。 　　二、支持、保障與促進交易的順利進行 　　物權(quán)法不僅是確認和保護所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場經(jīng)濟的基本法律規(guī)則。物權(quán)法的制定是我國市場經(jīng)濟得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國社會主義市場經(jīng)濟秩序的迫切需要。物權(quán)法對我國市場經(jīng)濟的重要作用是通過其所具有的支持、保障與促進交易順利進行的功能來實現(xiàn)的，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 　?。ㄒ唬┐_認物權(quán)形態(tài)，為交易的進行提供前提 　　市場概念的核心是交換。[6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個市場主體移轉(zhuǎn)到另一個市場主體，但實質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說交換是物權(quán)在市場主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。在具體的交換過程中，如果沒有交易主體擁有物權(quán)的事實以及交易雙方對彼此物權(quán)的尊重，交易是不可能發(fā)生的。物權(quán)法通過確認各種具體的物權(quán)形態(tài)，并予以切實的保障從而為交易的順利進行奠定了基礎(chǔ)。誠如學者所言，有賴于鞏固財產(chǎn)歸屬、定分止爭，基于信賴的商品交換方能成為現(xiàn)實。[7]從經(jīng)濟秩序的角度而言，市場秩序包括財產(chǎn)歸屬秩序和財產(chǎn)流通秩序。沒有穩(wěn)定的財產(chǎn)歸屬秩序，財產(chǎn)流通秩序也將難以維持。物權(quán)法屬于財產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)歸屬秩序。債權(quán)法屬于財產(chǎn)流通法，以調(diào)整財產(chǎn)流通關(guān)系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)流通秩序。因此，以達致財產(chǎn)歸屬秩序為其目標之一的物權(quán)法的制定將會為建立良好的財產(chǎn)流通秩序提供可靠的法律基礎(chǔ)。 　?。ǘ┐_立物權(quán)變動的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實現(xiàn)其交易目的 　　如前所述，交換實際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說交易過程實際上就是物權(quán)變動過程。對一個正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權(quán)為起點，至另一交易主體取得該物權(quán)而結(jié)束。在這一完整的交易過程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權(quán)法也要發(fā)揮其功能。物權(quán)法對交易過程的規(guī)范主要是通過確立物權(quán)變動的規(guī)則來實現(xiàn)的。在交易過程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動（即交易主體取得物權(quán)從而實現(xiàn)交易目的）的效果。欲發(fā)生物權(quán)變動的效果，尚需依物權(quán)法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動產(chǎn)需交付、在不動產(chǎn)需登記。由此可見，物權(quán)法不僅通過確認物權(quán)變動規(guī)則從而確立交易的起點和終點，而且通過規(guī)定完結(jié)交易的條件影響交易的過程。物權(quán)法對交易過程的干預在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式的國家表現(xiàn)得更為明顯。在這些國家，實現(xiàn)交易目的即發(fā)生物權(quán)變動的直接依據(jù)并不是合同法所規(guī)律的買賣、贈與等合同，而是物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)行為。一個完整的交易過程要受到合同法與物權(quán)法的共同調(diào)整，僅合同法不能畢其功于一役。物權(quán)法對交易的影響由此可見一斑。 　　在我國的司法實踐中，廣泛存在著一種將登記作為不動產(chǎn)買賣合同生效要件的作法，也就是說，在以不動產(chǎn)為標的物的買賣合同簽訂以后，如果未辦理登記，則買賣合同歸于無效。此種作法并不妥當。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。因此，物權(quán)法明確物權(quán)變動的規(guī)則，將公示方法作為物權(quán)變動的生效要件而非作為其原因的買賣、贈與等合同的生效要件，實際上還能起到鼓勵交易的作用。 　?。ㄈ┐_立公示公信原則、善意取得制度，保護交易安全 　　法律上的安全分為靜的安全與動的安全，靜的安全又稱所有的或享有的安全，是指法律對主體已經(jīng)享有的既定利益加以保護，使其免受他人任意侵奪。動的安全又稱交易安全，是指法律對主體取得利益的行為加以保護，使其合理期待能夠得到法律上的實現(xiàn)。法律對交易安全的保護往往是通過對善意無過失的交易者的保護來實現(xiàn)的，其目的在于圓滑財產(chǎn)流通、實現(xiàn)社會整體效益。一般認為，債權(quán)制度旨在確保動的安全，物權(quán)制度則在于實現(xiàn)靜的安全。實際上，物權(quán)法亦有維護交易秩序、保護動的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來。 　　公示原則是指物權(quán)的各種變動以一種外部可知悉的方式予以展示。物權(quán)具有絕對性和排他性，如果一物上已成立物權(quán)，則在該物上不能再設(shè)立與之不相容的物權(quán)。因此如果物上的物權(quán)狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會遭受不測的損害。通過