【正文】 歷來(lái)被置于優(yōu)先保護(hù)的地位，而個(gè)人所有權(quán)卻受到極大的限制甚至歧視。 　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)對(duì)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，鼓勵(lì)、刺激人們努力創(chuàng)造財(cái)富，從而促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng) 　　法律本身雖不能直接創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的創(chuàng)造。誠(chéng)如波斯納所言，產(chǎn)權(quán)制度確立的根本意義在于創(chuàng)造和保護(hù)人類(lèi)有效使用資源的誘因。它在是否適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任、消滅時(shí)效以及責(zé)任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在差異，[4]是對(duì)物權(quán)的有效保護(hù)方法。 　　取得時(shí)效。農(nóng)村中因?yàn)橥恋剡吔绲葐?wèn)題甚至發(fā)生嚴(yán)重的械斗。因此，取得時(shí)效制度的建立還有助于尊重社會(huì)既存的新秩序。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來(lái)越復(fù)雜從而帶來(lái)了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問(wèn)題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應(yīng)由各人分別所有；共用的樓梯、樓道以及廁所應(yīng)如何維護(hù)、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能是多重所有。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)土地與房屋分別登記時(shí)會(huì)發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突問(wèn)題。 　　第四、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。 　　在發(fā)生上述物權(quán)沖突的情況下，可以通過(guò)在物權(quán)法中確立一系列的解決物權(quán)沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會(huì)秩序。物權(quán)法的制定是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。物權(quán)法通過(guò)確認(rèn)各種具體的物權(quán)形態(tài)，并予以切實(shí)的保障從而為交易的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸屬秩序。對(duì)一個(gè)正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權(quán)為起點(diǎn)，至另一交易主體取得該物權(quán)而結(jié)束。欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，尚需依物權(quán)法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動(dòng)產(chǎn)需交付、在不動(dòng)產(chǎn)需登記。一個(gè)完整的交易過(guò)程要受到合同法與物權(quán)法的共同調(diào)整，僅合同法不能畢其功于一役。因?yàn)檫@樣使得許多交易被無(wú)端的取消，并不符合促成、鼓勵(lì)交易的原則。法律對(duì)交易安全的保護(hù)往往是通過(guò)對(duì)善意無(wú)過(guò)失的交易者的保護(hù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，其目的在于圓滑財(cái)產(chǎn)流通、實(shí)現(xiàn)社會(huì)整體效益。物權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，如果一物上已成立物權(quán)，則在該物上不能再設(shè)立與之不相容的物權(quán)。公信原則的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面：一是登記記載的權(quán)利人或占有動(dòng)產(chǎn)的人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人。 　　作為物權(quán)法上的一種維護(hù)交易安全的重要法律措施，善意取得制度實(shí)際上是通過(guò)阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。例如，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，無(wú)法通過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)派的觀點(diǎn)，所有的法律規(guī)范、法律制度和法律活動(dòng)歸根結(jié)底都是以有效的利用資源、最大限度的增加社會(huì)財(cái)富為目的，也就是通過(guò)法律手段促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)效益。 　　（一）物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用”的歷史演變過(guò)程體現(xiàn)了物盡其用的基本價(jià)值 　　在資本主義早期，財(cái)產(chǎn)權(quán)以意志理論為基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是個(gè)人自由意志的表現(xiàn)，是其自由的外在領(lǐng)域。因此，各國(guó)紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強(qiáng)調(diào)所有權(quán)的行使應(yīng)兼顧他人或社會(huì)利益，甚至所有人須負(fù)一定的社會(huì)義務(wù)，從而使所有權(quán)的絕對(duì)性受到限制，這一現(xiàn)象被稱(chēng)為“所有權(quán)的社會(huì)化”。這種絕對(duì)的所有權(quán)就使得在地上架設(shè)空中電纜或高壓電線、飛機(jī)在空中飛行，修建地鐵或其他地下設(shè)施遇到極大的障礙。這種相對(duì)的土地所有權(quán)就使得土地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益能得到較充分的發(fā)揮。在這種物權(quán)體系下，物權(quán)法注重保護(hù)所有權(quán)本體的完整性，強(qiáng)調(diào)對(duì)所有人享有的各項(xiàng)權(quán)能進(jìn)行全面保護(hù)。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來(lái)利用資源。由此產(chǎn)生了所有權(quán)權(quán)能分離的必要性，即所有人在保留所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的部分權(quán)能分離給他人。[10] 　　（二）現(xiàn)代物權(quán)法在體現(xiàn)效益價(jià)值方面所展現(xiàn)的若干新趨勢(shì) 　　現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法十分重視對(duì)物的充分有效的利用，使財(cái)產(chǎn)最大限度地達(dá)到物盡其用的狀態(tài)，物盡其用的效益價(jià)值已經(jīng)成為物權(quán)法的重要價(jià)值。 　　二是在不動(dòng)產(chǎn)之上，物權(quán)的類(lèi)型越來(lái)越多，對(duì)物的利用更有效率。物上的權(quán)利狀態(tài)越來(lái)越復(fù)雜?！盵11]在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地不動(dòng)產(chǎn)的利用價(jià)值越來(lái)越強(qiáng)調(diào)效益性，用益物權(quán)在社會(huì)生活中的作用日益突顯。主要有如下幾種形態(tài)：第一，將不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)分成若干份額，以證券的形式對(duì)外出售。[12]第三，抵押權(quán)以證券化的形式轉(zhuǎn)讓。 　　五是所有權(quán)的期限化，所謂所有權(quán)的期限化，又稱(chēng)為有期產(chǎn)權(quán)，它是通過(guò)有期共享（[西]tiempo partido）購(gòu)買(mǎi)定式合同產(chǎn)生的一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)形式。此種所有權(quán)的產(chǎn)生，是現(xiàn)代社會(huì)因資源的相對(duì)稀缺而需要對(duì)資源進(jìn)行更有效的利用的產(chǎn)物。 　　總之，現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法已經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對(duì)物的實(shí)體支配、注重財(cái)產(chǎn)的歸屬轉(zhuǎn)而注重對(duì)物的多樣態(tài)利用、注重財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)，對(duì)物的有效利用已經(jīng)成為物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，這些規(guī)則也是人類(lèi)生活經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，應(yīng)當(dāng)為我國(guó)物權(quán)法所借鑒。同時(shí)，物權(quán)法還可以通過(guò)他物權(quán)的規(guī)則確定資源在交易中的流轉(zhuǎn)，從而有助于實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。凡是實(shí)踐中出現(xiàn)的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，即使這些權(quán)利在實(shí)踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。因此，法律就相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使作一定程度的干預(yù)，要求不動(dòng)產(chǎn)所有人應(yīng)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人行使權(quán)利提供必要的便利，容忍來(lái)至鄰人的輕微損害。但是，大多數(shù)國(guó)家的物權(quán)法此時(shí)并未允許鄰地所有人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，據(jù)以請(qǐng)求拆除越界的房屋并交還占有的土地。這樣在經(jīng)濟(jì)上極不合理。即雙方可以通過(guò)達(dá)成協(xié)議明確權(quán)利的負(fù)擔(dān)以及補(bǔ)償問(wèn)題，從而使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的利用更有效率。因?yàn)椋环矫?，如果以他人?cái)產(chǎn)進(jìn)行加工、裝修和發(fā)生添附，不能拆除或者拆除將會(huì)造成很大的損失時(shí)，如果一定要他人拆除，從而取回原物，不僅違反了民法的公平和誠(chéng)信原則，也違反了效率原則。還要看到，在物與物發(fā)生混合的情況下，法律上使物的價(jià)值較高的一方取得對(duì)添附物的所有權(quán)，也有利于最有效率的利用資源。法律允許甚至鼓勵(lì)抵押人將其抵押物設(shè)立多重抵押權(quán)。反之，如果一個(gè)抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一個(gè)被擔(dān)保的債權(quán)的價(jià)值，但只能為該債權(quán)提供擔(dān)保而不能為其他債權(quán)提供擔(dān)保，事實(shí)上就造成了抵押物交換價(jià)值的浪費(fèi)。解決此沖突的一個(gè)比較妥當(dāng)?shù)霓k法就是：在土地使用權(quán)年限即將屆滿時(shí)允許使用者申請(qǐng)延期，只有在土地使用者未申請(qǐng)延期或者申請(qǐng)延期但依法律規(guī)定未獲批準(zhǔn)時(shí)，土地使用權(quán)才由國(guó)家無(wú)償收回。如土地使用人在土地上建造了工廠或其他物業(yè)，由于土地使用權(quán)出讓年限即將到來(lái)，就會(huì)促使土地使用權(quán)人在建造各種物業(yè)以后，很快就將這些物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)霈F(xiàn)短期行為的情形。 　　第六、確立空間利用權(quán)制度，有效的利用地上與地下的空間。二是對(duì)地表下面的空間的利用，如開(kāi)設(shè)地下商店、地下停車(chē)場(chǎng)，鋪設(shè)地下管道、電線、電話線等。目前，由于我國(guó)城市土地資源的有限性與城市發(fā)展的需要之間矛盾的日益擴(kuò)大，對(duì)土地的需求日益緊張，加強(qiáng)對(duì)地下空間和地上空間的利用