【正文】 歷來被置于優(yōu)先保護的地位，而個人所有權(quán)卻受到極大的限制甚至歧視。 　　（三）通過對物權(quán)的確認和保護，鼓勵、刺激人們努力創(chuàng)造財富，從而促進社會財富的增長 　　法律本身雖不能直接創(chuàng)造財產(chǎn)，但是可以通過確認和保護財產(chǎn)來鼓勵財富的創(chuàng)造。誠如波斯納所言，產(chǎn)權(quán)制度確立的根本意義在于創(chuàng)造和保護人類有效使用資源的誘因。它在是否適用過錯責(zé)任、消滅時效以及責(zé)任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請求權(quán)存在差異，[4]是對物權(quán)的有效保護方法。 　　取得時效。農(nóng)村中因為土地邊界等問題甚至發(fā)生嚴重的械斗。因此，取得時效制度的建立還有助于尊重社會既存的新秩序。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來越復(fù)雜從而帶來了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應(yīng)由各人分別所有；共用的樓梯、樓道以及廁所應(yīng)如何維護、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能是多重所有。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。當(dāng)土地與房屋分別登記時會發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突問題。 　　第四、動產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。 　　在發(fā)生上述物權(quán)沖突的情況下，可以通過在物權(quán)法中確立一系列的解決物權(quán)沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會秩序。物權(quán)法的制定是我國市場經(jīng)濟得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國社會主義市場經(jīng)濟秩序的迫切需要。物權(quán)法通過確認各種具體的物權(quán)形態(tài)，并予以切實的保障從而為交易的順利進行奠定了基礎(chǔ)。物權(quán)法屬于財產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)歸屬秩序。對一個正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權(quán)為起點，至另一交易主體取得該物權(quán)而結(jié)束。欲發(fā)生物權(quán)變動的效果，尚需依物權(quán)法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動產(chǎn)需交付、在不動產(chǎn)需登記。一個完整的交易過程要受到合同法與物權(quán)法的共同調(diào)整，僅合同法不能畢其功于一役。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。法律對交易安全的保護往往是通過對善意無過失的交易者的保護來實現(xiàn)的，其目的在于圓滑財產(chǎn)流通、實現(xiàn)社會整體效益。物權(quán)具有絕對性和排他性，如果一物上已成立物權(quán)，則在該物上不能再設(shè)立與之不相容的物權(quán)。公信原則的內(nèi)容主要包括兩個方面：一是登記記載的權(quán)利人或占有動產(chǎn)的人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人。 　　作為物權(quán)法上的一種維護交易安全的重要法律措施，善意取得制度實際上是通過阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)。例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費者在購買商品房時，無法通過查閱不動產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。根據(jù)經(jīng)濟分析法學(xué)派的觀點，所有的法律規(guī)范、法律制度和法律活動歸根結(jié)底都是以有效的利用資源、最大限度的增加社會財富為目的，也就是通過法律手段促進資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)帕累托最優(yōu)效益。 　?。ㄒ唬┪餀?quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用”的歷史演變過程體現(xiàn)了物盡其用的基本價值 　　在資本主義早期，財產(chǎn)權(quán)以意志理論為基礎(chǔ)，財產(chǎn)被認為是個人自由意志的表現(xiàn)，是其自由的外在領(lǐng)域。因此，各國紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強調(diào)所有權(quán)的行使應(yīng)兼顧他人或社會利益，甚至所有人須負一定的社會義務(wù)，從而使所有權(quán)的絕對性受到限制，這一現(xiàn)象被稱為“所有權(quán)的社會化”。這種絕對的所有權(quán)就使得在地上架設(shè)空中電纜或高壓電線、飛機在空中飛行，修建地鐵或其他地下設(shè)施遇到極大的障礙。這種相對的土地所有權(quán)就使得土地的經(jīng)濟社會效益能得到較充分的發(fā)揮。在這種物權(quán)體系下，物權(quán)法注重保護所有權(quán)本體的完整性，強調(diào)對所有人享有的各項權(quán)能進行全面保護。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來利用資源。由此產(chǎn)生了所有權(quán)權(quán)能分離的必要性，即所有人在保留所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的部分權(quán)能分離給他人。[10] 　?。ǘ┈F(xiàn)代物權(quán)法在體現(xiàn)效益價值方面所展現(xiàn)的若干新趨勢 　　現(xiàn)代各國物權(quán)法十分重視對物的充分有效的利用，使財產(chǎn)最大限度地達到物盡其用的狀態(tài)，物盡其用的效益價值已經(jīng)成為物權(quán)法的重要價值。 　　二是在不動產(chǎn)之上，物權(quán)的類型越來越多，對物的利用更有效率。物上的權(quán)利狀態(tài)越來越復(fù)雜?！盵11]在市場經(jīng)濟條件下，土地不動產(chǎn)的利用價值越來越強調(diào)效益性，用益物權(quán)在社會生活中的作用日益突顯。主要有如下幾種形態(tài)：第一，將不動產(chǎn)的價值形態(tài)分成若干份額，以證券的形式對外出售。[12]第三，抵押權(quán)以證券化的形式轉(zhuǎn)讓。 　　五是所有權(quán)的期限化，所謂所有權(quán)的期限化，又稱為有期產(chǎn)權(quán)，它是通過有期共享（[西]tiempo partido）購買定式合同產(chǎn)生的一種不動產(chǎn)權(quán)形式。此種所有權(quán)的產(chǎn)生，是現(xiàn)代社會因資源的相對稀缺而需要對資源進行更有效的利用的產(chǎn)物。 　　總之，現(xiàn)代各國物權(quán)法已經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對物的實體支配、注重財產(chǎn)的歸屬轉(zhuǎn)而注重對物的多樣態(tài)利用、注重財產(chǎn)的價值形態(tài)，對物的有效利用已經(jīng)成為物權(quán)法的一項基本原則，這些規(guī)則也是人類生活經(jīng)驗的總結(jié)，應(yīng)當(dāng)為我國物權(quán)法所借鑒。同時，物權(quán)法還可以通過他物權(quán)的規(guī)則確定資源在交易中的流轉(zhuǎn)，從而有助于實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。凡是實踐中出現(xiàn)的對不動產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進行認真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)進行確認，即使這些權(quán)利在實踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。因此，法律就相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)的行使作一定程度的干預(yù)，要求不動產(chǎn)所有人應(yīng)為相鄰不動產(chǎn)所有人行使權(quán)利提供必要的便利，容忍來至鄰人的輕微損害。但是，大多數(shù)國家的物權(quán)法此時并未允許鄰地所有人行使物權(quán)請求權(quán)，據(jù)以請求拆除越界的房屋并交還占有的土地。這樣在經(jīng)濟上極不合理。即雙方可以通過達成協(xié)議明確權(quán)利的負擔(dān)以及補償問題，從而使對不動產(chǎn)的利用更有效率。因為，一方面，如果以他人財產(chǎn)進行加工、裝修和發(fā)生添附，不能拆除或者拆除將會造成很大的損失時，如果一定要他人拆除，從而取回原物，不僅違反了民法的公平和誠信原則，也違反了效率原則。還要看到，在物與物發(fā)生混合的情況下，法律上使物的價值較高的一方取得對添附物的所有權(quán)，也有利于最有效率的利用資源。法律允許甚至鼓勵抵押人將其抵押物設(shè)立多重抵押權(quán)。反之，如果一個抵押物的價值遠遠超過了一個被擔(dān)保的債權(quán)的價值，但只能為該債權(quán)提供擔(dān)保而不能為其他債權(quán)提供擔(dān)保，事實上就造成了抵押物交換價值的浪費。解決此沖突的一個比較妥當(dāng)?shù)霓k法就是：在土地使用權(quán)年限即將屆滿時允許使用者申請延期，只有在土地使用者未申請延期或者申請延期但依法律規(guī)定未獲批準時，土地使用權(quán)才由國家無償收回。如土地使用人在土地上建造了工廠或其他物業(yè)，由于土地使用權(quán)出讓年限即將到來，就會促使土地使用權(quán)人在建造各種物業(yè)以后，很快就將這些物業(yè)轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)短期行為的情形。 　　第六、確立空間利用權(quán)制度，有效的利用地上與地下的空間。二是對地表下面的空間的利用，如開設(shè)地下商店、地下停車場，鋪設(shè)地下管道、電線、電話線等。目前，由于我國城市土地資源的有限性與城市發(fā)展的需要之間矛盾的日益擴大，對土地的需求日益緊張，加強對地下空間和地上空間的利用