【正文】 二是對(duì)地表下面的空間的利用，如開(kāi)設(shè)地下商店、地下停車(chē)場(chǎng)，鋪設(shè)地下管道、電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)等。反之，如果一個(gè)抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一個(gè)被擔(dān)保的債權(quán)的價(jià)值，但只能為該債權(quán)提供擔(dān)保而不能為其他債權(quán)提供擔(dān)保，事實(shí)上就造成了抵押物交換價(jià)值的浪費(fèi)。即雙方可以通過(guò)達(dá)成協(xié)議明確權(quán)利的負(fù)擔(dān)以及補(bǔ)償問(wèn)題，從而使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的利用更有效率。凡是實(shí)踐中出現(xiàn)的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，即使這些權(quán)利在實(shí)踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。 　　五是所有權(quán)的期限化，所謂所有權(quán)的期限化，又稱(chēng)為有期產(chǎn)權(quán)，它是通過(guò)有期共享（[西]tiempo partido）購(gòu)買(mǎi)定式合同產(chǎn)生的一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)形式。物上的權(quán)利狀態(tài)越來(lái)越復(fù)雜。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來(lái)利用資源。因此，各國(guó)紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強(qiáng)調(diào)所有權(quán)的行使應(yīng)兼顧他人或社會(huì)利益，甚至所有人須負(fù)一定的社會(huì)義務(wù)，從而使所有權(quán)的絕對(duì)性受到限制，這一現(xiàn)象被稱(chēng)為“所有權(quán)的社會(huì)化”。 　　作為物權(quán)法上的一種維護(hù)交易安全的重要法律措施，善意取得制度實(shí)際上是通過(guò)阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。因?yàn)檫@樣使得許多交易被無(wú)端的取消，并不符合促成、鼓勵(lì)交易的原則。物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸屬秩序。 　　第四、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來(lái)越復(fù)雜從而帶來(lái)了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問(wèn)題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應(yīng)由各人分別所有；共用的樓梯、樓道以及廁所應(yīng)如何維護(hù)、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。它在是否適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任、消滅時(shí)效以及責(zé)任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在差異，[4]是對(duì)物權(quán)的有效保護(hù)方法。在我國(guó)，國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系一直沒(méi)有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應(yīng)有的活力，通過(guò)物權(quán)法確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。物權(quán)法的基本價(jià)值同時(shí)還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應(yīng)當(dāng)具有的作用和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的目標(biāo)。[2]在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 　?。ㄒ唬┐_認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性 　　我國(guó)是以公有制為主體的多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。[3]因此，物權(quán)法對(duì)各類(lèi)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)將會(huì)造成一種激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)人民創(chuàng)造、積累和愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)的積極性，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。[5] 　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。并且在我國(guó)，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒(méi)有期限，如果房屋并沒(méi)有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國(guó)家無(wú)償收回，這就會(huì)使房屋所有人的利益受到損害。誠(chéng)如學(xué)者所言，有賴(lài)于鞏固財(cái)產(chǎn)歸屬、定分止?fàn)?，基于信?lài)的商品交換方能成為現(xiàn)實(shí)。物權(quán)法對(duì)交易的影響由此可見(jiàn)一斑。二是任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。作為一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個(gè)人享有，受個(gè)人意志支配，為個(gè)人利益服務(wù)。此時(shí)，物由所有人進(jìn)行現(xiàn)實(shí)的支配并由其自己利用，從而導(dǎo)致權(quán)利主體對(duì)物的所有關(guān)系和利用關(guān)系趨于一致。法律鼓勵(lì)當(dāng)事人設(shè)立更多的互不矛盾的物權(quán)，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。在抵押權(quán)設(shè)定以后，因?yàn)榈盅簷?quán)常常由銀行所有，銀行可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給一投資公司，投資公司以抵押權(quán)所具有的權(quán)益發(fā)行證券。這就是要允許當(dāng)事人設(shè)立越來(lái)越多的互不矛盾的物權(quán)，從而促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)利用[15].我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者謝哲勝教授指出：“財(cái)產(chǎn)權(quán)之指定首先可以停止人們掠奪性的活動(dòng)，并減少財(cái)產(chǎn)權(quán)之糾紛，此即物權(quán)法定主義之精髓所在，此有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動(dòng)，增加社會(huì)之總生產(chǎn)量……藉由自由市場(chǎng)之運(yùn)作，使資源達(dá)到最高的使用效率，生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品和服務(wù)，以滿(mǎn)足大多數(shù)國(guó)民生活所需，此符合國(guó)民之最大利益，亦是財(cái)產(chǎn)權(quán)所欲達(dá)成之功能。因此，通過(guò)科以鄰地所有人容忍義務(wù)，可保障建筑物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，防止財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。由于抵押權(quán)本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)，即以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而抵押物的價(jià)值又是可以分割的，因此抵押人完全可以將其抵押物的價(jià)值分開(kāi)而設(shè)立多重抵押。所謂空間利用權(quán)，是指對(duì)于地上和地下的空間依法進(jìn)行利用的權(quán)利。尤其是空間權(quán)本身可以作為一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)而與土地所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生分離，如土地使用權(quán)人可允許他人在自己的屋頂平臺(tái)上架設(shè)廣告塔，或允許他人在自己使用的土地之下建造地下停車(chē)場(chǎng)，因而空間利用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)利的價(jià)值日益突顯。如前所述，在我國(guó)，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)是無(wú)期限限制的，因此在土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)時(shí)就會(huì)因國(guó)家收回土地使用權(quán)而發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。本來(lái)如果某人使用他人的物進(jìn)行加工裝修或發(fā)生混合，就構(gòu)成對(duì)他人物權(quán)的侵害，權(quán)利人可行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求返還原物，從而恢復(fù)對(duì)原物的占有，但是在許多情況下，因物和物之間發(fā)生混合和附和，權(quán)利人不能行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。本來(lái)各相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人基于所有權(quán)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)可自由使用、收益，但各人如僅注重自己的權(quán)利而不顧他人的權(quán)利，必將導(dǎo)致利益沖突，不僅不能使不動(dòng)產(chǎn)物盡其用，且有害于社會(huì)利益。在這種制度下，時(shí)間對(duì)權(quán)利的享用起到了限制作用，也就是說(shuō)，每個(gè)權(quán)利人只是在既定的時(shí)間內(nèi)享有獨(dú)占的支配權(quán)。固然取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有其成本，但此為套牢成本，也就是說(shuō)，這種成本已經(jīng)不影響人們利用現(xiàn)有資源以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)，因此，應(yīng)有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者未必加以利用，不加以利用，則無(wú)法提供產(chǎn)品和服務(wù)供人們所需，所以，法律必須鼓勵(lì)人們?nèi)ダ貌粍?dòng)產(chǎn)加以生產(chǎn)，因?yàn)槔脵?quán)人才是真正利用不動(dòng)產(chǎn)以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)之人，而所有權(quán)人并非直接利用不動(dòng)產(chǎn)之人，因此，利用權(quán)之保障應(yīng)優(yōu)于所有權(quán)而受保障。在財(cái)產(chǎn)由只能由所有人利用的情形下，由于所有人不一定就是財(cái)產(chǎn)的最佳利用人，從而并不一定能做到物盡其用。相應(yīng)的，任何對(duì)地表或地表上下權(quán)利的介入都構(gòu)成對(duì)土地所有權(quán)的侵犯。當(dāng)前，市場(chǎng)交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權(quán)法不完善有關(guān)。動(dòng)的安全又稱(chēng)交易安全，是指法律對(duì)主體取得利益的行為加以保護(hù)，使其合理期待能夠得到法律上的實(shí)現(xiàn)。 　?。ǘ┐_立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實(shí)現(xiàn)其交易目的 　　如前所述，交換實(shí)際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說(shuō)交易過(guò)程實(shí)際上就是物權(quán)變動(dòng)過(guò)程。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)就會(huì)發(fā)生沖突。權(quán)利界定就是需要明確某個(gè)特定物的最終歸屬；某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復(fù)到所有權(quán)人手中。這樣就會(huì)調(diào)動(dòng)農(nóng)戶(hù)的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。 　?。ǘ┮惑w確認(rèn)國(guó)家、集體以及個(gè)人所有權(quán)，對(duì)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)行平等保護(hù) 　　物權(quán)法不僅強(qiáng)調(diào)對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而且也將對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)置于相當(dāng)重要的地位，對(duì)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)實(shí)行一體確