【正文】 二是對地表下面的空間的利用，如開設地下商店、地下停車場，鋪設地下管道、電線、電話線等。反之，如果一個抵押物的價值遠遠超過了一個被擔保的債權(quán)的價值，但只能為該債權(quán)提供擔保而不能為其他債權(quán)提供擔保，事實上就造成了抵押物交換價值的浪費。即雙方可以通過達成協(xié)議明確權(quán)利的負擔以及補償問題，從而使對不動產(chǎn)的利用更有效率。凡是實踐中出現(xiàn)的對不動產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應進行認真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應進行確認，即使這些權(quán)利在實踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。 　　五是所有權(quán)的期限化，所謂所有權(quán)的期限化，又稱為有期產(chǎn)權(quán)，它是通過有期共享（[西]tiempo partido）購買定式合同產(chǎn)生的一種不動產(chǎn)權(quán)形式。物上的權(quán)利狀態(tài)越來越復雜。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來利用資源。因此，各國紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強調(diào)所有權(quán)的行使應兼顧他人或社會利益，甚至所有人須負一定的社會義務，從而使所有權(quán)的絕對性受到限制，這一現(xiàn)象被稱為“所有權(quán)的社會化”。 　　作為物權(quán)法上的一種維護交易安全的重要法律措施，善意取得制度實際上是通過阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。物權(quán)法屬于財產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)歸屬秩序。 　　第四、動產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來越復雜從而帶來了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應由各人分別所有；共用的樓梯、樓道以及廁所應如何維護、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。它在是否適用過錯責任、消滅時效以及責任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請求權(quán)存在差異，[4]是對物權(quán)的有效保護方法。在我國，國家與國有企業(yè)的財產(chǎn)關(guān)系一直沒有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應有的活力，通過物權(quán)法確認企業(yè)作為獨立自主、自負盈虧的法人所應有的財產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對其資產(chǎn)進行有效的經(jīng)營管理，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值和增值，防止國有資產(chǎn)的流失。物權(quán)法的基本價值同時還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應當具有的作用和應當達到的目標。[2]在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點： 　?。ㄒ唬┐_認和保護多種所有制經(jīng)濟，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性 　　我國是以公有制為主體的多種經(jīng)濟形式并存的社會主義國家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。[3]因此，物權(quán)法對各類物權(quán)的確認和保護將會造成一種激勵機制，調(diào)動人民創(chuàng)造、積累和愛護財產(chǎn)的積極性，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。[5] 　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。并且在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。誠如學者所言，有賴于鞏固財產(chǎn)歸屬、定分止爭，基于信賴的商品交換方能成為現(xiàn)實。物權(quán)法對交易的影響由此可見一斑。二是任何人因為相信登記記載的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項交易應當受到保護。作為一種重要的財產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個人享有，受個人意志支配，為個人利益服務。此時，物由所有人進行現(xiàn)實的支配并由其自己利用，從而導致權(quán)利主體對物的所有關(guān)系和利用關(guān)系趨于一致。法律鼓勵當事人設立更多的互不矛盾的物權(quán)，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。在抵押權(quán)設定以后，因為抵押權(quán)常常由銀行所有，銀行可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給一投資公司，投資公司以抵押權(quán)所具有的權(quán)益發(fā)行證券。這就是要允許當事人設立越來越多的互不矛盾的物權(quán)，從而促進財產(chǎn)的動態(tài)利用[15].我國臺灣學者謝哲勝教授指出：“財產(chǎn)權(quán)之指定首先可以停止人們掠奪性的活動，并減少財產(chǎn)權(quán)之糾紛，此即物權(quán)法定主義之精髓所在，此有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動，增加社會之總生產(chǎn)量……藉由自由市場之運作，使資源達到最高的使用效率，生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品和服務，以滿足大多數(shù)國民生活所需，此符合國民之最大利益，亦是財產(chǎn)權(quán)所欲達成之功能。因此，通過科以鄰地所有人容忍義務，可保障建筑物的經(jīng)濟價值，防止財產(chǎn)的損失和浪費。由于抵押權(quán)本質(zhì)上是一種價值權(quán)，即以抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而抵押物的價值又是可以分割的，因此抵押人完全可以將其抵押物的價值分開而設立多重抵押。所謂空間利用權(quán)，是指對于地上和地下的空間依法進行利用的權(quán)利。尤其是空間權(quán)本身可以作為一項獨立的財產(chǎn)權(quán)而與土地所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生分離，如土地使用權(quán)人可允許他人在自己的屋頂平臺上架設廣告塔，或允許他人在自己使用的土地之下建造地下停車場，因而空間利用權(quán)作為一項獨立權(quán)利的價值日益突顯。如前所述，在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)是無期限限制的，因此在土地使用權(quán)年限屆滿時就會因國家收回土地使用權(quán)而發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。本來如果某人使用他人的物進行加工裝修或發(fā)生混合，就構(gòu)成對他人物權(quán)的侵害，權(quán)利人可行使物權(quán)請求權(quán)請求返還原物，從而恢復對原物的占有，但是在許多情況下，因物和物之間發(fā)生混合和附和，權(quán)利人不能行使物權(quán)請求權(quán)。本來各相鄰不動產(chǎn)所有人基于所有權(quán)對其不動產(chǎn)可自由使用、收益，但各人如僅注重自己的權(quán)利而不顧他人的權(quán)利，必將導致利益沖突，不僅不能使不動產(chǎn)物盡其用，且有害于社會利益。在這種制度下，時間對權(quán)利的享用起到了限制作用，也就是說，每個權(quán)利人只是在既定的時間內(nèi)享有獨占的支配權(quán)。固然取得不動產(chǎn)所有權(quán)有其成本，但此為套牢成本，也就是說，這種成本已經(jīng)不影響人們利用現(xiàn)有資源以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務，因此，應有不動產(chǎn)所有權(quán)者未必加以利用，不加以利用，則無法提供產(chǎn)品和服務供人們所需，所以，法律必須鼓勵人們?nèi)ダ貌粍赢a(chǎn)加以生產(chǎn)，因為利用權(quán)人才是真正利用不動產(chǎn)以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務之人，而所有權(quán)人并非直接利用不動產(chǎn)之人，因此，利用權(quán)之保障應優(yōu)于所有權(quán)而受保障。在財產(chǎn)由只能由所有人利用的情形下，由于所有人不一定就是財產(chǎn)的最佳利用人，從而并不一定能做到物盡其用。相應的，任何對地表或地表上下權(quán)利的介入都構(gòu)成對土地所有權(quán)的侵犯。當前，市場交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權(quán)法不完善有關(guān)。動的安全又稱交易安全，是指法律對主體取得利益的行為加以保護，使其合理期待能夠得到法律上的實現(xiàn)。 　?。ǘ┐_立物權(quán)變動的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實現(xiàn)其交易目的 　　如前所述，交換實際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說交易過程實際上就是物權(quán)變動過程。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時就會發(fā)生沖突。權(quán)利界定就是需要明確某個特定物的最終歸屬；某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復到所有權(quán)人手中。這樣就會調(diào)動農(nóng)戶的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。 　?。ǘ┮惑w確認國家、集體以及個人所有權(quán)，對各類財產(chǎn)權(quán)實行平等保護 　　物權(quán)法不僅強調(diào)對公有財產(chǎn)的保護，而且也將對個人財產(chǎn)所有權(quán)的保護置于相當重要的地位，對各類財產(chǎn)實行一體確