【正文】 ： 　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，從根本上說(shuō)是出于權(quán)利界定、定分止?fàn)幍男枰Ｋ^建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)和共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。更何況，無(wú)權(quán)利人以所有人的意思公然、和平的繼續(xù)占有他人的物并經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的期間后，人們常常會(huì)相信這與真實(shí)的權(quán)利關(guān)系相符，從而與之建立各種法律關(guān)系。雖然取得時(shí)效制度與保護(hù)真正權(quán)利關(guān)系的法律目的不符，但它作為一種建立在尊重事實(shí)狀態(tài)的基礎(chǔ)上的強(qiáng)制性配置物權(quán)的手段，有助于確定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，避免沖突與爭(zhēng)議。將這些權(quán)利確認(rèn)為物權(quán)，不但可以穩(wěn)定承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系，促使承包者對(duì)土地進(jìn)行長(zhǎng)期投資，而且可以適用物權(quán)的保護(hù)方法，從而使承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可有效的對(duì)抗發(fā)包人任意撕毀合同、隨意調(diào)整承包的行為以及第三人的侵害行為。物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)表現(xiàn)在以下方面： 　　物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。古人說(shuō)，有恒產(chǎn)才能有恒心。當(dāng)前，某些個(gè)人資金的外流以及某些過(guò)度的揮霍浪費(fèi)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到充分的保護(hù)就存在一定的關(guān)系。此外，物權(quán)法還確認(rèn)一系列保護(hù)物權(quán)的規(guī)則，從而能夠保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)不受侵犯。多年來(lái)，由于物權(quán)制度不完善，造成公有財(cái)產(chǎn)中所有者虛位、產(chǎn)權(quán)界限不清等一系列問(wèn)題，公有制的優(yōu)越性難以發(fā)揮，生產(chǎn)力受到極大束縛，并導(dǎo)致了國(guó)有資產(chǎn)的嚴(yán)重流失。因?yàn)槲餀?quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域之侵害或干預(yù)。物權(quán)法中的善意取得、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價(jià)值的嬗變。但是，作為一種專門(mén)用于解決因自然資源的有限性與人類(lèi)需求的無(wú)限性之間的矛盾而引發(fā)的人與人之間緊張關(guān)系的法律制度，物權(quán)法應(yīng)具有其更獨(dú)特的價(jià)值。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第34頁(yè) 共34頁(yè)物權(quán)法的價(jià)值在我國(guó)物權(quán)立法過(guò)程中首先確定的是物權(quán)法的基本價(jià)值，物權(quán)法的基本價(jià)值體現(xiàn)了立法者在制定物權(quán)法過(guò)程中所奉行的基本理念與精神，它明確了我國(guó)物權(quán)法應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。對(duì)物權(quán)法獨(dú)有價(jià)值的探討不僅能夠使人們更深刻的認(rèn)識(shí)制訂物權(quán)法的必要性與迫切性，而且能夠使物權(quán)法的制訂及將來(lái)的適用不至于偏離物權(quán)制度系統(tǒng)固有的目標(biāo)。 　　我認(rèn)為，物權(quán)法主要具有以下三個(gè)方面的重要價(jià)值。[1]由于資源具有稀缺性，而人類(lèi)的欲望是無(wú)窮的，若不能劃定各人控制財(cái)產(chǎn)的界限，則人類(lèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)奪不會(huì)休止，社會(huì)生活亦不能維持，于是就有將一定的財(cái)產(chǎn)歸屬于特定主體，使該主體能對(duì)歸屬于他的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行排他性支配的必要，物權(quán)制度遂應(yīng)運(yùn)而生。這均與社會(huì)生活中缺乏規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的基本民事法律規(guī)則有關(guān)。 　?。ǘ┮惑w確認(rèn)國(guó)家、集體以及個(gè)人所有權(quán)，對(duì)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)行平等保護(hù) 　　物權(quán)法不僅強(qiáng)調(diào)對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而且也將對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)置于相當(dāng)重要的地位，對(duì)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)實(shí)行一體確認(rèn)、平等保護(hù)。因此，物權(quán)法對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會(huì)投資的需要，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對(duì)財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力。雖然在物權(quán)受到侵害的情況下，可以運(yùn)用侵權(quán)法的保護(hù)方法即使侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任來(lái)保護(hù)物權(quán)，但物權(quán)請(qǐng)求權(quán)這一物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方法卻具有不可替代的功能。這樣就會(huì)調(diào)動(dòng)農(nóng)戶的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。如果沒(méi)有取得時(shí)效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，許多財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果將這些已建立起來(lái)的法律關(guān)系推翻，勢(shì)必造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)和法律秩序的混亂。隨著工商業(yè)的繁榮以及伴隨而至的城市化進(jìn)程的加速，人們對(duì)建筑面積增長(zhǎng)的需求與土地的有限性之間的矛盾越來(lái)越突出，使得建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物分為不同的部分或單元由不同的主體享有的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。權(quán)利界定就是需要明確某個(gè)特定物的最終歸屬；某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復(fù)到所有權(quán)人手中。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣(mài)。 　　第二、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的解決。房屋之上所形成的空間越來(lái)越具有商業(yè)價(jià)值，對(duì)該空間的權(quán)利是應(yīng)該屬于房屋所有權(quán)人還是土地使用權(quán)人？如果屬于房屋所有權(quán)人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應(yīng)該屬于哪一個(gè)專有部分的所有人所有？這些問(wèn)題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生糾紛。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)就會(huì)發(fā)生沖突。 　　二、支持、保障與促進(jìn)交易的順利進(jìn)行 　　物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。在具體的交換過(guò)程中，如果沒(méi)有交易主體擁有物權(quán)的事實(shí)以及交易雙方對(duì)彼此物權(quán)的尊重，交易是不可能發(fā)生的。沒(méi)有穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)歸屬秩序，財(cái)產(chǎn)流通秩序也將難以維持。 　?。ǘ┐_立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實(shí)現(xiàn)其交易目的 　　如前所述，交換實(shí)際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說(shuō)交易過(guò)程實(shí)際上就是物權(quán)變動(dòng)過(guò)程。在交易過(guò)程中，交易主體雙方必然要利用買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)（即交易主體取得物權(quán)從而實(shí)現(xiàn)交易目的）的效果。在這些國(guó)家，實(shí)現(xiàn)交易目的即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的直接依據(jù)并不是合同法所規(guī)律的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等合同，而是物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)行為。此種作法并不妥當(dāng)。動(dòng)的安全又稱交易安全，是指法律對(duì)主體取得利益的行為加以保護(hù)，使其合理期待能夠得到法律上的實(shí)現(xiàn)。 　　公示原則是指物權(quán)的各種變動(dòng)以一種外部可知悉的方式予以展示。公信原則與公示原則具有密切的聯(lián)系，公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，沒(méi)有公信原則，如不賦予公示以公信力，則公示的作用必將大大的降低。由于公信可產(chǎn)生一種推定的權(quán)利，因此一方面第三人不必費(fèi)時(shí)費(fèi)力的調(diào)查物權(quán)的真實(shí)情況，從而降低交易費(fèi)用，迅捷交易；另一方面第三人與推定的物權(quán)人為交易時(shí)，不必?fù)?dān)心發(fā)生權(quán)利沖突，特別是在物權(quán)移轉(zhuǎn)后不必?fù)?dān)心第三人追奪，從而交易秩序與交易安全得以維護(hù)。當(dāng)前，市場(chǎng)交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權(quán)法不完善有關(guān)。
三、增進(jìn)財(cái)產(chǎn)的利用效益，實(shí)現(xiàn)物盡其用的目標(biāo) 　　現(xiàn)代物權(quán)法以效益作為重要的目標(biāo)。無(wú)論是從物權(quán)法自身的演變來(lái)看，還是從制度構(gòu)造來(lái)看，物權(quán)法都以充分發(fā)揮資源的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益作為其追求的目標(biāo)。此種絕對(duì)性被推崇到極致的所有權(quán)觀念固然有助于促成了資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展，但是它必然會(huì)引發(fā)個(gè)人利益與他人利益及社會(huì)利益的沖突，導(dǎo)致資源閑置、阻礙大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)，甚至?xí)l(fā)個(gè)人濫用所有權(quán)損害他人及社會(huì)利益的現(xiàn)象。相應(yīng)的，任何對(duì)地表或地表上下權(quán)利的介入都構(gòu)成對(duì)土地所有權(quán)的侵犯。至1900年的德國(guó)民法典第905條則在規(guī)定土地所有權(quán)的范圍包括地表、地上與地下三部分的同時(shí)，還規(guī)定“所有人對(duì)于他人在地下或高空所為的干涉，無(wú)任何利益者不得禁止”。羅馬法以所有為中心的物權(quán)體系由于適應(yīng)了早期資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，