【正文】 約定抵押權(quán)的沖突。 　　第三、空間利用權(quán)與土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的沖突。通過(guò)在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應(yīng)作為土地的負(fù)擔(dān)，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會(huì)秩序。[7]從經(jīng)濟(jì)秩序的角度而言，市場(chǎng)秩序包括財(cái)產(chǎn)歸屬秩序和財(cái)產(chǎn)流通秩序。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的規(guī)范主要是通過(guò)確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 　　在我國(guó)的司法實(shí)踐中，廣泛存在著一種將登記作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效要件的作法，也就是說(shuō)，在以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同簽訂以后，如果未辦理登記，則買賣合同歸于無(wú)效。實(shí)際上，物權(quán)法亦有維護(hù)交易秩序、保護(hù)動(dòng)的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過(guò)公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來(lái)。例如，甲進(jìn)行了權(quán)利登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯(cuò)誤，但甲將該登記的權(quán)利出讓給乙時(shí)，乙并不知道登記有錯(cuò)誤，他信賴登記的內(nèi)容是合法、真實(shí)的，因此與甲訂立合同買賣該房產(chǎn)，雖然以后發(fā)現(xiàn)了登記內(nèi)容有錯(cuò)誤，甲和乙之間的交易也應(yīng)當(dāng)是有效的，受到物權(quán)法的保護(hù)，乙也能夠合法取得對(duì)該房屋的所有權(quán)。因此，物權(quán)法的建立和完善對(duì)于維護(hù)交易安全，整治市場(chǎng)秩序具有重要的作用。它不僅不應(yīng)受到任何的干預(yù)和限制，而且應(yīng)對(duì)之予以絕對(duì)的保護(hù)。于是法國(guó)開(kāi)始采取一系列措施對(duì)這種絕對(duì)的所有權(quán)進(jìn)行限制。然而，所有權(quán)僅意味著權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配、控制狀態(tài)獲得了法律的確認(rèn)和保障，這一確認(rèn)本身并不意味著一定能實(shí)現(xiàn)物盡其用、促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。與這一現(xiàn)象相伴隨的，實(shí)際上就是物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用”的轉(zhuǎn)變過(guò)程。只要這些物權(quán)之間并不發(fā)生沖突和矛盾，一塊土地之上可以設(shè)定多種物權(quán)。物權(quán)的證券化主要體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的證券化上。物權(quán)的證券化使物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系更為密切，這就是說(shuō)，物權(quán)不僅僅是權(quán)利人對(duì)物所享有的獨(dú)占的支配權(quán)，而且物權(quán)可以作為一項(xiàng)可交易的財(cái)產(chǎn)，以具有債權(quán)特點(diǎn)的證券形式在社會(huì)上進(jìn)行流通。特別是在旅游圈中出現(xiàn)的輪換度假（[西]intercambio vacationl）體制，使有期產(chǎn)權(quán)人可以輪換不同的地方，享用相應(yīng)期限的不動(dòng)產(chǎn)及設(shè)施的使用權(quán)，頗具吸引力?！盵16]為了充分利用資源，充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，吸收更多的主體利用資源，在一物之上需要設(shè)立越來(lái)越多的物權(quán)形態(tài)。在相鄰關(guān)系制度中，最能體現(xiàn)物權(quán)法追求效益目標(biāo)的是越界相鄰關(guān)系。 　　在完善相鄰關(guān)系制度時(shí)必須區(qū)分相鄰關(guān)系與地役權(quán)制度。例如，未經(jīng)他人同意而使用該他人的大理石作為房屋的地基，或者未經(jīng)他人的同意以他人的木材制成房梁，如果要返還原物，將會(huì)使房屋嚴(yán)重受損，甚至倒塌。多重抵押的存在不僅為融資開(kāi)辟了更廣闊的渠道，而且也使抵押物的價(jià)值得到充分的利用。即使就土地的利用來(lái)說(shuō)，原土地使用權(quán)人欲利用該土地作某種用途，已經(jīng)將土地的利用列入了規(guī)劃或在土地之下鋪設(shè)了有關(guān)的設(shè)施，如果由他人取得該土地使用權(quán)，該他人以后若將該土地改作其他用途，則會(huì)改變規(guī)劃使土地原有設(shè)施不能繼續(xù)加以利用，從而也不利于對(duì)土地的有效利用?？臻g利用權(quán)制度并不是因法律對(duì)土地所有人權(quán)利的限制而產(chǎn)生的，其產(chǎn)生的主要原因是：在現(xiàn)代社會(huì)，由于人們?yōu)榱瞬粩嚅_(kāi)發(fā)和利用空間，從而使空間具有了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，空間權(quán)需要成為一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，在立法上確立空間利用權(quán)，將會(huì)極大的促進(jìn)對(duì)資源的有效利用。近些年來(lái)，由于空中走廊、空中花園、地下鐵路、地下商場(chǎng)等建筑物不斷興起，使得空間不再僅僅是土地的附屬而是具有特定價(jià)值形態(tài)的物。據(jù)此我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)到期后允許使用權(quán)人將使用權(quán)展期。 　　第五、完善土地使用權(quán)制度，解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。由上可知，作為一種維護(hù)物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的法律技術(shù)，添附制度有助于充分發(fā)揮物的效益，避免造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。在解決物和物之間發(fā)生混同時(shí)權(quán)利歸屬的問(wèn)題上，添附制度具有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度所不可替代的功能。如意大利民法即允許越界建筑人保有完整的房屋，但其要賠償所占用土地價(jià)值的二倍；德國(guó)民法則要求越界人支付永久性的租金或買下越界部分的土地；而在美國(guó)，根據(jù)許多州采納的“自愿地役”原則，法院只會(huì)要求越界建筑人支付象征性的損害賠償。由于土地綿延無(wú)垠的存在，從而土地所有人因土地相互毗鄰而發(fā)生聯(lián)系非常常見(jiàn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是通過(guò)資源的優(yōu)化配置而實(shí)現(xiàn)效益目標(biāo)的，資源應(yīng)當(dāng)如何優(yōu)化配置，不僅取決于資源的占有量，更重要的是要有一套資源配置規(guī)則，這種規(guī)則主要是通過(guò)確定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，明確財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體，從而為資源的交易提供法律前提。在該期限內(nèi)，他享有對(duì)其產(chǎn)權(quán)的絕對(duì)的支配權(quán)，任何人占用其財(cái)產(chǎn)，他都可以以所有人的身份請(qǐng)求排除侵害。開(kāi)發(fā)業(yè)者購(gòu)買一塊生地（raw land），租給一家由該開(kāi)發(fā)業(yè)者組成之公司，并將該土地之所有權(quán)信托移轉(zhuǎn)給一位受托人，依據(jù)信托契約，受托人發(fā)行土地信托受益憑證，而由委托人（開(kāi)發(fā)業(yè)者）銷售該受益憑證，受益憑證代表對(duì)土地所有權(quán)（信托財(cái)產(chǎn)）之受益權(quán)，由銷售受益憑證所得之資金，用來(lái)改良土地?！敖粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)之趨勢(shì)應(yīng)為利用權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，因?yàn)閷?duì)不動(dòng)產(chǎn)加以利用生產(chǎn)物品者，比單純擁有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者而不加以利用者對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)較大。例如，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)行了廣泛的分離，在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的基礎(chǔ)上也分離出越來(lái)越多的權(quán)利，這些都表明了對(duì)物的利用價(jià)值日益提高。[9]因?yàn)槿绻?cái)產(chǎn)權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性，就意味著資源能夠流向最能有效利用該資源的主體，從而實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。羅馬法物權(quán)體系由于受個(gè)人主義思想的影響，強(qiáng)調(diào)所有而非利用；而日爾曼法物權(quán)體系受團(tuán)體主義的影響，強(qiáng)調(diào)利用而非所有。如法國(guó)民法典第522條規(guī)定，“土地所有權(quán)并包含該土地上空和地下的所有權(quán)”。作為一種解決因資源的有限性與需求的無(wú)限性而引發(fā)的緊張關(guān)系的法律手段，物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達(dá)到定分止?fàn)?、?shí)現(xiàn)社會(huì)秩序的效果，更在于使有限的自然資源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好的滿足人類的需求。 　　由此可見(jiàn)，物權(quán)法并不是置身于交易關(guān)系之外的，其諸多制度都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的。通過(guò)一種公開(kāi)的方式將物上的物權(quán)狀況表示出來(lái)，第三人從外部即可認(rèn)識(shí)到物權(quán)的存在，從而依其意思決定是否從事交易，則第三人的利益即可得到保護(hù)，而第三人利益實(shí)際上正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易秩序的化身，社會(huì)整體的正常的經(jīng)濟(jì)秩序就是由一個(gè)個(gè)第三人連接起來(lái)的，[8]保護(hù)第三人就可消除交易中的風(fēng)險(xiǎn)、減少交易中的權(quán)利糾紛，從而維護(hù)交易的正常秩序。 　?。ㄈ┐_立公示公信原則、善意取得制度，保護(hù)交易安全 　　法律上的安全分為靜的安全與動(dòng)的安全，靜的安全又稱所有的或享有的安全，是指法律對(duì)主體已經(jīng)享有的既定利益加以保護(hù)，使其免受他人任意侵奪。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的干預(yù)在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式的國(guó)家表現(xiàn)得更為明顯。因此，以達(dá)致財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槠淠繕?biāo)之一的物權(quán)法的制定將會(huì)為建立良好的財(cái)產(chǎn)流通秩序提供可靠的法律基礎(chǔ)。[6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個(gè)市場(chǎng)主體移轉(zhuǎn)到另一個(gè)市場(chǎng)主體，但實(shí)質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說(shuō)交換是物權(quán)在市場(chǎng)主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。此時(shí)，抵押人有可能將該已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)交給他人搬運(yùn)、修理等，因不能支付費(fèi)用而產(chǎn)生留置權(quán)。如果我國(guó)法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問(wèn)題。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，從根本上說(shuō)是出于權(quán)