【正文】 押權(quán)轉(zhuǎn)移給一投資公司，投資公司以抵押權(quán)所具有的權(quán)益發(fā)行證券。 　　四是物權(quán)的證券化趨向越來(lái)越顯著。法律鼓勵(lì)當(dāng)事人設(shè)立更多的互不矛盾的物權(quán)，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。此時(shí)，所有權(quán)獲得了一種觀念的存在，變成了對(duì)物的抽象的支配，但所有人卻通過(guò)權(quán)能的分離使自身的利益獲得了最大的實(shí)現(xiàn)，而非所有人則可以利用所有人的財(cái)產(chǎn)組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，物的效益由此得到充分發(fā)揮。此時(shí)，物由所有人進(jìn)行現(xiàn)實(shí)的支配并由其自己利用，從而導(dǎo)致權(quán)利主體對(duì)物的所有關(guān)系和利用關(guān)系趨于一致。此種作法顯然不實(shí)現(xiàn)物盡其用，同時(shí)還構(gòu)成對(duì)社會(huì)公共利益的妨害。作為一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個(gè)人享有，受個(gè)人意志支配，為個(gè)人利益服務(wù)。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財(cái)產(chǎn)作抵押，以騙取他人財(cái)產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟(jì)秩序混亂，社會(huì)信用降低。二是任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。一般認(rèn)為，債權(quán)制度旨在確保動(dòng)的安全，物權(quán)制度則在于實(shí)現(xiàn)靜的安全。物權(quán)法對(duì)交易的影響由此可見一斑。在這一完整的交易過(guò)程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權(quán)法也要發(fā)揮其功能。誠(chéng)如學(xué)者所言，有賴于鞏固財(cái)產(chǎn)歸屬、定分止?fàn)帲谛刨嚨纳唐方粨Q方能成為現(xiàn)實(shí)。如土地使用權(quán)人將土地與建筑物分開轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權(quán)要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權(quán)禁止土地使用人使用土地的現(xiàn)象。并且在我國(guó)，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒(méi)有期限，如果房屋并沒(méi)有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國(guó)家無(wú)償收回，這就會(huì)使房屋所有人的利益受到損害。如果一物之上可以并存多項(xiàng)所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。[5] 　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。取得時(shí)效是指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的意思，公然、和平的繼續(xù)占有他人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)法定期間即依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度。[3]因此，物權(quán)法對(duì)各類物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)將會(huì)造成一種激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)人民創(chuàng)造、積累和愛護(hù)財(cái)產(chǎn)的積極性，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這一狀況直接障礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響了廣大人民群眾創(chuàng)造財(cái)富積極性的發(fā)揮。[2]在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 　?。ㄒ唬┐_認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性 　　我國(guó)是以公有制為主體的多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物權(quán)法的價(jià)值也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)的注重對(duì)靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)而轉(zhuǎn)向?qū)?dòng)態(tài)交易安全的維護(hù)。物權(quán)法的基本價(jià)值同時(shí)還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應(yīng)當(dāng)具有的作用和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的目標(biāo)。下面筆者擬對(duì)此展開初步的探討。在我國(guó)，國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系一直沒(méi)有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應(yīng)有的活力，通過(guò)物權(quán)法確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。 　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)對(duì)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，鼓勵(lì)、刺激人們努力創(chuàng)造財(cái)富，從而促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng) 　　法律本身雖不能直接創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的創(chuàng)造。它在是否適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任、消滅時(shí)效以及責(zé)任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在差異，[4]是對(duì)物權(quán)的有效保護(hù)方法。農(nóng)村中因?yàn)橥恋剡吔绲葐?wèn)題甚至發(fā)生嚴(yán)重的械斗。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來(lái)越復(fù)雜從而帶來(lái)了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問(wèn)題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應(yīng)由各人分別所有；共用的樓梯、樓道以及廁所應(yīng)如何維護(hù)、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　第四、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。物權(quán)法的制定是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸屬秩序。欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，尚需依物權(quán)法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動(dòng)產(chǎn)需交付、在不動(dòng)產(chǎn)需登記。因?yàn)檫@樣使得許多交易被無(wú)端的取消，并不符合促成、鼓勵(lì)交易的原則。物權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，如果一物上已成立物權(quán)，則在該物上不能再設(shè)立與之不相容的物權(quán)。 　　作為物權(quán)法上的一種維護(hù)交易安全的重要法律措施，善意取得制度實(shí)際上是通過(guò)阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)派的觀點(diǎn)，所有的法律規(guī)范、法律制度和法律活動(dòng)歸根結(jié)底都是以有效的利用資源、最大限度的增加社會(huì)財(cái)富為目的，也就是通過(guò)法律手段促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)效益。因此，各國(guó)紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強(qiáng)調(diào)所有權(quán)的行使應(yīng)兼顧他人或社會(huì)利益，甚至所有人須負(fù)一定的社會(huì)義務(wù)，從而使所有權(quán)的絕對(duì)性受到限制，這一現(xiàn)象被稱為“所有權(quán)的社會(huì)化”。這種相對(duì)的土地所有權(quán)就使得土地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益能得到較充分的發(fā)揮。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來(lái)利用資源。[10] 　?。ǘ┈F(xiàn)代物權(quán)法在體現(xiàn)效益價(jià)值方面所展現(xiàn)的若干新趨勢(shì) 　　現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法十分重視對(duì)物的充分有效的利用，使財(cái)產(chǎn)最大限度地達(dá)到物盡其用的狀態(tài)，物盡其用的效益價(jià)值已經(jīng)成為物權(quán)法的重要價(jià)值。物上的權(quán)利狀態(tài)越來(lái)越復(fù)雜。主要有如下幾種形態(tài)：第一，將不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)分成若干份額，以證券的形式對(duì)外出售。 　　五是所有權(quán)的期限化，所謂所有權(quán)的期限化，又稱為有期產(chǎn)權(quán)，它是通過(guò)有期共享（[西]tiempo partido）購(gòu)買定式合同產(chǎn)生的一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)形式。 　　總之，現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法已經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對(duì)物的實(shí)體支配、注重財(cái)產(chǎn)的歸屬轉(zhuǎn)而注重對(duì)物的多樣態(tài)利用、注重財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)，對(duì)物的有效利用已經(jīng)成為物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，這些規(guī)則也是人類生活經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，應(yīng)當(dāng)為我國(guó)物權(quán)法所借鑒。凡是實(shí)踐中出現(xiàn)的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，即使這些權(quán)利在實(shí)踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。但是，大多數(shù)國(guó)家的物權(quán)法此時(shí)并未允許鄰地所有人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，據(jù)以請(qǐng)求拆除越界的房屋并交還占有的土地。即雙方可以通過(guò)達(dá)成協(xié)議明確權(quán)利的負(fù)擔(dān)以及補(bǔ)償問(wèn)題，從而使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的利用更有效率。還要看到，在物與物發(fā)生混合的情況下，法律上使物的價(jià)值較高的一方取得對(duì)添附物的所有權(quán)，也有利于最有效率的利用資源。反之，如果一個(gè)抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一個(gè)被擔(dān)保的債權(quán)的價(jià)值，但只能為該債權(quán)提供擔(dān)保而不能為其他債權(quán)提供擔(dān)保，事實(shí)上就造成了抵押物交換價(jià)值的浪費(fèi)。如土地使用人在土地上建造了工廠或其他物業(yè)，由于土地使用權(quán)出讓年限即將到來(lái)，就會(huì)促使土地使用權(quán)人在建造各種物業(yè)以后，很快就將這些物業(yè)轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)短期行為的情形。二是對(duì)地表下面的空間的利用，如開設(shè)地下商店、地下停車場(chǎng)，鋪設(shè)地下管道、電線、