【正文】 券化的形式轉(zhuǎn)讓?！?[11]在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地不動產(chǎn)的利用價(jià)值越來越強(qiáng)調(diào)效益性，用益物權(quán)在社會生活中的作用日益突顯。法律鼓勵當(dāng)事人設(shè)立更多的互不矛盾的物權(quán)，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。此時，所有權(quán)獲得了一種觀念的存在，變成了對物的抽象的支配，但所有人卻通過權(quán)能的分離使自身的利益獲得了最大的實(shí)現(xiàn)，而非所有人則可以利用所有人的財(cái)產(chǎn)組織生產(chǎn)經(jīng)營，物的效益由此得到充分發(fā)揮。此時，物由所有人進(jìn)行現(xiàn)實(shí)的支配并由其自己利用，從而導(dǎo)致權(quán)利主體對物的所有關(guān)系和利用關(guān)系趨于一致。于是法國開始采取一系列措施對這種絕對的所有權(quán)進(jìn)行限制。它不僅不應(yīng)受到任何的干預(yù)和限制，而且應(yīng)對之予以絕對的保護(hù)。因此，物權(quán)法的建立和完善對于維護(hù)交易安全，整治市場秩序具有重要的作用。由于公信可產(chǎn)生一種推定的權(quán)利，因此一方面第三人不必費(fèi)時費(fèi)力的調(diào)查物權(quán)的真實(shí)情況，從而降低交易費(fèi)用，迅捷交易?！　」驹瓌t是指物權(quán)的各種變動以一種外部可知悉的方式予以展示。此種作法并不妥當(dāng)。在交易過程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(即交易主體取得物權(quán)從而實(shí)現(xiàn)交易目的)的效果。沒有穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)歸屬秩序，財(cái)產(chǎn)流通秩序也將難以維持?！　《?、支持、保障與促進(jìn)交易的順利進(jìn)行　　物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。房屋之上所形成的空間越來越具有商業(yè)價(jià)值，對該空間的權(quán)利是應(yīng)該屬于房屋所有權(quán)人還是土地使用權(quán)人?如果屬于房屋所有權(quán)人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應(yīng)該屬于哪一個專有部分的所有人所有?這些問題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生糾紛。我國《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。共用的樓梯、樓道以及廁所應(yīng)如何維護(hù)、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。如果設(shè)定了取得時效制度，就會大大減少糾紛，有利于社會穩(wěn)定。如養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等，如果不能成為物權(quán)，而僅僅是短期的合同債權(quán)，就很難使其成為長期穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承包經(jīng)營權(quán)人也難以抵御來自他人的不正當(dāng)干涉和侵害。法律的這一功能，主要就是通過物權(quán)法來發(fā)揮的。物權(quán)法通過解決集體所有權(quán)的主體、內(nèi)容及權(quán)利的行使問題，通過對集體所有權(quán)的合理規(guī)范，使集體所有制經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性能夠得到充分發(fā)揮。　　一、確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)——定分止?fàn)帯　∥餀?quán)法首要的功能在于確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，從而平息沖突與紛爭，而物權(quán)法的這一功能是通過確認(rèn)物權(quán)類型并對其加以保護(hù)來實(shí)現(xiàn)的。毫無疑問，物權(quán)法和其他法律一樣應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)法律的秩序、自由、正義和效益等價(jià)值目標(biāo)。羅馬法以降，傳統(tǒng)的大陸法系物權(quán)法其核心價(jià)值主要體現(xiàn)在確定物的靜態(tài)歸屬，從而達(dá)到定分止?fàn)?、界定產(chǎn)權(quán)的作用。財(cái)產(chǎn)權(quán)之確立，可以停止人們掠奪性的經(jīng)營消費(fèi)活動，并減少財(cái)產(chǎn)權(quán)之糾紛，從而有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動，增加社會之總生產(chǎn)量。由于受到舊的意識形態(tài)的影響，國家所有權(quán)歷來被置于優(yōu)先保護(hù)的地位，而個人所有權(quán)卻受到極大的限制甚至歧視。誠如波斯納所言，產(chǎn)權(quán)制度確立的根本意義在于創(chuàng)造和保護(hù)人類有效使用資源的誘因?！　∪〉脮r效。因此，取得時效制度的建立還有助于尊重社會既存的新秩序。權(quán)利界定就是需要明確某個特定物的最終歸屬。如果我國法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問題。此時，抵押人有可能將該已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)交給他人搬運(yùn)、修理等，因不能支付費(fèi)用而產(chǎn)生留置權(quán)。 [6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個市場主體移轉(zhuǎn)到另一個市場主體，但實(shí)質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說交換是物權(quán)在市場主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。因此，以達(dá)致財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槠淠繕?biāo)之一的物權(quán)法的制定將會為建立良好的財(cái)產(chǎn)流通秩序提供可靠的法律基礎(chǔ)。物權(quán)法對交易過程的干預(yù)在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式的國家表現(xiàn)得更為明顯。　　(三)確立公示公信原則、善意取得制度，保護(hù)交易安全　　法律上的安全分為靜的安全與動的安全，靜的安全又稱所有的或享有的安全，是指法律對主體已經(jīng)享有的既定利益加以保護(hù)，使其免受他人任意侵奪。通過一種公開的方式將物上的物權(quán)狀況表示出來，第三人從外部即可認(rèn)識到物權(quán)的存在，從而依其意思決定是否從事交易，則第三人的利益即可得到保護(hù)，而第三人利益實(shí)際上正是市場經(jīng)濟(jì)的交易秩序的化身，社會整體的正常的經(jīng)濟(jì)秩序就是由一個個第三人連接起來的， [8]保護(hù)第三人就可消除交易中的風(fēng)險(xiǎn)、減少交易中的權(quán)利糾紛，從而維護(hù)交易的正常秩序。由于此項(xiàng)制度的存在，第三人在交易的過程中不必費(fèi)時費(fèi)力的調(diào)查交易相對人財(cái)產(chǎn)的來源，擔(dān)心其為無權(quán)處分人從而使自己取得的所有權(quán)為他人所追奪。盡管將效益的目標(biāo)擴(kuò)張于所有的法律部門的觀點(diǎn)，其合理性誠值得商榷，但其作為物權(quán)法立法中應(yīng)確立的基本價(jià)值卻依然十分必要。在傳統(tǒng)民法中，土地上下的空間被認(rèn)為是土地所有權(quán)的自然延伸，土地所有權(quán)的范圍“上達(dá)天寰，下至地心”，也就是說，土地所有權(quán)人對自己的土地，以地表為中心而享有上下垂直的支配力?！　∽晕餀?quán)制度產(chǎn)生以來，人類社會就形成了兩種各具特色的物權(quán)體系，即以“所有”為中心的羅馬法物權(quán)體系和以“利用”為中心的日爾曼法物權(quán)體系。其次，欲使資源最大限度的發(fā)揮其效用，就必須由最能有效利用資源的人來利用資源。 [10]　　(二)現(xiàn)代物權(quán)法在體現(xiàn)效益價(jià)值方面所展現(xiàn)的若干新趨勢　　現(xiàn)代各國物權(quán)法十分重視對物的充分有效的利用，使財(cái)產(chǎn)最大限度地達(dá)到物盡其用的狀態(tài)，物盡其用的效益價(jià)值已經(jīng)成為物權(quán)法的重要價(jià)值。土地之上可以設(shè)定地上權(quán)、空間的利用權(quán)等，土地所有權(quán)本身還可以用于抵押。所謂不動產(chǎn)證券化，即是將不動產(chǎn)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)變成證券形態(tài)，更具體說，是將對土地及建筑物之財(cái)產(chǎn)權(quán)，由直接支配之物權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袀鶛?quán)特性的證券型態(tài)，使原來流通性不強(qiáng)之土地及建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為流通性較強(qiáng)的證券。當(dāng)然，證券化使得對物的利用更有效率。從現(xiàn)實(shí)來看，此種制度通常是與旅游、度假、休閑聯(lián)系在一起的。這就是要允許當(dāng)事人設(shè)立越來越多的互不矛盾的物權(quán)，從而促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的動態(tài)利用 [15]。因此，法律就相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)的行使作一定程度的干預(yù)，要求不動產(chǎn)所有人應(yīng)為相鄰不動產(chǎn)所有人行使權(quán)利提供必要的便利，容忍來至鄰人的輕微損害。而在美國，根據(jù)許多州采納的“自愿地役”原則，法院只會要求越界建筑人支付象征性的損害賠償。在解決物和物之間發(fā)生混同時權(quán)利歸屬的問題上，添附制度具有物權(quán)請求權(quán)制度所不可替代的功能。由上可知，作為一種維護(hù)物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的法律技術(shù)，添附制度有助于充分發(fā)揮物的效益，避免造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。　　第五、完善土地使用權(quán)制度，解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。所以，這種土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的矛盾和沖突是不利于土地使用人作長遠(yuǎn)投資的，并且當(dāng)土地使用人需要在土地之上作重大投資而自己財(cái)力有限時，尤其在經(jīng)過若干年以后需要廣泛吸收他人投資時，由于土地使用權(quán)的有限性，特別是隨著期限的不斷臨近，必然會妨礙他人對土地的投資，也不利于投資者在一定期限的土地使用權(quán)之上作重大投資。由于空間具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，權(quán)利人可以在地上空中或地下之地中的空間里具有獨(dú)立的支配力，因而與傳統(tǒng)土地所有權(quán)之以地表為中心而有上下垂直的支配力不同?！　3] [美]波斯納：《法律的經(jīng)濟(jì)分析》(上)，40頁,北京，中國大百科全書出版社，1997?！　11]謝哲勝著《財(cái)產(chǎn)法專題研究》，140頁，臺北，三民書局，1995?！　〕鎏?原載于《人大法律評論》2001年卷第二輯第 15 頁 共 15 頁