【正文】 的規(guī)則，從而能夠保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)不受侵犯。多年來，由于物權(quán)制度不完善，造成公有財(cái)產(chǎn)中所有者虛位、產(chǎn)權(quán)界限不清等一系列問題，公有制的優(yōu)越性難以發(fā)揮，生產(chǎn)力受到極大束縛，并導(dǎo)致了國有資產(chǎn)的嚴(yán)重流失。因?yàn)槲餀?quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對此支配領(lǐng)域之侵害或干預(yù)。物權(quán)法中的善意取得、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價(jià)值的嬗變。但是，作為一種專門用于解決因自然資源的有限性與人類需求的無限性之間的矛盾而引發(fā)的人與人之間緊張關(guān)系的法律制度，物權(quán)法應(yīng)具有其更獨(dú)特的價(jià)值。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁 共15頁物權(quán)法的價(jià)值王利明 中國人民大學(xué)法學(xué)院 教授　博士生導(dǎo)師 　　在我國物權(quán)立法過程中首先確定的是物權(quán)法的基本價(jià)值，物權(quán)法的基本價(jià)值體現(xiàn)了立法者在制定物權(quán)法過程中所奉行的基本理念與精神，它明確了我國物權(quán)法應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。對物權(quán)法獨(dú)有價(jià)值的探討不僅能夠使人們更深刻的認(rèn)識制訂物權(quán)法的必要性與迫切性，而且能夠使物權(quán)法的制訂及將來的適用不至于偏離物權(quán)制度系統(tǒng)固有的目標(biāo)?！　∥艺J(rèn)為，物權(quán)法主要具有以下三個方面的重要價(jià)值。 [1]由于資源具有稀缺性，而人類的欲望是無窮的，若不能劃定各人控制財(cái)產(chǎn)的界限，則人類對財(cái)產(chǎn)的爭奪不會休止，社會生活亦不能維持，于是就有將一定的財(cái)產(chǎn)歸屬于特定主體，使該主體能對歸屬于他的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行排他性支配的必要，物權(quán)制度遂應(yīng)運(yùn)而生。這均與社會生活中缺乏規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的基本民事法律規(guī)則有關(guān)?！　?二)一體確認(rèn)國家、集體以及個人所有權(quán)，對各類財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)行平等保護(hù)　　物權(quán)法不僅強(qiáng)調(diào)對公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而且也將對個人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)置于相當(dāng)重要的地位，對各類財(cái)產(chǎn)實(shí)行一體確認(rèn)、平等保護(hù)。因此，物權(quán)法對公有財(cái)產(chǎn)和個人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會投資的需要，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，就不會形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動力。雖然在物權(quán)受到侵害的情況下，可以運(yùn)用侵權(quán)法的保護(hù)方法即使侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任來保護(hù)物權(quán)，但物權(quán)請求權(quán)這一物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方法卻具有不可替代的功能。這樣就會調(diào)動農(nóng)戶的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。如果沒有取得時(shí)效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國社會正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，許多財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果將這些已建立起來的法律關(guān)系推翻，勢必造成社會經(jīng)濟(jì)和法律秩序的混亂。隨著工商業(yè)的繁榮以及伴隨而至的城市化進(jìn)程的加速，人們對建筑面積增長的需求與土地的有限性之間的矛盾越來越突出，使得建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物分為不同的部分或單元由不同的主體享有的現(xiàn)象越來越普遍。一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)，從根本上說是出于權(quán)利界定、定分止?fàn)幍男枰?。如果一物之上可以并存多?xiàng)所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。據(jù)此承包人享有對建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問題。并且在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。在動產(chǎn)抵押的情況下，由于抵押權(quán)不以占有的移轉(zhuǎn)為要件，所以在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人繼續(xù)占有抵押物。如土地使用權(quán)人將土地與建筑物分開轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權(quán)要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權(quán)禁止土地使用人使用土地的現(xiàn)象。物權(quán)法對我國市場經(jīng)濟(jì)的重要作用是通過其所具有的支持、保障與促進(jìn)交易順利進(jìn)行的功能來實(shí)現(xiàn)的，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：　　(一)確認(rèn)物權(quán)形態(tài)，為交易的進(jìn)行提供前提　　市場概念的核心是交換。誠如學(xué)者所言，有賴于鞏固財(cái)產(chǎn)歸屬、定分止?fàn)帲谛刨嚨纳唐方粨Q方能成為現(xiàn)實(shí)。債權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)流通法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)流通關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)流通秩序。在這一完整的交易過程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權(quán)法也要發(fā)揮其功能。由此可見，物權(quán)法不僅通過確認(rèn)物權(quán)變動規(guī)則從而確立交易的起點(diǎn)和終點(diǎn)，而且通過規(guī)定完結(jié)交易的條件影響交易的過程。物權(quán)法對交易的影響由此可見一斑。因此，物權(quán)法明確物權(quán)變動的規(guī)則，將公示方法作為物權(quán)變動的生效要件而非作為其原因的買賣、贈與等合同的生效要件，實(shí)際上還能起到鼓勵交易的作用。一般認(rèn)為，債權(quán)制度旨在確保動的安全，物權(quán)制度則在于實(shí)現(xiàn)靜的安全。因此如果物上的物權(quán)狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會遭受不測的損害。二是任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)?！　∽鳛槲餀?quán)法上的一種維護(hù)交易安全的重要法律措施，善意取得制度實(shí)際上是通過阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)。例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，無法通過查閱不動產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)派的觀點(diǎn)，所有的法律規(guī)范、法律制度和法律活動歸根結(jié)底都是以有效的利用資源、最大限度的增加社會財(cái)富為目的，也就是通過法律手段促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)效益?！　?一)物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用” 的歷史演變過程體現(xiàn)了物盡其用的基本價(jià)值　　在資本主義早期，財(cái)產(chǎn)權(quán)以意志理論為基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是個人自由意志的表現(xiàn)，是其自由的外在領(lǐng)域。因此，各國紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強(qiáng)調(diào)所有權(quán)的行使應(yīng)兼顧他人或社會利益，甚至所有人須負(fù)一定的社會義務(wù)，從而使所有權(quán)的絕對性受到限制，這一現(xiàn)象被稱為“所有權(quán)的社會化”。這種絕對的所有權(quán)就使得在地上架設(shè)空中電纜或高壓電線、飛機(jī)在空中飛行，修建地鐵或其他地下設(shè)施遇到極大的障礙。這種相對的土地所有權(quán)就使得土地的經(jīng)濟(jì)社會效益能得到較充分的發(fā)揮。羅馬法以所有為中心的物權(quán)體系由于適應(yīng)了早期資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而為大多數(shù)資本主義國家所接受。首先，強(qiáng)調(diào)僅能由所有人對物加以利用就排斥了他人對物的利用，當(dāng)所有人不能或不愿利用時(shí)，他人亦無法利用。在財(cái)產(chǎn)由只能由所有人利用的情形下，由于所有人不一定就是財(cái)產(chǎn)的最佳利用人，從而并不一定能做到物盡其用。由此可見，現(xiàn)代物權(quán)法除具有界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)的功能外，其重心已表現(xiàn)為最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟(jì)社會效益。例如，一塊土地之上所有權(quán)人可以將其關(guān)于土地的使用權(quán)出讓給他人，這種出讓既可以是整體出讓，也可以是期限利益的出讓，從而使不動產(chǎn)得到了更有效率的利用。土地之下可以形成空間利用權(quán)，地下資源的開采權(quán)、利用權(quán)?！敖粍赢a(chǎn)所有權(quán)之趨勢應(yīng)為利用權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，因?yàn)閷Σ粍赢a(chǎn)加以利用生產(chǎn)物品者，比單純擁有不動產(chǎn)所有權(quán)者而不加以利用者對社會貢獻(xiàn)較大。物權(quán)的證券化主要體現(xiàn)在不動產(chǎn)的證券化上。開發(fā)業(yè)者購買一塊生地(raw land)，租給一家由該開發(fā)業(yè)者組成之公司，并將該土地之所有權(quán)信托移轉(zhuǎn)給一位受托人，依據(jù)信托契約，受托人發(fā)行土地信托受益憑證，而由委托人(開發(fā)業(yè)者)銷售該受益憑證，受益憑證代表對土地所有權(quán)(信托財(cái)產(chǎn))之受益權(quán)，由銷售受益憑證所得之資金，用來改良土地。物權(quán)的證券化使物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系更為密切，這就是說，物權(quán)不僅僅是權(quán)利人對物所享有的獨(dú)占的支配權(quán)，