【正文】 雜。主要有如下幾種形態(tài)：第一，將不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)分成若干份額，以證券的形式對外出售?！　∥迨撬袡?quán)的期限化，所謂所有權(quán)的期限化，又稱為有期產(chǎn)權(quán)，它是通過有期共享([西]tiempo partido)購買定式合同產(chǎn)生的一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)形式。特別是在旅游圈中出現(xiàn)的輪換度假([西]intercambio vacationl)體制，使有期產(chǎn)權(quán)人可以輪換不同的地方，享用相應(yīng)期限的不動(dòng)產(chǎn)及設(shè)施的使用權(quán)，頗具吸引力。我國臺(tái)灣學(xué)者謝哲勝教授指出：“財(cái)產(chǎn)權(quán)之指定首先可以停止人們掠奪性的活動(dòng)，并減少財(cái)產(chǎn)權(quán)之糾紛，此即物權(quán)法定主義之精髓所在，此有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動(dòng)，增加社會(huì)之總生產(chǎn)量……藉由自由市場之運(yùn)作，使資源達(dá)到最高的使用效率，生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品和服務(wù)，以滿足大多數(shù)國民生活所需，此符合國民之最大利益，亦是財(cái)產(chǎn)權(quán)所欲達(dá)成之功能。從相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人的角度來看，他在行使對不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)可要求不動(dòng)產(chǎn)所有人提供便利，從而能夠?qū)ζ洳粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行充分的利用，使其經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益得到最大限度的發(fā)揮。 [17]這些立法顯然是考慮到越界建筑的施工必然花費(fèi)了成本，并且越界建筑既已建成，若將之拆除，不但以前的建筑成本白費(fèi)，更損害了建筑物的利用價(jià)值，而且還要支出拆除建筑物的費(fèi)用。本來如果某人使用他人的物進(jìn)行加工裝修或發(fā)生混合，就構(gòu)成對他人物權(quán)的侵害，權(quán)利人可行使物權(quán)請求權(quán)請求返還原物，從而恢復(fù)對原物的占有，但是在許多情況下，因物和物之間發(fā)生混合和附和，權(quán)利人不能行使物權(quán)請求權(quán)?！　〉谒?、允許、鼓勵(lì)多重抵押，最充分的利用物的交換價(jià)值。如前所述，在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)是無期限限制的，因此在土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)就會(huì)因國家收回土地使用權(quán)而發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。據(jù)此我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)到期后允許使用權(quán)人將使用權(quán)展期。近些年來，由于空中走廊、空中花園、地下鐵路、地下商場等建筑物不斷興起，使得空間不再僅僅是土地的附屬而是具有特定價(jià)值形態(tài)的物?！　4] 參見王利明：《物權(quán)法論》，182—184頁，北京，中國政法大學(xué)出版社，1998?！　12] 詳見謝哲勝《不動(dòng)產(chǎn)證券化之研究》，載《臺(tái)大法學(xué)論叢》第27卷第1期?！　17]王文宇等：《從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)論保障財(cái)產(chǎn)權(quán)的方式—以財(cái)產(chǎn)法則與補(bǔ)償法則為中心》，載《法學(xué)從刊》第174期?！　10] 參見馬俊駒、尹梅：《論物權(quán)法的發(fā)展與我國物權(quán)法體系的完善》，載《武漢大學(xué)學(xué)報(bào)》(哲社版)1996(5)?！　2] 參見謝哲勝：《從法律的經(jīng)濟(jì)論智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)之保護(hù)政策》，載《法律評論》第63卷4期合刊。二是對地表下面的空間的利用，如開設(shè)地下商店、地下停車場，鋪設(shè)地下管道、電線、電話線等。如土地使用人在土地上建造了工廠或其他物業(yè)，由于土地使用權(quán)出讓年限即將到來，就會(huì)促使土地使用權(quán)人在建造各種物業(yè)以后，很快就將這些物業(yè)轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)短期行為的情形。所以，對房地抵押的情形，在明確地上建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)結(jié)合的情況下，如果當(dāng)事人存在著特別約定且能通過登記明確的表示出權(quán)利分離狀態(tài)，那么就應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人將房屋與土地使用權(quán)分別抵押。通過添附制度解決其歸屬問題，而不是使原權(quán)利人行使物權(quán)請求權(quán)，實(shí)際上體現(xiàn)了效率原則。　　第三、設(shè)立添附制度，解決物權(quán)在歸屬問題上產(chǎn)生的糾紛。德國民法則要求越界人支付永久性的租金或買下越界部分的土地。本來各相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人基于所有權(quán)對其不動(dòng)產(chǎn)可自由使用、收益，但各人如僅注重自己的權(quán)利而不顧他人的權(quán)利，必將導(dǎo)致利益沖突，不僅不能使不動(dòng)產(chǎn)物盡其用，且有害于社會(huì)利益。同時(shí)，物權(quán)法還可以通過他物權(quán)的規(guī)則確定資源在交易中的流轉(zhuǎn)，從而有助于實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。此種所有權(quán)的產(chǎn)生，是現(xiàn)代社會(huì)因資源的相對稀缺而需要對資源進(jìn)行更有效的利用的產(chǎn)物。物權(quán)的證券化使物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系更為密切，這就是說，物權(quán)不僅僅是權(quán)利人對物所享有的獨(dú)占的支配權(quán)，而且物權(quán)可以作為一項(xiàng)可交易的財(cái)產(chǎn)，以具有債權(quán)特點(diǎn)的證券形式在社會(huì)上進(jìn)行流通。物權(quán)的證券化主要體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的證券化上。土地之下可以形成空間利用權(quán)，地下資源的開采權(quán)、利用權(quán)。由此可見，現(xiàn)代物權(quán)法除具有界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)的功能外，其重心已表現(xiàn)為最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。首先，強(qiáng)調(diào)僅能由所有人對物加以利用就排斥了他人對物的利用，當(dāng)所有人不能或不愿利用時(shí)，他人亦無法利用。這種相對的土地所有權(quán)就使得土地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益能得到較充分的發(fā)揮。因此，各國紛紛采取私法或公法上的措施予以矯正，即強(qiáng)調(diào)所有權(quán)的行使應(yīng)兼顧他人或社會(huì)利益，甚至所有人須負(fù)一定的社會(huì)義務(wù)，從而使所有權(quán)的絕對性受到限制，這一現(xiàn)象被稱為“所有權(quán)的社會(huì)化”。根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)派的觀點(diǎn)，所有的法律規(guī)范、法律制度和法律活動(dòng)歸根結(jié)底都是以有效的利用資源、最大限度的增加社會(huì)財(cái)富為目的，也就是通過法律手段促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)效益?！　∽鳛槲餀?quán)法上的一種維護(hù)交易安全的重要法律措施，善意取得制度實(shí)際上是通過阻切原權(quán)利人物權(quán)的追擊效力而使善意第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。因此如果物上的物權(quán)狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會(huì)遭受不測的損害。因此，物權(quán)法明確物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，將公示方法作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件而非作為其原因的買賣、贈(zèng)與等合同的生效要件，實(shí)際上還能起到鼓勵(lì)交易的作用。由此可見，物權(quán)法不僅通過確認(rèn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則從而確立交易的起點(diǎn)和終點(diǎn)，而且通過規(guī)定完結(jié)交易的條件影響交易的過程。債權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)流通法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)流通關(guān)系為使命，旨在實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)流通秩序。物權(quán)法對我國市場經(jīng)濟(jì)的重要作用是通過其所具有的支持、保障與促進(jìn)交易順利進(jìn)行的功能來實(shí)現(xiàn)的，這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　　(一)確認(rèn)物權(quán)形態(tài)，為交易的進(jìn)行提供前提　　市場概念的核心是交換。在動(dòng)產(chǎn)抵押的情況下，由于抵押權(quán)不以占有的移轉(zhuǎn)為要件，所以在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人繼續(xù)占有抵押物。據(jù)此承包人享有對建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會(huì)發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問題。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，從根本上說是出于權(quán)利界定、定分止?fàn)幍男枰?。如果將這些已建立起來的法律關(guān)系推翻，勢必造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)和法律秩序的混亂。這樣就會(huì)調(diào)動(dòng)農(nóng)戶的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)地得到更有效的利用。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力?！　?二)一體確認(rèn)國家、集體以及個(gè)人所有權(quán)，對各類財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)行平等保護(hù)　　物權(quán)法不僅強(qiáng)調(diào)對公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而且也將對個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)置于相當(dāng)重要的地位，對各類財(cái)產(chǎn)實(shí)行一體確認(rèn)、平等保護(hù)。 [1]由于資源具有稀缺性，而人類的欲望是無窮的，若不能劃定各人控制財(cái)產(chǎn)的界限，則人類對財(cái)產(chǎn)的爭奪不會(huì)休止，社會(huì)生活亦不能維持，于是就有將一定的財(cái)產(chǎn)歸屬于特定主體，使該主體能對歸屬于他的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行排他性支配的必要，物權(quán)制度遂應(yīng)運(yùn)而生。對物權(quán)法獨(dú)有價(jià)值的探討不僅能夠使人們更深刻的認(rèn)識制訂物權(quán)法的必要性與迫切性，而且能夠使物權(quán)法的制訂及將來的適用不至于偏離物權(quán)制度系統(tǒng)固有的目標(biāo)。但是，作為一種專門用于解決因自然資源的有限性與人類需求的無限性之間的矛盾而引發(fā)的人與人之間緊張關(guān)系的法律制度，物權(quán)法應(yīng)具有其更獨(dú)特的價(jià)值。因?yàn)槲餀?quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對此支配領(lǐng)域之侵害或干預(yù)。此外，物權(quán)法還確認(rèn)一系列保護(hù)物權(quán)的規(guī)則，從而能夠保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)不受侵犯。古人說，有恒產(chǎn)才能有恒心。將這些權(quán)利確認(rèn)為物權(quán)，不但可以穩(wěn)定承包經(jīng)營關(guān)系，促使承包者對土地進(jìn)行長期投資，而且可以適用物權(quán)的保護(hù)方法，從而使