【正文】 配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能是多重所有?！　≡诎l(fā)生上述物權(quán)沖突的情況下，可以通過在物權(quán)法中確立一系列的解決物權(quán)沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會秩序。對一個正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權(quán)為起點，至另一交易主體取得該物權(quán)而結(jié)束。法律對交易安全的保護往往是通過對善意無過失的交易者的保護來實現(xiàn)的，其目的在于圓滑財產(chǎn)流通、實現(xiàn)社會整體效益。當前，市場交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權(quán)法不完善有關(guān)。相應(yīng)的，任何對地表或地表上下權(quán)利的介入都構(gòu)成對土地所有權(quán)的侵犯。 [9]因為如果財產(chǎn)權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性，就意味著資源能夠流向最能有效利用該資源的主體，從而實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置?！　∪菑娀靡嫖餀?quán)的功能，充分保證對物的利用，盡可能提高物的使用效率。這種定式合同賦予購買人在事先確定的期限排他性地使用特定不動產(chǎn)的權(quán)能?！?[16]為了充分利用資源，充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，吸收更多的主體利用資源，在一物之上需要設(shè)立越來越多的物權(quán)形態(tài)。這樣在經(jīng)濟上極不合理。法律允許甚至鼓勵抵押人將其抵押物設(shè)立多重抵押權(quán)。如果使用權(quán)人不愿意展期則應(yīng)當回復原狀?！　5] 參見謝哲勝：《不動產(chǎn)所有權(quán)取得時效之客體立法政策之探討》，載《法學評論》第60卷第10期合刊。　　[16]謝哲勝：《財產(chǎn)法專題研究》，116頁，臺北，三民書局，1995年版?！　∽⑨?　　[1]參見梁慧星：《物權(quán)法》，17頁，北京，法律出版社，1997。此外，在出讓年限屆滿以后，如果不允許土地使用人延期，隨著土地使用權(quán)逐漸臨近屆滿的期限，那么由于地上建筑物和附著物將很快隨土地使用權(quán)返還給國家，土地使用人在地上建造的建筑物和其他設(shè)施的價值必然會不斷降低，這不利于使用權(quán)人在該土地上進行長期的投資。還要看到，在物與物發(fā)生混合的情況下，法律上使物的價值較高的一方取得對添附物的所有權(quán)，也有利于最有效率的利用資源。如意大利民法即允許越界建筑人保有完整的房屋，但其要賠償所占用土地價值的二倍。只有清晰的界定產(chǎn)權(quán)才能為有效率的利用財產(chǎn)創(chuàng)造前提、奠定基礎(chǔ)。在抵押權(quán)設(shè)定以后，因為抵押權(quán)常常由銀行所有，銀行可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給一投資公司，投資公司以抵押權(quán)所具有的權(quán)益發(fā)行證券。只要這些物權(quán)之間并不發(fā)生沖突和矛盾，一塊土地之上可以設(shè)定多種物權(quán)。然而，所有權(quán)僅意味著權(quán)利主體對財產(chǎn)的支配、控制狀態(tài)獲得了法律的確認和保障，這一確認本身并不意味著一定能實現(xiàn)物盡其用、促進社會財富的增長。此種絕對性被推崇到極致的所有權(quán)觀念固然有助于促成了資本主義市場經(jīng)濟的形成與發(fā)展，但是它必然會引發(fā)個人利益與他人利益及社會利益的沖突，導致資源閑置、阻礙大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè)，甚至會引發(fā)個人濫用所有權(quán)損害他人及社會利益的現(xiàn)象。另一方面第三人與推定的物權(quán)人為交易時，不必擔心發(fā)生權(quán)利沖突，特別是在物權(quán)移轉(zhuǎn)后不必擔心第三人追奪，從而交易秩序與交易安全得以維護。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。物權(quán)法屬于財產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財產(chǎn)歸屬關(guān)系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)歸屬秩序?！　〉谒?、動產(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突?！　∫晃镆粰?quán)主義。將這些權(quán)利確認為物權(quán)，不但可以穩(wěn)定承包經(jīng)營關(guān)系，促使承包者對土地進行長期投資，而且可以適用物權(quán)的保護方法，從而使承包經(jīng)營權(quán)人可有效的對抗發(fā)包人任意撕毀合同、隨意調(diào)整承包的行為以及第三人的侵害行為。此外，物權(quán)法還確認一系列保護物權(quán)的規(guī)則，從而能夠保護國家財產(chǎn)和集體財產(chǎn)不受侵犯。但是，作為一種專門用于解決因自然資源的有限性與人類需求的無限性之間的矛盾而引發(fā)的人與人之間緊張關(guān)系的法律制度，物權(quán)法應(yīng)具有其更獨特的價值。 [1]由于資源具有稀缺性，而人類的欲望是無窮的，若不能劃定各人控制財產(chǎn)的界限，則人類對財產(chǎn)的爭奪不會休止，社會生活亦不能維持，于是就有將一定的財產(chǎn)歸屬于特定主體，使該主體能對歸屬于他的財產(chǎn)進行排他性支配的必要，物權(quán)制度遂應(yīng)運而生。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對財產(chǎn)予以確認和保護的完整規(guī)則，則人們對財產(chǎn)權(quán)利的實現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，就不會形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動力。如果將這些已建立起來的法律關(guān)系推翻，勢必造成社會經(jīng)濟和法律秩序的混亂。據(jù)此承包人享有對建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問題。物權(quán)法對我國市場經(jīng)濟的重要作用是通過其所具有的支持、保障與促進交易順利進行的功能來實現(xiàn)的，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：　　(一)確認物權(quán)形態(tài)，為交易的進行提供前提　　市場概念的核心是交換。由此可見，物權(quán)法不僅通過確認物權(quán)變動規(guī)則從而確立交易的起點和終點，而且通過規(guī)定完結(jié)交易的條件影響交易的過程。因此如果物上的物權(quán)狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會遭受不測的損害。根據(jù)經(jīng)濟分析法學派的觀點，所有的法律規(guī)范、法律制度和法律活動歸根結(jié)底都是以有效的利用資源、最大限度的增加社會財富為目的，也就是通過法律手段促進資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)帕累托最優(yōu)效益。這種相對的土地所有權(quán)就使得土地的經(jīng)濟社會效益能得到較充分的發(fā)揮。由此可見，現(xiàn)代物權(quán)法除具有界定財產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)的功能外，其重心已表現(xiàn)為最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟社會效益。物權(quán)的證券化主要體現(xiàn)在不動產(chǎn)的證券化上。此種所有權(quán)的產(chǎn)生，是現(xiàn)代社會因資源的相對稀缺而需要對資源進行更有效的利用的產(chǎn)物。本來各相鄰不動產(chǎn)所有人基于所有權(quán)對其不動產(chǎn)可自由使用、收益，但各人如僅注重自己的權(quán)利而不顧他人的權(quán)利，必將導致利益沖突，不僅不能使不動產(chǎn)物盡其用，且有害于社會利益?！　〉谌?、設(shè)立添附制度，解決物權(quán)在歸屬問題上產(chǎn)生的糾紛。所以，對房地抵押的情形，在明確地上建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)應(yīng)當結(jié)合的情況下，如果當事人存在著特別約定且能通過登記明確的表示出權(quán)利分離狀態(tài)，那么就應(yīng)當允許當事人將房屋與土地使用權(quán)分別抵押。二是對地表下面的空間的利用，如開設(shè)地下商店、地下停車場，鋪設(shè)地下管道、電線、電話線等?！　10] 參見馬俊駒、尹梅：《論物權(quán)法的發(fā)展與我國物權(quán)法體系的完善》，載《武漢大學學報》(哲社版)1996(5)?！　12] 詳見謝哲勝《不動產(chǎn)證券化之研究》，載《臺大法學論叢》第27卷第1期。近些年來，由于空中走廊、空中花園、地下鐵路、地下商場等建筑物不斷興起，使得空間不再僅僅是土地的附屬而是具有特定價值形態(tài)的物。如前所述，在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)是無期限限制的，因此在土地使用權(quán)年限屆滿時就會因國家收回土地使用權(quán)而發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突。本來如果某人使用他人的物進行加工裝修或發(fā)生混合，就構(gòu)成對他人物權(quán)的侵害，權(quán)利人可行使物權(quán)請求權(quán)請求返還原物，從而恢復對原物的占有，但是在許多情況下，因物和物之間發(fā)生混合和附和，權(quán)利人不能行使物權(quán)請求權(quán)。從相鄰不動產(chǎn)所有人的角度來看，他在行使對不動產(chǎn)的權(quán)利時可要求不動產(chǎn)所有人提供便利，從而能夠?qū)ζ洳粍赢a(chǎn)進行充分的利用，使其經(jīng)濟社會效益得到最大限度的發(fā)揮。特別是在旅游圈中出現(xiàn)的輪換度假([西]intercambio vacationl)體制，使有期產(chǎn)權(quán)人可以輪換不同的地方，享用相應(yīng)期限的不動產(chǎn)及設(shè)施的使用權(quán)，頗具吸引力。主要有如下幾種形態(tài)：第一，將不動產(chǎn)的價值形態(tài)分成若干份額，以證券的形式對外出售?，F(xiàn)代物權(quán)法也表現(xiàn)出若干新的發(fā)展趨勢：　　一是所有權(quán)權(quán)能分離的更加復雜。羅馬法物權(quán)體系由于受個人主義思想的影響，強調(diào)所有而非利用。作為一種解決因資源的有限性與需求的無限性而引發(fā)的緊張關(guān)系的法律手段，物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達到定分止爭、實現(xiàn)