【正文】 　　[16]謝哲勝：《財產(chǎn)法專題研究》，116頁，臺北，三民書局，1995年版。　　[13]參見高富平：《物權(quán)法原論》(上)，3頁，北京，中國法制出版社，2001?！　9] 參見高德步：《產(chǎn)權(quán)與增長：論法律制度的效率》，83頁，中國人民大學出版社，1999。　　[5] 參見謝哲勝：《不動產(chǎn)所有權(quán)取得時效之客體立法政策之探討》，載《法學評論》第60卷第10期合刊。　　注釋:　　[1]參見梁慧星：《物權(quán)法》，17頁，北京，法律出版社，1997。尤其是空間權(quán)本身可以作為一項獨立的財產(chǎn)權(quán)而與土地所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生分離，如土地使用權(quán)人可允許他人在自己的屋頂平臺上架設廣告塔，或允許他人在自己使用的土地之下建造地下停車場，因而空間利用權(quán)作為一項獨立權(quán)利的價值日益突顯。對空間的開發(fā)、利用通常稱為對土地的立體利用，它包括兩個方面：一是對地表上面空間的利用，如通過架設高架橋而形成連接兩幢大樓的走廊，在樓頂平臺上設置建筑物的附屬物甚至建造建筑物，利用樓頂上空設置廣告塔、架設高壓電線、空中電纜等。如果使用權(quán)人不愿意展期則應當回復原狀。此外，在出讓年限屆滿以后，如果不允許土地使用人延期，隨著土地使用權(quán)逐漸臨近屆滿的期限，那么由于地上建筑物和附著物將很快隨土地使用權(quán)返還給國家，土地使用人在地上建造的建筑物和其他設施的價值必然會不斷降低，這不利于使用權(quán)人在該土地上進行長期的投資。解決此沖突的一個比較妥當?shù)霓k法就是：在土地使用權(quán)年限即將屆滿時允許使用者申請延期，只有在土地使用者未申請延期或者申請延期但依法律規(guī)定未獲批準時，土地使用權(quán)才由國家無償收回。反之，如果一個抵押物的價值遠遠超過了一個被擔保的債權(quán)的價值，但只能為該債權(quán)提供擔保而不能為其他債權(quán)提供擔保，事實上就造成了抵押物交換價值的浪費。法律允許甚至鼓勵抵押人將其抵押物設立多重抵押權(quán)。還要看到，在物與物發(fā)生混合的情況下，法律上使物的價值較高的一方取得對添附物的所有權(quán)，也有利于最有效率的利用資源。因為，一方面，如果以他人財產(chǎn)進行加工、裝修和發(fā)生添附，不能拆除或者拆除將會造成很大的損失時，如果一定要他人拆除，從而取回原物，不僅違反了民法的公平和誠信原則，也違反了效率原則。即雙方可以通過達成協(xié)議明確權(quán)利的負擔以及補償問題，從而使對不動產(chǎn)的利用更有效率。這樣在經(jīng)濟上極不合理。如意大利民法即允許越界建筑人保有完整的房屋，但其要賠償所占用土地價值的二倍。在相鄰關系制度中，最能體現(xiàn)物權(quán)法追求效益目標的是越界相鄰關系。由于土地綿延無垠的存在，從而土地所有人因土地相互毗鄰而發(fā)生聯(lián)系非常常見?！?[16]為了充分利用資源，充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，吸收更多的主體利用資源，在一物之上需要設立越來越多的物權(quán)形態(tài)。只有清晰的界定產(chǎn)權(quán)才能為有效率的利用財產(chǎn)創(chuàng)造前提、奠定基礎。 [14]一些國家，如葡萄牙，已經(jīng)通過立法承認其為有期物權(quán)。在這種制度下，時間對權(quán)利的享用起到了限制作用，也就是說，每個權(quán)利人只是在既定的時間內(nèi)享有獨占的支配權(quán)。這種定式合同賦予購買人在事先確定的期限排他性地使用特定不動產(chǎn)的權(quán)能。在抵押權(quán)設定以后，因為抵押權(quán)常常由銀行所有，銀行可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給一投資公司，投資公司以抵押權(quán)所具有的權(quán)益發(fā)行證券。第二，美國之土地信托之典型操作模式?！　∷氖俏餀?quán)的證券化趨向越來越顯著?！　∪菑娀靡嫖餀?quán)的功能，充分保證對物的利用，盡可能提高物的使用效率。只要這些物權(quán)之間并不發(fā)生沖突和矛盾，一塊土地之上可以設定多種物權(quán)。例如，所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)實行了廣泛的分離，在不動產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的基礎上也分離出越來越多的權(quán)利，這些都表明了對物的利用價值日益提高。與這一現(xiàn)象相伴隨的，實際上就是物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用”的轉(zhuǎn)變過程。 [9]因為如果財產(chǎn)權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性，就意味著資源能夠流向最能有效利用該資源的主體，從而實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。然而，所有權(quán)僅意味著權(quán)利主體對財產(chǎn)的支配、控制狀態(tài)獲得了法律的確認和保障，這一確認本身并不意味著一定能實現(xiàn)物盡其用、促進社會財富的增長。而日爾曼法物權(quán)體系受團體主義的影響，強調(diào)利用而非所有。至1900年的德國民法典第905條則在規(guī)定土地所有權(quán)的范圍包括地表、地上與地下三部分的同時，還規(guī)定“所有人對于他人在地下或高空所為的干涉，無任何利益者不得禁止”。相應的，任何對地表或地表上下權(quán)利的介入都構(gòu)成對土地所有權(quán)的侵犯。此種絕對性被推崇到極致的所有權(quán)觀念固然有助于促成了資本主義市場經(jīng)濟的形成與發(fā)展，但是它必然會引發(fā)個人利益與他人利益及社會利益的沖突，導致資源閑置、阻礙大規(guī)模經(jīng)濟建設，甚至會引發(fā)個人濫用所有權(quán)損害他人及社會利益的現(xiàn)象。無論是從物權(quán)法自身的演變來看，還是從制度構(gòu)造來看，物權(quán)法都以充分發(fā)揮資源的經(jīng)濟社會效益作為其追求的目標?！　∪⒃鲞M財產(chǎn)的利用效益，實現(xiàn)物盡其用的目標　　現(xiàn)代物權(quán)法以效益作為重要的目標。當前，市場交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權(quán)法不完善有關。另一方面第三人與推定的物權(quán)人為交易時，不必擔心發(fā)生權(quán)利沖突，特別是在物權(quán)移轉(zhuǎn)后不必擔心第三人追奪，從而交易秩序與交易安全得以維護。公信原則的內(nèi)容主要包括兩個方面：一是登記記載的權(quán)利人或占有動產(chǎn)的人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人。物權(quán)具有絕對性和排他性，如果一物上已成立物權(quán)，則在該物上不能再設立與之不相容的物權(quán)。法律對交易安全的保護往往是通過對善意無過失的交易者的保護來實現(xiàn)的，其目的在于圓滑財產(chǎn)流通、實現(xiàn)社會整體效益。因為這樣使得許多交易被無端的取消，并不符合促成、鼓勵交易的原則。一個完整的交易過程要受到合同法與物權(quán)法的共同調(diào)整，僅合同法不能畢其功于一役。欲發(fā)生物權(quán)變動的效果，尚需依物權(quán)法的規(guī)定踐行一定的公示方法，在動產(chǎn)需交付、在不動產(chǎn)需登記。對一個正常的交易而言，它以某一交易主體享有某一物權(quán)為起點，至另一交易主體取得該物權(quán)而結(jié)束。物權(quán)法屬于財產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財產(chǎn)歸屬關系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)歸屬秩序。物權(quán)法通過確認各種具體的物權(quán)形態(tài)，并予以切實的保障從而為交易的順利進行奠定了基礎。物權(quán)法的制定是我國市場經(jīng)濟得以發(fā)展、繁榮的不可或缺的要素，也是建立我國社會主義市場經(jīng)濟秩序的迫切需要?！　≡诎l(fā)生上述物權(quán)沖突的情況下，可以通過在物權(quán)法中確立一系列的解決物權(quán)沖突的規(guī)則化解糾紛，使物的支配狀態(tài)趨于正常，從而穩(wěn)定社會秩序?！　〉谒摹赢a(chǎn)抵押權(quán)與法定留置權(quán)的沖突。當土地與房屋分別登記時會發(fā)生土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突問題。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能是多重所有。　　一物一權(quán)主義。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)和共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。更何況，無權(quán)利人以所有人的意思公然、和平的繼續(xù)占有他人的物并經(jīng)過相當長的期間后，人們常常會相信這與真實的權(quán)利關系相符，從而與之建立各種法律關系。雖然取得時效制度與保護真正權(quán)利關系的法律目的不符，但它作為一種建立在尊重事實狀態(tài)的基礎上的強制性配置物權(quán)的手段，有助于確定當事人之間的法律關系，避免沖突與爭議。將這些權(quán)利確認為物權(quán)，不但可以穩(wěn)定承包經(jīng)營關系，促使承包者對土地進行長期投資，而且可以適用物權(quán)的保護方法，從而使承包經(jīng)營權(quán)人可有效的對抗發(fā)包人任意撕毀合同、隨意調(diào)整承包的行為以及第三人的侵害行為。物權(quán)法對財產(chǎn)的保護表現(xiàn)在以下方面：　　物權(quán)請求權(quán)。古人說，有恒產(chǎn)才能有恒心。當前，某些個人資金的外流以及某些過度的揮霍浪費與個人財產(chǎn)權(quán)沒有得到充分的保護就存在一定的關系。此外，物權(quán)法還確認一系列保護物權(quán)