【正文】 式對(duì)外出售。” [11]在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地不動(dòng)產(chǎn)的利用價(jià)值越來(lái)越強(qiáng)調(diào)效益性，用益物權(quán)在社會(huì)生活中的作用日益突顯。物上的權(quán)利狀態(tài)越來(lái)越復(fù)雜。法律鼓勵(lì)當(dāng)事人設(shè)立更多的互不矛盾的物權(quán)，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。現(xiàn)代物權(quán)法也表現(xiàn)出若干新的發(fā)展趨勢(shì)：　　一是所有權(quán)權(quán)能分離的更加復(fù)雜。此時(shí)，所有權(quán)獲得了一種觀念的存在，變成了對(duì)物的抽象的支配，但所有人卻通過(guò)權(quán)能的分離使自身的利益獲得了最大的實(shí)現(xiàn)，而非所有人則可以利用所有人的財(cái)產(chǎn)組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，物的效益由此得到充分發(fā)揮。根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)派的觀點(diǎn)，在判斷財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是否有效率的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中，一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性。此時(shí)，物由所有人進(jìn)行現(xiàn)實(shí)的支配并由其自己利用，從而導(dǎo)致權(quán)利主體對(duì)物的所有關(guān)系和利用關(guān)系趨于一致。羅馬法物權(quán)體系由于受個(gè)人主義思想的影響，強(qiáng)調(diào)所有而非利用。于是法國(guó)開始采取一系列措施對(duì)這種絕對(duì)的所有權(quán)進(jìn)行限制。如法國(guó)民法典第522條規(guī)定，“土地所有權(quán)并包含該土地上空和地下的所有權(quán)”。它不僅不應(yīng)受到任何的干預(yù)和限制，而且應(yīng)對(duì)之予以絕對(duì)的保護(hù)。作為一種解決因資源的有限性與需求的無(wú)限性而引發(fā)的緊張關(guān)系的法律手段，物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達(dá)到定分止?fàn)帯?shí)現(xiàn)社會(huì)秩序的效果，更在于使有限的自然資源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好的滿足人類的需求。因此，物權(quán)法的建立和完善對(duì)于維護(hù)交易安全，整治市場(chǎng)秩序具有重要的作用?！　∮纱丝梢?jiàn)，物權(quán)法并不是置身于交易關(guān)系之外的，其諸多制度都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的。由于公信可產(chǎn)生一種推定的權(quán)利，因此一方面第三人不必費(fèi)時(shí)費(fèi)力的調(diào)查物權(quán)的真實(shí)情況，從而降低交易費(fèi)用，迅捷交易。公信原則與公示原則具有密切的聯(lián)系，公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，沒(méi)有公信原則，如不賦予公示以公信力，則公示的作用必將大大的降低?！　」驹瓌t是指物權(quán)的各種變動(dòng)以一種外部可知悉的方式予以展示。動(dòng)的安全又稱交易安全，是指法律對(duì)主體取得利益的行為加以保護(hù)，使其合理期待能夠得到法律上的實(shí)現(xiàn)。此種作法并不妥當(dāng)。在這些國(guó)家，實(shí)現(xiàn)交易目的即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的直接依據(jù)并不是合同法所規(guī)律的買賣、贈(zèng)與等合同，而是物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)行為。在交易過(guò)程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈(zèng)與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)(即交易主體取得物權(quán)從而實(shí)現(xiàn)交易目的)的效果?！　?二)確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實(shí)現(xiàn)其交易目的　　如前所述，交換實(shí)際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說(shuō)交易過(guò)程實(shí)際上就是物權(quán)變動(dòng)過(guò)程。沒(méi)有穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)歸屬秩序，財(cái)產(chǎn)流通秩序也將難以維持。在具體的交換過(guò)程中，如果沒(méi)有交易主體擁有物權(quán)的事實(shí)以及交易雙方對(duì)彼此物權(quán)的尊重，交易是不可能發(fā)生的?！　《?、支持、保障與促進(jìn)交易的順利進(jìn)行　　物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)就會(huì)發(fā)生沖突。房屋之上所形成的空間越來(lái)越具有商業(yè)價(jià)值，對(duì)該空間的權(quán)利是應(yīng)該屬于房屋所有權(quán)人還是土地使用權(quán)人?如果屬于房屋所有權(quán)人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應(yīng)該屬于哪一個(gè)專有部分的所有人所有?這些問(wèn)題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生糾紛?！　〉诙?、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的解決。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復(fù)到所有權(quán)人手中。共用的樓梯、樓道以及廁所應(yīng)如何維護(hù)、修繕等，在這種情況下，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建立有助于協(xié)調(diào)各主體的相互關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。 [5]　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。如果設(shè)定了取得時(shí)效制度，就會(huì)大大減少糾紛，有利于社會(huì)穩(wěn)定。取得時(shí)效是指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的意思，公然、和平的繼續(xù)占有他人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)法定期間即依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度。如養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等，如果不能成為物權(quán)，而僅僅是短期的合同債權(quán)，就很難使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人也難以抵御來(lái)自他人的不正當(dāng)干涉和侵害。 [3]因此，物權(quán)法對(duì)各類物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)將會(huì)造成一種激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)人民創(chuàng)造、積累和愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)的積極性，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。法律的這一功能，主要就是通過(guò)物權(quán)法來(lái)發(fā)揮的。這一狀況直接障礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響了廣大人民群眾創(chuàng)造財(cái)富積極性的發(fā)揮。物權(quán)法通過(guò)解決集體所有權(quán)的主體、內(nèi)容及權(quán)利的行使問(wèn)題，通過(guò)對(duì)集體所有權(quán)的合理規(guī)范，使集體所有制經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性能夠得到充分發(fā)揮。 [2]在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：　　(一)確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性　　我國(guó)是以公有制為主體的多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)?！　∫弧⒋_認(rèn)和保護(hù)物權(quán)——定分止?fàn)帯　∥餀?quán)法首要的功能在于確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，從而平息沖突與紛爭(zhēng)，而物權(quán)法的這一功能是通過(guò)確認(rèn)物權(quán)類型并對(duì)其加以保護(hù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物權(quán)法的價(jià)值也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)的注重對(duì)靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)而轉(zhuǎn)向?qū)?dòng)態(tài)交易安全的維護(hù)。毫無(wú)疑問(wèn)，物權(quán)法和其他法律一樣應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)法律的秩序、自由、正義和效益等價(jià)值目標(biāo)。物權(quán)法的基本價(jià)值同時(shí)還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應(yīng)當(dāng)具有的作用和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的目標(biāo)。羅馬法以降，傳統(tǒng)的大陸法系物權(quán)法其核心價(jià)值主要體現(xiàn)在確定物的靜態(tài)歸屬，從而達(dá)到定分止?fàn)?、界定產(chǎn)權(quán)的作用。下面筆者擬對(duì)此展開初步的探討。財(cái)產(chǎn)權(quán)之確立，可以停止人們掠奪性的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)活動(dòng)，并減少財(cái)產(chǎn)權(quán)之糾紛，從而有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動(dòng)，增加社會(huì)之總生產(chǎn)量。在我國(guó)，國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系一直沒(méi)有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應(yīng)有的活力，通過(guò)物權(quán)法確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。由于受到舊的意識(shí)形態(tài)的影響，國(guó)家所有權(quán)歷來(lái)被置于優(yōu)先保護(hù)的地位，而個(gè)人所有權(quán)卻受到極大的限制甚至歧視?！　?三)通過(guò)對(duì)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，鼓勵(lì)、刺激人們努力創(chuàng)造財(cái)富，從而促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)　　法律本身雖不能直接創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的創(chuàng)造。誠(chéng)如波斯納所言，產(chǎn)權(quán)制度確立的根本意義在于創(chuàng)造和保護(hù)人類有效使用資源的誘因。它在是否適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任、消滅時(shí)效以及責(zé)任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在差異， [4]是對(duì)物權(quán)的有效保護(hù)方法?！　∪〉脮r(shí)效。農(nóng)村中因?yàn)橥恋剡吔绲葐?wèn)題甚至發(fā)生嚴(yán)重的械斗。因此，取得時(shí)效制度的建立還有助于尊重社會(huì)既存的新秩序。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來(lái)越復(fù)雜從而帶來(lái)了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問(wèn)題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應(yīng)由各人分別所有。權(quán)利界定就是需要明確某個(gè)特定物的最終歸屬。實(shí)踐中因一物上并存數(shù)個(gè)物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。如果我國(guó)法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問(wèn)題?！　〉谌⒖臻g利用權(quán)與土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的沖突。此時(shí)，抵押人有可能將該已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)交給他人搬運(yùn)、修理等，因不能支付費(fèi)用而產(chǎn)生留置權(quán)。通過(guò)在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應(yīng)作為土地的負(fù)擔(dān)，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有